プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[3367: マンション検討中さん]

だいぶ過疎ってるけどフォレストが出来上がるまではこんな感じなのかな？

[3368: 匿名さん]

マンション購入を検討中ですが、当初は駅近の資産性のあるマンションにしようと思っていました。
こちらのマンションに見学に行き、共有スペースも色々と充実していて、
近くには郵便局、市民センター、病院、ファミレス、薬局、テラモなどもあり、裏にはスーパーもできるみたいなので、凄く魅力でした。

子育てや永住を考えて住みやすい場所を選ぶか、30年続く通勤を考えて徒歩5分前後の場所を選ぶか、悩んでいます。

駅から歩いて10分と5分の差を取るか、生活環境を取るか、皆さんはどう思いますか？

[3369: 匿名さん]

>>3368 匿名さん

>>3368 匿名さん
ここの住民になって9か月過ぎました。あなたが指摘されたように、周辺にさまざまな商業施設や公共機関、公園などがあり、再開発され整備された場所にこのコンドミニアムはあります。またスケール感、共用施設、建物の質なども良く、私としてはここを選択して正解だと思っています。駅徒歩5分と10分の差をどのように
捉えるかは人それぞれですが、長く住むのであれば住居としての質、住環境を優先した方が良いと思います。

[3370: マンコミュファンさん]

当たり前ですが、昨今の不動産状況から考えて、将来の売却額が現在の購入額を上回ることなど、この地域では駅徒歩5分でも10分でもあり得ません。そのような状況ですから、残債割れをしないような資金繰りが可能ならば、どちらの物件でも良いと考えます。

[3371: マンション検討中さん]

>>3368 匿名さん
私も同じように両方検討してます。
駅近の物件と比較すると、プレミストの利点は共用施設の多さ、価格でしょうね。
ただ、共用施設は住人の書き込みをみると予約がいっぱいで余り使えないようですね。
フォレスト分も増えたらどうなるんでしょう？
フィットネスも毎日やる訳でもないのに管理費をずっと払うのはなぁ、と思ってしまいました。
私は将来転勤する可能性もあるので、住戸も多い物件は売るとき苦労するのかな？と思ってます。

とは言ったものの、子育てにはいい環境だと思います。400戸もあるので、ママ友もたくさんいるでしょうし。。

[3372: 匿名さん]

>>3369 匿名さん
ご回答ありがとうございます！
既にお住みの方からのアドバイス参考になります。1回目は1人で見学に行き2回目は主人と行きましたが、毎回、住人の方々とすれ違う時に必ず皆さん、こんにちわと挨拶して下さいました。ビックリしたのが小さな小学生のお子様も元気に挨拶してくれて、凄く素敵なマンションだなと感じました！利便性だけではない住環境も含めて検討したいと思います！

[3373: 匿名さん]

>>3370 マンコミュファンさん
ご回答ありがとうございます！確かに、今後、少子化の影響で不動産は飽和状態になると思いますが、都心でなければ5分10分の差はあまり無さそうですよね！平日は専用のバスも出てるみたいなので、駅近で通勤の事だけを考えるのでなく、普段の生活を考えて検討したいと思います！

[3374: 匿名さん]

>>3371 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます！同じ悩みがある方の意見参考になります。確かに、大規模マンションならではの共用部はプレミストの売りですよね！中でも体育館があるのにはビックリしました！友人と体育館で汗を流してバーベキューしたり、休みの日にゆっくりライブラリーで本を読んでカフェでランチ、親を呼んでゲストハウス宿泊してもらうなんて夢が広がるなーとワクワクしました。
逆に世帯数が多いと中々予約が取りづらい時期などもありますよね。。
私は共働きで住人と休みも中々合わないので、共用部に関しては月に何度も使用するとは思わないのですが、
フォレストも出来たらかなりの大規模マンションなので、もしも買い替え時期が被ったら確かに良い条件で売れるのか心配ですよね。

藤沢市は財政や子育て支援が良いみたいなので将来子供が産まれた時の事を考えると、2.3年で売る事は無いと思うので、
とりあえず5年、10年で考えて購入しようか検討中です。

[3375: マンション検討中さん]

ここって来客用の駐輪場ってあります？

[3376: 匿名]

>>3375 マンション検討中さん
ありますよ。みなさんカフェ横の駐輪スペースに停めています。

[3377: 口コミ知りたいさん]

>>3374 匿名さん
共用施設は負の遺産となる事は念頭に入れておいて下さい。
私は共用施設に興味はありません。自走式駐車場は良いと思います。
とりあえず毎月のローン、管理費修繕費等が家計に見合っているか考えて下さいね。
家は3回買ってやっと満足するそうです。
3回買える人なんてほとんどいませんが笑

[3378: 口コミ知りたいさん]

結局、残戸数は何戸？

[3379: 通りがかりさん]

共用施設が充実したマンションに住んでいますがなかなか快適ですよ。
何部屋か買い換えた者の個人的な感想ですが独身・無趣味でないならばかなり快適に過ごせますよ。

[3380: 匿名さん]

>>3378 口コミ知りたいさん
何に対しての結局か分かりませんが、
残戸数を知りたければマンションギャラリーで聞いてみるしかないと思います。
そこで知り得ない情報がこの掲示板で分かるとは思えません。
今なら残っている部屋全部選べるんじゃないですか？必然的に残戸数は分かるかと。

[3381: マンション検討中さん]

アクアで中古物件でてますが、売れてませんね。駅近の中古のマンションの方が販売されたらすぐに売れてます。駅から５分、10分の差は大きいと思います。

[3382: 通りがかりさん]

>>3381 マンション検討中さん
そりゃ新築物件があるのにほぼ同じ額でわざわざ中古買わないでしょ
比較する意味がない

[3383: 住人]

>>3378 口コミ知りたいさん
今年の1月にマンションギャラリーに行きました。
もらった表で数えると、残90戸(89だったかな？)でした。

値下げがあればいいなと思いますが、自走式駐車場は3階(と屋上かな？)しか空いておらず、駐車場とマンションの2階や3階での連絡通路や駐車場内エレベーターがないようなので、親1人で子供を車に乗せて外出するのは結構大変そうな気がします。。
せっかく自走式なのにもったいないです。

フォレストが完成すれば駐車場も平置きや自走式の一階がゲットできるかも知れませんね。
値段もアクアより安くなるようですし。

[3384: マンション検討中さん]

3383さん

販売の人から平置き駐車場も先着順で確保できると説明されましたよ。駐車場の区画図を見せてもらいましたが、むしろ平置きの方が空きは多かったですよ。

[3385: 口コミ知りたいさん]

404戸のうち残り89
管理費とか修繕積立金とか運営できるレベル？

[3386: 通りがかりさん]

>>3385 口コミ知りたいさん

未契約の部屋分の管理費等は売主が負担しますよね。