プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[2926: 名無しさん]

近くの病院の職員も購入・入居しているようで、エントランスやエレベーターでしばしば見かける。
彼らは仕事の愚痴のつもりなのでしょうけど、患者の悪口を話しながら出入りするのはやめてほしい。
ここの住人も多少なりとお世話にな(ってい)るであろう病院なのに、誰に聞かれているかを考えないのだろうか。

[2927: マンション検討中さん]

オーケー藤沢羽鳥店出店関するタウンニュースの報道
https://www.townnews.co.jp/0601/2019/09/27/499664.html
出店計画地
https://www.townnews.co.jp/0601/images/a000903291_02.jpg

建物は２階建てで店舗部分の面積は１６７４平方メートル。
２階と屋上階には計１５４台分の駐車場が整備され、敷地内に
２０８台分の駐輪場（10台分は自動二輪）も設けられる。

オープン予定日は２０２０年６月17日。
営業時間は通常午前８時30分から午後９時30分で、年始を
除いて年中無休で営業する。

[2928: 通りがかりさん]

近所に住んでおり気になっていたので先日ふらっとモデルルームを見学してきました。以前別のマンションを購入した際、掲示板の情報がとても参考になったので、参考になればと思い担当の方に聞いた情報を共有します。
約400のうち、300ほどが終わっているようで、残りは100戸程度のようです。
来年の春頃にはFORESTの方の販売が始まるようなので、それまでにAQUA完売は難しそうでした。そうなったときにAQUAの残りの価格はどうなるのかなと思いました。
なお現在販売中の部屋は全て先着順で申し込めるのと、まだ販売になっていないものも希望があれば調整できるみたいです。

間取りは実際の建物の中でいくつか見せていただきましたが、ファミリークローゼット付の3LDKが一番使いやすそうでした。使いやすさから人気があるようで、エレベーター前の部屋しかもう残ってないみたいです。
予算に余裕があれば高層階の眺望は素敵ですし、4LDKの広さは魅力的だなと思いました。4LDKのリビング角の窓がふけないのはやや気になりますが、、
1Fの庭付き住戸もまだたくさんありました。他のマンションだと庭付きがなくなるのは早いので、庭が欲しくて戸建と悩んでいる方は良いと思います。
他の駅近の物件と比較すれば価格は抑えめのようですが、近隣に住んでいるので駅との距離を考えると全体的に1-200万下がったら納得感があるかなという印象です。ただ共用施設の充実はとても素晴らしいので、そこの上乗せ分と考えてあとはどれだけ活用するかかなと思います。
参考になればと思います。長文失礼しました。

[2929: マンション検討中さん]

残り40なのか、50ねのか、100なのか、100以上なのか、どれが真実なのかは謎ですが、南国リゾート仕様で楽しそうな物件ですね。

[2930: 検討板ユーザーさん]

買いだと思います。オーケーのカツ丼弁当?290円は出来立て熱々、肉厚ジューシーで馬鹿美味です。焼きたてピザも?美味しいです。LU Zも安くて良いのですが、オーケーはレベルが違います。サミットはお高いですし。オーケー藤沢店まで行かなくて済みます。薬局の最強のクリエイトとスーパー最強のオーケーの二枚看板がプレミストの裏にあるのは資産価値アリでしょう。生活費がかなり浮きますね！！??

[2931: 匿名さん]

正式な情報だと少なくともあと100件。サバ読んでいる可能性あるので実際は150以上かもね。つまりは50件切ったというのは全くのウソだったということか。しかも半分くらい残っているのでは？という意見をすごく批判していたな。

[2932: 通りがかりさん]

最近の台風や大雨による各地の甚大な被害を見ると、やはり家選びで一番大切な要素は｢安全｣や｢防災｣だと改めて認識しました。そのような観点に立つと、このマンションはハザードマップで確認した限りでは、安全性は抜群ですので良いと思います。利便性、安全性、居住性、価格などのバランスは悪くないと考えます。

[2933: 通りがかりさん]

>>2931 匿名さん
この掲示板はステマが酷いです。残り数を少なく思わせて、購入を焦らせる作戦だったと思うが悪質だね。

[2934: 匿名さん]

>>2933 通りがかりさん
それはステマとは言いませんよ。

[2935: 通りがかりさん]

12月になったら中古物件になりますね、価格がいくらに値下がるか気になります。

[2936: マンション掲示板さん]

このマンションに住みたい、買いたい、そして買える人たちが購入する。このマンションに住みたくない、買いたくない、そして買えない人たちは購入しない。それだけですよね。単純な話しです。

[2937: 匿名さん]

>>2935 通りがかりさん
ダイワのような大手業者が焦って大幅な値引きをするのは無いと考えます。ダイワの年間総収益は約2兆円であり、その中でマンション部門の占める割合は5%程度です。つまりマンション販売が多少、不調でも経営上は問題ないので、大幅な値引きまでして無理に売る必要はなく、じっくり販売を継続して行くだけです。

[2938: マンション検討中さん]

収益約２兆円って、本当ですか？
どれほどの売り上げで利益率はどのくらいで言っていますか？あと総収益とは営業利益のこと？あるいは経常利益でしょうか？こんな破格な数値、国内だとトヨタかSBくらいで、財務の基本的な知識があればまずありえない数値で間違ったというレベルでないです。この掲示板は数字のウソが平気で書かれますね。ちなみにダイワが儲かっているのは事実。だからこそ、ここで多少の利益を失ってもいいので早く売り切りたいという考えもあり。建設にかなりの費用がかかっているので、早く売って現金化して回収するのも必要。まあすぐに値引きはないと思うけど。

[2939: eマンションさん]

>>2938 マンション検討中さん
1桁読み間違えただけかもしれないね。
IR情報見れば一目瞭然。

[2940: 名無しさん]

>>2933>>2934
品薄商法と言います

[2941: 匿名さん]

大和ハウスグループの2019年売上高は4兆1435億円です。そのうちマンション事業の売上高は6.8%にしか過ぎません。グループ企業387社、約45000人の従業員からなる巨大企業です。そのような規模の企業が敢えて損を出すような値下げをするとは考えられません。また日本経済新聞などの分析でも少なくとも数年間は、マンション価格は高止まりになるとあります。大幅な値下げは期待できません。

[2942: マンション検討中さん]

　品薄商法とは、実際に商品を品薄状態にし希少価値をあげることで購入意欲をあおる商法。
今回のは残りが実際には100件以上あるのに、50件を切って品薄状態になったという偽りの
情報を流した。しかも他の人から半分くらい残っているのでは？というコメントや写真も
ありましたが、それらを強く否定し、50件を強調していましたね。消されていない限り、
さかのぼって見ればわかります。
つまりこれは品薄商法でなく、品薄商法を偽ろうとしたが正しい。ひどくないですか？
それとも掲示板ではよくあることでしょうか？

[2943: マンション検討中さん]

大和ハウスの昨年度の利益はざっくりと約3500億。一桁間違えても2兆にはなりません。
というか、普通の社会人ならば、利益に”兆”を書く段階で、常識的に間違えに気づくはず。

[2944: 匿名さん]

>>2943 マンション検討中さん
大和ハウスは大和ハウス工業グループの事業部です。
企業経営は三菱にしろ住友にしろ、グループ企業全体
を見なければ意味ありません。グループ全体の年間売上額は約4兆円で、その中でマンション事業は6%を占めるに過ぎません。お分かり頂けますか？

[2945: 匿名さん]

>>2943 マンション検討中さん
また私は大和ハウス工業グループ全体の売上額を言っていれのであり、利益ではありません。