サンリヤン春日原ヴェール［旧称：（仮称）サンリヤン春日原プロジェクト］ってどうですか？

[評判気になるさん]

サンリヤン春日原ヴェールについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://nishitetsu-sumai.com/sunriant/kasugabaruproject/index.html

所在地：福岡県大野城市筒井３丁目645番地1（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「春日原」駅徒歩９分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：74.05㎡～100.62㎡（防災備蓄倉庫面積含む）
売主：西日本鉄道株式会社　東京建物株式会社　日本コムシス株式会社
施工会社：若築建設・西鉄建設共同事業体
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.4.17 管理担当】

[76: マンション検討中さん]

いや、半分近くは残ってましたよ。
どうするんだろ。

[77: マンション検討中さん]

資料取り寄せました、
結構残ってました、
条件出るまで待ちで考えてみます。

[78: マンション検討中さん]

待つか悩みどころですね。
実際1年くらいはそのままの金額でいったとなれば年間100万くらい家賃払うので、1年待って100万しか下がらなかったら、1年早く住む方が得なのか、。

[79: マンション検討中さん]

まだ値引きはしないようです、
入居はじまるのに、まだ半数近く残ってるのにどうするんでしょう、
値付けが誤っていたと証明しているようなものなのに、値下げなしで誰が買うんでしょう
小学校が遠いのも痛いですし

[80: マンション検討中さん]

大野城は市内とは違うので、高いと売れませんよね。
次回の瓦田では値付けを間違えないで欲しいものです。

[81: マンション検討中さん]

見た目が賃貸みたいですよね。間取りも場所も悪くないのに。あと価格が高すぎる。大野城は子育て世帯や転勤族も多いし、小学校が遠いとかだと分譲は高すぎると売れにくいでしょうね。まだ半分は売れ残りみたいですし。他のマンションも完売は厳しいようです。駅前でもまだ売れ残りですよね。３年後には西鉄が高架になりますが、先にある信号で大渋滞しそうですし。下大利も白木原も春日原もそんな感じです。

[82: マンション検討中さん]

大野城に住むようなファミリー層は、諸費用含めた支払いが10万超えると厳しいですよ
一番狭い部屋しか買えません、よってどこも4Lが売れ残ってるんでしょうね、逆に筑紫野は4Lから売れてますね、大野城の3Lと同じくらいの価格と感じます

[83: マンション検討中さん]

建築費が高いから価格を上げるのは納得いくけど、２、３年前にもっと建てればよかったのに。他もそうだけど。高く売れる今を狙って建築ラッシュです。大野城中心だけでも凄い数です。

[84: マンション検討中さん]

かなり、のこってるみたいですね。
割引そろそろですかね？

[85: 購入経験者さん]

再度言います。100円で買えるリンゴをわざわざ150円だして買う感じですね。

[86: マンション検討中さん]

高すぎますよね、福岡市内ならまだしも大野城ですからねー、そりゃ苦戦しますよ、値段下げないと絶対売りきれないと思いますよ、若い人はこういうサイト買う前に見ますからねー

[87: マンション検討中さん]

好評分譲中の垂れ幕が寂しそうですもん。市役所側から見てもまだ空室目立ちすぎ。

[88: マンション検討中さん]

これでも値下げしないんでしょ、いくらなんでもこんなに残ってたら評判悪くなっちゃいますよね
よほどの駅近じゃなければ、大野城では検討できるのは3000万までですかねー、完全に値付け失敗してますね

[89: マンション検討中さん]

ここもそうですけど大野城も高すぎですね。4LDKでも4000万台は高すぎる。大野城はとくに水道代も高いし、次々の支払いが10万超えると生活がきついです。これから建設予定のデベは価格を考えないと売れ残りのマンションになりますね。今からは内覧に来た人に内緒で少し下げて売るしかないと思います。その他のデベも焦ってるでしょう。大野城駅前も。ランディックは相当焦ってるようですし。ファミリーの方は売れるでしょうね。あそこも高すぎましたけど。

[90: マンション検討中さん]

ここ買った人の気持ちにもなってもらいたい、これだけ余ってると後悔しか無いと思うよ、なぜ、こっそり値下げしてでも売ってもう少し埋めないかなぁ、

[91: 購入経験者さん]

不動産購入も投資ですから自己責任。得するも損するも自己責任で。

[92: マンション検討中さん]

そう、高く買うのも自分の選択。自省するのみ。

[93: 口コミ知りたいさん]

>>89 マンション検討中さん
なんでファミリーは売れるんですか？

[94: マンション検討中さん]

価格がMJRより安いのと、設備を多くの中から選択できるから満足度が高いんじゃないでしょうか。
管理費や修繕積立金、共有部についてはランディックの方がら上と思いますが、あそこは売れてませんね。それは何故か分かりません。

[95: 購入経験者さん]

ここ最近の大野城新築かった勇者は売却する時にはじめて残債との乖離に驚くでしょう。

[96: マンション検討中さん]

そうですね、大野城の中古は3000万円超えると厳しいですからね。
白木原のルクシアも金額下げてますがまだ売れてませんし、他にも近くのサンリヤンや、春日原駅前のサンリヤン、アパートメントもたぶんまだです。3000万代でもすぐ売れてるのは春日原やMJRくらいと感じています。上記いずれも3000万円超です、2000万代にするとすぐ売れると思います。
今買ってしまうと、数年で売らざるを得ない場合ものすごい赤字が出ると思います。即ち買い時ではありません。

[97: マンション検討中さん]

春日原やMJR→春日原のMJR

[98: マンション掲示板さん]

やっと少し埋まってきたかな?西鉄さんも焦ってましたから。

[99: マンション検討中さん]

まだじゃないですか、もう家具付販売始まりますからね。

[100: マンション検討中さん]

大野小の前に建設予定地がありましたが、もう何かしらの情報出てるんですか？ご存知の方はいらっしゃいますか？

[101: マンション掲示板さん]

こんなへんぴな場所にマンションを
買う人の気がしれん！

[102: マンション検討中さん]

>>100
ここがこの期に及んでかなり残ってるので、計画出せるわけないでしょ。ここと同価格帯では同じように失敗が目に見えてます。下手したら凍結か転売もあり得ると思いますよ。

[103: マンション検討中さん]

へんぴな場所で高いと思うなら自分が買わなきゃいいだけの話だし、買う人の気がしれんってわざわざ書き込む人の気がしれん。興味ないならこの掲示板も見なきゃいいやん。

[104: マンション検討中さん]

今日、このマンションの前を通ったけど
部屋の明かりはちらほら状態。

売れてないというのは本当だね。

[105: マンション検討中さん]

売れたらラッキーぐらいの感じで高値で出してますしね。他のデベもそうですけど。早く次の物件に取り掛かって下さい、西鉄さん。

[106: マンション検討中さん]

私は特に大野城市に拘っているわけではないので、利便性と質、価格に十分納得いく物件が候補地で見つかれば
買う位の気持ちでいるけど、西鉄やその他のデベに早く次の物件に取り掛かれとまでは思わないかな。

むしろ、このまま売れ残った物件群が、将来修繕積立金不足でどうなっていくかという方に興味がある。

[107: マンション検討中さん]

>>106
この地域はサンリヤン、ランディック、サンメゾンと在庫が積み上がってますよね。
皆が今がピークだ、もうすぐ下がると思ってるんでしょうね。
あと、高すぎて転勤族を除く一般人は共働きじゃないとローン組めない。

[108: マンション検討中さん]

もうどこも売れ残りと言う感じですね。まだ沢山建設予定の土地もあるし、それに期待してしまう。価格は高いにしろ駐車場とかプラン変更などの事考えると次を待ってしまう。筒井は大好きな場所だけど学校区を考えると少し残念かな。

[109: 名無しさん]

隣のアライアンスのマンションにはしょっちゅうこのマンションの空き物件探してますのビラが入ってるらしいよ。
隣に空いてる物件あるのにね。

[110: マンション検討中さん]

早く売り切って次のマンション出してくださいー
瓦田も土地を高くで買ってますから厳しいでしょうけど
次の次に期待してます

[111: マンション検討中さん]

瓦田は駅から遠いし、高値ならまた売れないでしょうね。

[112: マンション検討中さん]

また二日市にマークスシティとかいうブランドで出すんですね、あの土地は相当安くしないと厳しいと思います、西鉄さんどうしちゃったんでしょう

[113: マンション検討中さん]

よき隣の通りを通りますが、外観は綺麗ですね！
まだ売れ残っているのでしょうか？

[114: 購入経験者さん]

40％安くしてくれたら買いたいと思える。

[115: 匿名さん]

>>114
駅からこれだけ離れてたら3000万以上出せないでしょ、値付けがおかしいですよね。

[116: マンション検討中さん]

チラシが入っていたので
見学だけしてみようかと
ホームページから、資料請求と来場予約しようとしたら
どちらのページも只今準備中のエラーがでて
全く予約できないんだけど‥www
電話はかけたくないし‥orz

[117: マンション検討中さん]

バルコニーでタバコ吸ってる人を見かけたから、なんとなく見学するのやめた。

[118: eマンションさん]

>>112 マンション検討中さん
マークスシティは、西鉄だけではなく、西鉄とJR九州の共同ブランドです。

[119: マンション検討中さん]

ついにＣＭにまで出て宣伝してますね！
あと何邸なんでしょうか。

[120: 通りがかりさん]

まだ売ってるの？なんでこんなに売れないんだろう？見た目も悪くないし、場所もボチボチ良いと思うけど。高すぎるからかな？

[121: 購入経験者さん]

私もチラシを見て、見学だけしたいなと思い電話したのですが
担当者がいないという事で‥またこちらからかけますと言いました‥

[122: マンション掲示板さん]

瓦田着工まもなくですかね、価格はいくらくらいでしょうか。
ここより安ければ検討したいな。

[123: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[124: 名無しさん]

>>122 マンション掲示板さん

すみません。30年て今でしたね…。工事始りそうですね。プレハブ建ててました。売りだし価格気になります。

[125: マンション掲示板さん]

絶対高いっすよ、最近近場で売り出していたファミリーさんより更に上がってると思いますよ
あそこ坪単価かなり高く仕入れてたし、当時より建設費も上がってますよ

[126: マンション検討中さん]

ここ電話かけても
居ない時が多い、折り返しもないし‥

[127: マンション掲示板さん]

ここに瓦田の情報聞いても何一つ連絡をよこさない
営業マンもうちは金があるから焦って売らなくてもいいと口走るし、感じの悪い会社だった
情弱が引っかかるの待ちなんだろうな、連絡もないし他を買おうと思い買ったが
まだまだ相場が上がってきた、ここもなんとか売れるんだろうな。西鉄さんやるな
瓦田も予想以上に高いんだろうなあ

[128: マンション検討中さん]

↑の方と同じことを感じていました。
福岡、そして大野城も、いま超・売り手市場です。
なので地場のMJRや西鉄はまったく焦っていない。

どちらが客かと思うくらい上からの対応。
でもそんなことで腹を立てていては
こちらも時代遅れの的外れになり相場を見誤る。

こっちから低姿勢で
手のかからない優良客だとアピールしなくては
お得情報をもらえなくなる感もある。

いまは売り主が買い主を選ぶ時代。

[129: 購入経験者さん]

買主＞売主　販売の基本。マナーと品位の問題。レベルが低すぎる。とおもう

[130: マンション掲示板さん]

>>129
そんな考えではいい物件は回ってきませんよ。
土地にしても中古マンションにしても、新築の当たり物件など良いものは市場に出る前に売れてしまいます。

[131: マンション検討中さん]

129.のような方がいるからこそ
より広く深くアンテナを張っている人は
希少な掘り出し物件を掴むこともできます。

全ての人が冴えていたら
ラッキーに巡り会うこともできない。

だから世の中には129.のような人も必要。

[132: 検討板ユーザーさん]

オリンピック後に価格が落ち着くんでしょうかね？

車二台持ち世帯なので郊外も含めて探しています。
春日の渋滞酷いですね。街の大きさは好きなのですが。

[133: マンション掲示板さん]

大野城瓦田発表ありましたね。
全戸平置きですってね、周りの雰囲気も最高だしここより安いと即決したい。
これはすぐ売れそうな気がする。

[134: 購入経験者さん]

130.アドバイスありがとうございます。新築は市場に出る前に売れることはありません。
意味がわかったうえでもしできなかったのなら圧倒的に情報量不足ですのでもっと頑張りましょう。不動産はお金を生むこともできるし減らすこともできます。

131.、不動産にラッキーはありません。情報がすべて。ご参考まで。

[135: マンション検討中さん]

現地見てきました
チラシの写真では気付かなかったけど
1階は目の前の賃貸の玄関から室内丸見えですね

隣のマンションも
最近できたばかりかな？

[136: マンション検討中さん]

>>134：購入経験者さん

＞不動産にラッキーはありません。情報がすべて。ご参考まで。

あなたはラッキーを経験したことがないのですね。
大変よく分かりました。
わたしはこれまでの人生で二度経験しています。
情報がすべてというあなたのその情報を疑った方がいいです。
文面からも井の中の蛙っぽいことが伝わりますよ。

[137: マンション検討中さん]

え？
ラッキーって普通にあるでしょ。

相場より安く買えたり高く売れたりして何百万も利益出したらラッキーだし
申し込み殺到の物件(最近でもありますよ)に１番乗りできたらラッキーだし
不動産なんて唯一無二だから希望条件多く満たせばラッキーだし
総合的に見て資産価値の高い物件掴めたら子の代までラッキーだし

↑のようなこと、ボーっとしている一般の人には無理だけど
賢くアンテナ張っている一部の人にとっては、まあそこまで珍しいことでもないし。

[138: 購入経験者さん]

＞137、ラッキーと捉えてる時点であなたはたぶん儲かりません。がんばれ

[139: 買い替え検討中さん]

よく読んでわかりました。二度とか、数百万とかのステージの話をされているので大野城の物件で話すことではありませんでした、失礼しました。

[140: マンション掲示板さん]

まあまあ、喧嘩しないでよ。
春日大野城はまだまだ価格が上がりそうで、住み替えの時期悩みます。

[141: 評判気になるさん]

春日大野城の好立地持ち家なら
いま慌てて売却せずに5年くらい持っておいてもいいような気がしてきた…

[142: マンション検討中さん]

2020年 高架化事業
2024年 天神ビッグバン

空間と雇用を創出する、と銘打っている大規模な好材料があるから
通勤圏内の春日や大野城の不動産市場はますます潤ってくると思う。

その前にいま買っておいた方がいいだろうな。
迷うけどいずれかの物件で落としどころを見つけないと、
期を逃せば後悔しそう。

[143: マンション検討中さん]

見に行ったけど有名なデザイナーさんに共用部は頼んだんだろうけど
悪いけどエントランスはあんな感じにしなくても普通にしてればいいのに思った‥
やっぱり1Fは、目の前の賃貸マンションの出入口から部屋の中が丸見えで
カーテンしてても光でいるかいないかすぐわかるのが最大のネックだよね‥
泥棒が入ってくるとかはあまりないだろうけど‥

[144: マンション掲示板さん]

春日原はまだまだ方が上がりますよ、勝ち組の町になります。

[145: マンション検討中さん]

完売したんだー

[146: マンション検討中さん]

あんなに残ってたのに完売したの？かなり値引きしたのかなー

[147: 匿名さん]

消費税引き上げにあたっての措置として、
住宅ローン控除が15年まで延長の案も決まりつつあり、
「消費税10％・住宅ローン減税は15年」となれば
ますます住宅購入者が増えて、不動産業者は潤う。

が、しかし、その頃には当然、流れとして
いま以上に物件が高騰すると思われるので
「消費税8％・住宅ローン減税は10年」のうちに
急いで買おうとする動きも同時に見られる。

[148: マンション検討中さん]

>>147
減税延長効果でまだまだ上がりそうですね
今買うのか、増税後に買うのか
非常に判断が難しい

[149: 匿名さん]

そそ、
つまり

住宅ローン控除15年の方が
たとえ消費税10％になっても
大半の層にとって断然有利。

だから住宅買いやすい時代、の波が来る。
が、そのため価格は上がる。

なので、まだ相場が上がりきる前のいま、
増税前という利点も活かそうとして駆け込みで買う人が急増中。

[150: マンション検討中さん]

結局買いたい時に買えば良いってことですね、迷っていても価格は上がるだけですし、増税後が得になるという保証も無い

[151: マンション検討中さん]

結局、ここの物件は買いだったってこと？？

[152: マンション検討中さん]

買いだったでしょうね、次の瓦田はかなり高くなると予想します

[153: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん

買っておけばよかった、、

[154: 匿名さん]

今後は価格の高騰が止まらないと思われます。
建設費が高騰しているのでそうせざるを得ないです。

たとえば、中央のアライアンス、土地だけ確保しているものの
結局そのまま未定…のようだし。
いま建て始めても、とてつもなく高い価格設定になってしまうため
取りあえず見送っているのようだ…という業者談でした。

…というのは、そういう案件がいまとても多いらしいのです。

[155: 匿名さん]

春日や大野城は、いま買いなのは間違いないですよ。
それなのにこの地域の物件の掲示板では
高すぎる高すぎるって値下げ希望の人が不買活動するから…
鵜呑みにした人は買い控えしてしまったかもしれませんね。

もちろん今買わなくていい人は待てばいいです。
好きなときに好きな物件買えばいいです。

でもこの好機に自分の買うタイミングも合った人は
買うべきでした。いまでも良いのがあれば逃さない方がいいです。
大野城～春日では新築も中古も、ハッキリ言っていまが「買い」です。

なぜならこの地域は、地価が下がる要因は皆無です。
今後上がる要因は腐るほどあります。

だから「いま買いたい人」は新築でも中古でも
自分の条件に合うところが見つかったら買うべきです。
(駅近ほど良いのは言うまでもありません)

さっきニュースでやっていましたが住宅ローン控除も３年延長でほぼ確定しそうですし…
５年ではなく３年延長なら、
その時期に購入者殺到することや、この辺の地価も上がりきってしまうことを考えれば
その前のいまのうちに買っておく方が断然良いと個人的に思う。

あとは皆さんそれぞれの事情でご検討ください。

[156: マンション検討中さん]

>>155
仰る通りです。
理由ある価格上昇ですから、バブルとは違うんですよね。
万博も決まったし、オリンピック後待機組がローン減税延長をキッカケに動き出すでしょうね。
そして物件価格は更に上がるでしょうか。

[157: マンション検討中さん]

結構売れ残ってたけど
宣伝しまくって、気合いで売った感じですね

[158: ご近所さん]

近隣で次の物件があるから、ギリ買える客に大幅値引きと業者に買わせたんじゃない？

[159: マンション検討中さん]

次は狭くしてきたね、高いんだろうな
3Lで4000万弱くらいかな？

[160: 匿名さん]

完売したのですか？

[161: マンコミュファンさん]

>>156 マンション検討中さん
バブルではないとリーマンの前と同じこと言ってる。
そして半値になったしね。

[162: 名無しさん]

>>161
ブリリアもあの価格でほぼ完売です。
これを契機に福岡にまだまだメジャーが殴り込んできますよ。
メジャーではありませんがオープンハウスも白木原に来ますし。
東京は高くなりすぎて売れないからね。
建設費も下がる気配はありませんし、福岡は日本屈指の旺盛な需要です、売れる以上まだ値上げの余地があるということなので、上がりますよ。

[163: 匿名さん]

↑に同感。
大手や外資も福岡には注目している。
どんどん企業が福岡に進出してくる。
人口が増えればますます地価も高騰する。

2024年までに行われる天神ビッグバン計画。
多数ビルの高層化計画で建て替えられる。
働く、遊ぶ、住む、
どの目的においても魅力的な街の完成。

天神だけじゃなく渡辺通あたり、
サンセルコもついに建て替え計画始動だし。
地下鉄延長工事も終わりますます街が円熟。

福岡にはデベのマンション計画だけでなく
オフィスを持ちたい企業が多数名乗りを上げているらしいよ。

[164: 名無しさん]

リートをほぼ全銘柄持っていて報告書を見ます。
すると、首都圏、大阪圏、名古屋圏、福岡圏、その他の分類になっていることが多くなってきました。
福岡がそれだけ投資家から注目されているということで、将来的にはまだまだ伸びると思います。
一般市民は庶民は春日大野城に新築や戸建を買えない時代が来ると思います。
東京に近づきますね、電車で30分以上かけて通勤するしかない。
日本の現状を鑑みるとインフレ誘導は続くでしょうし、駅近で買えるうちに借金して買うのが良いでしょうね。

[165: 匿名さん]

信頼できるアドバイスありがとうございます！
もう機を逃さず早い方が良いようなので…
かといって新築は買えないので……せめて
前から気になっていた中古を本気で検討します！
きっとこの辺の駅近だと
賃貸の家賃も今後とてつもなく上がるだろうから
それよりは絶対に中古でも持ち家の方が良いでしょうから。

[166: 通りがかりさん]

もう中古でてますね！

[167: 口コミ知りたいさん]

もう中古がでているというよりは
どう考えてもダミー完売で売れ残った物件を
こっそり中古に流したという事みたいだね。

[168: 名無しさん]

そりゃそうですよ、つい最近まで半数近く余ってたのに一気に完売になりましたから。
中古で出すか、賃貸で出すんじゃないでしょうか。
景気の後退が顕著なので瓦田に早く取り掛かりたいんでしょう。

[169: 名無しさん]

こんなことで驚くのは一部の消費者だけで
比較的大手のデべなら
マンション販売の終い方としてのセオリーですよ。
別に珍しくもない。
西鉄はマンション販売以外の儲けが大きいからね。
さっさと済ませないと人件費の方が無駄になると踏んだだけ。
少なくとも福岡に関しては景気は後退してないし。

[170: 名無しさん]

>>169
賃貸での入居者が多くなるもしくは格安で中古に流れるってことですよね？
購入者としては嫌ですよね。
次は値付けを失敗しないで欲しいなあ、高く出しすぎたからこのような結果になったと思う。

[171: 名無しさん]

この物件の話題に出ている中古、そんなにお得でもないよな…

[172: 名無しさん]

その中古、もう申込入ったみたいですね～

[173: 通りがかりさん]

>>172
どれだけ値引きされたんでしょうかね、値引きないと良いのですが・・・

[174: 名無しさん]

ん？
値引きないと良い…というのは
定価で買った人がバカを見るからっていう意味ですか？

[175: 名無しさん]

施工が残念な物件かな