サンリヤン春日原ヴェール［旧称：（仮称）サンリヤン春日原プロジェクト］ってどうですか？

[評判気になるさん]

サンリヤン春日原ヴェールについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://nishitetsu-sumai.com/sunriant/kasugabaruproject/index.html

所在地：福岡県大野城市筒井３丁目645番地1（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「春日原」駅徒歩９分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：74.05㎡～100.62㎡（防災備蓄倉庫面積含む）
売主：西日本鉄道株式会社　東京建物株式会社　日本コムシス株式会社
施工会社：若築建設・西鉄建設共同事業体
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.4.17 管理担当】

[51: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
レンジフードが目元まで(低いを示唆)とは
身長という変動要因によって変わる評価ですね。

[52: 通りがかりさん]

そもそも若築建設だから絶対に買わないですね、このマンション。

[53: 匿名さん]

>>52 通りがかりさん
なぜでしょう？

いやなご経験をされたとか？
若築か下請け関連の社員さんだとか？

[54: 通りがかりさん]

>>53 匿名さん

若築施行の物件の管理会社です。施行もデタラメ、手直しの対応もデタラメ。こっちが入居者対応に困ります。

[55: 匿名さん]

>>54 通りがかりさん
若築の施工不良と対応のまずさ、対応の不備は二次～三次と不可逆的に増大深刻化しますね。
結果、ハンドリングも相当に面倒なことになります。

その物件の事業主も、施工会社以上に品質管理上の機能不全が疑われます。
施工途中と、施工完了後の事業主への引き渡し時に、厳密な審査が行われる筈ですからね。

この物件の施工は西鉄建設との共同事業体で、事業主も西鉄含む三社です。

西鉄系の各社の、品質管理能力と他社と現場への統制力に期待しましょう。

[56: 通りすがり]

>>50 通りがかりさん
私も西鉄の営業や販売員には嫌な思い出しかありませんね。キャンセル料の問題さえ無ければ喜んでキャンセルしていました。地場大手と言うだけで信用し、高値掴みした自分が馬鹿でした。

[57: マンション検討中さん]

私も先日インテリアコーディネーターの方の対応を受けましたが、特段ゴリ押しはなかったですよ。
どちらかと言うと相談にのってくれて助かりました。

[58: マンション検討中]

お客さんに不快な思いをさせるコーディネーターであるならば、西鉄の社員が厳重注意、場合によっては担当を外すべきですよね。

自分の近所の方もやはり、同じ様なことを耳にしたらしく、MJRと比べ決めかねてましたが、やはり嫌な思いをしてまで買いたくないとMJRに決めたと言っておりました。

設備等も大切ですが、やはり大きなお金を出費すると思うと、こういうサービス面も気持ち的に大事ですよね。

判断材料とさせていただきます。

[59: 通りすがり]

>>58 マンション検討中さん
私見ですが、肝心の西鉄社員に大いに問題があると思います。下請けの評判も芳しいものではありませんでした。デベなんてどこも同じようなものでしょうが、どうせ同じなら大手のブランドマンションの方がマシだと思います。

[60: マンション検討中さん]

契約された方、何が決め手でしたか？
予算の関係で中古と迷ってます。
最近出た春日原駅近くのリノベマンションも気になってます。
でもここが1番気になるので何が良かったか教えて欲しいです。

[61: マンション検討中さん]

一般論になりますが、
1.今回のサンリヤンは他の会社との共同製作になるので、設備面では他のサンリヤンよりやや良い点です。
2.西鉄沿線を使う方にはアクセス良好
3.生活環境（スーパーなどの施設）
4.都市高速へのアクセス良好
5.空港まで近い
6.大野城、春日あたりは今後の価値が上がりそう、、

ざっくりですが、
以上な感じです。
とはいえ、私は南区で探してたのですが、新築だと4000万ほどいってしまい、
買えなかったってのも理由です。

[62: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
ありがとうございます。
分かり易く、参考にさせて頂きます。
後は予算に合わせて決めようと思ってます。

[63: 評判気になるさん]

全く売れてなさそうだな。

[64: マンション検討中さん]

ここ、かなり売れ残ってるらしいです。場所は悪くないのに何故でしょう。もう外観綺麗に出来てますよね?価格は駅前でないのに高すぎるからでしょうか。隣のアライアンスさんと比べて1000万以上価格が高い。この時期は仕方ない金額でもやはり数年前と比べてしまう。

[65: 購入経験者さん]

100円で買えるリンゴをわざわざ150円だして買う感じですね。。

[66: マンション比較中さん]

>64
アライアンスの物件はサンリヤンと並ぶとどうしてもチャチさが目立ちますね。
ずっと劣等感持ちそうだから1000万以上安くても個人的には住みたくないです。

と言ってもここを含め、どう考えても高すぎる大野城市近辺の物件も買う気にはならないですが・・・

[67: マンション検討中さん]

アライアンスには申し訳ないですど、
さすがに比較しちゃうとそうなりますよね、、、

[68: マンション検討中さん]

マンション広告が一新されている。
広告面積も大きくなっている。
相当焦ってるな。西鉄さんよ。

[69: マンション検討中さん]

まだ半数は空いてました、
夏まで待ってみることにしました。

[70: マンション検討中さん]

大野城に複数建築中ですが、どこも売れ残ってるようですね。やはり大野城では価格がどこも高すぎる。とくに、ここは駅近ではないのに高すぎですね。サンリアンはもうすぐ入居じゃなかったかな?サンリアンも大野城駅前のランディックもプレゼントで釣ってます。白木原ファネストもそのうち商品券とかプレゼントで釣るのかな?

[71: マンション検討中さん]

そろそろ値引きありますかね？
駅から遠すぎますし、管理費等が高いように感じます。
値引きが無いと、とてもではありませんが完売できないと思います。

[72: マンション検討中さん]

駅徒歩9分程度であれば、まぁ上々じゃないでしょう？
それよか南区の物件が大野城、春日より1000万高いので、しょうがないかと

[73: マンション検討中さん]

あの地域なら戸建も十分視野に入ります。
建売は3,000万円台が中心ですから、戸建ての方がコスパは高そうです。

[74: マンション検討中さん]

状況いかがでしょうか、そろそろ完売しそう？

[75: 匿名さん]

４０戸残ってたのにもう完売？

[76: マンション検討中さん]

いや、半分近くは残ってましたよ。
どうするんだろ。

[77: マンション検討中さん]

資料取り寄せました、
結構残ってました、
条件出るまで待ちで考えてみます。

[78: マンション検討中さん]

待つか悩みどころですね。
実際1年くらいはそのままの金額でいったとなれば年間100万くらい家賃払うので、1年待って100万しか下がらなかったら、1年早く住む方が得なのか、。

[79: マンション検討中さん]

まだ値引きはしないようです、
入居はじまるのに、まだ半数近く残ってるのにどうするんでしょう、
値付けが誤っていたと証明しているようなものなのに、値下げなしで誰が買うんでしょう
小学校が遠いのも痛いですし

[80: マンション検討中さん]

大野城は市内とは違うので、高いと売れませんよね。
次回の瓦田では値付けを間違えないで欲しいものです。

[81: マンション検討中さん]

見た目が賃貸みたいですよね。間取りも場所も悪くないのに。あと価格が高すぎる。大野城は子育て世帯や転勤族も多いし、小学校が遠いとかだと分譲は高すぎると売れにくいでしょうね。まだ半分は売れ残りみたいですし。他のマンションも完売は厳しいようです。駅前でもまだ売れ残りですよね。３年後には西鉄が高架になりますが、先にある信号で大渋滞しそうですし。下大利も白木原も春日原もそんな感じです。

[82: マンション検討中さん]

大野城に住むようなファミリー層は、諸費用含めた支払いが10万超えると厳しいですよ
一番狭い部屋しか買えません、よってどこも4Lが売れ残ってるんでしょうね、逆に筑紫野は4Lから売れてますね、大野城の3Lと同じくらいの価格と感じます

[83: マンション検討中さん]

建築費が高いから価格を上げるのは納得いくけど、２、３年前にもっと建てればよかったのに。他もそうだけど。高く売れる今を狙って建築ラッシュです。大野城中心だけでも凄い数です。

[84: マンション検討中さん]

かなり、のこってるみたいですね。
割引そろそろですかね？

[85: 購入経験者さん]

再度言います。100円で買えるリンゴをわざわざ150円だして買う感じですね。

[86: マンション検討中さん]

高すぎますよね、福岡市内ならまだしも大野城ですからねー、そりゃ苦戦しますよ、値段下げないと絶対売りきれないと思いますよ、若い人はこういうサイト買う前に見ますからねー

[87: マンション検討中さん]

好評分譲中の垂れ幕が寂しそうですもん。市役所側から見てもまだ空室目立ちすぎ。

[88: マンション検討中さん]

これでも値下げしないんでしょ、いくらなんでもこんなに残ってたら評判悪くなっちゃいますよね
よほどの駅近じゃなければ、大野城では検討できるのは3000万までですかねー、完全に値付け失敗してますね

[89: マンション検討中さん]

ここもそうですけど大野城も高すぎですね。4LDKでも4000万台は高すぎる。大野城はとくに水道代も高いし、次々の支払いが10万超えると生活がきついです。これから建設予定のデベは価格を考えないと売れ残りのマンションになりますね。今からは内覧に来た人に内緒で少し下げて売るしかないと思います。その他のデベも焦ってるでしょう。大野城駅前も。ランディックは相当焦ってるようですし。ファミリーの方は売れるでしょうね。あそこも高すぎましたけど。

[90: マンション検討中さん]

ここ買った人の気持ちにもなってもらいたい、これだけ余ってると後悔しか無いと思うよ、なぜ、こっそり値下げしてでも売ってもう少し埋めないかなぁ、

[91: 購入経験者さん]

不動産購入も投資ですから自己責任。得するも損するも自己責任で。

[92: マンション検討中さん]

そう、高く買うのも自分の選択。自省するのみ。

[93: 口コミ知りたいさん]

>>89 マンション検討中さん
なんでファミリーは売れるんですか？

[94: マンション検討中さん]

価格がMJRより安いのと、設備を多くの中から選択できるから満足度が高いんじゃないでしょうか。
管理費や修繕積立金、共有部についてはランディックの方がら上と思いますが、あそこは売れてませんね。それは何故か分かりません。

[95: 購入経験者さん]

ここ最近の大野城新築かった勇者は売却する時にはじめて残債との乖離に驚くでしょう。

[96: マンション検討中さん]

そうですね、大野城の中古は3000万円超えると厳しいですからね。
白木原のルクシアも金額下げてますがまだ売れてませんし、他にも近くのサンリヤンや、春日原駅前のサンリヤン、アパートメントもたぶんまだです。3000万代でもすぐ売れてるのは春日原やMJRくらいと感じています。上記いずれも3000万円超です、2000万代にするとすぐ売れると思います。
今買ってしまうと、数年で売らざるを得ない場合ものすごい赤字が出ると思います。即ち買い時ではありません。

[97: マンション検討中さん]

春日原やMJR→春日原のMJR

[98: マンション掲示板さん]

やっと少し埋まってきたかな?西鉄さんも焦ってましたから。

[99: マンション検討中さん]

まだじゃないですか、もう家具付販売始まりますからね。

[100: マンション検討中さん]

大野小の前に建設予定地がありましたが、もう何かしらの情報出てるんですか？ご存知の方はいらっしゃいますか？