ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-kanazawa-bunko/

所在地：神奈川県横浜市金沢区泥亀２丁目81番(地番)
交通：京浜急行線「金沢文庫」駅（東口)より徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.11m2～85.02m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大林新星和不動産株式会社　双日新都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

場所良し。パークハウスだから商品良し。
が、価格は高し。
が無難な落ちのような気がする。

[82: 匿名さん]

本当にこの環境を良いと思いますか？
戸部の住友３００戸物件と比較してみてください。

[83: マンコミュファンさん]

>>82 匿名さん
戸部って…笑
今はどこにお住まいですかね？
元から横浜に住んでるなら、金沢は検討材料には入るだろうね。住環境も良い、学力もそこそこ良いし、子育てもしやすいと思う。
デメリットは、やっぱ横浜中心地までの距離かな。子育て世代なら車は欲しいね！

[84: 住民板ユーザーさん3]

>>82 匿名さん
何をどう比較するのですか。
あまりに環境が違うので…

[85: 匿名さん]

金沢区が西区をオイコス。無いだろうな。

[86: 匿名さん]

82って戸部公舎の跡地じゃん
横浜の公務員宿舎ってこれからどんどん建て替えられる時代が来るんだね
既に廃墟と化した公舎は沢山あるから
なんだか時代の変化を感じるな

[87: 匿名さん]

泥亀ってそんなに良いか？クオス金沢八景の方が絶対に良い。みんな見たか？

[88: 匿名さん]

戸部は官舎の跡地。官舎の隣にはパチンコ屋など建たせない。
官舎の跡地とは、周辺住環境が守られて来た跡地なんだよ。

リセールの際も金沢区と西区では大違い。
買うなら戸部３００戸の方が良い。検討の結果でした。

[89: マンコミュファンさん]

>>88 匿名さん
戸部辺りで西区を語って欲しくないなぁ。笑
まず、リセールありきという時点で、金沢と戸部で比較検討というのが分からない。
金沢の住環境なら、半永住でしょ？

[90: 匿名さん]

半永住って何だ？

[91: 匿名さん]

おいおい戸部の営業さん
争う場所を間違えてるぜよ
こっちに来ても時間の無駄だよ

[92: 名無しさん]

本当に耐震等級３なのか？長谷工だろ。大丈夫か？

[93: 匿名さん]

何故、金沢区に住むには半永住の覚悟をしなければならないのですか？

[94: 検討板ユーザーさん]

電車の中刷りや駅の掲示板で広告を見るようになりましたね。

近くに公務員住宅も多いので住み替え需要も多いのかな。

[95: 匿名さん]

オイコスってどこかで聞いた名前と思っていたら、ヨーグルトの名前にありました。

公務員住宅の買い替えなら、住人の方も穏やかな人が多いでしょうし、マナー違反のことをしないでしょうし、安心して住めますね。よかったです。

横浜まで16分。女性が歩いても10分程度かなと思うので、横浜駅まで30分くらい。知り合いに、通勤が横浜と都内の人がいるんですが、そんな人もいいのかもしれませんね。都内勤務でも1時間あれば到着するでしょうか。

[96: 匿名さん]

自宅から３０分で横浜っていうのは無理がないかな。

[97: マンコミュファンさん]

>>96 匿名さん
なぜ？

[98: 匿名さん]

実際に移動すりゃ解かるよ。
そこまで横浜駅が好きなら、なんでここに住むの？

[99: 匿名さん]

直床なんですね・・・。がっかりです。

[100: 匿名さん]

高さに制限がある中で、階層を多く作り利益を多く得るために
直床だし低天井になりました。
「文庫ならこんなもんでいいや」という売主の意思の表れです。
それでもいいんです。横浜駅３０分着の物件なんですから。
利便性と快適性の両立は困難です。

[101: 通りがかりさん]

金沢区民ですけど利便性の高い立地だと思います。駅は平坦ルートで徒歩10分未満で出れますし、
金沢文庫は快特停車駅であり車庫と乗務区かある京急の運転上の要衝であり品川からの12両編成の
列車もここで4両切り離しとなります。朝は4両増結されますので列に並んで待っていれば確実に座れます。
ダイヤが乱れた際のリカバリーも早いです。
買い物は最寄のサニーマートは魅力に乏しくアピタは将来性が不安ですがイオンがあるから問題無いでしょう。
問題は金沢区の行政の中心なので不特定多数の人間の出入りが多いことと、パチンコ店が隣接すること、
江戸時代の干拓地なので地盤の弱さと海抜がほぼゼロメートルといったところでしょうか。

[102: 通りがかりさん]

つい先日、大きなチラシが入りました！

[103: 匿名さん]

文庫でここまでの大規模マンションは記憶にないなぁ。しかもパークハウスぅ。
安くはないよねぇ。

[104: 通りがかりさん]

地盤の弱さ、パチンコ店、換金所が目の前、車の出入りは一通道路地元民ならここは選ばないね
パットしない場所、君ケ崎交差点も駅まで面倒だし
お金あってもパス

[105: 名無しさん]

クオスの方が良いだろ。

[106: マンション検討中さん]

アンチパークハウス？の方がいますね。
選ばないにしても、もう少し言葉を選ぶのが普通だと思います。
雰囲気が悪い掲示板にはしないで欲しいです。
地元民ですが、ここはとても良い場所だと思います。金沢区民であれば、すぐわかる場所ですし、このチラシが入る前から、ご近所さん達との間でも話題になっていましたので。

[107: 匿名さん]

アンチはクオスの営業でしょう
どう見ても比較の対象になれないのに…
クオスはダサいパソコンコピーチラシ、パークは立派な新聞折り込みチラシ。
売主業者の格が違い過ぎますね

ビッグヴァンのクオスは六浦の物件早く再開すれば良いのに、まだなのかな？
仮に再開しても売るには困難でしょう

[108: マンション検討中さん]

クオスの方の書き込みと言える根拠はゼロです。
敢えて掲示板を炎上させようという意図ですか？クオスも良い場所ではないでしょうか。

[109: 匿名さん]

確かに炎上目的でしょうね。
どこからクオスが出てくるのか？？？
追求して、嫌な感じな掲示板になるのは嫌ですから、もう触れるのはやめましょう。金沢区に住んでる身としては、パークハウス以外も売れて欲しいと思っています。文庫と八景は、中心地だと思いますので。

[110: 匿名さん]

ここの場所で小さな規模のマンションだったら、ふーんって感じなんでしょうね。
すごいマンションが出来そうなワクワク感があります。全方向が道路なので、いろんな方向からとりあえず建設地を見て想像をめぐらせてみました。出来た時のインパクトがありそうで、楽しみですね。買うか（買えるか）は分かりませんが、出来るのがパークハウスで良かった。センスある建物で、街の雰囲気が良くなりそう。

[111: 匿名さん]

建物の外観はスタイリッシュな感じ。
海が近いし、自然な色合いの外観だと感じました。結構外観は大事だと思います。自分が住むにしても、資産価値を考えても。
ここの場合は、大規模なマンションだから、周りの資産価値にも影響を与えそうですね。

[112: 匿名さん]

チラシが入りました。
今はマンションお高いんでしょうね。
ましてや売主に三菱だけじゃなく、大林も入ってる。大林の施工ではないのが、価格面では逆に救いですかね。

[113: 名無しさん]

>>103 匿名さん

レイディントシティは文庫が最寄り…

[114: 匿名さん]

レイディアントシティですね。
確かに。
2000戸の超大規模マンション。
しかも即日完売連発。

[115: 匿名さん]

金沢文庫は京急の人気駅。
特に横須賀から入りたい人が多い。
横須賀より大分価格は張るのですが。

[116: 通りがかりさん]

地元民ですが文庫駅まで平坦ルートで徒歩10分未満という立地は魅力的に感じます。
横須賀市と三浦市は人口減少が進んでいるので京急の輸送力の段差は文庫が境界
であることが当面続くでしょう。移動においてキーステーションである文庫の
利便性が揺らぐことは無いでしょう。

[117: 匿名さん]

そこはみんな心配していないかな。
やっぱ価格でしょ。

[118: 通りがかりさん]

文庫はそれなりに良いよ。ただ商業施設が弱いな。クレヴィアが価格高いみたいだけど、文庫ならもっと高くても売れるだろ。強気でやってもらいたい。

[119: マンション比較中さん]

　オイコスは長谷工施工の郊外向け企画で、野村不動産のオハナにほぼ相当するようですし、
階高天井高が低くクレヴィアほどの価格設定にはならないのでは。
　エントランスとかアピールポイントはホームページに説明がありますが、
仕様が高くない構造部分などはカットしていますね。

　

[120: 匿名さん]

オイコスはパークハウスの一つのブランドで、パークハウスの郊外型企画ではないとのこと。某販売中オイコスより。オハナは価格を売りにしてますが、オイコスはそうではないとのこと。人によって感じ方がそれぞれでしょうが、ここは価格が安いマンションではないでしょう。そもそも三菱ですからね…

[121: 通りがかりさん]

近年京急沿線で分譲されたマンションは最寄駅が急行通過駅の物件が多かったです。
京急の小駅最寄ではバス便マンションと利便性に大差ありません。久々の快特停車駅
徒歩圏の大型物件ですからかなり強気の値付けになるかもしれません。

[122: 匿名さん]

連投している「通りがかりさん」に全く同意です。
文庫は首都圏の中心です！
ここのマンションはもっと高くてもいいのです！
極上の物件だから、売主はもっと強気で高くすべきです！

[123: 通りがかりさん]

泥亀は文庫の中心だから、いや、首都圏の中心。ずっと探していたが、オイコスに敵う立地はなかった。私は6,000万までならこの場所に金を出せる。

[124: 匿名さん]

何ですか？
何の悲鳴ですか？
一般の検討者からすれば、理解できかねます。場所が良いのは確かですが、首都圏の中心でばありませんし、ましてや横浜市の中心でもありません。個人的に金沢区は一番好きですが。
価格は、当然出来る限り安く発売して欲しいです。これが普通だと思っています。

[125: 匿名さん]

三菱は旧藤和不動産を吸収したが、未だに別れている様だ。ここは旧藤和不動産がやっている現場なのか？追浜は藤和不動産がやっていたと聞いたが。それは本家と何か違いが有るのか知っている方教えていただきたい。

[126: 匿名さん]

>>123 通りがかりさん

泥亀という地名が引っ掛かり、購入に踏み切れません。
結構、地名から受ける印象って、資産価値に影響しませんか？
美しが丘みたいなわざとらしい地名もどうかと思いますが、ここはあまりに泥臭い。

[127: マンション比較中さん]

>>126

そうなんですよ。
地盤に難有りですね。

泥亀はモロ埋め立てですし､この辺では一番やわらかい地盤なのでは？

[128: 通りがかりさん]

泥亀が埋立て地(干拓地？)であることは事実ですが、地名の由来はスレの上の方で詳しく
解説してくださった方の通り江戸時代にこの地で干拓事業を行った学者の号に因む由緒
あるものです。埋立て地に対するスタンスは震災時に液状化で被害を受けた新浦安のような
リスクがある一方、お台場やみなとみらいのタワーマンションに人気が集まる等、人それぞれ
ですね。

[129: 匿名さん]

現実的にこの辺りで埋め立てだから、どうと余り気にしてる人はいないでしょう
地盤の安全性は、泥亀に公共施設が集約されてる事からも分かるのでは？
今の区の総合庁舎も東日本大地震後に、泥亀で建て替えられてますから。不安があればまあ移転してますよ。

[130: 匿名さん]

パチンコ屋さんも同じ考えで泥亀町。