ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-kanazawa-bunko/

所在地：神奈川県横浜市金沢区泥亀２丁目81番(地番)
交通：京浜急行線「金沢文庫」駅（東口)より徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.11m2～85.02m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大林新星和不動産株式会社　双日新都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 名無しさん]

所詮、数をいかに多く作れるが勝負でしょ。１戸増やして700万とか800万とか儲かれば嬉しいよね。だから同じ高さなら階数増やしていっぱい稼ぐのよ。

[52: 匿名さん]

階を増やして部屋数を拡大する。
利益のためなら空間の閉塞感などお構いなし。
周辺環境の劣悪も、言わなきゃ聞かれないのだ。

パークハウスってそんな社風なのかと思って
西区の物件も見てみると
まったくその通りの売主なんだと思いました。

[53: 匿名さん]

関係者っぽい人が出てきたり、パークハウス嫌いの人が出て来たり、ザワザワしてますね。
私は純粋に興味があるんですが。
場所良いしも三菱のブランドも素敵ですし、価格が早く知りたいです。いくらくらいか全く想像がつきませんが、どんなものなんでしょうか。

[54: 匿名さん]

あなたが考えているより、ずっと高い。三菱だから。

[55: 匿名さん]

やっぱりそうですか。
そうですよね。
良い場所で良いブランドでってなれば。
ただ大規模って安くならないんですかね？
そういったイメージがあるんですか、私の単純な思い込みイメージ？

[56: 匿名さん]

大規模は販売システムや広告展開も複雑になり
建物の構造や仕様も、共有部建設も費用は拡大します。
また、敷地も広くなり、隣接する戸数も多くなると
それなりのリスクも大きくなるので
相応に純利益も大きく取らなければなりません。

だから、戸数が多ければ単価が安くなるなんて事ありません。
戸数３２０戸の大規模マンションを作る際に
戸数３２戸の小規模マンションを１０棟建てるわけではありません。

[57: 匿名さん]

今はどこも高いマンション高いみたいですね。。
でも買うなら、中途半端なマンションを買いたくないと思っています。ここ本当に良いとこなんですけどね。。

[58: 匿名さん]

本当に良いマンションかと聞かれたら疑問。
何を良しとする根拠が無い。
但し、中途半端でない事は確か。
パチンコ店隣接の狭小敷地に３００戸密集。
思い切りと割り切りが際立つ。
今年の泥亀ナンバー１物件になるかもね。

[59: 匿名さん]

京急サニーマートが金沢八景に移転するもいう噂ありますね。八景の新しい伊藤忠マンション１階店舗に入るとか何とか、、
その後何が入るのかでこちらのマンションの利便性がかなり変わりそうです。
co-opもURの古い建物内だし、遠くないうちに建て替え、移転とかありそうな気配、、

[60: 匿名さん]

サニーマートはテナントが出てしまって寂しくなる一方…
中心の京急ストアが抜けたら廃墟化？
Aコープも老朽化してあと何年持つのか
もしかして建て替えられるかも？
そすると南側の視界が半分塞がっちゃう
西側は既にオワコンだ（笑）

[61: 匿名さん]

60さん
59です。
とても近くに住んでいますので、こちらのマンションを購入する方は、ご近所様です。住人が増えて、賑やかになるのは嬉しいです！新築だし、小学校も近いですから、人が増えるばかりでなく、若返りもしそうです。
近くの公務員住宅は、近頃塗装、補強工事をしたばかりなので、あと20年は建て替えは無いと踏んでいます。ただ、京急サニーマートとAco-opはもうどうしようもないかなと。文庫駅前のアピタが建て替えのとき、駅反対側の住民の皆さんは、長い間ダイエー(現イオン)とサニーマートにわざわざ来ていたみたいなので、泥亀地区もそのうち似たような状況にならないかと心配です。
でも、こちらのマンションにたくさんの方々が入ると、集客力のある地域として、せめて何か違う施設が出来るのではないかと期待しています！

[62: 匿名さん]

>>61
　伊藤忠のクレヴィアマンションの1階店舗は２戸ありますが、
ホームページの図面にあるようにコンパクトなコンビニが収まるかどうかというスペースと
もう１軒も軽自動車２台分程度のコンパクトなスペースで京急ストア収まるようにはとても見えません。
　八景の新駅舎も敷地もそれほどの面積でもないようですし、一部のテナントが移転するとしたら他の地権者さんのテナントスペースの可能性もあるのではないでしょうか。

　サニーマートの西側の国家公務員宿舎が廃止されて、あの細長い敷地と合わせて区画整理されれば
と思っていましたが、耐震補強工事で廃止対象でないことがわかりました。合同宿舎は一部廃止としかありませんでしたからね。国道より東側の泥亀２丁目には廃止されると公表されている区画が残っていますね。

[63: 匿名さん]

なるほど、八景小側の方の団地も古いし
泥亀はこれから新旧交代時期に入るのか
金沢が新しくキレイになる事は良いね

[64: 匿名さん]

クレヴィアも良い場所だし、ここも金沢区の中心部で良いとこでしょ。個人的にはどっちにしたいってのはあるけど、両方売れて、周りに色んな店がもっとできると良い。金沢区も中心部なんだがら、泥亀公園とかの整備に続けて色々やって欲しいですね。

[65: 通りがかりさん]

泥亀は震度７の揺れが予想される場所ですが、マンションは退陣等級３で造るから安心ですが、道路などは完全に液状化しますね。35年ローンの支払い途中でそうなったら不安です。

[66: 匿名さん]

耐震等級３で造るなら安心だね。道路はボロボロになってしまうけど。それが嫌なら他に行きな。

[67: 匿名さん]

今更ですが、オイコスの資料を取り寄せました。
手にとっての感想は資料その物の図面等が小さい！老眼鏡が必要でした。
建物のイメージは大規模なので、もう少し大きなページで見たかったです。
たかが資料一つでも捉え方が変わりますよ、まだ未完成物件なのだから余計に。
資料だけを見る限りクレヴィアの勝ち！ちなみにあくまで個人的な意見です。

[68: 通りがかりさん]

マンション価格は4000～6000万位の範囲ですかね？
近場で色々検討します。

[69: 評判気になるさん]

クレヴィアの勝ちですか？向こうは津波が来るよ。

[70: 匿名さん]

クレヴィアと比較しなくて良いんじゃない。
クレヴィアも良い所だから頑張れ！

[71: 通りがかりさん]

ここのモデルルームは文庫に出来るのですか？
建築している場所が見つからないのですが、知っている方情報ください。

[72: マンション検討中さん]

いい感じの場所。
海の公園が近いのが素敵ですね。
気張った感じじゃないから好きです。
凄い駅近だったり、凄い洗練された場所ではないけど（失礼かな？）、ほっとする場所ですね。
価格ですよね。

[73: 匿名さん]

私は、ほっとしませんでした。
海の公園も近いとは思えず、やはりほっとはしません。

値段でほっとさせてもらいたいですね。
ホットプライスじゃありませんよ。

[74: マンション検討中さん]

金沢区で欲しいので、スゴく良い場所だと思ってます。昔からここら辺はマンションが少ない！
泥亀は昔から便利なイメージがあります。
海の公園も歩いて行けるし。
金沢区にたくさんの人が興味を持ってもらえると嬉しいです。

[75: 匿名さん]

ここは敷地の東側、保育園側の道路が、緑道になってます。現状緑が沢山あって良いのですが、是非この機会にもっと綺麗にして欲しいなと。実は長い緑道ですからね。

[76: 匿名さん]

緑道に面してマンションの空地が大きくとってありますね。明るい綺麗な空間になると良いね。散歩出来るような。

[77: 匿名さん]

空地が広いのも良いんですが、周りに歩道ができるのが何よりありがたいです。
明るい街に見えそうですし、特に南側は通学路になってるので安全性が高まることは大事だと思います。

[78: 匿名さん]

空間と歩道で明るい街。
当たり前のようですけど、大事な事ですね。

[79: 匿名さん]

ここら辺は、ゴミゴミした感じがないのが良い。
金沢区全般がそんな感じな気がする。
横浜から少し離れるけど、好きになるよ。
金沢区は。

[80: 匿名さん]

地盤が気になるが、場所は良いと思った。モデルルームは駅より横浜方面１６号線沿いかな？

[81: 匿名さん]

場所良し。パークハウスだから商品良し。
が、価格は高し。
が無難な落ちのような気がする。

[82: 匿名さん]

本当にこの環境を良いと思いますか？
戸部の住友３００戸物件と比較してみてください。

[83: マンコミュファンさん]

>>82 匿名さん
戸部って…笑
今はどこにお住まいですかね？
元から横浜に住んでるなら、金沢は検討材料には入るだろうね。住環境も良い、学力もそこそこ良いし、子育てもしやすいと思う。
デメリットは、やっぱ横浜中心地までの距離かな。子育て世代なら車は欲しいね！

[84: 住民板ユーザーさん3]

>>82 匿名さん
何をどう比較するのですか。
あまりに環境が違うので…

[85: 匿名さん]

金沢区が西区をオイコス。無いだろうな。

[86: 匿名さん]

82って戸部公舎の跡地じゃん
横浜の公務員宿舎ってこれからどんどん建て替えられる時代が来るんだね
既に廃墟と化した公舎は沢山あるから
なんだか時代の変化を感じるな

[87: 匿名さん]

泥亀ってそんなに良いか？クオス金沢八景の方が絶対に良い。みんな見たか？

[88: 匿名さん]

戸部は官舎の跡地。官舎の隣にはパチンコ屋など建たせない。
官舎の跡地とは、周辺住環境が守られて来た跡地なんだよ。

リセールの際も金沢区と西区では大違い。
買うなら戸部３００戸の方が良い。検討の結果でした。

[89: マンコミュファンさん]

>>88 匿名さん
戸部辺りで西区を語って欲しくないなぁ。笑
まず、リセールありきという時点で、金沢と戸部で比較検討というのが分からない。
金沢の住環境なら、半永住でしょ？

[90: 匿名さん]

半永住って何だ？

[91: 匿名さん]

おいおい戸部の営業さん
争う場所を間違えてるぜよ
こっちに来ても時間の無駄だよ

[92: 名無しさん]

本当に耐震等級３なのか？長谷工だろ。大丈夫か？

[93: 匿名さん]

何故、金沢区に住むには半永住の覚悟をしなければならないのですか？

[94: 検討板ユーザーさん]

電車の中刷りや駅の掲示板で広告を見るようになりましたね。

近くに公務員住宅も多いので住み替え需要も多いのかな。

[95: 匿名さん]

オイコスってどこかで聞いた名前と思っていたら、ヨーグルトの名前にありました。

公務員住宅の買い替えなら、住人の方も穏やかな人が多いでしょうし、マナー違反のことをしないでしょうし、安心して住めますね。よかったです。

横浜まで16分。女性が歩いても10分程度かなと思うので、横浜駅まで30分くらい。知り合いに、通勤が横浜と都内の人がいるんですが、そんな人もいいのかもしれませんね。都内勤務でも1時間あれば到着するでしょうか。

[96: 匿名さん]

自宅から３０分で横浜っていうのは無理がないかな。

[97: マンコミュファンさん]

>>96 匿名さん
なぜ？

[98: 匿名さん]

実際に移動すりゃ解かるよ。
そこまで横浜駅が好きなら、なんでここに住むの？

[99: 匿名さん]

直床なんですね・・・。がっかりです。

[100: 匿名さん]

高さに制限がある中で、階層を多く作り利益を多く得るために
直床だし低天井になりました。
「文庫ならこんなもんでいいや」という売主の意思の表れです。
それでもいいんです。横浜駅３０分着の物件なんですから。
利便性と快適性の両立は困難です。