ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-kanazawa-bunko/

所在地：神奈川県横浜市金沢区泥亀２丁目81番(地番)
交通：京浜急行線「金沢文庫」駅（東口)より徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.11m2～85.02m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大林新星和不動産株式会社　双日新都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: マンション検討中さん]

現地に実際行ってみましたが、
思ってたよりも駅から近くてビックリしました。

西側を検討中ですが、パチンコ屋との距離が比較的あるような印象をうけました。

実際パチンコ屋さんの前ってどうなんでしょう？
裏側だから大丈夫ですかね？

[422: 匿名さん]

パチンコ屋という事で、どうしてもイヤという人もいるでしょうからね。
但し、裏側で人の出入りもないから、現地見て気にならない人も多いのでは？
因みに古くは大正堂の建物。
大正堂ってまだあるのかな？

[423: 匿名さん]

価格が下がって、かなり動き出したみたいですね。
今の相場を考えると、ちょっと安いくらいなんでしょう。
ブランド、ブランドでみんな欲しがったところで、頑張っても買えないんじゃしょうがないですからね。

[424: 匿名さん]

今新築マンションが欲しい方で、首都圏とまでは言えないにしろ
東京までのアクセスもある程度納得出来る場所ですし、建設会社も大手、駅までも徒歩圏。
それなりに条件揃ってますから、金額的には少し安いくらいに思えますけどね。
全員が全員納得出来る物件なんてありえないんだし、購入される方が納得出来るんなら外野がとやかく言うのはカッコ悪いです(笑)

20年周辺に住んでいますが、レディアントのような僻地で、建てたときから
ゴーストタウン化が目に見えてわかっていた物件より、かなり魅力的に見えます。

文庫に住んでて思うのは、意外と葉山、逗子、鎌倉などへ気軽に遊びに行けるし、
横浜や、中華街へは20分あれば行けるという遊び面でのアクセスの良さですかね。
コストコも近いですし、ベイサイドのアウトレットは拡張されるようですし。
普段の買い物もアピタにイオンに今度はOKストアですよ。
文庫は人が住むにはちょうど町だと思います。

小学校、中学校は特に悪い話は聞かないですね。
保育園も待機児童無いし、駅周辺の保育園の数は十分確保されています。

職場が横浜の方なら勿論、東京でも品川、新橋へは京急で1本ですし便利ですよ。
あとはなんと言っても住所が横浜市(笑)
泥亀という地名は確かに引っかかりますけど、年賀状に書く時くらいしか他人は見ませんよ。
普段の会話の中では「どこに住んでるの？」「横浜だよ」
という位で、踏み込んでも「八景島とかの近く」程度しか出てこないです。

それとある程度の価格帯じゃないと、ここで高い高い！とやいのやいの言うような
変な人が入ってくるし、これくらいがちょうどいいんですよ。

[425: 匿名さん]

週末はパチンコ店の駐車場待ちの車が並ぶんです。
割と人気があるのか10台くらい並んでいることもあります。
この物件が建ったあとも、あの道に車が並ぶような事になるのかはわからないですが、そこは少し気になるかもしれないですね

[426: マンション検討中さん]

まあ金沢区では間違いない場所だから、周辺含め気に入れば買えばよいのでは。
地元の人間として、間違いなくいい場所と言えるので（分かっていただけると思いますが、ちょっと離れただけでも、地元民の評価は変わりますからね）。
ここも新しく建て替わって、オーケー出来て、サニーマートも建て変われば、大分変わりそうで、少しウキウキ。
忘れちゃいけない泥亀公園（笑）。

[427: 匿名さん]

>>413 マンション検討中さん

私も、モニターで埋まってる部屋に●印が付いているのをみました。
いっぱい埋まってるかのように、焦らせる営業さんの常套手段だと思いました。

[428: マンション検討中さん]

すぐ近くの小児科が移転してしまうのは残念ですね

[429: 匿名さん]

この場所なら売れて当たり前でしょ。
買える人は多少無理してでも買うでしょうし。
不動産はそれぞれ家庭にベストのタイミングが有りますから。
高いからと言って、単純に見送れないんですよ。

[430: 通りがかりさん]

立地は間違いないと思いますが、
ここまで郊外に下るとなるとマン
ションより戸建てという選択肢も
あり得ます。

[431: 匿名さん]

駅からはあまり離れない方が便利です。
同条件で戸建ては難しい。
やはりマンション検討になりました。

[432: 通りがかりさん]

今日金沢区で停電があったんですが、それについて検索していたら流れ着きました。個人的な目線もあるかもしれませんがちょっと書き込みます。

文庫のオイコスの地は、もともと公務員宿舎でした。幼少の頃の友達が住んでいて懐かしい場所であります。

このマンションはパチンコアクアの裏側(アクアの出入り口は16号側)ということはちょっと気になりそうですね。
ですが、そっち側にガーデンスペースのようなものができるのであれば特に問題ないと感じます。

ちなみに真逆側は平和な小道が通っており、保育園があります。(騒音度は不明)少し先に行くと幼稚園もあります。(騒音の影響はほぼ無いかと。)

平坦な場所ですので、素敵な眺めは全く期待できないと思いますが、やはり立地的に便利な場所です。(でも特別に10F建てなんですよね？上の階なら眺望はいいのかも？区役所の窓から確認すると良いですよ！)

金沢文庫までは徒歩7分くらい？、信用金庫、横浜銀行、区役所、anytimefitness、
スーパー(1:鮮魚・寿司がオススメのAコープと、2:じいちゃんばぁちゃんがカオスなサニーマート→ニュークイック(精肉店)有り、大きいダイソーあり、大きいペット用品売り場、デニーズ、マックありと、3:AEONあり→6Fのうち3F〜B1までが売り場です、B1の食品売り場については、5%offの日の日曜は家族連れで激混み。横須賀方面からも来客するため車で行っちゃダメ。平日は大丈夫！)、
海の公園とかシーパラ近い、公園、神社複数あり(夏まつりが各町である泥亀にはないが)、チャリンコあれば充分。(車要らない。使うならタイムズのシェアとかで充分。)、てんやもの(食事の宅配)色々頼める(さすがに都内ほどではないが)…

あとなんだ？
公立で進むなら、小学校は八景小かな？(教育熱心な親の子供が多い)中学校は金沢中(マンモス校で部活バカですが、多様な友達に出会える)…

また、最近のこの辺りの新築一軒家に関しては一軒家があったところを二件にして3階建てにして、玄関隣はガレージにするパターンが多いですので、あまり良いとは思えません。マンションの方が1Fのみで、生活動線も良いのではないでしょうか？

ステータス的な物はありませんが、生活には困りません。病院もいろいろあります。

朝の通勤(品川方面)に関しては、文庫で空っぽの車両が後ろか前に増結されますので、乗りたい時間より早めに出て、快特2本見送れば座れるようですよ。みんなちゃんと並びます。
だいたい朝7:50くらいまでは通勤ラッシュです。8:00過ぎるとそれよりは落ち着きます。(相変わらず増結車あり)

家を買うって大変ですよね…

[433: 匿名]

>>424 匿名さん

> 購入される方が納得出来るんなら外野がとやかく言うのはカッコ悪いです(笑) 

かっこののいい、悪いでマンション決めるってずれてませんか。自分の条件に合ったマンションを買うのがはかっこの良し悪しではありませんよ。

泥亀が悪いですか。地名をごちゃごちゃ言っても始まらないと思います。地名はご先祖様が名付けた訳がある地名ですよ。オイコス泥亀だよと胸はって言いませんか。

[434: 匿名さん]

>>433 匿名さん
横からすいません。

てかオイコス泥亀と胸をはって言うってどういう意味ですか？
なんかネットリテラシー無い書き込みで非常に不愉快です。

424さんの書き込みは至って普通に見えましたが。

誤字もあるし、海外の方かな？

[435: 匿名さん]

>>434 匿名さん

泥臭く、亀の歩みでのっしのっしと歩んでいく、それがオイコス泥亀のスタイルなんだと住民が宣言することです。
けっしてきらびやかなマンションじゃありませんが、人がなんと言おうと地道に地味に歩むことは悪くないでしょう。

[436: 匿名さん]

地味じゃ無くて、間違いなく文庫だとナンバーワンのマンションになると思います。
そもそも金沢区が地味だとか、わざと嫌な事を書く人は検討もしないでしょ。

[437: 匿名さん]

まーまー、そんなに興奮しないでください。
ここを礼賛する人と、そう思わない人がいるだけの事です。

[438: マンション検討中さん]

泥亀(でいき)という由来は江戸時代の永島祐伯さんの雅号だったみたいですね。永島さんは金沢文庫の為に新田開発を行った人物です！泥亀を誇りに思います。

[439: ご近所さん]

文庫駅周辺のマンションは100戸前後の小ぶりなものしかなかったんですよね。
これだけの規模のマンションが出ないのは住民がよく知っていますよ。
これ以上の規模が出るとしたら同じ泥亀の線路近く社宅ですが、
数年前に修繕してましたし、あっちはしばらくそのままだと思います。

[440: マンション検討中さん]

>>436 匿名さん

きんきらきんのマンションが好みでしたら、桜木町か日ノ出町で探されたらいかがですか。438さんの仰有る通り、泥亀は江戸時代の雅号からの歴史ある町名です。
オイコス泥亀だよと胸はって言える人に契約してもらいたいです。

[441: 買い替え検討中さん]

>>440
＞オイコス泥亀だよと胸はって言える人に契約してもらいたいです。

お前何様だよ
勝手にオイコス泥亀とかくそダサい名前広めてんじゃねぇよ

[442: 匿名さん]

派手なマンションを好まれる方はやはり泥亀の地名を避けたいようですね。
片や泥亀(でいき)という由来を理解し地元に溶け込もうとする方もおられます。

地味ですが落ちついたこのマンションは土地のイメージに合ってます。地元からしたら是非地名理解された方に住んでいただきたいと思うのは当然です。

[443: 匿名さん]

確かにそう思いますね。
金沢区民からすると、泥亀っていったら、区役所のとこで、へーっ、良いところじゃんってなりますから。

[444: 周辺住民さん]

区役所周辺は昔干拓地だったので地盤があまり良くないと聞いたことがあります。
地盤なども調べて納得してから購入したほうがいいかも知れませんね。

[445: 評判気になるさん]

>>440
>>442

これたぶん同一人物だと思う思いますが、
きらきらが桜木町とか地味が文庫とかわけのわからない理論はなんなんですか？

営業の方ですか？購入検討の人ですか？

[446: 匿名さん]

どうやら価格を下げて好調らしいね。
かなりの！大規模だから、時間は掛かるでしょうが、沢山売れれば地元民としても、評価されてるようで、嬉しい気持ちになりますから。
あと、パークハウスで良かった。

[447: マンション検討中さん]

>>445 評判気になるさん

HPのスタイリストの亀さん(泥亀ではありませんw)のインタビュー見てませんか？

> 横浜駅周辺などは、無意識に気を遣ってエネルギーを消費する場所なのに対して、金沢文庫の街並みは気持ちをリセットするのに凄く良い場所だと思います。

つまりギラギラやキラキラする派手なマンション好きなら横浜とか他を探せばということです。
このマンションは地味かもしれません、カッコいいとは言えないかもしれませんが、歴史ある町名のオイコス泥亀、胸はって選びませんか。

[448: 匿名さん]

普通に金沢文庫のパークハウスで良いじゃん。

[449: 匿名さん]

>>448 匿名さん
まったく。

[450: 匿名さん]

南向きがこれだけあるのは、良いですね。八景のパークホームズは南向きが殆ど無かったですから。区役所の裏通りから見たら、結構迫力あるだろうね。並木の向こうに見えるマンション。

[451: 匿名さん]

今は昔に比べてマンション価格が高いから、買えない人も多いですよね。
でもこんな価格が高い時期でも、お金持ちは資産価値が高いものを買って、結果良い資産を持つという…
貧富な差は開くばかり…

[452: 通りがかりさん]

確かに私が15年前に東京23区内に3LDKのマンションを買った時の価格は3000万円台前半でした。
正直、金沢文庫のような郊外で7000万円台という値付けには驚きました。今、一般のサラリーマンが
買えるような新築マンションとなると立地が悪く資産にならないような物件ばかりでしょう。

[453: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、建物はなぜあの配置なんでしょうか。
やはり北側、東側の住宅や保育園に配慮して、ということでしょうか。
素人なので、何がベストなのか検討つきませんが、横浜銀行側にせめて歩行者の出入口があれば便利だろうにと思ったりするのですが。

[454: 通りがかりさん]

日照の問題で敷地北側を空けるのは普通でしょう。さもなけれは隣接地に影が掛かってしまい、
近隣住民から反発を受けるでしょう。

[455: マンション検討中さん]

ここは二重床ではないのですか？

[456: 匿名さん]

直床、二重天井。
仕様で良いところは、食洗機とディスポーザーかな。ランドスケープ、共用施設、外観デザインにコストを掛けてる。将来的な資産価値を考慮して。というのが三菱の説明。
まあ限られた予算の中で考えれば、筋は通ってるかと。地域住民としても、目立つ場所で外観がチープだったらかなりガッカリだから、良い判断かと。走川緑道との一体開発は注目しています。

[457: 匿名さん]

建物の配置は、南向きを多く取る事、走川プロムナード沿いを緑道にする事がポイントだとすれば、順当な配棟でしょう。
東に向けて部屋を作ったら、ハイテラス、シティハウスとお見合いになってしまいますからね。

[458: 口コミ知りたいさん]

みんなで綺麗にしようや！

[459: 匿名さん]

走川プロムナードの事ですかね？
マンション側はかなりやりかえるそうですから、今より大分良くなると期待を持って良いんでしょうね。じゃなきゃ市もOKを出さないですよね。

[460: 匿名さん]

知り合いで既に購入を決めてる人が5件。
地元民の評価の高さを思い知る。
皆抽選にはならないようですが、もし被ってたら複雑。

[461: 評判気になるさん]

地元民です。
とても良いマンションだと思いまして、興味を持っていますが、来場予約フォームがほとんど空きありであることが気になります。本当に人気があるのでしょうか…

[462: 評判気になるさん]

近くで戸建の新築が出るようなので、そっちと迷っています。
本当はパークハウスにしたいのですが、価格と維持費を比べると５万くらい差が出るので・・・

[463: 匿名さん]

戸建の維持費は、毎月積み立てる必要がないだけで、相応に掛かるのでは？
修繕なんか自分で定期的にやらないといけないのは、結構めんどくさい…
なんて人はマンションかな？

[464: 通りがかりさん]

良くも悪くも戸建はすべて自己責任。全て自分の裁量で決められる代わりに、リスクも全て自分で
負わなければなりません。管理崩壊の可能性が無いわけではありませんが一般的にはマンションの方が
管理面は楽でしょう。また、戸建はプライバシーが確保される代償に高額な固定資産税を負担しなければ
なりません。

[465: マンション検討中さん]

私達と戸建派でしたが、やっぱり建売だとすれば。。
そもそもハウスメーカーの半分以下の価格で建物を建てるわけですから、色々調べた結果長持ちのクオリティについては押して知るべしかなぁと。
決してダメだというわけじゃないと思いますが、20年30年と価値を保てるかどうか、永く住みたいなら考えたいかなぁ。と思いまして。
ご家族にとって良い選択をされる事を。

[466: 匿名さん]

＞＞４６４
マンションも固定資産税は徴収されるんだよ。
ここは結構高くつく。
逆に戸建ては、金沢区では驚くほど安い。

[467: 通りがかりさん]

>>466
分譲 マンションにも住んだこと
あるので、持家なら固定資産税が
掛かることぐらい知ってます。
「高額な」と書いてあるでしょ。
マンションなら数万円程度で済んでも
戸建だと20万円近く掛かる場合が
あります。実際に今の自宅がその
くらい掛かってますから。

[468: 匿名さん]

>>460 匿名さん

お金持ちの知り合いが多いこと。

[469: 匿名さん]

今や新築マンションの供給は、最盛期に比べて三分の一。
人口減とは言え、30〜40歳台が三分の一になってる訳もなく。
買いたい人が、結局沢山いるって事でしょ。
安くて良い物件なんて、まさに無いし。

[470: マンション検討中さん]

二重床でないなら、ファミリー層には厳しいのでは？