ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-kanazawa-bunko/

所在地：神奈川県横浜市金沢区泥亀２丁目81番(地番)
交通：京浜急行線「金沢文庫」駅（東口)より徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.11m2～85.02m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大林新星和不動産株式会社　双日新都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 名無しさん]

横須賀は都心から遠過ぎるし、駅前
繁華街は寂れ気味、在日米軍の存在を
否定するつもりはありませんが、治安
面で不安があるのは事実。金沢区も
人口減少傾向ですが横須賀、三浦の
方が激しい。それだけ住みにくい
ということです。

[282: 匿名さん]

ごじゅうごおく

[283: 匿名さん]

昨日営業さんから事前案内会の電話が…

残念ですが予定価格で気持ちが変わってしまいました。
中途半端な立地で中途半端にお高い物件

結局クレヴィアの方を購入しました
最高の立地で最高にお高いですけれども
マンションは立地ですね、やっぱり

[284: マンション検討中さん]

まぁわからなくはないね。
立地はオイコスではなく、クレヴィアだよね。
パチンコ屋の隣・・・、慣れるかね？？
離れた区画を買えば良いのかね？？
決めの問題だと思うけど、一度気になっちゃった手前、買うか悩むなぁ。。

[285: マンション検討中さん]

グレヴィアは立地は良いですが駐車場が狭そうで入れずらそうかな・・16号沿いで入出庫もストレスになりそうで悩みます。
主人や子供は電車通勤通学なんですが、私は毎日車を使うのでオイコスの方が良いのでしょうか・・悩んでます（ ; ; ）

[286: マンション比較中さん]

>>284

そうなんですよパチンコ屋自体はさほど問題視していないのですが
景品交換所？(パチンコやらないのでわかりません)に少々ガラの悪い
オジサンやお兄さんが行き来しているのが見受けられました。

たしかエントランス予定の場所が景品交換所の目の前ですよね？

[287: 匿名さん]

景品交換所の場所が一番文庫駅寄りなので仕方ないです
万が一にもお子様が景品交換所荒らしの犯罪者に出くわさない事を祈ります

[288: マンション検討中さん]

来客の人も含め、エントランスは必ず通るところだからね。
何このマンション？とは思われると思う。
ここは人の目は気にしないと開き直るしかない。

子供の安全は・・、夜は１人では通らせないようにするのかなぁ。
ま、どうしても気になる人は、ここはやめるべきかも。

文庫で大型マンションは出ないから惜しいけどね。

[289: マンション検討中さん]

エントランスから見えるかも？な景品交換所ですが、パチンコ屋から景品交換所までの道には余り玉でもらったと思われるお菓子や飲み物が捨ててあったり結構悲惨ですよね

[290: 通りがかりさん]

パチンコ屋の存在を小さな子供達に
どう説明するか悩みそうな立地ですね。
利便性と住環境の両立は難しいですね。
人によってどこで折り合いを着けるか
ですが。

[291: 匿名さん]

場所的に治安が心配になりますね。

[292: 匿名さん]

パチンコ行くような方も 少なからず ここの居住者になるのでしょうから たいして変わらないような…

同じマンションに住んでいるなら セキュリティもへったくれもありません。

[293: 匿名さん]

そうですね。パチンコ屋さんが近いから
ここに住むという人もいるでしょうね。
近隣は、排除や隔離が出来ませんから。

不安なら、他のマンションを検討しましょう。

[294: マンション比較中さん]

>>291

治安の件は同感です。

景品交換所をみたタイミングがたまたまなのか
どうしても景品交換所を行き来している人達が気になります

[295: 匿名さん]

パチンコ屋の換気扇から煙草の匂いとかは流れてくるのでしょうか。
換気扇がマンション側にあるのが気になります。

[296: 匿名さん]

喫煙者もマンションに住みますよ。
居室換気扇など戸数分あるし
両隣のベランダからも煙は流れて来るかもよ。
パチンコ屋さんを敵視しすぎるのもいかがなものか。
隣近所なんだから、仲良くしては如何。

[297: マンション掲示板さん]

住めば都。
嫌なら他を！

[298: 匿名さん]

>>297
それならこのようなサイト必要ないでしょう！

[299: 匿名さん]

住めば都、といわれたらそれまでだ
各自全てにおいて満点の物件は難しい
こちらは価格設定が高いからパチンコ屋など難癖をつけられてしまう
値段を下げれば妥協してくれるかも
とりあえず様子見する

[300: 匿名さん]

金沢八景のパークホームズだって、駅側エントランスの方は目の前がパチンコ屋ですが完売してます。
景品交換所の人が気になる？ 同じマンションどころかお隣さんになる可能性だって十分にありますが。

[301: 匿名さん]

パチンコ店は騒音などもあるしイメージが良くはないですね。
景品交換所は特に犯罪が時々起きていますから心配に思います。

[302: 名無しさん]

隣のパチンコ屋さんは地域最大級のパチンコ屋さんです。パチンコ台506台、スロット284台で満員時には約800人のお客さんが戦っています。そりゃ景品交換所も賑やかになります。

[303: 匿名さん]

あおる人は相手にしなくていいですよ。買う気ない人なんだから。

[304: マンション検討中さん]

パチンコ屋の利用者に住人もいるかもしれないから、エントランス前が景品交換所であることは気にするな、というのは乱暴すぎるね。

住人にパチンコやる人がいる、喫煙者がいる、というのとこの問題は関係ないよ。

隣人個人の話でなく、エントランス前に位置するという、もう少し大きいレベルでの住環境の話だよ。

現実として簡単に買い替えれば良い、と考えられる人ばかりじゃないから、高い買い物に慎重になるのはわかる気がするけどね。

マイナス点はマイナス点として理解し、その上でも●●が優れてるからうちは決めましたっていう話とか、有意義な意見交換がしたいよね。
購入検討者の何人かは賛同してもらえるかな。。

[305: 匿名さん]

エントランス前に好ましくない建物があるのが
「大きいレベルでの住環境の話」だって？
何言いたいのか全く解からないな。賛同なんて、とても。

[306: 匿名さん]

パチンコ屋よりも、すぐ近くの消防署の方がウルサくて後で文句言ってくる人出てくると思う。
夜中もよく救急車が出動しています。

[307: 通りがかりさん]

後から来たのに消防署にクレーム
付ける人なんているのてしょうか？
いたら神経が理解できません。
うちは消防署の近くですが平時は
訓練に勤しんでいる消防士さん達に
畏敬の念を抱いております。

[308: 匿名さん]

たしかに。
先にある建物にケチつけるなら
他物件を当たって下さい。

[309: 匿名さん]

畏敬の念を抱いてるからなんでしょう笑。近隣に住んでいないと分からないこともあるんですよ。
ケチを付けているのではない。

[310: マンション検討中さん]

すぐに他を当たれという輩、不安ごとの相談に周辺建物の話があっても良いと思うが。

[311: 匿名さん]

「すぐに他を当たれ」という輩。
だいたい見当はつきますよね
ま、例のとある業者でしょご苦労様です

自分の物件をアピールすると叩かれるのがオチだから発信出来ない、残念

[312: 匿名さん]

>>306 匿名さん

文句いってもどうにもならないことに
文句いうのは、クレーマーです。
文句いうことが目的。

サイレンとめられます？
出動やめられます？

文句いう人は、自分が必要なときも出動要請しないんですよね？

[313: 通りがかりさん]

近隣です。
マイナス面ですか。
過去に走り川プロムナードで二回ひったくり有り。
パチンコ屋で揉め事があると、パトカー出動有り。
パチンコ屋に何故か年に数回は救急車の出動有り。
そのくらいです。

[314: 匿名さん]

>>313
いつもお疲れ。

[315: 通りがかりさん]

金沢区の中心地だから区役所もあれば
警察署や消防署、パチンコ屋もあります。それをメリットと捉えるかデメリットと捉えるかは人それぞれです。

[316: 匿名さん]

金沢区の中心部にあるのは役所とパチンコ屋か。
他の区との大きな違いがココなんだよ。

[317: マンション比較中さん]

>>316
金沢区を良く思っていないならここ覗くなよ！
自分の好きな区のコミュニティへ行きなさい！

[318: 匿名さん]

金沢八景や六浦は好きだけど
ここは好きではない。
マンション購入を検討の際は、近隣環境に
留意するが、区単位では選ばないよ。

[319: 匿名さん]

スペシャルページに、亀恭子さんのインタビューがありました。心配なのは、広告費がかさむとどうしてもマンション価格に上乗せされるんじゃないかと思うこと。これまで第１回のコウケンテツさんから、今回は第４回。

イメージ戦略なんだと思いますけどね。

金沢文庫駅について

>>パチンコ屋で揉め事があると、パトカー出動

これはマイナス。どの町にもパチンコ屋は多いけれど近隣に配慮「しているか」「していないか」で大きく変わる気がします。パトカーは多いんでしょうか……？

[320: 通りがかりさん]

>>319 匿名さん


パチンコ屋でパトカー出動なんで聞いたことないです。来店しているお客さんにもよるのでは？でもここは規模が違うから色々なお客さんもいれば、揉める確率も高いかも？警察に聞いてみたらどうかな。

[321: 金沢区民さん]

スペシャルページの有名人のコメントなんて当然ながら良いことしか書いてません。それを鵜呑みにしてくれる
スイーツな人達が購入してくれれば、この提灯記事も意味があるでしょう。気になるなら自身で現地を見てくれれば
いいのです。駅から現地まで歩くだけでもきれい事しか書いていないデベ発信の情報よりわかることがたくさんあります。

[322: 匿名さん]

駅から現地まで歩いた事があります。
何故だかとても侘しくなりました。
金沢文庫は西側に限りますね。

[323: 住民板ユーザーさん5]

じゃ、間取りは
選び放題かなー❕

[324: 金沢区民さん]

駅の西側はロードサイド店の小規模な集積がある笹釜道路沿いの平地、それに連なる
谷戸、山を造成した住宅地で成り立っており、金沢自然公園や市民の森といった緑地が
豊かです。特に駅近くから始まる六国峠ハイキングコースは鎌倉の建長寺まで歩き通す
ことが可能です。駅東側は干拓地跡の公共施設や集合住宅と古くからの漁師町、有名な
称名寺の金沢文庫があります。確かに東口からすずらん通り商店街を通って現地に行く
ルートは雑然としていますが快特停車、増結車始発駅に平坦ルートで10分弱でアクセス
できることはかなり魅力的なことかと思います。

[325: マンション検討中さん]

角部屋だけ4LDKタイプで85平米、他が大体3LDKタイプで70平米になってるんですね。

15平米違うと1000万位は価格差が出てくるかな？
マンション内格差ありますな。

[326: 匿名さん]

公式ホームページのスペシャルコンテンツのアンバサダーに
海中写真家の中村征夫さん、料理研究家のコウケンテツさんなど
各界著名人によるインタビューが掲載されています。
マンションの共用施設の書籍や遊具はスタイリストの亀恭子さんが
手がけていらっしゃるそうで、タレントさんをマンションの
イメージキャラクターに起用するものから一歩踏み込んだ
アプローチだと感じました。

[327: 匿名さん]

知名度の高いクリエイターが手掛けるマンションなんて
とても素敵に感じますね。
でも、その中の１人も、現地に来た事は無いのでしょうね。
そう思うと、金沢文庫である事が残念にも思えます。

[328: マンション検討中さん]

そうでもしないと
売れない、っと言う事。

[329: 匿名さん]

>>328
かまってちゃんもう来ないでね。

[330: マンション検討中さん]

いろいろ近隣環境の話は出てるけど、で結局のところこのマンションどうなんだろ。
第1期、順調に売れるのか、意外に買い控えするのか。

個人的には住環境は悪いと思うが、売れるか売れないかでいったら順調に売れそうな気がする。

[331: 匿名さん]

売れるだろう。あっという間に売れるだろう。

[332: 評判気になるさん]

あっという間に売れるという根拠は？

[333: 名無しさん]

最多価格帯5000万だから、統計的に平均年収上位20%の人じゃなければ買えませんよ。
自己資金があれば別ですが。
300世帯もいるもんなんですね。

[334: マンション検討中さん]

年収は一昔前みたいに旦那さんだけとは限りませんからね！
共働きの人も多いんでしょうから・・！
新築マンションはここに限らず周辺もホントお高くなりましたね！
新築に拘る理由が見当たらないと踏み込めないですね！

[335: 匿名さん]

新築は大事だよ。
浴槽や便座なんて見ず知らずの人が使っていたものは嫌だろうに。
金額も大丈夫。
本人の所得は低くとも、夫婦の両親から援助してもらおう。
なあに、大丈夫。すぐ売れるから。早く買わなきゃと思います。

[336: 名無しさん]

今日からモデルルームみたいですね。
価格帯の情報ありますか？

[337: マンション検討中さん]

5000万前後って感じでしょうか。
間取りしだいなところはありますが。
文庫は駅力は低いと思うけど、好きになれれば買いなのかな。
好きになれなきゃ、割高に感じるかもね。

[338: 匿名さん]

直床、梁出まくり、安っぽい内装。
低仕様すぎてがっかりしました。

[339: 名無しさん]

>>336 名無しさん
自己解決

925 4LDK 7500
1024 3LDKルーフバルコニー 6900
こんなところでした。

[340: 通りがかりさん]

10年前に能見台で分譲された敷地55坪
4LDK120㎡の戸建の分譲価格が7,000万円前後だったことと比べると随分高い
という印象です。当時はファミリー
タイプのマンションで3LDK3,000万円台、4LDK4,000万円台というイメージでした。

[341: 匿名さん]

比較をすれば高いよね。能見台とは事情も違うけど
ま、文庫にしては高いマンションなんだろうね。
それでも買いますという人が３００軒いればそれだけの事。
高くても買う人がいれば売れる。
つまり価格の相場や適正とは直接関係ないんだろうね。

[342: 検討板ユーザーさん]

>>338 匿名さん

同感です。梁があんなに出てるマンション、初めて見ました。この規模のマンションだと梁がここまで出るのは仕方ない？他社だとどうなんでしょう。

洗面蛇口にシャワーノズルなし、ドアキャッチャーなしなど、この設備で5千万以上するのは疑問です。土地が高かったのか…

[343: 匿名さん]

公式サイトの共用部にオープンカフェが紹介されていますが、
マンションのコンシェルジュが兼任するような簡易的な店ではなく、
店舗としてのカフェなのですか？
メニューは焼きたてのパンだそなので、ベーカリーカフェになるのでしょうか。

[344: 匿名さん]

　>>342
以前のスレにもありますが、階高を低くして10階でなくて11階に設計しているので、
10階の物件なら階高３ｍ程度ありますが、11階になると２．８ｍ程度になりますので、
天井高を同じようにすると梁が目立ってきますよね。

[345: 検討板ユーザーさん]

>>344 匿名さん

階高を低くすると梁が目立つ原因となるのですね。勉強になります。ありがとうございます。

[346: 金沢区民さん]

>>343さん
焼きたてパンといっても職人を必要としない冷凍生地を焼成した商品のみになるでしょう。
契約方式が管理組合が大家となって業者が設備を用意して家賃を払う方式なのか、設備を
管理組合が用意して業者から売上の一定比率をリース料として徴収するのかでリスクに
違いが出てきます。

[347: マンション検討中さん]

高いなぁ。
7000万だと、都内や横浜駅近辺のマンションも購入できるし、微妙。

[348: マンション検討中さん]

設備もチープ。
立地も際立って良いとは思えない。
それで5000〜7500はありえない。
確かに都心や横浜市街地に
目がいきます！

[349: 匿名さん]

都市中心部で７０００万じゃ最安値部屋程度だよ。
同じ予算で主力価格帯が買えるのが金沢文庫ならではの特色。
金額ありきなら三浦半島先端の駅から遠い物件を探すべき。
ここは良いマンションだと思うし、価格も無理は無いと思う。
文庫は良い街だよ。

[350: マンション検討中さん]

>>349さん
業者さんですか？

[351: 匿名さん]

事前案内会に行かれた方にお尋ねします。
モデルルームの駐車場がとても狭くおそらく軽四輪しか駐められないかも？
しかも国道沿いだから車庫入れ難しいです。

近所のコインパーキングを利用されてますか？
それとも文庫駅から歩きですか？

[352: 口コミ知りたいさん]

>>350 マンション検討中さん

違います

[353: 匿名さん]

文庫は良い街ですよ。能見台や八景よりも住みやすいし便利です。
文庫駅は京急の中でも充実しているし
駅から平坦なので生活も楽です。
横須賀が近いけれど、明らかに横須賀とは違う。
すんで５年後や１０年後にも新たな発見がある環境です。

[354: マンション検討中さん]

案内状に
駐車場のことについて
書かれていますよ！

ちなみに、
モデルルームの駐車場は
社用車ようです。

[355: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん

ありがとうございました

[356: 匿名さん]

新設な売主だ。
信頼できる施工だ。
素敵な環境だ。
これで買わない理由は無い。
急ごう。こんな出会いは滅多に無いですぞ。

[357: 匿名さん]

新設じゃなくて親切ね。

[358: マンション検討中さん]

いや、文庫が近隣の駅より断然住みやすいなんてことはないでしょ。

正直、中途半端感が強いね。
電車で10分であれば、横須賀中央の方が割り切って住めて良いと思うがね。
文庫は何もなさ過ぎ。

[359: マンコミュファンさん]

>>358 マンション検討中さん
ないない。笑

[360: マンション検討中さん]

設備やクロスなどを見て、この値段で？って感じです。
前出の方もおっしゃっていますが、梁が多いですね。天井が低く感じました。
やっぱり地価が高かった分、どうしてもしわ寄せは部屋の内装にいくのですね。
エレベーターの位置に納得いかないので、二期に検討しようかと思います。

[361: マンション検討中さん]

分かります
かなり内装をケチってますね。
しかもオプションをつけた
モデルルームなのに…

進入口やEV場所も不便。
ここはないかなー

[362: マンション検討中さん]

確かに値段の割にというか、作りの質が低いよね。
楽しみにしてたのに、残念。。

[363: 匿名さん]

共用部分に関してはパーティールームやキッズルーム、ライブラリー等充実しているなと感じました。小さいお子さんがいる場合、室内で遊べるのはうれしいですね。

ただ、ロケーションに関してはHPではわかりにくく、
親として気になる、小学校や中学校までの距離や小中学校の紹介などがないので、
わかりにくさがありました。
この辺りだと通う小学校や中学校はどのあたりになるのでしょうか？

[364: 匿名さん]

HPに八景小学校300m、金沢中学校760mとありましたよ。

[365: 匿名さん]

共用部のオープンカフェはすごく素敵だなぁという風に思うけれど、
こちらのカフェの経営でもしも赤字が出た場合というのはどういうことになっているのでしょうか。
管理費から穴埋めする形なのか…
こういう中にあるタイプのカフェだと、
儲かるのって結構難しそう。あれば便利だと思いますが、毎日使うかどうか。

[366: 通りがかりさん]

業者に委託して運営するのでしょうが、採算が取れなければ当然撤退となります。最悪、引き受け手が現れず空きテナント状態を
さらし続ける可能性もあります。

[367: 匿名さん]

共用部分の変更は管理組合総会の特別決議になって2/3以上の賛成が必要。カフェがあるからこの物件にしたという人も出てきたりして、撤退がすんなり決まるとは限らない。そうなったら赤字を補てんして続けてもらうしかなくなる。

[368: 匿名さん]

オイコスって長谷工パークハウスでしょ。野村がオハナブランドを立ち上げて、大手にしては安いってことで当初は売れていたんだけど、安かろう悪かろうってのがばれて、最近は苦戦している。地所はタイミングミスったね。

[369: 検討板ユーザーさん]

内装や設備なんて
たかがしれた値。
販売価格に見合ったものにしないと。

[370: 匿名さん]

それが長谷工仕様。設備や内装だけでなくて、建物のつくりもしょぼい。

ALCなんて３・１１の時壊れちゃったりしてるのに。

[371: 通りがかりさん]

>>367
素人集団の管理組合の了承を取らないと撤退できないなんて、そんな不利な契約をする業者はいません。
採算が取れなければ事前に告知して一定期間を置いて撤退するでしょう。管理組合が直営するなら話は別ですが。

[372: 匿名さん]

だから、赤字補てんが必要になる。

[373: 匿名さん]

確かに共有施設やマンション規約の変更であれば管理組合が関わって来るでしょうが、
テナントのような店舗は採算が合わなければ総会を待たずに撤退しますよね。。。
素敵なカフェがなくならないように、頻繁に利用しなければいけませんね。
住人だけでなく誰でも利用可能であれば大丈夫そうですかね？

[374: マンション検討中さん]

>>365 匿名さん

管理費はあがらないそうです。
全く別会社に委託？してしまうので、万が一赤字が出ても潰れても、マンション住人にはなんの負担もないそうです。
こちらを見て気になったので確認しました！

[375: 通りがかりさん]

カフェが潰れて空スペースになってしまうと、各戸で負担しているその共用スペース部分の固定資産税が
無駄になります。もちろん分譲価格にしっかり上乗せされているカフェの設備投資も無駄になります。
マンションの共用設備はデベロッパーがサービスで付けているのではなく、その費用は当然ながら購入者が
負担するのです。

[376: マンション検討中さん]

共用スペースっていらないよ。
カフェなんて近場に行けばいいし。

[377: 通りがかりさん]

要らないと言っても、デベが客寄せのためお仕着せで付けてしまったものは仕方ありませんね。
設備の維持に掛かる費用は住民負担になるという常識が理解できていない方は購入後が辛くなりますね。

[378: マンション検討中さん]

共用スペース（カフェ）などは建物の許可を受ける上での義務らしいですから、無くすことは出来ないみたいですよ！
要するに簡単カフェをやめることは出来ないということらしいです。
よって、継続的な運営が出来るよう売主は管理費等で手を打ってると思われますけどね！
違うかな？！

[379: 匿名さん]

違うだろう。
カフェやらなきゃ建物の許可が出ないなんて
そんなカフェ好きの役所があるとは思えない。
しかもカフェの運営は管理費で行うですと？
それじゃカフェありきで、その円滑運営のために
マンション建てたって事ですかねぇ。

[380: 匿名さん]

こちらの話ではありませんが、地域にマンションを新設するにあたり、待機児童問題解消の為に保育園を入れるのが義務にになるという話は聞いた覚えがありますが、カフェはどうでしょう！？
周辺住人が利用可能な地域のコミュニティスペースの確保を条件にしているという事でしょうか？
共用施設は珈琲が美味しく、居心地のよい素敵なカフェになるといいですね。