ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-kanazawa-bunko/

所在地：神奈川県横浜市金沢区泥亀２丁目81番(地番)
交通：京浜急行線「金沢文庫」駅（東口)より徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.11m2～85.02m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大林新星和不動産株式会社　双日新都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1869: 匿名さん]

>>1868 匿名さん
上大岡のマンションのスレを見ると、上大岡は暮らしやすいと書いてありましたが・・・暮らしやすさは、人それぞれの感覚なのかもしれませんね？

[1870: 検討板ユーザー]

>>1867 匿名さん
上大岡のブランズは高級感はないです。
大規模ファミリーマンションですね。
土地取得にお金が掛かったのか設備仕様もブランズの中ではかなり低いレベルだと思います。
残り部屋も地上から3メートル近く下がった部屋なのでいつ売れるやら

[1871: 匿名さん]

>>1869 匿名さん
今の御時世、都内に毎日通勤する必要がなければ、金沢区の方が安いかつ自然など魅力的な面がありますので、感覚とライフスタイル次第かなと思います。
そして金沢区の中で、より良い仕様と部屋を求める人はプライム(か八景駅前のほぼ億ション)、予算がなくてもセール待ちできる人はプライム3期(セールがあるかわかりませんが)、今安めの新築物件が欲しい人はオイコス、という流れかなぁと。

[1872: 匿名さん]

いまさらオイコスはないなあ・・・
浜銀の壁を毎日見ながら生活する気ないし。

[1873: 匿名さん]

プライムだってユニオンセンターや古い団地を毎日眺める生活でしょ。

[1874: 匿名さん]

似た立地なので似たようなもんだと思いますが笑
それぞれ高層階ならちょっと違うんじゃないでしょうか。プライムはまだ半分強未販売ですが、オイコスは高層階残っていますか？

[1875: マンション検討中さん]

浜銀とっくに解体してるけど。

[1876: 匿名さん]

>>1875 マンション検討中さん
浜銀無くなっちゃったの？

[1877: マンション検討中さん]

>>1876 匿名さん

解体してますよ。
あんまり広くない土地ですけど、何が建つんでしょう？

[1878: 匿名さん]

この場所に高いなぁって部屋を買って満足しているものです。
今回買い替えですが、6000万超える部屋がたくさんあるマンションになると、横浜南部では民度がかわります。
家なんて住めれば良いでしょって思ってましたが、騒音等ない環境って大事だと思いました。

[1879: マンション検討中さん]

民度という言葉遣いも民度だなぁという気がしなくもないのと、分岐点が6000万以上という主張に個人の経験談以上の根拠があるのか気になりますが、価格帯で住民の性質が異なる点は同意します。
家庭の経済状況が教育水準等に影響することは各種調査で明らかですからね。

[1880: マンション検討中さん]

海の公園に魅せられて文庫気に入りました。プライム盛り上がっていてほんとにいいと思うけどオイコスで決めました。やっぱり在庫を買うお買い得感はとても大きかったです。どうしても中古に抵抗があり未入居でこの価格、国道から少し入った静かさ、高層階あったのでベランダの気持ち良さが要因でした。昨今のマンション価格高騰の最中住宅ローン減税1%控除が確保できるのは今年が最後のチャンスかもしれないのでこれも要因でした。ネット銀行との利ザヤはものすごく大きいですからね?これからの金沢区まちづくり計画に期待したいです！

[1881: マンション検討中さん]

>>1880 マンション検討中さん
購入おめでとうございます！
確かに眺望と静けさを在庫価格で買える点はオイコスの利点ですし、住宅選びはタイミングも重要ですよね。13年の控除も再延長はないような気がします。
一方、来年再来年の税制改正で、住宅ローン控除自体は存続しつつ、逆ザヤは問題視されていて認められなくなる可能性があると日経では報道されています。逆ザヤがなくなるとしたら、新規だけでなく既に借入れた人も対象かなーとは思いますが、それは住宅ローン全体の問題ですね。

[1882: マンション検討中さん]

>>1880 マンション検討中さん

ぶっちゃけ定価からどれぐらい引いてくれますか？2割行きますか？

[1883: マンション検討中さん]

このマンションを選んで良かったとつくづく思います。

[1884: マンション検討中さん]

築2年越えでそろそろ築3年なので定価の2割と諸費用サービスしますくらいありますかね？？

[1885: マンション掲示板さん]

>>1884 マンション検討中さん

ご自身で行かれて確かめては？

[1886: マンション検討中さん]

ちなみにいくら割引といっても、土地仕入れ値の負担からか当初価格が高過ぎただけで、割引を前提にやっと比較対象に載るレベルです。結果論ですが通販でよくある商法と似たようなことになってます。
鳥浜にもコスパ系の物件が出てきましたので、単に元値から何割引という数字だけに引っ張られないようご注意を?

[1887: 匿名さん]

まあ、要は大して割引してないってことだよ。
というか、まだまだ在庫をたくさん抱えてるので、損切りできるタイミングじゃないんだな。

[1888: 匿名さん]

マンションて、だいたいどの程度の値引きをしてくれるのだろう。
１割なんて無理な話なんだろうな。

ところでカーシェアリングがあるみたいですが、
参考なまでにどんな車なんでしょう。

[1889: マンション検討中さん]

実際割引価格で買った方へ、どのくらい割引されましたか！？

[1890: マンション検討中さん]

営業さんは内密に！と言ってますから、契約した人や検討中の人は書き込まないと思いますよ。
でもいくらか引いてるのは事実ですから、本当に興味がある人は見学にいきましょう。したら教えてくれます。

[1891: 匿名さん]

いつぞや家具付きで販売してた部屋がありましたよね。あの家具分の原価が定価から割りびかれるっていう程度ですよ。
1割引といったらざっくり4～500万でしょうけど、モデルルームで使う家具がそんな高級品なわけないでしょう？
まあ、そんなもんです。どこまでいってもデベの腹が痛むような値引きはありません。あるとすれば残り1～2戸になったときですよ。モデルルームや営業マンを維持する経費分を上乗せして値引く可能性はあります。

[1892: マンション検討中さん]

>>1891 匿名さん
いえ、逆に他のモデルルームにいったときに聞いた話だと、結構攻めてるらしいですよ。300戸売った後で三菱地所の体力だから、損切りしてるんじゃ？という話でした。
それだけやっても在庫がはけないあたりが、そも当初価格自体が高過ぎだったのと、それなりの仕様が消費者に見抜かれてるんだと思いますけど。。。

[1893: 名無しさん]

自分もこちらのマンション購入に至りました。
道一本違うだけで騒音度合いがあまりに違いすぎてプライムは論外、あと使わない設備が充実してても…といった感じで生活する上で必要なものだけ揃ってれば問題なかったので。
あと販売物件は購入時点で残り10件なかったので条件で選んだりは今後厳しそう

[1894: 通りがかりさん]

>>1893 名無しさん
購入おめでとうございます！残り10件弱、年内にはけるか。最低年度内には三菱は片付けたいでしょうねー高層階まだ残っていますか？
プライムは騒音は窓開けないか西棟選ぶことになりますが、それなりのお値段ですしね。

[1895: マンション検討中さん]

しかし、価格差があると住民の温度差が心配になります。新入居者への風当たりとか不満とか。もちろんそれは新入居者でなく三菱のせいなわけだけれど。
マンションではよくある話で？実はみんな気にしないんですかね。

[1896: eマンションさん]

南向き最上階で1割程度の値引きであれば十分買いでもいいんですかね？

[1897: マンション検討中さん]

>>1896 eマンションさん
元値によります。例えば60百万から54百万になったとして、それが妥当かは比較検討した方が良いです。その結果不満ないなら良いのでは

[1898: マンション検討中さん]

カーシェアは、使ったこと無いですけど、ノートだったと思います。充電設備は無いです。

[1899: 匿名さん]

物件概要に家具つきモデルルームの家具内容がソファセット等と書いてありましたが
モデルルームに飾ってある家具全てがついているものではないんですね。
モデルルーム写真のインテリアがセンスが良くて素敵なので
そっくりそのままプレゼントされたらいいのになぁ、と思います。

[1900: マンコミュファンさん]

コーデネート費が高いので
金額でおねがいします。

[1901: マンション検討中さん]

プライムと検討しています。
場所はオイコス、室内設備は圧倒的にプライムが良く悩んでいます。
場所は重要だと思うのですが、築年数もあるしオイコスに決めきれません。
オイコスの魅力ってなんだと思いますか？

[1902: マンション検討中さん]

>>1901 マンション検討中さん
規模感のおかげで共用部が充実してますね。あと比較的静かかな。窓開けて生活したい人は、プライムだと西棟に限定される気がします。
それ以外はプライムの方が良い印象。場所も海の公園ヘビーユーザー以外はプライムの方が便利だと思うけど、まぁ生活動線は人それぞれですしね。
あとは残ってる部屋にもよりますねー

[1903: マンション検討中さん]

>>1901 マンション検討中さん

プライムの西側ならプライムのほうが良いかと思います。どちらも金沢区では良いマンションだと思います。

[1904: 匿名さん]

何を持ってして良い、と思うかはそのご家庭によって異なってきてしまいますよね。
純粋に賃貸に出すとかリセールするとかだったら
駅まで近いに越したことはないのだろうけれど、実需で考えるとまた別の視点になっていく。
ここはマンションとしても設備とかはいいほうなんじゃないかとは思いますが

[1905: 匿名さん]

共用施設は、カフェ、キッズルーム、パーティールーム、ライブラリー、ゲストルームというところかな？
大規模のマンションでよくあるものは
共用施設で一通り揃えているという感じで特に代わりもないようですね。
特にランニングコストもかかりにくい。
ライブラリーはテレワークの仕事もそこでできるのかな。

[1906: 匿名さん]

最近内見の方多いです。オイコスは収納が少し物足りないですが全体的には良いと思いますよ。国道から1本奥なので静かです。ファミマとAコープが至近なのでたいがいの買い物はこれで済みます。プライムだとコンビニ、スーパーは駅まで行くか信号渡ってオイコス側に行くか、イオンまで行くか、という選択になります。駅までは信号渡らなくて良いのでプライムの方が若干便利かな。

[1907: マンション検討中さん]

プライムもAコープは歩道橋渡って向かいで、イオンとアピタが近い分明らかに買い物はプライムが便利かと。
オイコスが強いのは南向きと静けさ。仕様はプライムの圧勝で、西側ならあきらかにプライムの方が良いけど、あとは残った部屋のお値段次第でもある。

[1908: マンション検討中さん]

というかオイコスの販売苦戦を反面教師に検討されたのがプライムで、比較論をするならプライムの方が基本的に良いマンションなのはある意味当然。マンションマニア、はまりぶねっと等の評価サイトを読んでみたら良いかと。
もちろんオイコスが有利な点もあるが、それで売れれば値下げ販売なんかしない。値下げを踏まえての比較論なら、各人の価値観次第で良い勝負かもしれないね。

[1909: マンコミュファンさん]

ついに最終３戸まできた。

[1910: 匿名さん]

今出ている3戸って、全部2階なんですかね？物件概要のところを見ていると、そのように読み取れる感じです。
マンションは上から売れていくので、
2階がここまであるというのはある意味価格設定がニーズと合っていたということなんだと思います。
値段、安くしてもらえたりするのかなぁ。

[1911: 口コミ知りたいさん]

>>1910 匿名さん

強気で交渉出来るでしょう。
208と209は販売事務所として使われてましたから、中古相場で商談すべきです。

[1912: マンコミュファンさん]

>>1909 マンコミュファンさん
デタラメ。
全然3戸ではないじゃん。
公会堂総会より

[1913: 検討板ユーザーさん]

>>1912 マンコミュファンさん
したら公式HPが嘘ついてることになりますね笑
今は最終二戸いうてますよ。
中古が売りに出てると考えると、実際はもっと空いてるのかもですが。

[1914: eマンションさん]

現在、最終1邸のようです。
いつの間にかプライムの方も先着順なんですね。
プライムよりは先に完売しそうですね。
すぐ入居なんで住宅ローン控除も従来通り。。
http://www.mecsumai.com/tpho-kanazawa-bunko/

[1915: 検討板ユーザーさん]

>>1914 eマンションさん
そりゃ竣工時期が4年半違うんだから。。。比較になってる方がおかしいのでは

[1916: デベにお勤めさん]

完売しましたね。

[1917: 評判気になるさん]

>>1916 デベにお勤めさん
やっと完売したんですね！

[1918: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
竣工後3年と1か月。横浜南部なら普通ですね。いや、むしろ善戦かも。