ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-kanazawa-bunko/

所在地：神奈川県横浜市金沢区泥亀２丁目81番(地番)
交通：京浜急行線「金沢文庫」駅（東口)より徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.11m2～85.02m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大林新星和不動産株式会社　双日新都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 通りがかりさん]

広告打ってるパースは、北東からのものですね。
ずいぶん明るい日差しですが、朝日ですかね。
西側の棟ですが、道路挟んでパチンコ屋のタバコの排気管が何本も屋上に上げてありました。
下の階はパチンコ屋の駐車待ちの車が常に並び、上の階は副流煙。
真南にある公団は、空部屋がちらほらあったので建て替え？と思ってしまいました。
公団も公務員住宅も５０年近く経っているもののようなので建て替えもやむなしでしょうか。

[182: 匿名さん]

タバコの排気管とはなんですか？
そんなのある？
ネガティヴキャンペーンかな？
公団の建て替えは賛成です。
ここも公務員住宅の建て替えですから。
街が新しくなるのは良いことですから。

[183: マンション検討中さん]

>>182
隣がパチンコ屋ですからタバコの排気管が何本か出てるだけではないですか？隣接した建物だと仮にレストランなら食べ物の匂い等がすると思いますよそういうのって当たり前にあると思いますよ。

[184: 匿名さん]

隣接しとらんでしょ。
タバコの匂いが気になるってのは、意図的なネガでしょ。
ここのパチンコ屋さんは、屋上に駐車場があるから、自分で確かめるのが早い。
100パーセントしない。。。

[185: 匿名さん]

とにかくタバコのにおいでパークハウスを貶めたいんだとしても、そう簡単にはいかないんじゃないか？
もう少し現実的に、大規模だから子供が沢山いてうるさいとか、色んな人が住んでてゴミ置場のマナーが良くなさそうとか、そんなのがあるあるだと思う。

[186: 匿名さん]

価格いくらなんだろう？
最大の焦点。

[187: 匿名さん]

>>186
8000万～9000万くらいかな。

[188: 匿名さん]

確かに三菱と大林って聞くと、うっと怖気付くものがありますが、いくらなんでも8000万とかは無いのではないでしょうか。
でも意外と最上階の4LDKとかなら…？
我が家が望んでるのは、3LDKですが。

[189: 通りがかりさん]

能見台の金沢文庫駅徒歩圏で京急不動産が分譲した55坪、4LDK+S、のべ床面積120㎡の戸建の分譲価格が7000万円前後
でしたから、いくら駅近とはいえ8000万円以上ということは無いと思いますが。

[190: 坪単価比較中さん]

金沢文庫で8000万や9000万なら割安だと思います。

[191: 匿名さん]

3LDKはいくらくらいですか？

[192: 匿名さん]

>>191
8000万くらいだと思います。

[193: 通りがかりさん]

最多価格4200と見た。
8000-9000なら、もっといいとこ住めるで。

[194: 匿名さん]

>>193
それバス便価格です。

[195: 匿名さん]

パークハウスが4200ならすぐ売れちゃうのでは。

[196: 名無しさん]

金沢八景駅 徒歩２分の三井のパークホームズは平均5000〜6000ぐらいなのに金沢文庫で8000〜9000は無いでしょう…

[197: 匿名さん]

　同じ建物の高さの八景駅前のパークホームズ、ブランズ、クレビィアが10階なのに11階と仕様を落としているので、パークホームズに近い価格帯では？8000-9000だと横浜市南部エリアで人気がある上大岡とか東戸塚、戸塚よりも高い感じですね。

[198: マンション検討中さん]

3つとも10階建てですよ。
それにしても8000は適当に出してるだけでしょうからあまり気にしなくても。

[199: eマンションさん]

>>197 匿名さん

１１階建ては仕様を落とすとは どお言う事でしょうか？

[200: 通りがかりさん]

>>199

他のマンションも高さ制限が同じなのに10階
オイコスは11階って事は階高を低くして11階部分を確保
したと言う事です。

その分、低価格にできる訳です。

[201: 匿名さん]

パークハウスに低価格を期待するのは無理でしょう。ましてや場所が良いわけですから。

[202: 匿名さん]

長谷工の設計施工だから11階ができるのでしょう。天井高は恐らく2400だと思いますが、そこに納めるのは、設計と施工が一緒でないと難しいと思います。

[203: 匿名さん]

金沢文庫徒歩7分で4200万て、そんなもんもう少しだして戸塚買った方がいいでしょ。
八景も文庫も環境は言いと思うけど、んな金払うほど利便性のいいとこじゃないと思うんだが。皆、金沢区に棲みたいんか、京急で。

[204: 通りがかりさん]

>>203 匿名さん
4200万円でオイコスは買えないでしょう。
5000万円はしますから。
あなたが戸塚を買えば良くて、他の人に勧めなくて良いよ。

[205: 匿名さん]

戸塚のパークハウスは、3LDK6000万出さなきゃ買えないんだが。

[206: 通りがかりさん]

>>205 匿名さん

そんなにするんだ。戸塚は高いね。文庫なら買えるよ。

[207: 匿名さん]

まじか、戸塚のぱーくはうすパークハウス6000万もするのか。5000万で、2lくらいあるかとオモッタケド現実は厳しいわー。

[208: 匿名さん]

文庫なら70㎡、6800万くらいなら出してもいいと思う。

[209: 匿名さん]

6800万だと60㎡の価格ですね。

[210: マンション検討中さん]

どれ、金沢文庫より都会のオイコス八潮の値段
でもみるとしよう。

[211: 名無しさん]

オイコスって変な名前だと思うのですが、皆さんは気になりませんか？

[212: 名無しさん]

大学の経済学史の授業でオイコス経済って言葉を習ったのを思い出しました。

[213: 匿名さん]

>>211 名無しさん

泥亀という住所の方が気になる。
マンション名は、住所書くとき省けるから、あまり気にならない。

[214: 匿名さん]

オイコスはギリシャ語で家という意味らしいですね。

グーグル先生で一番目にヒットするのはヨーグルトですが（笑）

[215: マンション比較中さん]

>>213

泥亀は元々海を埋め立てた地ですので大きな地震の時は多少不安があります。

[216: 匿名さん]

パークハウスだからな。
他の選択肢がなくなっちゃうんだよね。
買えればの話ですが。
高いんでしょうに。

[217: マンション検討中さん]

85㎡で7500万円台！
最多価格が5100万円・・・
もうちょっと駅近ならですけど。
このご時世、70㎡台、5000万円台なら妥当でしょうか。
少し前はこんなにマンションは高くなかった気がするのですが。

[218: マンション比較中さん]

買い物が困りますね。駅の反対側出口のアピタぐらいしかないのかな。
駅からの帰り道の商店街にもっと色々なお店があったらよかったのですが。
帰りに駅の反対に行くのって少しめんどくさいですね。

[219: 通りがかりさん]

国道沿いに京急サニーマートがありますが品揃えは良くないです。駅前の商店街は再開発に反対した保守的な経営者が多いので期待できません。少し遠いけど八景のイオンが妥当なところでしょうか。

[220: 周辺住民さん]

85㎡で7500万円台？ホントですか・・。高いですね・・。文庫でこの値段ですか、地所レジさんでもこの規模では販売長引きそうですね。能見台の戸建の方が良いかも知れないです。

[221: マンション検討中さん]

八景のクレヴィアと値段で比較するつもりでしたが、これで踏ん切りつきました

[222: マンション検討中さん]

>>221

予算が合わずいじけちゃいました？

今は駅10分以内の物件は何処も高額ですよ。

[223: 匿名さん]

話しでは、4000万前半もたくさんあるらしいですし、意外に安い^_^に期待ですね。
クレヴィア金沢八景を見てるから、どんな価格でも安いと感じたりしちゃうかも。

[224: 匿名さん]

高いところは海が見えるんじゃないか？

[225: マンション検討中さん]

4000万円前半は西向きのパチンコ裏？
西向き下階層は、陽が当たらずでも日照が必要ない世帯にはよろしいのかな

南向きは、たぶんお高いですねー
最上階は坪300弱ですか？ひゃー
今の新築マンションはどこも高いですね

[226: マンション比較中さん]

だから言ってるじゃないですか。

特急が停車する駅で徒歩10分以内なら何処も高額だと..。
文庫､八景で予算が合わないなら横須賀方面か各駅停車駅10分以内かバス便でしょう。

現状､駅停車駅10分以内でも決して安くはないと思いますよ。

[227: 匿名さん]

確かに上大岡は6000万するし。
4000万円台で3LDKは安いのか…。
とにかく見てみるか…

[228: 匿名さん]

5000万以上のとこは、南向きで海が見えるところかな。うえのほうなら見えそう？八景のパークホームズも南は5000万円越えてたからね。海見るなら東が良かったと思うけど。

[229: 匿名さん]

買物はイオンまで行きません。
アピタと京急ストアがメインです。

[230: 名無しさん]

アピタはユニーグループが東海3県に撤退すると表明しているから今後どうなるかわからないですね。先日のドンキとユニーの提携により旧長崎屋の店舗みたいにドンキホーテに転換されたら最悪ですね。近辺のヤンキーが集まってきてしまい、品揃えは彼らのニーズがあるものに
なってしまうでしょう。

[231: 名無しさん]

アピタ横のOKストア出店計画はどーなったのかご存知の方いらっしゃいますか？

[232: 匿名さん]

アピタこないだ完全にリニューアルしたばかりですよ。

[233: 通りがかりさん]

OKは確定してます。
横浜市の出店情報です。

http://www.city.yokohama.lg.jp/keizai/jourei/20130830122921.html

[234: 名無しさん]

>>233 通りがかりさん
来年オープンなんですね‼︎
OKストアは安くてよく利用しています。
近くにできて嬉しい〜♡
ありがとうございました〜(*'▽'*)

[235: 名無しさん]

アピタは昨年リニューアルどころか完全建替となりましたが流通再編の中でどのように変化していくかわかりません。
名古屋のダイエー金山店も建替後1年3ヶ月でイオンに転換しています。

[236: 匿名さん]

アピタは安定しています。

[237: 匿名さん]

金沢区って取り残されてた感がありましたけど、金沢文庫はまだまだ活気があるんですね。昔から確かに人は多いよね。オーケーの計画もパークハウスを見越してたのかも。

[238: 匿名さん]

かなり大っきい土地ですよ。
オーケーとはビックリ。

[239: 通りがかりさん]

建替前のアピタの立体駐車場があった場所ですね。OKが出てくるとなると山の上の分譲地内のスーパーも
うかうかしていられませんね。

[240: 匿名さん]

あとは公団が早く建て替えをしてくれれば、もっと良くなる。中心部だし、いずれやるなら早くして欲しいですね。

[241: 匿名さん]

　昭和40年代に埋立てされて一斉に建てられた旧耐震であったり老朽化した建物の更新が一気に進みだしました。こちらと同様に売却される周囲の公務員住宅の建替えが進むと、眺望や日当たりなどの面は悪化しますが区の中心エリアだから仕方がないですね。

[242: 通りがかりさん]

外装は完成したようです。

[243: 匿名さん]

>>241 匿名さん

確かに今後はこの辺り建て替えも多くでそうですね。昔からすると随分古くなった建物も多いです。建て替えで日当たりや眺望を心配されてるかも知れませんが、ここの目の前の公務員宿舎は売却されず、去年に足場を組んで大掛かりな補修工事をしたとこですよ。
そこはやっぱり地元情報！
南向きの日当たりは一階でも凄く良いはず、眺望は上の階なら野島公園方面で海が見えて来るから、それも素敵かな。

[244: 匿名さん]

言われてみれば、ココの周辺は区役所、警察署、消防署、法務局、土木事務所、ハローワーク等が集まっていますね。
金沢区の中心なんだと同感してます。

もしかしたらココも意外に公務員に需要が見込めるのかもしれませんね。
まぁあくまで主観ですが

[245: 匿名さん]

すぐそばに大きい消防署と救急認定の金沢病院がありますよね。
サイレンうるさくないんでしょうか？
あの辺りで救急車をよく見かけます。

[246: 匿名さん]

ここよりもう少し奥に住んでますが、特に気にした事はないですね。言っても家事はそんなにないし、夜中の急患で運ばれる人もそんなにいないってことなんじゃないかと。
本格的な大病院なら、もっと急患の受け入れがあるのかも知れませんが。

[247: 匿名さん]

サイレン音はそれほど気にする事はないですよ。
普段からの自動車走行音とそれほど大差ない。
むしろ好立地ですね。
大きな消防署と救急病院があるなんて。
火災にも急病にも迅速対応のマンションですか。
素晴らしい。と、そのように考えております。

[248: 匿名さん]

>>244
　国家公務員は転勤などから地方公務員のように住宅を購入できない方が多いようですね。
公務員住宅は耐震補強などで延命していますが、最大20年ほどを見込んでいるようです。
いずれは集約化して建て替えないしは、売却されますね。
　泥亀エリアは埋め立て後、国家公務員住宅が集中して建てられた為、民間マンションと比較すると大規模修繕や敷地の手入れが積極的には行われてこなかったので、沈滞した雰囲気を感じます。
　その反面高さ制限より低い建物が建っていますし、空間も余裕がありますが、建て替えで余裕がなくなってゆくことは間違いないですね

[249: 匿名さん]

サイレンは大丈夫なんですね。

今夜も何台も救急車のサイレンが聞こえています。
金沢病院へ行く救急車は、オイコス側のユニオンセンターの角を曲がって入り口に向かうのをよく見ます。
実際買った部屋の騒音がどの程度かわからないので、どうも不安です。
立地はおっしゃるとおり良いと思うのですが…。

[250: 匿名さん]

サイレン音は「慣れ」です。
人間は良く出来た生き物ですね。
消防署の隣に住んでいる人もいます。
国道沿いや高速道路の横に住む人もいます。

[251: 匿名さん]

>>250

住まいの音の慣れとは車や電車の騒音であり、定期的な音に鳴れるのであって
さすがにバルコニー近くから夜遅くサイレンでは中々鳴れる事できないと思います。

サイレンは一晩中ですからね...｡

賃貸なら多少我慢できるが分譲ならサイレンはキツイでしょう！

[252: 匿名さん]

救急病院ネタで盛り上がりを見せてますね。
そりゃたまには救急車も通るでしょ。

[253: 周辺住民さん]

国道１６号沿いは救急車はよく通りますね。病院近くになるとサイレンを消すようですが、
救急車の音はやっぱり気持ちいいものではありません。
これから高齢化社会になりますのでもっと増えると思いますが、
どこのマンションにもデメリットがあり、それをどれだけ許容できるかどうかですね。

[254: 匿名さん]

サイレンはバツ×でしょう！

[255: 匿名さん]

どんだけ金沢病院に救急車で運ばれる人が多いと思ってるのか…
そんなことよりも価格がいくらで買えるのか。
八景も高いし、上大岡は6000万。
そこへ来て、パークハウスときたもんだ。
はてさて。

[256: 匿名さん]

大規模でブランドマンションだから、色々期待して見に行って、やっぱり良くて盛り上がって、安くて最高！ってはならないよね、多分。
高くても頑張る覚悟が無いと今はちょっとダメなんだよね。三菱のマンションだから、つけられた価格が適正なんだろうけどぉ。
買いたいシビアな事情があるので、そのつもりですが、気持ち良く買えれば良いな。

[257: 匿名さん]

>>255 匿名さん

昔のパークハウスではなく、ザ・パークハウスだから、そんなに高級じゃない

[258: 匿名さん]

景品引換所がメインエントランスのはす向かい。ごみは散らかし放題。

[259: 匿名さん]

8mHの機械式駐車装置と11階建ての棟に囲まれた三角地帯が明るい綺麗な空間になるとは思えません。冬など、ほとんど日は当たりません。

[260: 近所の住民]

元の公務員住宅の住人は何年も前に新築の公務員住宅へ引っ越して行きました。
通りを挟んで南側に公務員住宅がありますが、ゴミ出しなど近所で最もマナーが悪いと評判です。

[261: 匿名さん]

やっぱりここ人気あるんですね。
嫌いでも気になっちゃうんですね。
私は単純に欲しいと思っています。
価格は相談です。

[262: マンション検討中さん]

近くに住んでる身としては、全く貶されるのが理解できません。周りからも泥亀は必ず良いところって言われますからね。金沢区民の限定トークではありますが。

[263: 周辺住民さん]

金沢区民です。残念ですが、お住まいが泥亀町は自慢になりません。
金沢区で強いて挙げるとすれば能見台通り、能見台二丁目、柳町辺りが自慢できるかな？
これらの地域は立派な敷地の邸宅がズラリと並びます

あくまで金沢区民の限定トークではありますが。

[264: 名無しさん]

泥亀は金沢区では数少ない車が無くても
生活できる便利なエリアですが、区の中心部なので住環境が悪いことはいかんともし難いですね。

[265: 匿名さん]

共用施設にはキッズルームとパーティールームが一緒になった開放的な空間があるという事は魅力的。
キッズルームも一緒になっているという事からお友達と集まってゆっくりするのにはいいスペースですがマンション住民同士マナーを守って利用したいところですね。
住民以外の方が利用する場合もあるのかもしれませんが、

保護者の方は子供から目を離さないように利用しておかないと、他の部屋と一緒になっているので危険がありそう。

[266: マンション検討中さん]

金沢文庫の駅近の大型マンションは希少価値高いよね。
ただし、商業施設が無さすぎ。
自分だったら10分遠くても、横須賀中央の方がモアーズ、さいか屋、ノジマモール、リビンなどなどあって、生活するには良いと思ってしまう。
上大岡のプラウドも5000万代で出てたから、なんだかオイコスは割高に見えちゃうんだよね。
増設始発だけは、文庫ならではのメリットだけどね！

[267: 通りがかりさん]

金沢文庫は駅前の商業集積が弱いのがネックです。それ故バス便エリアの住民の買い物は普段も車利用が
多いです。マンションでは車で買い物に行こうとすると立体駐車場の出し入れにストレスを感じるかもしれ
ませんし、全戸分駐車場が用意されているわけではないので、郊外の大型ショッピングモールでの買い物が
好きな人には厳しいかもしれません。

[268: マンション検討中さん]

普通にアピタも使えて、イオンも使えて、オーケーも出来て、京急ストア、コープもあって、これで不便って言ったら、これ以上何を望むんじゃい

[269: マンション検討中さん]

>>268 マンション検討中さん

地域最大級のパチンコ屋さんも目の前、徒歩0分だしね。これ以上何をのぞむんじゃい

[270: 通りがかりさん]

線路向こうのアピタやこれからできるオーケーに行くのと八景のイオンではどちらが行きやすいんでしょうね？
どちらも仕事帰りに立ち寄るには厳しい立地ですが。

[271: 名無しさん]

金額出ましたね。
予定ではありますが。
価格格差がすごい。

[272: 匿名さん]

このマンション名、何だか聞いたことがあると思えば、ヨーグルトの商品名でした。
オイコスはギリシャ語で「家」を意味するそうですね。

通勤は駅まで7分（実際はもう少しかかるかも？）ですが金沢文庫駅からの始発が多いので、座って通勤ができるのは大きなメリットかもしれませんね。
車を所有するご家庭はどれくらいになるのでしょう。

[273: 名無しさん]

15年前に都内でマンションを
購入したことがありますが、
それと比べてこちらは郊外物件
ながら、占有面積がやや狭いですね。
最高価格が7500万円というのは
能見台の建売よりも高い値付けですね。
やはり資材価格、人件費などが高騰
しているのでしょうね。

[274: 匿名さん]

　県の公務員住宅だったシティテラス横濱サウスが用地の落札価格が約60億でずいぶん高くなった。
とそちらのレスにありましたが、敷地の落札価格はいくらだったのでしょうか。
　10階でなく11階に詰め込んでいての予定価格帯ですからね。敷地のコストも高値であることは間違いないでしょうね。

[275: 匿名さん]

>>274

もういいよーそんな｢用地の落札価格が約60億｣とかいうのは。

敷地の落札額なんて誰も知りたくないでしょう　もしかして自慢？してるの

[276: マンション検討中さん]

文庫7分、駅の南で16号から中に入ったところだから、金沢区では一等地。
三菱のブランドでどこまで調子良く行けるか。最初は相当競争が激しそう。

[277: マンション検討中さん]

ギリギリ横浜市の金沢文庫。駅力だと横須賀中央に負ける気が・・・。

文庫も再開発すれば良いのにと思ってしまいます。悪くはないんだが、今ひとつ感を感じてしまう。

[278: 匿名さん]

＞＞２７４さん
ちょっと違うんだよね。
６０億１１００万円なんだよ。
落札金額って大事でね。
マンション販売金額を大いに左右するものなんだよ。

[279: 匿名さん]

横須賀中央に見劣りしているとは思えないな。
文庫は良いですよ。地元住民密着型だしね。

[280: マンション検討中さん]

横須賀と比べるのは流石にありえないでしょ。
横須賀ですよ。
普通は磯子区より、金沢区とか。
南区より金沢区とか。
そっちとの比較でしょ。
決して磯子区や南区が悪いとは思っていません。
それぞれの良さがあると思ってます。
京急線を日常使いするなら文庫は良いとこ。