ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-kanazawa-bunko/

所在地：神奈川県横浜市金沢区泥亀２丁目81番(地番)
交通：京浜急行線「金沢文庫」駅（東口)より徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.11m2～85.02m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大林新星和不動産株式会社　双日新都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1763: マンション検討中さん]

こういうところで延々と自分が納得いかない部分を指摘し続けているのはどういう層なのでしょうね。
マンション好きで、買う気はなくても色んな物件を見てるから目は肥えていて、自分の目利きの良さを知ってほしかったり、自分の正しさを認めてほしい方々？

マンション選びの参考になってとても助かるのですが、興味があります。

[1764: 匿名さん]

この物件が良いか悪いかは先人たちの意見を見て各々が感じればいい。
ただ事実としては竣工してから2年経っても完売していない物件ということだけ。

[1765: マンション検討中さん]

このマンションすごいスレ数ですね。完成後時間が経ってしまいましたが海の公園の魅力（散歩最高、バーベキュー来年より再開、都心に無い癒やし、子供とピクニック夢だった）と立地価値（京急快速停車駅近、金沢区中心）、三菱ブランドを評価し契約しました！皆さんも素敵な住まいが見つかるといいですね!（怖いのであんまり批判しないでくださいね）

[1767: 匿名さん]

駅もそれなりに近いし、マンションそのものは良さそうに思うけれど
やっぱり値段が高いっていうのが一番ハードルが高くなってしまっている要因にも思います。
コンシェルジュがいるので
高級マンションっていう位置づけでデベとしてはい来たいんだろうなというのは感じられる。
間取り自体はファミリーマンションなので、
子供がいる年代の人がこの価格帯だと厳しいんじゃないかなぁ

[1768: 評判気になるさん]

おっ、プライム金沢文庫のHPが開きましたね。
近くにライバル出現でどんな影響が出てくるのか、気になるところです。
https://prime-kb.jp

[1769: マンション検討中さん]

がぜんプライムのほうが良さそうですね

[1770: マンション検討中さん]

プライム16号沿いだからなー
場所はオイコスのほうがいいかな

[1771: eマンションさん]

プライムは京急が販売者だから金沢文庫駅の利点をマニアックに訴求していますね。用地は自社所有だったからオイコスのように公有地を高掴みしたわけではないのでここで差がでてくるでしょうね。R16に直接面しているデメリットはありますが駅に行くのに君ヶ崎交差点をスルーできるのは大きいですね。

[1772: マンション検討中さん]

こういうところで妥協できるといいね。
うちの4分の1くらい

[1775: 匿名さん]

1773さんへ
入居者です。この中で最初気になったのはトイレでした。けれどここより高い上大岡や戸塚のマンションを見ても同等品が入っていました。入口側アウトフレームも同様です。ハイグレードと比較したらきりが無いですし、この価格、条件で上記がクリアできる物件は近隣にほぼ無いと思います。駅近で１６号から一本中に入っているので静かでとても暮らしやすいですよ!

[1778: 職人さん]

細かいところは気になる点もあるが、設備はディスポーザー、食洗機、ガス式床暖房が標準で付くからまだマシだと思う

[1780: 匿名さん]

金沢区は人口減少もあるんで選択が難しい地域では。
SUUMOを見れば分かるけど、広々とした中古戸建も2000万、3000万クラスでけっこう並んでますし。
なるべく安く買って最後は下がるのも仕方ないという感じかも。

[1781: 評判気になるさん]

>>1778 職人さん
当たり前最低ラインやん

[1782: eマンションさん]

>>1777 匿名さん
顧客の事を考えない設備や設計をするからです。マンション購入は人生の中でも大きな買い物で、人によっては一回しか購入機会がない人が多いはず。

それを利益のための販売戦略をする事への警鐘です。みなさんマンション好き、マニアさんが多い事もありますし

[1785: 匿名さん]

>>1782 eマンションさん
価格に見合う設備だと思います。
違いますか？

[1788: マンション検討中さん]

やっぱ三菱地所すごいな
大手となるとこんなにアンチがいるんだな！
大手にはアンチが付き物なんだな?
結局買えなくての僻みでしょww
悩んでる人も見るかもしれないのに、自分の考えばっかり言ってね
他人の心配してないで自分の物件をしっかり探せよ！じゃあな！バイバイ！
はっきり言ってうるせえよ！

[1789: マンション掲示板さん]

1788さんへ
賛成です。以前より検討していてこのスレ見ていましたがアンチの粘着質なコメントがすごく邪魔でした。これじゃ肯定的な意見交換ができないです。アンチの方はオイコスにそんなにこだわらないでご自身が検討する物件に行かれた方が良いかと思います。検討すらしてないなら余計なお世話の批判は無用ですよ。

[1790: マンション検討中さん]

[No.1753～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1791: 匿名さん]

プライム金沢文庫の他にもけっこう近隣(金沢町)に三井のファインコート、登場していたんですね。
https://www.31sumai.com/mfr/F1744/
金沢文庫徒歩11分で4980万からだそうです。
4人家族ならこっちもありでしょうか。
視野を広げると選択肢は多いものですね。

[1792: 口コミ知りたいさん]

>>1788 マンション検討中さん
他のマンションの口コミも同様ですが、メリットばかりでは参考になりません！どんな形態にせよ、デメリットも教えてもらわなければ、悩んでいる者としては参考になりません。

こういうサイトにはあらゆる意見があるものです。それを踏まえて皆さん、このようなサイトを見ているはずです。

それを”うるせえ”と自分の意見に批判コメントを寄せられ文句を言うのはどうでしょうか。

[1793: マンション検討中さん]

どんな意見も必要だと思います。ただ自分の意見に否定的だからではなくなぜか悪意を込めた意見を撒き散らすのはおかしいと思っただけだと思いますよ。

[1794: さー]

>>1792 口コミ知りたいさん

>>1792 口コミ知りたいさん
だからって現在販売中のものに対して、誹謗中傷していいと思いますか？誹謗中傷はなんのメリットにもなりません。いいところが少なければ、コメントも少ない、それでいいと思いますがどうしても書き込みしたいのでしょうか。

[1795: 匿名さん]

後悔しなければいいんじゃない。

[1796: 入居済みさん]

僕は横浜市、鎌倉市、藤沢市で新築を検討していてオイコスも候補に入れていたが
設備仕様のお粗末さでここは断念。モデルルームでときめきやわくわくが感じず。
最終的にはプラウド湘南藤沢テラスにしました。

[1797: マンション検討中さん]

藤沢市だね…微妙だな

[1798: 匿名さん]

>>1794
誹謗中傷のレスは管理人が消してくれてますよ。もし、不適切なレスがあれば違反報告するといいですよ

[1799: 入居者]

>>1747 評判気になるさん
鎌倉にできるパークハウスも録画機能なし
びっくり。
三菱あやういのかな。
当たり前な機能が新築でないなんて。
レンジフードもやばい。

[1800: 入居者]

建物共用に関しては、未だに後出しの
直し工事が続いている。
大手といいつつ、だからこそか対応遅く適当。
近隣のザパークハウスと異なるグレードのよう。
ザパークハウスオイコスの仕様は、
レベルが他より落ちる。
上階であっても、意外にも梁が大きい。笑
だからといってそこまでの価格でもない。
大型マンションは得意ではないように感じた。
施工会社を見て検討するのも大事と
再確認したところ。
部屋内はまだしも、共用部の仕上がりの精度悪し。
住んでいて細かいことが気にしなければ問題なし、
立地が気に入ればそれなりに快適。
予算がない場合は、他社物件がよい。

[1801: 匿名さん]

三菱地所は好調らしいですね。
在庫もそうとう減っていると。
となるとここの販売もあわてずじっくりでしょうか。
>>分譲住宅事業は堅調で、3Qのモデルルーム来場者数は前年を上回る?準で推移し、完成在庫は期初の373戸から240戸へ減少。通期はほぼ前期並みの売り上げとなる見込み。

　同社は同日、通期業績予想を前回発表の11月11日から上方修正した。売上高は1兆2,000億円（前回予想比5.1％増）、営業利益2,170億円（同13.6%増）、経常利益2,050億円（同17.1％増）、純利益1,300億円（同18.2％増）となる見通し。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5892-2021-3-3q

[1802: 匿名さん]

>>1799 入居者さん
オイコスブランドは通常のパークハウスより仕様が少し落ちますが、インターホンの録画機能はそもそも他社デベ含め標準レベルのマンションでは付けてるところ余りないのでは？

[1803: 匿名さん]

共用部分の後出しの直し工事はどのような内容ですか？
入居者さんから不具合を指摘され、その都度修繕する形になっているのでしょうか。

インターフォンの話題も出ていますが希望すればオプションでアップグレードできるのかしら。

[1804: 通りがかりさん]

施工完了からもうすぐ2.5年ですか。
焦らないとはいえ流石に不味くないですか？
今行ったらめちゃくちゃ値引きしてくれるかもね。

[1805: 匿名さん]

>>1802 匿名さん
録画機能があるのがいまどきの新築マンションの標準レベルです。

>>1803
出来ません。

>>1804
売れ残りがあと数戸なら今後の営業経費見合いで大胆に値引きするでしょうけど、在庫はまだまだたくさんあるので値引きできません。

[1806: 検討板ユーザーさん]

>>1805 匿名さん
公式サイトには21年3月2日現在で先着順30戸の記載がありますが、残り30戸と素直に考えてよいのでしょうか。それとも、最低30戸残っているという意味で、実際にはそれ以上在庫がありそうですか？　金沢区までなかなか見に行くことが難しいので、もし状況をご存じでしたらご教示ください。お手数をおかけしますが、よろしくお願いします。

[1807: 検討板ユーザーさん]

>>1804 通りがかりさん
もはや完全に中古物件ですからね…。結果が出てからでは何とでも言えますが、これだけ時間が掛かったという証拠がある以上は販売計画に問題があったと認めるしかないですね。潔く値下げすればと思います。
間取りや周辺環境（パチ屋が、とか）に弱点がないわけではありませんが、部屋の設備は諸々揃っていますし、（修繕積立基金は驚異の値段ですが）共用部も華やかです。潜在顧客にアピールする材料はそれなりにあるので、これから上手く捌けると良いなと。

[1808: マンション検討中さん]

>>1805 匿名さん
この価格帯のイマドキの新築マンションでインターホン録画機能付きが標準ってのは無理筋では。。。採用事例探すのにも苦労しそう。

[1809: 匿名さん]

ザが付くパークハウスは無いわ

[1810: 匿名さん]

ここは70平米で4500万くらいですか。
本郷台のパークホームズもかなり苦戦だし横浜南部地域全般供給過剰かも。
むしろ瀬谷なんかの方が高価格でも売れてるし。
現在の相場だと本郷台だと5000万超、新子安だと6000万超、武蔵小杉だと7500万超くらいでしょうかね。

[1811: 通りがかりさん]

価格に需要層がついていけてないよ。
ここはよくて坪200ぐらいまで下げないと。
本郷台も本来はそれぐらいが相場だよ。
アベノミクスのせいでみんな麻痺してますね。

[1812: 匿名さん]

>>1806 検討板ユーザーさん
MRに問い合わせるのがもっとも手っ取り早いでしょう。