ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-kanazawa-bunko/

所在地：神奈川県横浜市金沢区泥亀２丁目81番(地番)
交通：京浜急行線「金沢文庫」駅（東口)より徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.11m2～85.02m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大林新星和不動産株式会社　双日新都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1641: 口コミ知りたいさん]

魅力を感じ、購入検討してますが某サイトで現在の騰落率マイナス17%と見てとても悩んでいます。。価格設定が高く感じ、一歩踏み出せません。皆様、資産性を感じて購入しましたか？この価格にて購入に至った決め手を教えていただきたいです。。

[1642: 通りがかりさん]

購入者ではありませんが人口が減り続けている金沢区においてはまだしもな選択肢だったのではないでしょうか。
大手デベ開発物件で比較的大規模、駅近とは言えないが快特駅で始発もある、区役所など金沢区の中心施設もまずまず近い。
では今から検討するのなら。。
竣工後1年も過ぎデベ側の決算期も近い訳ですから当然ながら値引きも狙えるのでは。
お安く買えるなら騰落率も相対的に良くなる訳ですし。

[1643: 匿名さん]

>>1642 通りがかりさん
1年過ぎれば適当に貼った壁紙も剥がれ始めますし、雨漏りのチェックも出来ます。けど近隣の中古の状況はいかがですか？

[1644: マンション検討中さん]

販売状況が「あともう一息」なら損切り見合いで値引きするだろうけど、100戸も売れ残ってるのに値引きするかな？
100戸といえば中規模マンションまるまる１棟分だよ。
値引きしたとしても、せいぜい一ケタの端数切り下げ程度でしょう。

[1645: そんな馬鹿な]

１００戸も売れ残っているんですか？竣工して1年経過しているのに・・・ｗ

[1646: マンション検討中さん]

値引きに伴った既存購入者の訴訟も起きそうですね。なんかトラブル多い物件ですね。

[1647: 匿名さん]

>>1646 マンション検討中さん
訴訟はおきないよ
それに見合うバックはない

[1648: 匿名さん]

各デベロッパーの値引き情報がアプデされてました。
２月がチャンスだそうです。
マンションマニア氏などにも聞いた方が確実でしょう。
皆さん頑張ってください。
デベロッパー側も歓迎している場合もありますから。

>> 三菱地所 決算前の2月が狙い目
　三菱地所は、基本的に完成在庫を嫌うタイプの会社です。ただ、野村不動産が売れ残りで在庫を増やしてしまったのに対して、三菱地所は上手に売り切っていますね。物件の完成月前後と決算月の直前（2月）をピンポイントに狙って値引き交渉することをお勧めします。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[1649: 匿名さん]

なんと各デベロッパーの値引き情報のようなものが公開されているんですね。
このようなデータが毎年出ていたのでしょうか。
値引き傾向は販売用不動産÷分譲売上高で在庫が多い売主ほど売り急がないなど
とても勉強になりました。

[1650: マンション検討中さん]

上手に売り切る三菱ですら歯が立たず、膨大な売れ残り在庫を抱えることになったのが当物件です。
残り10戸で完売するなら、思い切って値引きもするでしょう。完売すれば翌年度以降の当物件に係る営業経費はゼロになるしね。でも、100戸も在庫があるのに10戸売れても、引き続き90戸を売り続けなきゃならない状況は変わらないので、翌年度にかかる営業経費もさして変わらず、値引き損になるだけ。まさに、｢在庫が多い売主ほど売り急がない」わけですね。
もっと正確に言えば、オイコスの場合、「土地代も建設費も回収できず、営業経費も垂れ流しなので、売り急ぎたいのはホンネだけど、売り急ぐ材料がそろわない。だから思い切った値引きもできない」というのが実態でしょう。

[1651: マンション検討中さん]

失礼ですが未売却部屋100件とはどこから出た数字なのですか。
先日伺ってもらった未売却の部屋数を数えても50件ぐらいしか確認できないのですけど。

[1652: 近隣さん]

>>1651 マンション検討中さん

50も残りすぎやろ

[1653: 匿名さん]

ようやく先が見えてきた感じでしょうか。
ま、既に家具付きや家電100万プレゼント等はあるんで本体価格をいじらない諸費用分(200万前後)はすんなり引くのでは。
その先は交渉次第。確実に買える属性の人が有利でしょうね。

[1654: 匿名さん]

デベロッパーによっては値引き交渉が全く効かないとも聞きますが、
こちらは営業さんとの交渉次第で大幅値引きも期待できます？
よく聞くのは即決するので○○円まで下げて欲しいと
具体的に金額を指定して切り出すのが良いと言いますね。

[1655: 匿名さん]

なんだか皆さん浮ついてますけど、そんなに慌てなくても来年の今頃も大して状況変わってませんよ。
たかだか100万か200万の値引きで飛ぶように売れる物件なら、とっくに完売してますよ。

[1656: 匿名さん]

>>1655 匿名さん
デベの販売手法からすると、それほど値引きは期待できません

[1657: 匿名さん]

値引き額はそこそこインパクトあるものでしたよ。当然ここでは言えませんが。
やはりこういった掲示板のネガティブな情報は精査が必要ですよね。外部の人や競合他社の人もいるでしょうし。まあ本気で丸呑みして信じてる人はいないでしょうが。

[1658: 評判気になるさん]

クオス横浜六浦と比較して、ずいぶん高額ですね

[1659: 匿名さん]

そもそもここって「値引きしたらぜひ買いたい！」っていう物件なの？

そういう御仁が皆無だとは言わないけど、ショボいとか安普請とか今までこれだけ酷評されて（もちろんほとんどの人がＭＲや現地に足を運び、実態を精査した上での評価でしょうけど）、その結果として50戸か100戸か知りませんが、少なくとも中規模マンション1棟分の売れ残りが現実としてあるわけでしょう？

相変わらず我が家のＰＣにはオイコスの勧誘メールが定期的に届き、最近は「電化製品そのままお付けします」キャンペーン（＝実質的な値引き）やってるけど、まったく食指が動かないもん。

[1660: 匿名さん]

本当にここは戸数がとても多いし
こういうタイプのマンションはそもそも全体的に長く売っている印象。
安くなれば嬉しいけど、
安くなったからと言って売れるわけじゃないのは確かにそうなのかなぁ。
どこにどんなニーズがあるのかはわからないですから、
できることはしているのでは？
先に購入した人の心情を思えばそれくらいしても。