ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-kanazawa-bunko/

所在地：神奈川県横浜市金沢区泥亀２丁目81番(地番)
交通：京浜急行線「金沢文庫」駅（東口)より徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.11m2～85.02m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大林新星和不動産株式会社　双日新都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 匿名さん]

９０００万という価格を、八景ではナシで文庫ならアリですと？
どっちも金沢区だよ。どっちもナシだよ。
金沢文庫を西区や中区と並ぶ場所と思い込んでいる人が多いね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[152: マンション検討中さん]

オープンカフェいらないから、機械式でなく、平置きの駐車場がほしい

[153: 通りがかりさん]

金沢区は車社会。能見台の戸建街では2台所有も珍しくありません。駅徒歩圏とはいえ駐車場が全戸数の半分、
機械式というのは少し厳しいですね。

[154: 名無しさん]

忠実は間違いなく取らない。車がある方は厳しい。斤量で借りるとなるとのこのエリアは高い。

[155: 匿名さん]

失礼、近隣の月極めで借りると高い

[156: 通りがかりさん]

この辺り月極め駐車場は空きは無いだろう。周辺の狭小道路の戸建てやマンションの数も多く、駐車場は空きが無い。需要が多いため割高な料金設定。オイコスはこの事を考慮していないな！

[157: ご近所さん]

このあたりの月極駐車場だと、京急サニーマート横のタイムズが、月￥１２，０００で借りれますね。
その他、近隣のマンション（クオスだったかな？）の立体駐車場を借りることが出来たと思います。
あとは、ちょっと遠いけどボウリング場のタイムズ、区役所裏のタイムズは月極めやってたかな？

この近辺、駐車場はあるにはありますが、いつ無くなってもおかしくないものは不安は残りますね。。

マンションの駐車場は、当たるかどうか本当にドキドキです。どこも、大体入居室数の半数以下ですし。
機械式は、車の高さがひっかかるかも？なので、注意要です。

[158: 通りがかりさん]

モデルルームの建設が進んでいます。

[159: 通りがかりさん]

工事は7月までに完了するようです。

[160: 匿名さん]

モデルルームは金沢文庫の北側踏切ですよね。相当小さくあの規模のモデルルームとは思えない。前の方の投稿にもあったが、オイコスは低仕様だからか。

[161: 通りがかりさん]

手前の基礎を打っている所にも建つのでしょうけど、そうなると敷地一杯で駐車場がほとんど確保できません。
駅東口周辺はまとまった駐車場が少ないので車での来場者をどのように案内するのか気になります。

[162: 通りがかりさん]

壁が取り付けられました。

[163: 匿名さん]

3階建ての様ですね。
余りここにお金はかけて欲しくはないですが。
少しでも安い方がよいので。
こっそり楽しみにしてる。

[164: 儲かるかな]

買って5年後の売却で買値より高くなるかな？
何期に分けて販売するんだろう。
1期で人気が高かったら、１期にだけ申し込もうかな。
とにかく価格が早く知りたい。

[165: 通りがかりさん]

低層部分も立ち上がりました

[166: 匿名さん]

金沢文庫ですからね。クレヴィアがかなりの高値なので、あれより高くても売れるだろと思います。

[167: 買い替え検討中さん]

>>164

なに？ここを投資で考えているの？
何で5年間住んで中古になるのに高く売ろうと思うのかなぁ

何を考えているのやら...。

[168: 通りがかりさん]

今時、都心の高級物件や人気エリアのタワーマンションのプレミアムフロアでも無い限り買値より高く売れることはないでしょう。
金沢区の中心エリアといっても商業施設はイオンやアピタといったGMSと魅力に乏しい商店街があるくらい。品川に出るのにラッシュ時は1時間近く掛かる郊外というより横須賀のような地方都市に近い町です。建物も低価格仕様となるなどプレミアが付く要素がありません。ここでプレミアが付くなら能見台の金沢文庫徒歩圏内の戸建物件が新築価格より安い価格で中古で売り出されるはずがありません。

[169: 匿名さん]

金沢文庫って，そんなに魅力ある所なんですか？
幼い頃から横須賀市に住んでいますが金沢文庫には一度も下車したことがありません…
行く目的がないというか用事がないのです。
特急が止まる駅なんですけどね。金沢文庫の魅力教えてください。

[170: マンション検討中さん]

>>169

金沢文庫に興味がないの何でここを覗くの？

文庫に興味がなければ見なきゃいいのに...。

[171: 名無しさん]

金沢文庫は通勤圏の限界と言われる山手線駅からから40km、1時間以内に立地しており京急の12両編成もここが南限です。車庫があるので朝は8両編成に4両増結するので並んで待っていれば必ず座れます。京急の主要駅の位置付けなので特急どころか快特や座席指定制のWing号も停車します。駅の規模の割に町は栄えておらず地方都市のような佇まいです。自然は海山共に恵まれており歴史の教科書に出てくる駅名の由来にもなった金沢文庫があります。駅から離れたエリアの住宅地は普段の買物も車で出かける車社会です。道路にも恵まれており湾岸線を使えば横浜、みなとみらい地区に30分程で行けます。数年後に横環南が開通すれば湘南、東名高速方面へのアクセスが飛躍的に向上します。私は自然の豊かさと交通の便の良さに魅力を感じこの地に家を購入しました。

[172: 匿名さん]

>>171 名無しさん
いつも金沢文庫は沢山の方が乗り降りするので人の流れが多いのは感じておりました。

できれば横須賀寄りの金沢区でマンション探しています。情報ありがとうございました。

[173: 匿名さん]

金沢文庫について付け加えると…

特に横須賀方面で京急を利用される方々に価値があるのは終電が金沢文庫という事も重要なポイントです

文庫駅八景駅の間に京急の大きな車庫があるのでどうしても文庫止まりなのです

横須賀方面京急の終電を逃したサラリーマンの方にとってはタクシーのお世話にならず安心して帰宅できますよ

[174: 評判気になるさん]

>>173 匿名さん

たしかに！金沢文庫の先の横須賀中央のものです。何回、文庫終点の京急に乗って行列作ったあげくにタクの運ちゃんに寄付したことか！京急は、文庫から先の客はごみ扱いですわ

[175: 通りがかりさん]

地価が高騰していた頃は横須賀も東京への通勤圏と見なされていたのでしょうが、都心回帰の流れの中では京急の輸送力の段差が生じる金沢文庫が実質的な京急沿線の通勤圏の限界でしょう。より商業施設の充実を求めるなら上大岡ということになると思います。京急は快特停車駅とそれ以外の駅で到達時間の差が大きいので屏風浦や杉田辺りの物件より金沢文庫の方が利便性は高いと言えます。

[176: 名無しさん]

http://matomame.jp/user/bohetiku/9875909d445dc8831c8b?page=2
上に住んでる方が気の毒だね。

[177: 通りがかりさん]

凄い火事だね。パチンコ屋は火事にならないからですオイコスは大丈夫だろう。

[178: 匿名さん]

元々、サニーマートの上の住民は立ち退き命令が出てるそうです。リフォームかな？
まさか新築マンション建たないですよね・・

[179: 匿名さん]

できるとしたら、商業施設だと思いますけどね

[180: 周辺住民さん]

サニーマート３棟は八景第2京急ビルで京急の所有のようですが、
ＵＲの賃貸住宅部分は契約終了に向かっているようですね。
　現在店舗部分は京急ビルマネジメントがテナント募集していますね。

[181: 通りがかりさん]

広告打ってるパースは、北東からのものですね。
ずいぶん明るい日差しですが、朝日ですかね。
西側の棟ですが、道路挟んでパチンコ屋のタバコの排気管が何本も屋上に上げてありました。
下の階はパチンコ屋の駐車待ちの車が常に並び、上の階は副流煙。
真南にある公団は、空部屋がちらほらあったので建て替え？と思ってしまいました。
公団も公務員住宅も５０年近く経っているもののようなので建て替えもやむなしでしょうか。

[182: 匿名さん]

タバコの排気管とはなんですか？
そんなのある？
ネガティヴキャンペーンかな？
公団の建て替えは賛成です。
ここも公務員住宅の建て替えですから。
街が新しくなるのは良いことですから。

[183: マンション検討中さん]

>>182
隣がパチンコ屋ですからタバコの排気管が何本か出てるだけではないですか？隣接した建物だと仮にレストランなら食べ物の匂い等がすると思いますよそういうのって当たり前にあると思いますよ。

[184: 匿名さん]

隣接しとらんでしょ。
タバコの匂いが気になるってのは、意図的なネガでしょ。
ここのパチンコ屋さんは、屋上に駐車場があるから、自分で確かめるのが早い。
100パーセントしない。。。

[185: 匿名さん]

とにかくタバコのにおいでパークハウスを貶めたいんだとしても、そう簡単にはいかないんじゃないか？
もう少し現実的に、大規模だから子供が沢山いてうるさいとか、色んな人が住んでてゴミ置場のマナーが良くなさそうとか、そんなのがあるあるだと思う。

[186: 匿名さん]

価格いくらなんだろう？
最大の焦点。

[187: 匿名さん]

>>186
8000万～9000万くらいかな。

[188: 匿名さん]

確かに三菱と大林って聞くと、うっと怖気付くものがありますが、いくらなんでも8000万とかは無いのではないでしょうか。
でも意外と最上階の4LDKとかなら…？
我が家が望んでるのは、3LDKですが。

[189: 通りがかりさん]

能見台の金沢文庫駅徒歩圏で京急不動産が分譲した55坪、4LDK+S、のべ床面積120㎡の戸建の分譲価格が7000万円前後
でしたから、いくら駅近とはいえ8000万円以上ということは無いと思いますが。

[190: 坪単価比較中さん]

金沢文庫で8000万や9000万なら割安だと思います。

[191: 匿名さん]

3LDKはいくらくらいですか？

[192: 匿名さん]

>>191
8000万くらいだと思います。

[193: 通りがかりさん]

最多価格4200と見た。
8000-9000なら、もっといいとこ住めるで。

[194: 匿名さん]

>>193
それバス便価格です。

[195: 匿名さん]

パークハウスが4200ならすぐ売れちゃうのでは。

[196: 名無しさん]

金沢八景駅 徒歩２分の三井のパークホームズは平均5000〜6000ぐらいなのに金沢文庫で8000〜9000は無いでしょう…

[197: 匿名さん]

　同じ建物の高さの八景駅前のパークホームズ、ブランズ、クレビィアが10階なのに11階と仕様を落としているので、パークホームズに近い価格帯では？8000-9000だと横浜市南部エリアで人気がある上大岡とか東戸塚、戸塚よりも高い感じですね。

[198: マンション検討中さん]

3つとも10階建てですよ。
それにしても8000は適当に出してるだけでしょうからあまり気にしなくても。

[199: eマンションさん]

>>197 匿名さん

１１階建ては仕様を落とすとは どお言う事でしょうか？

[200: 通りがかりさん]

>>199

他のマンションも高さ制限が同じなのに10階
オイコスは11階って事は階高を低くして11階部分を確保
したと言う事です。

その分、低価格にできる訳です。

[201: 匿名さん]

パークハウスに低価格を期待するのは無理でしょう。ましてや場所が良いわけですから。

[202: 匿名さん]

長谷工の設計施工だから11階ができるのでしょう。天井高は恐らく2400だと思いますが、そこに納めるのは、設計と施工が一緒でないと難しいと思います。

[203: 匿名さん]

金沢文庫徒歩7分で4200万て、そんなもんもう少しだして戸塚買った方がいいでしょ。
八景も文庫も環境は言いと思うけど、んな金払うほど利便性のいいとこじゃないと思うんだが。皆、金沢区に棲みたいんか、京急で。

[204: 通りがかりさん]

>>203 匿名さん
4200万円でオイコスは買えないでしょう。
5000万円はしますから。
あなたが戸塚を買えば良くて、他の人に勧めなくて良いよ。

[205: 匿名さん]

戸塚のパークハウスは、3LDK6000万出さなきゃ買えないんだが。

[206: 通りがかりさん]

>>205 匿名さん

そんなにするんだ。戸塚は高いね。文庫なら買えるよ。

[207: 匿名さん]

まじか、戸塚のぱーくはうすパークハウス6000万もするのか。5000万で、2lくらいあるかとオモッタケド現実は厳しいわー。

[208: 匿名さん]

文庫なら70㎡、6800万くらいなら出してもいいと思う。

[209: 匿名さん]

6800万だと60㎡の価格ですね。

[210: マンション検討中さん]

どれ、金沢文庫より都会のオイコス八潮の値段
でもみるとしよう。

[211: 名無しさん]

オイコスって変な名前だと思うのですが、皆さんは気になりませんか？

[212: 名無しさん]

大学の経済学史の授業でオイコス経済って言葉を習ったのを思い出しました。

[213: 匿名さん]

>>211 名無しさん

泥亀という住所の方が気になる。
マンション名は、住所書くとき省けるから、あまり気にならない。

[214: 匿名さん]

オイコスはギリシャ語で家という意味らしいですね。

グーグル先生で一番目にヒットするのはヨーグルトですが（笑）

[215: マンション比較中さん]

>>213

泥亀は元々海を埋め立てた地ですので大きな地震の時は多少不安があります。

[216: 匿名さん]

パークハウスだからな。
他の選択肢がなくなっちゃうんだよね。
買えればの話ですが。
高いんでしょうに。

[217: マンション検討中さん]

85㎡で7500万円台！
最多価格が5100万円・・・
もうちょっと駅近ならですけど。
このご時世、70㎡台、5000万円台なら妥当でしょうか。
少し前はこんなにマンションは高くなかった気がするのですが。

[218: マンション比較中さん]

買い物が困りますね。駅の反対側出口のアピタぐらいしかないのかな。
駅からの帰り道の商店街にもっと色々なお店があったらよかったのですが。
帰りに駅の反対に行くのって少しめんどくさいですね。

[219: 通りがかりさん]

国道沿いに京急サニーマートがありますが品揃えは良くないです。駅前の商店街は再開発に反対した保守的な経営者が多いので期待できません。少し遠いけど八景のイオンが妥当なところでしょうか。

[220: 周辺住民さん]

85㎡で7500万円台？ホントですか・・。高いですね・・。文庫でこの値段ですか、地所レジさんでもこの規模では販売長引きそうですね。能見台の戸建の方が良いかも知れないです。

[221: マンション検討中さん]

八景のクレヴィアと値段で比較するつもりでしたが、これで踏ん切りつきました

[222: マンション検討中さん]

>>221

予算が合わずいじけちゃいました？

今は駅10分以内の物件は何処も高額ですよ。

[223: 匿名さん]

話しでは、4000万前半もたくさんあるらしいですし、意外に安い^_^に期待ですね。
クレヴィア金沢八景を見てるから、どんな価格でも安いと感じたりしちゃうかも。

[224: 匿名さん]

高いところは海が見えるんじゃないか？

[225: マンション検討中さん]

4000万円前半は西向きのパチンコ裏？
西向き下階層は、陽が当たらずでも日照が必要ない世帯にはよろしいのかな

南向きは、たぶんお高いですねー
最上階は坪300弱ですか？ひゃー
今の新築マンションはどこも高いですね

[226: マンション比較中さん]

だから言ってるじゃないですか。

特急が停車する駅で徒歩10分以内なら何処も高額だと..。
文庫､八景で予算が合わないなら横須賀方面か各駅停車駅10分以内かバス便でしょう。

現状､駅停車駅10分以内でも決して安くはないと思いますよ。

[227: 匿名さん]

確かに上大岡は6000万するし。
4000万円台で3LDKは安いのか…。
とにかく見てみるか…

[228: 匿名さん]

5000万以上のとこは、南向きで海が見えるところかな。うえのほうなら見えそう？八景のパークホームズも南は5000万円越えてたからね。海見るなら東が良かったと思うけど。

[229: 匿名さん]

買物はイオンまで行きません。
アピタと京急ストアがメインです。

[230: 名無しさん]

アピタはユニーグループが東海3県に撤退すると表明しているから今後どうなるかわからないですね。先日のドンキとユニーの提携により旧長崎屋の店舗みたいにドンキホーテに転換されたら最悪ですね。近辺のヤンキーが集まってきてしまい、品揃えは彼らのニーズがあるものに
なってしまうでしょう。

[231: 名無しさん]

アピタ横のOKストア出店計画はどーなったのかご存知の方いらっしゃいますか？

[232: 匿名さん]

アピタこないだ完全にリニューアルしたばかりですよ。

[233: 通りがかりさん]

OKは確定してます。
横浜市の出店情報です。

http://www.city.yokohama.lg.jp/keizai/jourei/20130830122921.html

[234: 名無しさん]

>>233 通りがかりさん
来年オープンなんですね‼︎
OKストアは安くてよく利用しています。
近くにできて嬉しい〜♡
ありがとうございました〜(*'▽'*)

[235: 名無しさん]

アピタは昨年リニューアルどころか完全建替となりましたが流通再編の中でどのように変化していくかわかりません。
名古屋のダイエー金山店も建替後1年3ヶ月でイオンに転換しています。

[236: 匿名さん]

アピタは安定しています。

[237: 匿名さん]

金沢区って取り残されてた感がありましたけど、金沢文庫はまだまだ活気があるんですね。昔から確かに人は多いよね。オーケーの計画もパークハウスを見越してたのかも。

[238: 匿名さん]

かなり大っきい土地ですよ。
オーケーとはビックリ。

[239: 通りがかりさん]

建替前のアピタの立体駐車場があった場所ですね。OKが出てくるとなると山の上の分譲地内のスーパーも
うかうかしていられませんね。

[240: 匿名さん]

あとは公団が早く建て替えをしてくれれば、もっと良くなる。中心部だし、いずれやるなら早くして欲しいですね。

[241: 匿名さん]

　昭和40年代に埋立てされて一斉に建てられた旧耐震であったり老朽化した建物の更新が一気に進みだしました。こちらと同様に売却される周囲の公務員住宅の建替えが進むと、眺望や日当たりなどの面は悪化しますが区の中心エリアだから仕方がないですね。

[242: 通りがかりさん]

外装は完成したようです。

[243: 匿名さん]

>>241 匿名さん

確かに今後はこの辺り建て替えも多くでそうですね。昔からすると随分古くなった建物も多いです。建て替えで日当たりや眺望を心配されてるかも知れませんが、ここの目の前の公務員宿舎は売却されず、去年に足場を組んで大掛かりな補修工事をしたとこですよ。
そこはやっぱり地元情報！
南向きの日当たりは一階でも凄く良いはず、眺望は上の階なら野島公園方面で海が見えて来るから、それも素敵かな。

[244: 匿名さん]

言われてみれば、ココの周辺は区役所、警察署、消防署、法務局、土木事務所、ハローワーク等が集まっていますね。
金沢区の中心なんだと同感してます。

もしかしたらココも意外に公務員に需要が見込めるのかもしれませんね。
まぁあくまで主観ですが

[245: 匿名さん]

すぐそばに大きい消防署と救急認定の金沢病院がありますよね。
サイレンうるさくないんでしょうか？
あの辺りで救急車をよく見かけます。

[246: 匿名さん]

ここよりもう少し奥に住んでますが、特に気にした事はないですね。言っても家事はそんなにないし、夜中の急患で運ばれる人もそんなにいないってことなんじゃないかと。
本格的な大病院なら、もっと急患の受け入れがあるのかも知れませんが。

[247: 匿名さん]

サイレン音はそれほど気にする事はないですよ。
普段からの自動車走行音とそれほど大差ない。
むしろ好立地ですね。
大きな消防署と救急病院があるなんて。
火災にも急病にも迅速対応のマンションですか。
素晴らしい。と、そのように考えております。

[248: 匿名さん]

>>244
　国家公務員は転勤などから地方公務員のように住宅を購入できない方が多いようですね。
公務員住宅は耐震補強などで延命していますが、最大20年ほどを見込んでいるようです。
いずれは集約化して建て替えないしは、売却されますね。
　泥亀エリアは埋め立て後、国家公務員住宅が集中して建てられた為、民間マンションと比較すると大規模修繕や敷地の手入れが積極的には行われてこなかったので、沈滞した雰囲気を感じます。
　その反面高さ制限より低い建物が建っていますし、空間も余裕がありますが、建て替えで余裕がなくなってゆくことは間違いないですね

[249: 匿名さん]

サイレンは大丈夫なんですね。

今夜も何台も救急車のサイレンが聞こえています。
金沢病院へ行く救急車は、オイコス側のユニオンセンターの角を曲がって入り口に向かうのをよく見ます。
実際買った部屋の騒音がどの程度かわからないので、どうも不安です。
立地はおっしゃるとおり良いと思うのですが…。

[250: 匿名さん]

サイレン音は「慣れ」です。
人間は良く出来た生き物ですね。
消防署の隣に住んでいる人もいます。
国道沿いや高速道路の横に住む人もいます。