ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-kanazawa-bunko/

所在地：神奈川県横浜市金沢区泥亀２丁目81番(地番)
交通：京浜急行線「金沢文庫」駅（東口)より徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.11m2～85.02m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大林新星和不動産株式会社　双日新都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 通りがかりさん]

近年京急沿線で分譲されたマンションは最寄駅が急行通過駅の物件が多かったです。
京急の小駅最寄ではバス便マンションと利便性に大差ありません。久々の快特停車駅
徒歩圏の大型物件ですからかなり強気の値付けになるかもしれません。

[122: 匿名さん]

連投している「通りがかりさん」に全く同意です。
文庫は首都圏の中心です！
ここのマンションはもっと高くてもいいのです！
極上の物件だから、売主はもっと強気で高くすべきです！

[123: 通りがかりさん]

泥亀は文庫の中心だから、いや、首都圏の中心。ずっと探していたが、オイコスに敵う立地はなかった。私は6,000万までならこの場所に金を出せる。

[124: 匿名さん]

何ですか？
何の悲鳴ですか？
一般の検討者からすれば、理解できかねます。場所が良いのは確かですが、首都圏の中心でばありませんし、ましてや横浜市の中心でもありません。個人的に金沢区は一番好きですが。
価格は、当然出来る限り安く発売して欲しいです。これが普通だと思っています。

[125: 匿名さん]

三菱は旧藤和不動産を吸収したが、未だに別れている様だ。ここは旧藤和不動産がやっている現場なのか？追浜は藤和不動産がやっていたと聞いたが。それは本家と何か違いが有るのか知っている方教えていただきたい。

[126: 匿名さん]

>>123 通りがかりさん

泥亀という地名が引っ掛かり、購入に踏み切れません。
結構、地名から受ける印象って、資産価値に影響しませんか？
美しが丘みたいなわざとらしい地名もどうかと思いますが、ここはあまりに泥臭い。

[127: マンション比較中さん]

>>126

そうなんですよ。
地盤に難有りですね。

泥亀はモロ埋め立てですし､この辺では一番やわらかい地盤なのでは？

[128: 通りがかりさん]

泥亀が埋立て地(干拓地？)であることは事実ですが、地名の由来はスレの上の方で詳しく
解説してくださった方の通り江戸時代にこの地で干拓事業を行った学者の号に因む由緒
あるものです。埋立て地に対するスタンスは震災時に液状化で被害を受けた新浦安のような
リスクがある一方、お台場やみなとみらいのタワーマンションに人気が集まる等、人それぞれ
ですね。

[129: 匿名さん]

現実的にこの辺りで埋め立てだから、どうと余り気にしてる人はいないでしょう
地盤の安全性は、泥亀に公共施設が集約されてる事からも分かるのでは？
今の区の総合庁舎も東日本大地震後に、泥亀で建て替えられてますから。不安があればまあ移転してますよ。

[130: 匿名さん]

パチンコ屋さんも同じ考えで泥亀町。

[131: マンション比較中さん]

　総合庁舎は浸水リスクがある場所なので、機械室、自家発電設備を7階に設置するなど、耐震性能も含めて以前の庁舎より対策されましたね。

[132: 匿名さん]

泥亀は金沢区で唯一震度７の揺れを観測できる場所です。と言うのも地盤が１番悪い場所なのです。杭は数10メートル打つのでしょう。

[133: 匿名さん]

何だ！ここは１番悪い場所なんじゃないか。
しかも金沢区だし。
買うとリセールの際に、絶対後悔するよ。

[134: 周辺住民さん]

｢しかも金沢区だし｣って

だったら金沢区の新築マンションのコミュニティのぞくなよ！

金沢区が嫌なんだろ！

[135: 匿名さん]

確かに。
わざとそんなにけなすのは何かしらの意図があるんでしょう。
自然も多いし、便利だし、金沢区が選択肢にある人にとって、悪い訳がない場所だと思います。
私だけではないですが、楽しみに待ってる人は沢山いますよ。

[136: 評判気になるさん]

>>135 さん
その通りです‼

[137: 匿名さん]

総合庁舎が泥亀で建て替えられたことは事実。
区役所であれば、万が一の浸水リスクを考慮して、機械室の上階設置は当然かと思います。
金沢区が区の中枢エリアとして、行政施設を集積させても、泥亀が地震で問題のない地盤だと判断した。これは事実だと思いますが。

[138: マンション比較中さん]

地震の揺れの周期によって地盤の液状化が起きる場所は変わってきます。区役所の建物は杭など相当余裕をもって設計されているので災害でも機能を喪失しないよう建て替えられたので大丈夫でしょうが、周りの地盤は液状化などのリスクのある地盤です。
　東日本大震災での柴町での被害を受けての記事の引用　「金沢区が再び大地震に見舞われた場合、液状化も起こると考えたほうがよい」と警鐘を鳴らす。今回被害が出た沿岸部の埋立地ばかりでなく、かつて入り江や塩田だった地区、川や沼を埋め立てた場所も注意が必要だ。内陸部を含め、地下水の水位が高く、砂を中心とした土地ならば、液状化の可能性はあるという。タウンニュース：2011年9月1日号

液状化現象内陸部も注意必要 　震災から半年 専門家が指摘　記事へのリンク
http://www.townnews.co.jp/0110/2011/09/01/115847.html

[139: 通りがかりさん]

この物件は金沢区の今後に良い影響を与えると思うので近隣住民として
進捗を見守っていきたいと思います。

[140: 匿名さん]

どうしてもこのマンションを液状化に繋げたいのですか？
心配な方は液状化マップ見てますよ。
ちなみにマンションのある場所は（液状化危険度は低い）に該当。公務員社宅があったから？確かに（液状化危険度はかなり低い）ではありませんし、液状化の可能性は当然あると思いますが、そんなに一生懸命にネガティヴ発信しなくともと思います・・・

[141: マンション検討中さん]

確かにここが出来るのは楽しみです。
以前は古い公務員住宅でしたから。
街がもっと良くなるきっかけになると良いですね。

[142: 匿名さん]

公務員社宅があった時はそんなに気にしてませんでしたが、ここは思ったより大きな敷地ですね。工事現場の入口からみるとその大きさにちょっとビックリ。
11階建の建物がドーンと出来たら、かなり目立ちそう。

[143: 検討板ユーザーさん]

モデルルームはもう始まっているんでしょうか？

[144: 名無しさん]

モデルルームは金沢文庫駅北側の国道16号線沿いに建設中です。まだ基礎しかできておりません。販売開始となる7月までに完成するのではないでしょうか。
敷地が狭いので車で来る場合は近隣の
コインパーキングに停めることになりそうです。隣接する京急の踏切は国道側に
待機スペースが無く国道との交差点に信号が無いので近道しようとして能見台の住宅地を通って来るのはおすすめできません。

[145: 匿名さん]

たしかに、大きな敷地だけあって共用施設のオープンカフェ広いし、真似したくなるような内装で、落ち着く空間になっていて、お友達が来たときに利用すれば喜ばれそう

このカフェはコウケンテツさんとのコラボ企画だったんですね。

キッズルームも併設されていますから、お子さんがいらっしゃる場合でもゆっくり過ごせそうです。

[146: 名無しさん]

豪華な共用設備もその維持費の負担は
住民が負うことになりますからメリットとデメリットがありますね。ファミリータイプなのにコンシェルジュサービスやシャトルバスを設置している駅遠バス便
マンションを見かけると疑問に思います。

[147: 匿名さん]

ファミリータイプでもコンシェルジェは必要ですよ。
存在しているに不便はありません。

[148: 通りがかりさん]

クレヴィア金沢八景が盛り上がってますが、比較検討していませんか。

[149: 匿名さん]

↑
つまらん。全く条件が違うので比較の対象にならない・

[150: 通りがかりさん]

>>148 通りがかりさん
クレヴィアと比較していますよ。向こうを見に行きました。隣の駅なので気になります。八景で、あの価格はないです。文庫ならあり得ます。早く価格が知りたい。

[151: 匿名さん]

９０００万という価格を、八景ではナシで文庫ならアリですと？
どっちも金沢区だよ。どっちもナシだよ。
金沢文庫を西区や中区と並ぶ場所と思い込んでいる人が多いね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[152: マンション検討中さん]

オープンカフェいらないから、機械式でなく、平置きの駐車場がほしい

[153: 通りがかりさん]

金沢区は車社会。能見台の戸建街では2台所有も珍しくありません。駅徒歩圏とはいえ駐車場が全戸数の半分、
機械式というのは少し厳しいですね。

[154: 名無しさん]

忠実は間違いなく取らない。車がある方は厳しい。斤量で借りるとなるとのこのエリアは高い。

[155: 匿名さん]

失礼、近隣の月極めで借りると高い

[156: 通りがかりさん]

この辺り月極め駐車場は空きは無いだろう。周辺の狭小道路の戸建てやマンションの数も多く、駐車場は空きが無い。需要が多いため割高な料金設定。オイコスはこの事を考慮していないな！

[157: ご近所さん]

このあたりの月極駐車場だと、京急サニーマート横のタイムズが、月￥１２，０００で借りれますね。
その他、近隣のマンション（クオスだったかな？）の立体駐車場を借りることが出来たと思います。
あとは、ちょっと遠いけどボウリング場のタイムズ、区役所裏のタイムズは月極めやってたかな？

この近辺、駐車場はあるにはありますが、いつ無くなってもおかしくないものは不安は残りますね。。

マンションの駐車場は、当たるかどうか本当にドキドキです。どこも、大体入居室数の半数以下ですし。
機械式は、車の高さがひっかかるかも？なので、注意要です。

[158: 通りがかりさん]

モデルルームの建設が進んでいます。

[159: 通りがかりさん]

工事は7月までに完了するようです。

[160: 匿名さん]

モデルルームは金沢文庫の北側踏切ですよね。相当小さくあの規模のモデルルームとは思えない。前の方の投稿にもあったが、オイコスは低仕様だからか。

[161: 通りがかりさん]

手前の基礎を打っている所にも建つのでしょうけど、そうなると敷地一杯で駐車場がほとんど確保できません。
駅東口周辺はまとまった駐車場が少ないので車での来場者をどのように案内するのか気になります。

[162: 通りがかりさん]

壁が取り付けられました。

[163: 匿名さん]

3階建ての様ですね。
余りここにお金はかけて欲しくはないですが。
少しでも安い方がよいので。
こっそり楽しみにしてる。

[164: 儲かるかな]

買って5年後の売却で買値より高くなるかな？
何期に分けて販売するんだろう。
1期で人気が高かったら、１期にだけ申し込もうかな。
とにかく価格が早く知りたい。

[165: 通りがかりさん]

低層部分も立ち上がりました

[166: 匿名さん]

金沢文庫ですからね。クレヴィアがかなりの高値なので、あれより高くても売れるだろと思います。

[167: 買い替え検討中さん]

>>164

なに？ここを投資で考えているの？
何で5年間住んで中古になるのに高く売ろうと思うのかなぁ

何を考えているのやら...。

[168: 通りがかりさん]

今時、都心の高級物件や人気エリアのタワーマンションのプレミアムフロアでも無い限り買値より高く売れることはないでしょう。
金沢区の中心エリアといっても商業施設はイオンやアピタといったGMSと魅力に乏しい商店街があるくらい。品川に出るのにラッシュ時は1時間近く掛かる郊外というより横須賀のような地方都市に近い町です。建物も低価格仕様となるなどプレミアが付く要素がありません。ここでプレミアが付くなら能見台の金沢文庫徒歩圏内の戸建物件が新築価格より安い価格で中古で売り出されるはずがありません。

[169: 匿名さん]

金沢文庫って，そんなに魅力ある所なんですか？
幼い頃から横須賀市に住んでいますが金沢文庫には一度も下車したことがありません…
行く目的がないというか用事がないのです。
特急が止まる駅なんですけどね。金沢文庫の魅力教えてください。

[170: マンション検討中さん]

>>169

金沢文庫に興味がないの何でここを覗くの？

文庫に興味がなければ見なきゃいいのに...。