ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-kanazawa-bunko/

所在地：神奈川県横浜市金沢区泥亀２丁目81番(地番)
交通：京浜急行線「金沢文庫」駅（東口)より徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.11m2～85.02m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大林新星和不動産株式会社　双日新都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1161: 匿名さん]

>>1160 匿名さん

その通りです。
ノーパンしゃぶしゃぶの食い放題の肉は安牛肉を塩水に漬けたもので充分です。でも鍵となる女の子はごまかしがききません。きゃぴきゃぴの女の子が必須です。

オイコスはマンションの鍵となるエントランスロビー、キッズルーム、ライブラリ、コンシェルジュ、敷地内緑化など共用施設にきちんと金かけているのは評価できます。

[1162: 匿名さん]

このスレも長くなっているんで、ここで結論
パチンコ店だの真夜中の眩しいサーチライトで寝られないだの

そもそも、そんなトラブル抱えてない物件選べばいいだけ。
なぜそんなトラブルを抱えに行くようなものを選ぶのか？煽りでもなんでもなくただ、ただ、不思議

[1163: 匿名さん]

外野さんの評価と真剣な検討者の評価は違うものです。
家族の一人一人にとってかけがいのない住まいってなんでしょう。
駅近、学校、エントランスロビー、キッズルーム、ライブラリ、コンシェルジュ、敷地内ガーデン、バラエティある各戸。その答えがオイコスなんじゃないですか。
パチ屋の照明は枝葉末節、遮光カーテンで防げますよ。

[1164: 匿名さん]

近隣に住んでいますが、サーチライトとか見たことないですよ...

[1165: 匿名さん]

サーチライトではなくパチ屋の照明ですね。たいした光ではないですが、光過敏の方もいらっしゃるので念のため遮光カーテンがあればと結局皆さん納得された過去の話しです。

[1166: 匿名さん]

防弾ガラスがあれば紛争地帯でも大丈夫的な納得のし方

[1167: 匿名さん]

随分な例えですね。

パチ屋の照明なんて夜だけ、それも10時40分には閉店しますよ。普通の人はまだ起きてる時間でしょう。寝る時には静寂、ここが中心街だことは忘れるくらいです。このマンションだと敷地内の木々が海風にそよぎ、さやさやという心地よい音がするんじゃないですか。

[1168: 匿名さん]

業者さんいつも書くことがワンパターンすぎてつまらない。語彙力増やしてください。

[1169: 匿名さん]

飽きましたか。随分ですね。
確かに文章力ないからワンパターンになった恐れはあるかもしれません。

でも毎日飽きないのはこのオイコスです。3つの森のガーデン、男の子にとっては冒険の森、女の子にとっては花と小鳥の森。毎日子供たちのキラキラした眼差しが見えるようです。おいおい勉強もしろよな（笑）

[1170: 匿名さん]

ノーパンしゃぶしゃぶについての投稿もワンパターンですよね。
ノーパンしゃぶしゃぶくらいでこのオイコスの価値が変わるわけではありません。
ノーパンしゃぶしゃぶはノーパンしゃぶしゃぶ、オイコスはオイコスです。

[1171: マンション検討中さん]

10時40分にあの明かりが消えるなら、そんなに問題ないですね。安心しました。
敷地内の森と呼べるものがどこにあるのか・・少し疑問ですが、緑があるのは良いと思います。パチンコの明かりさえ消えれば確かに夜は静粛です。 大規模マンションがOKなら、オイコスはいいかも？高いけど。

[1172: 通りがかりさん]

ありゃ、第3期が12月上旬に延びてますね。
竣工後になりますから現地モデルルームなんかもできるんでしょうか。。

[1173: 匿名さん]

>>1171 マンション検討中さん

> 敷地内の森と呼べるものがどこにあるのか・・少し疑問ですが、

まったく疑問ありません。
森はエントランスガーデン、シティガーデン、マリンガーデン、これら3つです。緑の総面積約1200m2あります。緑だけで下手なマンションの総敷地に匹敵します。

[1174: 匿名さん]

業者のやらせ書き込みが当然のように認められる掲示板て意味あるんでしょうか。
業者の書き込みを禁止しないと正確な情報提供にならないと思います。掲示板の管理人さんは業者の書き込み禁止措置をするべきじゃないんでしょうかね。

[1175: 通りがかりさん]

業者にしては稚拙ですから、おそらく子供の落書きでしょう。

[1176: 匿名さん]

業者じゃなくて誉め殺しでしょ。
何十回と書き込んでいる割には公式HPのコピーを抜粋した程度の情報量しかない。

[1177: 匿名さん]

業者の書き込みってほんとナンセンスです。そんな時間があればちゃんと足廻り営業しろよと言いたくなります。
この立地、環境、設備だから営業しなくても売れちゃう⁈ それ言ったらお前クビだよと部長から叱り飛ばされますよw

[1178: 通りがかりさん]

別にこのスレが世論だとは思わんが、もはや前向きに興味を持つ人が枯渇した状況下で、あともう半分、どうやって売りきるんだろうね。

[1179: 匿名さん]

何も問題はありません。無事に完売できます。
検討者などいくらでもいます。心配不要。ご意見無用。

[1180: 匿名さん]

>>1179 匿名さん

それって少し違うんじゃないですか。心配不要って。
検討者は現地見て、MRみて、営業さんととことん相談して膝詰め営業さんの信頼を得て決める、それが住まいを決めるやり方です。

ここがいくら立地、環境、設備など優れていても、検討者さんを導くために営業活動があるのではないですか。

[1181: 通りがかりさん]

>>1180 匿名さん
立地や生活環境には優れていると思いますが、設備や仕様は他の新築マンションに比べるとショボいですよ。

[1182: 匿名さん]

マンションを購入する人は
そのマンションを見て決定するのであって
営業担当者との相性や、営業活動の充実ぶりで
買う買わないを決定するわけではない。

ここは一定条件を満たすので、営業が無能でも完売する。
だから、不毛な議論は不要。意味不明な意見も聞く気はない。

[1183: 匿名さん]

>>1182 匿名さん

マンション選びで貴方に失敗してもらいたくないです。

貴方は施工業者ですか、多分マンションに関するプロではないでしょう。皆さんそうです。カタログ、MRだけでの素人マンション選びは絶対後悔します。
その点、先ずはデベとブランド見ます。ここがオイコスなのは安心です。
次に営業さんとの信頼関係を作れるかです。信頼できる営業さんと検討者だからこそ高額マンションを決断できます。

[1184: 匿名さん]

このスレッドって投稿数が増えるほど情報量が少なくなるね

[1185: 通りがかりさん]

言い争っているようにみえて、実は提灯コメントである点は共通している。

1182>>>>一定条件を満たすので完売する

1183>>>>オイコスブランドなので安心

[1186: 匿名さん]

大丈夫、それみんなお見通しだから

[1187: 匿名さん]

>>1185 通りがかりさん

言い争い、良いと思います。

家族の中でとことん言い争いをして、最後は家族のマンションを決める。わだかまりは残りません。
営業さんととことん言い争いをして信頼関係を強め納得のいくマンションを決める。
つまり言い争いが激しければ激しいほど生涯の住処としての永住マンションとなるでしょう。

[1188: 匿名さん]

言い争って溝が出来、買った後に離婚したら、あんたのせい。

[1189: 名無しさん]

森とか言わないでください、恥ずかしいので。
小綺麗な広場です。敷地面積も充分でとても綺麗です。ただ森ではありません。

[1190: 通りがかりさん]

24時間、誰でも出入り自由の素敵な森ね

[1191: 匿名さん]

>>1189 名無しさん
木が三本あれば森です

[1192: 匿名さん]

なんだかこのマンション、もう駄目だな。
２０年前なら買っていたけど、今の時代にわざわざ選ばないな。

[1193: 匿名さん]

花火と海が見えるのは、プロムナードコート上層階とシャインコート東側の端のみですかね？

[1194: 通りがかりさん]

>>1193 匿名さん

そうです

[1195: 通りがかりさん]

でも、P棟でも付け根のほうは、上層階であっても部屋からの眺望を占めるのはS棟の廊下ですけどね

[1196: 匿名さん]

>>1195 通りがかりさん

確かにP棟でもP-A,P-Bは上層階でもS棟の廊下ビューですね。
方角的にバルコニーに出れば、見えなくもないと思いますがね。

[1197: 匿名さん]

金沢文庫駅まで10分なのは30年ぶりと書いてあります。このあたりは人気のエリアなのでしょうか。価格帯は3LDKで3900万円台～、予定最多価格帯は4500万円で、大規模マンション。323邸ですごく広くなりそうです。

>>花火と海が見えるのは、プロムナードコート上層階とシャインコート東側の端
マンションホームページに、上空からのCG図があって私も気になっていました。

8月25日に花火大会が行われたみたいで、今年はどうでしたか？

https://hanabi.walkerplus.com/detail/ar0314e00878/

このあたり、雨の日も多かったですよね。花火大会を家から眺められたらビール片手に楽しめるからいいように思います。

[1198: 通りがかりさん]

花火大会が見える程度のことでここを気に入ってくれるなら、ぜひ閑古鳥のＭＲに足を運んであげてくださいよ

[1199: 匿名さん]

価格表を見る限り、坪単価は175万円から295万円と、幅が広いですね。

[1200: 匿名さん]

安いねえ。しかも文庫は良い街だよ。
当然販売センターも大混雑の人気だけど
良い環境を得るには努力は必要です。
頑張って買いましょう。残りわずかです。急いで。

[1201: 匿名さん]

オイコス大船の値段が発表されたみたいですが、こちらの方がリーズナブルに見えてしまうから不思議です。

[1202: 匿名さん]

オイコスどうしの比較なんて、UR賃貸と県営住宅の比較をしてるに等しいな

[1203: 匿名さん]

付加価値(悪く言えば見栄え)という点では差はあるけど、生活する機能面はそんなに変わらないけどね。

[1204: 通りがかりさん]

逆でしょうね。
ここは新築マンションとしてひとしきりのものはそろっているものの、他の新築物件と比べるなど微細にわたってじっくり見ていくと、日々の生活をより便利で快適にする付加価値を思いつく限り削ぎ落としています。
もちろん、公営住宅なら文句のつけようがありませんが、価格だけは一流ブランドです。だから売れてないのでしょう。

[1205: 匿名さん]

決して高い値段ではないよ。
金沢区にしては高いけど、横須賀や大船と比べても適切価格だよ。

[1206: 匿名さん]

共用施設も設備も充実していると感じますが、生活を便利で快適にする付加価値を
削り落としているとは、どの辺りになりますか？
ディスポーザーも食洗機もついていますし、床暖房もガス式がついていますよね。
設備のもっと細かい部分になります？

[1207: 匿名さん]

ディスポーザーは費用対効果の関係で大規模物件でしか見かけませんが、食洗機や床暖房はどこの新築物件でも標準装備です。
でも、オイコスには、たとえば戸棚や引き出しのソフトクローズ機能やリビングのドアキャッチャーがありません。トイレも今どきにしては相当旧式のタンク付きトイレです。
間取りに関して一例を挙げると、どの部屋もベランダ側はアウトフレームですが、廊下側は思いっきりインフレームになってます。その結果、廊下側の部屋の下がり天井部分が大きくなるとともにアルコープが皆無ですね。

ここだけでなく他の新築物件も見て回りましたか？
「そんな細かいこと・・・」と思うかもしれませんが、実際に日々の生活をおくる視点、毎日家事をする人の目線でよく見比べてみてください。

そのうえで、「そんな細かいことにはこだわらない」という感性なら、オイコスで十分だと思います。

[1208: 匿名さん]

食洗器と床暖房がどこでも標準など決まっているわけではありません。
無い所もありますし、使わない人もいます。
ここは低廉価格なので、望み過ぎはいけません。
他のモデルルームも見て回りましたか？

[1209: 匿名さん]

オイコスって、長谷工低コストブランドってことを認識しないと。

野村が、同じく長谷工施工としてオハナブランド立ち上げて一時期、大手デベで安いってことで人気を博したけど、安普請ってのがばれて今や苦戦物件続出で長谷工プラウドに逆戻り。その辺も考慮しないと。

[1210: 匿名さん]

ALCの壁は地震で壊れちゃうことも。