ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-kanazawa-bunko/

所在地：神奈川県横浜市金沢区泥亀２丁目81番(地番)
交通：京浜急行線「金沢文庫」駅（東口)より徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.11m2～85.02m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大林新星和不動産株式会社　双日新都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名]

パチンコ屋の隣にできるんだー

[2: 匿名さん]

ああ、こんな所に出来るんだって感じ。
良いとも思えず。だからって不便とも思えず。

[3: 住民板ユーザーさん3]

公務員宿舎があった場所。
まあアクセスには良いかと。
当然眺望を望める物件ではないですね。

[4: 匿名さん]

フォレストコート、シャインコートの上層階のみ海が見える感じですかね？

三菱地所のオイコスブランドは、安めの設定なのかな。
価格が気になります。

[5: 名無しさん]

地盤が悪そう。液状化は間違いない。

[6: 匿名さん]

住みたいとは思わない。
でも値段が安いなら検討しましょう・

[7: 通りがかりさん]

パチンコ屋の隣はファミリー向けではないね。オイコスブランドは低価格仕様なのですね。安いと良いな。

[8: 通りがかりさん]

モデルルームは何処にできるのでしょうか？
ご存じの方、教えてください。

[9: 匿名さん]

この名前、本当？
追い越す？なんだか電話で伝える時に
聞き返されるだろうな。
イニシャルで書くとＴＰＯかよ。

[10: マンション検討中さん]

オイコス八潮を見る限り、別に低価格仕様には見えない。高価格仕様にも見えませんが。
何か共通したコンセプトがあるのか？

[11: 匿名さん]

もしも仮に住んだら友人に場所を教える時に悩みます。
「１６号線のパチンコアクアの裏です」
これ以外に説明出来ないのよね〜
よりによってパチンコ屋さんの裏なんて

[12: マンション検討中さん]

16号線の横浜銀行の裏で良くないですか？
わざとパークハウスを貶めてるのかな？

[13: マンション比較中さん]

現地を見てきましたが、周りの建物が結構厳しいですね。隣接のパチンコ屋が6階くらいまで塞がって、横浜銀行は更に高い建物です。パチンコ屋を抜けても国道の向こうにNTTの大きな鉄塔があり、相当な圧迫感を感じます。南の半分はURの高層住宅があってこちらも塞がれています。東側が唯一抜けますが他が駄目な分、価格は相当高くなりそうな予感がします。パチンコ屋とURの下のスーパーで騒がしい環境です。

[14: 通りがかりさん]

そんなに酷いですか？私も現地を見に行ってきます。レポートします。

[15: 通りがかりさん]

オイコスはギリシャ語で「家」って意味みたい。
ググっても公式に説明はないけど、野村のオハナみたいな郊外型マンションの位置づけかな？
施工も長谷工だし。

[16: 匿名さん]

横浜市立八景小学校は近くて安全
浜銀の信号を渡ってすぐです。
買物もイオン、Ａコープ等が近くて便利
海の公園や八景島も散歩に良いです。
駅にも商店街を抜けて平坦で歩けますし
パチンコの隣という以外は、なかなかの物件だと思います。
環境＆利便性は百点満点は望めませんから、後は結局値段次第です

[17: マンション掲示板さん]

早くモデルルームと設備や値段が知りたいです。周辺の八景、文庫は新築マンションのラッシュです。比較競争で選びます。楽しみです。

[18: 匿名さん]

町名の泥亀って読める人少ないでしょうね。
住所が「どろかめちょう」と呼ばれる事もあるでしょう。
町名も微妙。マンション名も微妙。立地環境も微妙。

[19: マンション検討中さん]

モデルルームは文庫にできるのでしょうか？
誰か知りませんか？クレヴィアは多分八景の駅近くです。

[20: 匿名さん]

金沢の人なら泥亀新田は知ってます
つまり昔はこの地は田んぼでした。
そしてバス通りが最初の16号線です
今の16号はバイパスになります。
今となってはとても古い話ですが…

[21: 匿名さん]

金沢区民からすれば、この場所を否定するのは？？？何かしらの嫌がらせ？
文庫と八景の間で、16号から中に入ってて、かつ駅も7分だったら、相当良い場所だと思いますが。って敢えてみんな静観してるのかな。

[22: 匿名さん]

否定も出来ず、肯定も出来ず…
実に「微妙」という言葉が適切な場所なのです。
立地は悪くない。でも周りの建物が壁を作っている。
住みたいか？と問われれば人によって微妙…

でも比較的大きなマンションですから出来上がれば良いかも？
となるかも知れません
個人的には価格と同時に出来具合を見ながら決めたいと思います。

[23: マンション掲示板さん]

>>21 匿名さん
私も昔から金沢区民ですが否定はしませんが昔は泥亀の地名通りで建設地周辺は、田んぼで地盤が軟らかいのは事実ですよ。
事実と現実を曲げる事は出来ませんよ。
それを踏まえて検討するのが筋ですね。

[24: 周辺住民さん]

　泥亀の地名の由来は江戸時代のはじめ頃、永島祐伯の号から来ています。祐伯は瀬戸橋から奥の釜利谷や文庫駅方面に広がっていた入り海を宮川を掘り込むなどして海水を排水するなど干拓事業を始めた人です。
その後、永島家は９代１８０年かけて泥亀新田を完成させました。土壌の塩分で稲作に適さず、塩田や蓮田などに利用され、戦後昭和40年ごろ埋立が行われ、区役所や警察署、公務員住宅、サニーマートＵＲの団地などが出来ました。

　
　泥亀の号は荘子の「死んでから甲羅を霊廟（祖先の霊をまつった屋舎）の中に三千年もまつられる亀より、生きて泥の中を尾をひいてはう亀のようにえらくなることを考えず、自分なりの才能を楽しんで生きる」という教えからとったものです。
　祐伯は、但馬の国九鹿（くろくむら）村（現在の兵庫県養父市八鹿町）の医者の家庭で生まれ、幼い頃から医学を学んでいましたが、儒学者への道を目指すようになりました。
　両親と江戸へ出て、昌平坂学問所で学びました。
　
　

[25: 周辺住民さん]

　昭和44年3月に 国道16号泥亀バイパスが開通して、鎌倉時代末期に瀬戸橋が開通して海に隔てられていた六浦と金沢間が陸路で繋がった洲崎を経て町屋、寺前から君ケ崎へ抜ける道が旧道になりました．

[26: 匿名さん]

金沢区の中では特に良いところ。
ただし他のエリアと比べると、まあ田舎ですよ。
金沢区の良さは海の公園含めた自然環境だから、そこを評価しない人は向かないかもね。
とか言いながら、横浜市内だし価格次第では買いたい人も多いかな。

[27: マンション検討中さん]

ストリートビューで見る限りは全然囲まれてる感じはありませんね。むしろ敷地が大きいからか、かなり開放感があるような。
掲示板にはなるべく本当の事を書いてほしいです。無理かな？

[28: 匿名さん]

ストビューも便利ですが、実際に現地に行かれると皆さんのコメント通りですよ
あまり開放感は望めませんし、古い公務員宿舎が南側にあるのでこれも建て替えられたら低層階はかなり厳しい…
ですから上層階で検討しています

[29: 通りがかりさん]

27
現地も見ていないで、本当の事とか？実際に自分の目で確かめた方が良いね。ストリートビューで適当な情報を発信していれば(笑)

[30: 匿名さん]

現地はよく分かりますが、囲まれてる感じは無いですよ。南に建物は有りますが、かなり離れてるから、日当たりはとても良いと思います。
何故否定的な意見を積極的に発信するかが？？？
金沢区民としては良いマンションだと思いますがね。アンチ金沢区とか？

[31: 匿名さん]

そもそも投稿をされる方は物件に興味をあっても土地勘の無い方々や売主の販売営業の方がいるでしょう
その方々に地元の人間がリアルな情報をお伝えする事に意義は無い事なのでしょうか？
綺麗事ばかり投稿すれば、皆さんも満足されるのでしょうか？
それでは一体何のための掲示板なのでしょうか？

販売促進の為の掲示板なのでしたら大変失礼致しました。

[32: 通りがかりさん]

30さん

西側は知りませんか？知らないようでしたら、30さんは現地は良く分かっていないと思います。皆さんの言う通り決して条件の良い土地とは思えません。進んでパチンコ屋さんの隣に住みたいと思いますか？
私は金沢区を否定しません。金沢区が好きです。人口が減るなか住宅が盛んに売れて区全体が潤って欲しいです。

[33: 匿名]

現地行ってみたほうがいいよ。
パチンコ屋の自動ドアが開くたびに大音量が聞こえるし、たばこの煙？臭い？は非喫煙者だからかすごく感じます

アンチ金沢区ではなくて近隣住民としての意見です

[34: ご近所さん]

ちょっと古い感じのパチンコ屋ですよね。
マンションは一本入る場所なだけに、人目がなくなるので、そこが怖いかも。

行政の施設もあるし、いろいろな人が出入りする地域なので、
近くに住んでいる者としても、緊張するときがしばしばあります。

[35: 周辺住民さん]

横浜市の環境設計制度の認定を受け建物の高さ制限や容積率の緩和されて、
本来高さ２０ｍまでで6階から7階が上限だったのが、最大11階になっていますね。
階高３ｍなら高さ３３ｍになりますね。
　北側斜線規制の緩和は受けられないので、敷地の端、横浜銀行やパチンコ店側や、南側ぎりぎりに建物を寄せた設計になっていますね。
　制度の認定を宣伝していますが、メリットばかりではありませんね。

[36: 匿名さん]

マンション側にパチンコ屋の出入口は無いので、自動ドアが開いて音がするとかの問題は無いですよ。
ただ駐車場の出入口はあるので、車の往来はあるでしょう。でも一方通行だから、往来は無いですね。

[37: 匿名さん]

パチンコアクアはそんな古くないよ
店内もキレイだし、よく出す店だよ

[38: 匿名さん]

私はアクアの常連なので、ここは近くて良い。

[39: 匿名さん]

杉田のシティーとアクアでいつも悩むけどアクアなら近くて便利だ
なんせ目の前だからな
アクアは駐車場が狭いから助かるよ

[40: 名無しさん]

隣のパチンコ屋は金沢区内最大級のパチンコ店です。パチンコ台506台、スロット284台。満員時には８００人位の方々が戦っていらっしゃいます。
直ぐ隣でもあり閉店時間には『蛍の光』が聞こえてきそうです。

[41: 匿名]

>>36 匿名さん

土地勘ないのに適当なこと書いちゃだめですよ。マンション側にパチンコの出入り口ないってのは間違い。
パチンコの換金所がもろマンションの目の前。これはマップ上では分からないけど。
マンションの前をパチンコ屋から換金所に向かう人達が通ると思うよ。
換金所の場所が変わってくれたらいいですけどね

[42: マンション検討中さん]

出入口が無いのは本当ですね。
さらには換金所が、もろにマンションの目の前って言うのも微妙かな。実際はマンションの北側、道路を挟んではす向かいにありますね。
私も思いますが、そんなに一生懸命に悪く言っても、実際は誰しも見に行く訳で、なぜもそんなに？と。よっぽどパークハウスに恨みでも有ったりするんでしょうか。

[43: 匿名さん]

いわゆる中心部ですね。
ここの開発で人が増えれば、もっと良くなるかな。区役所とか警察とかも新しくなったし、そういった期待を持ちたいね。

[44: 周辺住民さん]

　クレヴィア金沢八景も横浜市の環境設計制度を利用して高さ制限の緩和をうけています。
本来２０ｍ制限の地域でオイコス同様３０．９９ｍの高さに設計されています。
　クレヴィアは10階、オイコスは１１階となっていて階高は単純に１１で割ると２．８ｍとなり余裕のない経済設計であることは明らかですね。
　ただ天井高が低くなるだけでなく、スラブ厚など余裕も取れなくなってしまいます。
質グレードが下がる分、価格帯であれば良いですね。
　

[45: 匿名さん]

それ単純に割って良いんですか？
クレヴィアは屋上が有るのに。
やっぱりここの掲示板は少し変ですね。情報が少し曲げられてる気がします。ましてやパークハウスが貶されて悲しいです。

[46: 匿名さん]

普通に考えてパークハウスは高いでしょ。
金沢区は金持ちが多いから、ブランド物件は強いと思いますよ。
オイコスって言っても仕様が下がるわけじゃないのはもう分かってるんだから。追い越す。

[47: 周辺住民さん]

＞＞45
　実際は地盤面から1階フロアまでの基礎部分約250mmとか、屋上パラペット（立ち上がり部分）など350mmとか通常の天井床スラブの最低ライン200ｍｍより必要なので通常単純に割った数字よりも階高は低くなります。

　長谷工の仕様躯体では一般的で、他の大手デベでも採用されていますが、直床にしたり浴室などの天井裏のダクトスペースとか限界近く詰め込ん感じにはなりますね。
　スペースなどに余裕がないのに2重床にしても遮音性能が低下してしまいます。

　パークハウスブランドではベーシックな仕様の躯体構造ということで貶められるようなことではないです。
　

[48: 周辺住民さん]

＞＞45
建物の高さに屋上の階段室やエレベーターなどの機械室は算入されません。
倉庫、トイレ、湯沸室は高さに算入するとなっています。
パイプフェンスは高さに算入されませんし斜線規制の対象にはなりませんが、天空率の算定基準には入るそうです。
　クレヴィアの屋上には特別高さに算入されるものはなさそうです。

[49: マンション検討中さん]

ク、クレヴィアマンションの関係者か？
ここまで言い切れる根拠が？？
寧ろ関係者じゃない人の憶測?？むしろその方が良い気がする。

[50: 周辺住民さん]

関係者ではないですよ。ちょっと検索すればすぐわかることばかりですね。
ブランズ金沢八景も高さ３０．９９ｍで１０階建て。
ザパークハウスブランドでも仕様は物件ごとに様々ですね。
階数が増えて販売戸数が増えるのが制度を利用する目的ではないでしょうか。
　同じ高さで階数多い物件も増えますよね、建築コストなどが高い現状では。