ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-kanazawa-bunko/

所在地：神奈川県横浜市金沢区泥亀２丁目81番(地番)
交通：京浜急行線「金沢文庫」駅（東口)より徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.11m2～85.02m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大林新星和不動産株式会社　双日新都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1456: 匿名]

>>1447 匿名さん

デベは三菱地所ですよw
パークハウスは三菱のブランドです。

[1457: 匿名さん]

クレヴィア金沢八景はあと1部屋で完売のようです。

[1458: 匿名さん]

オイコス金沢文庫の購入層がクレヴィア金沢八景にプラス1000万?2000万払って購入したのだと思います。

[1459: 匿名さん]

>>1456 匿名さん
長谷工が土地を見つけ、デベの三菱に話を持ち込むことも多いそうですよ。

https://mituikenta.com/?p=1770
＞「工事がしやすい土地（面積の大きい土地）、単名地主（工場跡地などの法人）に目を付け、そこに工事費が安く上がるプランと予定工事見積、さらには事業採算の計画書（収支計算）、市場調査レポートまでをセットしてデベロッパーに案件を持ち込むのです。

ーーーーーー
長谷工は解体業も請け負っているので、大きな土地の売り情報を得るのが早いのでしょうね。

[1460: 匿名さん]

長谷工使うような物件って旧藤和クラスってこと。

[1461: 匿名さん]

>>1460 匿名さん
長谷工でも冠にブランドデベの名前が乗れば、信用を得られるのでそんなことはないですよ。

[1462: 匿名さん]

販売戦略的にはグレードの高い設備で販売価格を強気にいったクレヴィア金沢八景の方が一枚上手のようでしたね。

[1463: マンション検討中さん]

ここって、値下げありますか？

[1464: マンション検討中さん]

不動産ブロガーの方(関西の人でしょうか)が各デベロッパーの値引き度を分析されています。
それによると三菱地所は最も簡単に値引きするらしいです。
どんどん指値しましょう。
＞ 完成在庫を持たない。売れ残りそうになったら早期に値引き販売する
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[1465: 匿名さん]

リンク先のコラムを読ませていただきましたが、三菱地所は完成在庫を嫌うタイプ、物件の完成月前後と決算月の直前（2月）をピンポイントに狙っての値引き交渉がおすすめ、だそうです。
傾向分析と値引きのタイミングまでアドバイスされていて参考になりますが、全てのマンションに当てはまるのでしょうか？

[1466: 匿名さん]

>>1465 匿名さん
資産価値は？

[1467: 評判気になるさん]

　値引きの話は、全く出ず、割引提携についてもこちらから質問しないと見積りに入れてくれませんでした。

[1468: 匿名さん]

そりゃ向こうから持ちかけてくる事はそうはないですよ。
デベ側としてはこんな感じ。。
>>私が関係したマンションで一番値引きしたのは、約8500万円の物件を約5500万円まで値下げしたことです。約30%OFFです。30%引きはなかなかないかもしれませんが、10%OFFは普通にあると思いますし20%OFFも珍しくありません(ちょっと桁が違いますが定価15億円が5億円という事例も過去にはあったようです。66%OFF!)。
とにかく、不動産取引全般に言えることですが、言ったもの勝ちの傾向がある業界なのでまず意思表示をしてみましょう。
>>我々不動産会社も話が早くて助かりますから。でも、断っても怒ったりショックを受けたりしないでくださいね。全部が全部バーゲン価格で販売できる訳じゃないですから。
藤沢侑「ダメマンションを買ってはいけない」ダイヤモンド社より
これは三井不動産社員が書いた古典本。アマゾンで１円本として出てることも多いです。

[1469: マンション検討中さん]

完売間近の残り数戸の値引きってのは、販売経費の圧縮効果もあるのでよくわかるんだけど、オイコスの場合はまだ１００戸以上も売れ残ってるんでしょ。１００戸といえば、マンションまるまる一棟分もあるわけじゃない？　それらを全戸値引き販売するって現実的じゃないと思うけど。
仮に一戸につき１００万値引きしただけでも１億円も持ち出しになるよね。販売不振のマンションの損切りのために、そんなムダ金を三菱がドブに捨てるのかなあ・・・
ハイエナ消費者の淡い幻想だと思う。

[1470: マンション検討中さん]

いくらくらいの値引きがいつからできるのがそこがポイント

[1471: マンション検討中さん]

ボロクソ書くのに値引きは関心あるんだね

[1472: マンション検討中さん]

値引きの話は無かったとか言ってる人いるけど、ここに限らず買う気がある人、かつ買えそうな人(審査すぐ通りそうな人)にしか値引きの話はしないでしょ。

[1473: 匿名さん]

このごに及んで買う気のある人がそんなにいるはずもなく、結果として値引き情報がここにあがってくるとは思えん

[1474: 匿名さん]

まあ、オイコス全般的に失敗してるよね。大船はそれなりのグレード感あるよーな？気がするけど、どうなんだろ

[1475: マンション検討中さん]

>>1474 匿名さん

私ならここより大船にしますね