ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-kanazawa-bunko/

所在地：神奈川県横浜市金沢区泥亀２丁目81番(地番)
交通：京浜急行線「金沢文庫」駅（東口)より徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.11m2～85.02m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大林新星和不動産株式会社　双日新都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[621: 匿名さん]

>>620 匿名さん

その通り、勝手に植栽はNGかと思います。但し、ガーデニングなど植木鉢を置いたりは出来るでしょうし、生活空間に変化をつける自由度はありますよね。

[622: 匿名さん]

では
アーバンアミューズメントパーラー
ではいかがでしょうか。
これならパチンコ屋とは思われないから。

[623: 匿名さん]

クレヴィア金沢八景とどっちが資産価値が高いと思いますか？

みなもの！
回答せよ。

[624: eマンションさん]

>>623 匿名さん

プラウド能見台
プライム新杉田
クオス横浜六浦ヒルトップレジデンス
クレビアは候補にない。オイコス含め4つで検討中。

[625: 匿名さん]

この４択なら六浦の優勝でしょう。

[626: 匿名さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/210318?page=5

金沢文庫22位にランクイン。

金沢八景に負けた。。

[627: 匿名さん]

金沢文庫は駅近と言いながら、歩道橋を渡らなければならず、高齢者にはきつい。

[628: 匿名さん]

ま、なんだかんだで横浜南部地域は資産価値が弱いですよね。
ランドマーク物件除いて。
中古とよく比較した方がいいと思います。

[629: 匿名さん]

>>628 匿名さん
何もわかってないようですね。
勉強された方がいいかと。。

[630: 通りがかりさん]

>>627 匿名さん
文庫駅側の高架の下を通れば歩道橋渡らずにすみますね。
16号線は車の往来が激しいので、渡るときは注意！

[631: 匿名さん]

一般的な相場が解りませんが、緑地率14％はマンションとしては緑豊かなのでしょうか。
敷地内には様々な樹木や草花が植えられるみたいですね。
植栽の管理は意外とコストがかかると聞きますが、管理費はどれくらいになって
いますか？

[632: 通りがかりさん]

敷地内に、いつでも誰でも入れる公園ができるってことですよ。それってそんなに良いことかなあ･･･という疑問。

[633: 匿名さん]

溜まり場にはなりそうだし、防犯上の不安はありますね。

[634: 匿名さん]

>>623
資産性となるとこの中でプライム新杉田を値引で買うというのもありかなと。。
オイコスは大規模だしそこそこは資産価値はあるでしょうけど。
商業施設一体だったらより良かったな。
とはいえ竣工までに完売は厳しいかも。

[635: 匿名さん]

プライム新杉田を見に行ったのですが、部屋も中庭も想像以上に狭く安っぽく...。
価格相応なのかもしれませんが。

[636: 通りがかりさん]

>>635 匿名さん

大丈夫、ここもパークハウスのわりに安っぽいですよ

[637: 匿名さん]

>>636 通りがかりさん
そうですね、今の時代の価格相応です。

いつも思うのですが、そんなに気に入らないのであれば、なぜマメに掲示板を確認し、コメントするのでしょうか。業者さんでしょうか。

金沢区での物件購入をまじめに考えており、ここや他物件を比較検討しているので、同じような方と意見交換したいものです。

[638: 通りがかりさん]

>>635 匿名さん

設備はプライム新杉田の方が良かったような。価格が高くてショボいより、価格が安くてショボい方がまだ良いと思う。

[639: 通りがかりさん]

>>637 匿名さん
ときどきこういうふうに釘を刺す方がいますが、私は違うと思います。
前向きで建設的な意見交換を否定するわけではありませんが、そういう情報なら、公式HPを見たりMRに行けば十分得られます。むしろ、ヒガミヤッカミ、出所不明な噂話も含めて、ネガティブな情報に接することができるのが、こうした匿名掲示板の懐の深さだと思いますよ。
もちろん、情報の取捨選択は自己責任ですから、気に入らなければスルーすればいいだけです。あまりに酷い誹謗中傷なら、管理人が削除しますよね。それで十分です。

[640: 匿名さん]

>>敷地内に、いつでも誰でも入れる公園ができる

ありがとうございます。住民だけじゃなくて、他の子も入れるってことですよね。

確か他のマンションでも説明があって、マンションの管理じゃなくて自治体に手放すことで管理費が安くなる（自治体管理になるから）とあったと思います。専門じゃないので詳しい方、説明してください。

これって同じ学区の子がわいわい遊んで楽しいならいいんですが、不審者も自由に入れるので、ある程度、親の監視下で遊ばせないといけないような気がしました。新潟県の事件もありましたし、帰宅後の遊び時間もちゃんと見てあげないといけないのかなと思っています。