ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-kanazawa-bunko/

所在地：神奈川県横浜市金沢区泥亀２丁目81番(地番)
交通：京浜急行線「金沢文庫」駅（東口)より徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.11m2～85.02m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大林新星和不動産株式会社　双日新都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[341: 匿名さん]

比較をすれば高いよね。能見台とは事情も違うけど
ま、文庫にしては高いマンションなんだろうね。
それでも買いますという人が３００軒いればそれだけの事。
高くても買う人がいれば売れる。
つまり価格の相場や適正とは直接関係ないんだろうね。

[342: 検討板ユーザーさん]

>>338 匿名さん

同感です。梁があんなに出てるマンション、初めて見ました。この規模のマンションだと梁がここまで出るのは仕方ない？他社だとどうなんでしょう。

洗面蛇口にシャワーノズルなし、ドアキャッチャーなしなど、この設備で5千万以上するのは疑問です。土地が高かったのか…

[343: 匿名さん]

公式サイトの共用部にオープンカフェが紹介されていますが、
マンションのコンシェルジュが兼任するような簡易的な店ではなく、
店舗としてのカフェなのですか？
メニューは焼きたてのパンだそなので、ベーカリーカフェになるのでしょうか。

[344: 匿名さん]

　>>342
以前のスレにもありますが、階高を低くして10階でなくて11階に設計しているので、
10階の物件なら階高３ｍ程度ありますが、11階になると２．８ｍ程度になりますので、
天井高を同じようにすると梁が目立ってきますよね。

[345: 検討板ユーザーさん]

>>344 匿名さん

階高を低くすると梁が目立つ原因となるのですね。勉強になります。ありがとうございます。

[346: 金沢区民さん]

>>343さん
焼きたてパンといっても職人を必要としない冷凍生地を焼成した商品のみになるでしょう。
契約方式が管理組合が大家となって業者が設備を用意して家賃を払う方式なのか、設備を
管理組合が用意して業者から売上の一定比率をリース料として徴収するのかでリスクに
違いが出てきます。

[347: マンション検討中さん]

高いなぁ。
7000万だと、都内や横浜駅近辺のマンションも購入できるし、微妙。

[348: マンション検討中さん]

設備もチープ。
立地も際立って良いとは思えない。
それで5000〜7500はありえない。
確かに都心や横浜市街地に
目がいきます！

[349: 匿名さん]

都市中心部で７０００万じゃ最安値部屋程度だよ。
同じ予算で主力価格帯が買えるのが金沢文庫ならではの特色。
金額ありきなら三浦半島先端の駅から遠い物件を探すべき。
ここは良いマンションだと思うし、価格も無理は無いと思う。
文庫は良い街だよ。

[350: マンション検討中さん]

>>349さん
業者さんですか？

[351: 匿名さん]

事前案内会に行かれた方にお尋ねします。
モデルルームの駐車場がとても狭くおそらく軽四輪しか駐められないかも？
しかも国道沿いだから車庫入れ難しいです。

近所のコインパーキングを利用されてますか？
それとも文庫駅から歩きですか？

[352: 口コミ知りたいさん]

>>350 マンション検討中さん

違います

[353: 匿名さん]

文庫は良い街ですよ。能見台や八景よりも住みやすいし便利です。
文庫駅は京急の中でも充実しているし
駅から平坦なので生活も楽です。
横須賀が近いけれど、明らかに横須賀とは違う。
すんで５年後や１０年後にも新たな発見がある環境です。

[354: マンション検討中さん]

案内状に
駐車場のことについて
書かれていますよ！

ちなみに、
モデルルームの駐車場は
社用車ようです。

[355: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん

ありがとうございました

[356: 匿名さん]

新設な売主だ。
信頼できる施工だ。
素敵な環境だ。
これで買わない理由は無い。
急ごう。こんな出会いは滅多に無いですぞ。

[357: 匿名さん]

新設じゃなくて親切ね。

[358: マンション検討中さん]

いや、文庫が近隣の駅より断然住みやすいなんてことはないでしょ。

正直、中途半端感が強いね。
電車で10分であれば、横須賀中央の方が割り切って住めて良いと思うがね。
文庫は何もなさ過ぎ。

[359: マンコミュファンさん]

>>358 マンション検討中さん
ないない。笑

[360: マンション検討中さん]

設備やクロスなどを見て、この値段で？って感じです。
前出の方もおっしゃっていますが、梁が多いですね。天井が低く感じました。
やっぱり地価が高かった分、どうしてもしわ寄せは部屋の内装にいくのですね。
エレベーターの位置に納得いかないので、二期に検討しようかと思います。