富沢ウェストタウンってどうですか？
富沢ウェストタウンってどうですか？
ハウスメーカー８社が入っているみたいです。
利便性が良く、豊かな暮らしができるといいなと思っています。
所在地：宮城県仙台市太白区富沢字鍛冶屋敷10-2他
宮城県仙台市太白区富沢駅西土地区画整理事業地内
交 通：仙台市地下鉄南北線富沢駅より徒歩25分
公式URL：http://www.tomizawa-westtown.com/
総区画数：1060区画
売 主：パナホーム、積水ハウス、住友林業、大和ハウス工業、東北ミサワホーム
トヨタウッドユーホーム、トヨタホーム、ナイスホーム
富沢ウェストタウン
http://www.panahome.jp/bunjyo/detail/top/001952/
http://www.misawa.co.jp/fudosan/search/id/9491512/index.html
http://www.toyotahome-t.jp/estate/miyagi/takuchi_tomizawa_westtown
コモンシティ富沢西 富沢ウェストタウン
http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/0/04104/b700003/s701000/00006937/...
[スレ作成日時]2017-04-06 20:00:56
＼専門家に相談できる／
富沢ウェストタウンってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-04-08 08:55:30
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削除依頼
いいですよね、けどいい土地残ってないし、総額は高いですよね
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|---|---|---|
| No.2 |
住友、ダイワハウス、フェニーチェホーム、トヨタウッドユーあたりはもう完売みたいでした。サイトもページがなくなってたりして。どの会社が人気だったんですかね。
現地に詳しくないのですがもう相当な数の家が建築済みなんでしょうか。 価格帯は今出ているところだと土地で1500～1700万あたりなのかな。確かにちょっとお高め…。 どのハウスメーカーでもいいのですけど今後新区画って出るんでしょうか。今あるところを売り切ったら富沢ウェストタウン自体もう販売なしってことかな？ |
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| No.3 |
4期があるみたいですけど、いつ売り出すかは分かりません。価格はさらに高くなるってハウスメーカーの人が言ってましたよ。場所は県道山田線のを左右に分けると、富沢駅に向かって左側(南部道路じゃないほう)で変形地が多く土地も広いし、駅だか街に少し近くなるからみたいなこと言ってたような？気がします。
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| No.4 |
商業施設は何がオープンするのでしょうか。
蔦屋書店、タリーズ、ヨークベニマルの他。 |
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| No.5 |
魚べいという回転寿司屋ができるようですね。スタッフ募集が出ていました。後はリファインという美容室が青葉区から移転してくるようですよ。
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| No.6 |
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| No.7 |
衣料のファミーナ、マツモトキヨシ、その他土地開発にあたり農業をしていた地主の野菜を販売するブースがあるみたいです。 メディカルタウンや大きな病院の移転もあるそうなのでバスが通るようになると説明があったと聞いています
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| No.8 |
住んで半年ですが、富沢ウエストタウンと富沢駅西土地区画整理事業に疑問があります。 もともと富沢ウエストタウンは住宅メーカー8社で始まった事業。 ダイワ、ミサワ、セキスイ、住林、パナ、一条、トヨタウッド、ナイス。 この8社で1000棟以上を掲げて始まりましたが今ではそのホームページも無くなり一部のメーカーが撤退していく状況です。 問題は値段にありそうでしたが本質は昔からの地主にあるようです。 仙台市の土地区画整理事業計画でしたが一部の地主がなかなか土地を手放さずに価格吊り上げに入った結果、整備計画、販売計画が遅れてメーカー8社のペースが乱れました。 あげくに地主が仙台市土地区画整理事業とは別にウエストタウンメーカー8社以外の住宅メーカーに高値で土地販売した結果、創建ホームや西洋ハウジングにまで進出されてる現状です。 そして仙台市が計画していた土地区画割をさらに小さな区画割にして割高に販売している現状です。 その価格、土地が狭くなってるのに1000万円くらい高くなっています。 また、建ぺい率もひどく、ウエストタウンのルールはイメージする街並みの都合上最低でも境界から1.2メートル離して建てないといけないのに対し、庭や駐車場の外観を無視した近距離に建ってます。 特に西洋ハウジングが元の区画から土地も建坪もそうとう切り詰めてるわりに明かに値段が高いように感じます。 また、ウエストタウン8社だとケーブルテレビやインターネット警備会社とリンクした割り引きサービスを8社向けに提供してますが、他社にはありません。
また、町内会の班割りも仙台市が計画した当初の土地区画で組まれているのでウエストタウン以外のメーカー進出により不便が出てきそうです。 このような問題があることを購入予定者には黙って販売しているのだから後から住むユーザーの事を考えてない後の祭りですね。 購入を検討中の方は自分の家だけではなくその後の近所付き合いなんかも考えてメーカーを選んだほうがいいかもしれませんね、ずっと言われ続けますからね。 |
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| No.9 |
>>8 2期後半に購入さん
情報ありがとうございます。非常に参考になります。 現在購入の検討をしていますが、地主が値段を吊上げているという話は聞いてます。 おかげで元々安く購入してるはずの８社のなかでも、 多くのＨＭが値段を吊上げている状況なのがなんとも。。 ここはもう見送るかなぁと考え始めてます。 |
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| No.10 |
ここ河原でしょ
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| No.11 |
>>8 2期後半に購入さん
地主さんは悪くないでしょう。元々地主さんの土地が混ざっての区画整理です。地主さんは土地をいくらで売ろうが、また、売らないか自分の土地なので自由です。ハウスメーカーが利益がでると思って地主さんから高く購入しただけでしょう。区画整理中にハウスメーカーに提供された土地の価格より地主さんから購入する土地は高くなるのはわかっていたことですよ。 |
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| No.12 |
こちらはもうかなり売れてしまったということなんでしょうか、上のＵＲＬが開けたのはトヨタホームだけです。1060区画もの区画がここ一年半くらいの間に売れてしまうものなんでしょうか。などと思ったら、トヨタホームも完売しているもよう。場所としてもそんなに便利な場所だとは思えませんし、価格が良かったんでしょうか？周辺地域と比べれば、地下鉄駅もあって、自家用車があれば不便は感じないかもしれないけれど。いくらくらいだったんでしょうか？
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| No.13 |
住宅メーカーの知り合いから聞いた話では駅に近いTSUTAYA書店のあたりの土地は55～60坪で2600～2800万、一流メーカーで建てれば安くとも5000万～平均6000万程。住民は公務員が最も多く、次いで経営者、医者が買われているようです。
30代など若くても5000万以上のローンを組めたり、現金で何千万か用意できるのはこういった職業の人に限定されるため、高級住宅街のようになるかもしれません。 |
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| No.14 |
水色ねの5000万の家、やっと売れましたね、土地価格が高過ぎです
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| No.15 |
トヨタホームは、第1期・第2期完売と出ていますから、この後もあるのかなとも思えますが、どうなのかな。
高級住宅街になりそうという13さんの予想、なんか楽しみです。 あのあたりはどちらかというと地味な感じのする場所なので、高級住宅街が出来たら雰囲気がかなり変わってくるでしょうね。 それにしてもなぜ土地が高額なのでしょう。 車を利用すれば市内中心部までのアクセスはけっこう便利ではありますが。 地下鉄富沢駅から徒歩圏というのも大きいのかな。 |
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| No.16 |
私も駅前は地味だし、何故かなぁ～と疑問に思っていたところでした。
まず、調べたのですが、平坦な道で雪が積もらない場所が仙台には少ない、地下鉄は徒歩圏内、長町の繁華街までチャリ圏内、大規模な住宅、公園の整備、おしゃれなカフェ、パン屋等が点在、という環境。これは地味というより「閑静」で良い住宅街だと思いました。 東京などの都会だと戸建てに住む富裕層は、大抵、繁華街の中ではなく、少し離れた喧騒の無い場所に富裕層のコミュニティーを築くらしいです。ちょっと出れば繁華街、でも住むのは静かな場所という。 パークタウンや錦が丘は閑静だが繁華街が遠すぎる、上杉、長町辺りは商業地なのでごちゃごちゃ、狭小住宅。仙台市内において都会的な利便性と庭付き戸建ての景観を兼ね備えたニュータウンは富沢くらいなのではないのかと。 長町の発展と共に地価が急激に上がって来たのはそのせいで、それに波及して富沢を買えない人は名取とか茂庭台方面まで範囲を広げて探す人もいるようですよ。 ただ、高すぎ…(笑) 結果、狭いけど近所付き合いはマンションの方が楽なので、うちはマンションでいいや～と思いました(^^) |
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| No.17 |
なるほどですね。16さんのご意見、納得です。
高級住宅街というと今までは泉区の方だとばかり思っていましたが、あちらの方は雪が降ると車も自信のない人には不便なんですよね。坂も急な場所があるようですし。 でも静かで高級なイメージとはどうしてもかけ離れています。今のところ。これから一新されていくのかなと思いますが。 長町やモールあたりの気軽な感じも、そのうち歩く人の雰囲気が変わっていくのかもしれませんね。 |
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| No.18 |
富沢西の計画では
これからもアクロスプラザ付近に商業施設が建設される予定があり、さらに土地価格の上昇が見込まれる。公園も完成したら尚更。 またアパートやマンションも程よくあるため、人の出入りが続くから 住民全体が老いる現象は将来的にも避けられそう。 そういう期待も込めて、ここの土地を買いました。 |
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| No.19 |
フレスポも8月にできあがるしね！
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| No.20 |
ここは公務員などの職種の方が多いと聞きました！年代は40代の方が多めなのかな？
小学生くらいの子ども用自転車が多いイメージ！ 緑が多くて、杜の都仙台って感じの地域になるといいですね。 |
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| No.21 |
富沢西に新しく出来るフレスポに入るテナントが、ツルハドラッグとはねー。
富沢西に三軒もドラッグストアいりますかねー。 |
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| No.22 |
21名無しさん
富沢西の住人なら、3店舗による価格競争の恩恵を受けられると前向きに捉えてもいいかも！ コーラスホテルは、新しくできる広南病院の付き添いの方を泊める宿泊施設として建設されてると勝手に認識してるから、良いアイデアだったと思う。 |
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| No.23 |
富沢西まで地下鉄延伸すれば助かるね。
車両基地あるから、できなくはなさそうだし 世帯数が1000とかいけば、収入もより見込めるからね。 富谷と名取まで地下鉄ひくのは無理なんだから、せめて市内を南北にすこし伸ばしてほしい |
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| No.24 |
地下鉄の延長は私も大賛成です。
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| No.25 |
地下鉄賛成派です。
あとは広瀬中に次ぐ、仙台の大マンモス学校だから 学校建ててもらえたら嬉しいです！！ |
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| No.26 |
子育て地域のイメージあり
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| No.27 |
ハウスメーカー8社で売り出したときに購入しましたが、地主が残してた土地をお金目当てで8社以外に売り出してから質が下がりました。 西洋ハウジングなどが仙台市が考えた土地区画をくずして小規模建売りを多く建てて割高に販売をしていますが、やはり最初の8社と比べると明らかに劣ります。 どれも駐車場が狭い！ 8社で建てるとウエストタウンに該当するケーブルテレビプランや警備会社プランが受けられます
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| No.28 |
新しく町内会とか班割りが出来てますが、地主から聞く話だと富沢西は華やかな土地区画整理のイメージではないようです。 仙台市からの支援が薄く、仙台市からのこまかな指示を受けて地主負担で整備する事が多く仙台市側ともめる事が多かったようです。 地主がいうには「仙台市は口は出すがお金は一切出さない」と話してました。 確かに仙台市のHPから富沢駅西土地区画整理を検索するも、別枠での区画整理になってるような感じです。
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| No.29 |
朝の通勤時は車は渋滞します？
通学してる生徒も多いのかな？ |
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| No.30 |
朝は多少混んでるけど、そこまで今は気にならないかな！学生は多い気がするけど
ただ信号はまたできてきたね！アクロスプラザのとことか！ |
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| No.31 |
まだまだ街灯は少ない気がするなー
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| No.32 |
毎日徒歩で通勤している住人です。夜１０時くらいに帰宅しますが、夜は街灯が少ないから、と言うよりはタウンの北側エリアの建物が無さすぎ＋建築中のため暗くて寂しいです。
早くロードサイドの店舗や北エリアの戸建が出来上がってほしいと思います。 |
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| No.33 |
広南病院が移転したら
サイレンがうるさいのかな？ |
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| No.34 |
前広南病院近所、現富沢西在住です。サイレン最初は気になりましたが、慣れると全然気にならなくなりました。病院にいけばタクシーもすぐつかまるし便利でしたよ。長町ループバスも広南病院できたら来そうじゃないですか？（期待）
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| No.35 |
バスできるのはいい！期待してます！
あと街灯は増やして欲しい！ |
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| No.36 |
新しくでてる物件みんな小さくない？
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| No.38 |
庭広いのも管理大変そう。
西洋ハウジング外観は嫌いじゃないですね。 富沢は街灯もっと増やして欲しいですね。 |
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| No.39 |
いま物件を検討していましたが、
西洋はやめようと思います。 購入後の周りの目が、気にしなくてもいいかもしれないけど 自分的に気になる。 大丈夫かな？ |
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| No.40 |
>>39 匿名さん
富沢西に住んでいるものです。富沢西の西洋ハウジングの建売住宅ですが、他の大手ハウスメーカーが分譲した土地と違い土地面積がかなり狭いと思います。それに対して価格が4000万円後半の価格設定は高すぎると思います。 |
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| No.41 |
西洋は土地は坪単価50万程度。
少し高いのかな。 パナも近々に建売出そうですね。 西洋同等の50坪程度の建売になりそう。 いくらで売り出すのか興味ありますね。 |
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| No.42 |
こんどみそラーメン屋ができるのか！新しい店ができるのは楽しみだ
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| No.43 |
フレスポもだいぶ外観出来上がってきた
100均とか、西松屋欲しい あとベビザラス |
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| No.44 |
富沢西の小学校の学区は
みんな富沢小学校？ 西多賀小学校もある？ |
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| No.45 |
2019年度に保育園二箇所増えるみたいだよ
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| No.46 |
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| No.50 |
富沢西まで地下鉄伸ばしてほしい！
みんなで書面集めればいけるかしら？ |
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| No.51 |
署名な
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| No.54 |
富沢に住んでる人は色々いるね。
大規模分譲地はもちろん良いところもあるけど、色々と面倒だわ。 |
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| No.55 |
ギャルっぽい子が多いかな
可愛い子いるとこに人は集まる |
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| No.57 |
気に入った場所と間取りで選びたいかな。
大手、中小はあまり気にしない。 昔の木造住宅違うし期待は禁物かな |
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| No.58 |
バスっていまいちだよね、この地域
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| No.59 |
地主から聞いたのですが、富沢西の開発にあたり仙台市と協議中に地下鉄車輌基地まで駅を伸ばしてもらう提案を地主側がしたが受け入れてもらえなかったと話してました
あと、南側の有料道路沿いに防音壁をつける交渉もしたらしいのですが断られたようです。 |
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| No.60 |
南部道路片側二車線になるみたいだよ！！
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| No.61 |
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| No.62 |
祝令和
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| No.63 |
今はこの地域の北側が家建っているね。
この地域に住みたいが、価格が高すぎて 手が出せない。 自分に相応の地域に落ち着くしかないのかと思うと悲しいな。 ワンチャンとか赤ちゃんと散歩している人たちを見て、羨ましく思う。 |
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| No.64 |
富沢欲しいなら早く買った方がいいですよ。
当初からしたら倍くらいに場所によってはなってます。 |
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| No.65 |
たしかに。どんどん高くなってる！
これから商業施設できたり、公園できたり、病院できたら それこそ買えなくなってしまう。 ここのハウスメーカー8社の紹介で住宅金融支援機構でいけるなら、よっぽどでない限り審査通ると思う！ |
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| No.66 |
富沢西エリアで購入検討しているものです。富沢西ですと、売りに出されている大体の土地が販売価格・坪５０万円の設定が当たり前になってきました。このままいくと坪６０万円までいくのでしょうか。
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| No.67 |
坪単価はどんどん上がってますよね。
私も転職したばかりで、いますぐのローンの申し込みは厳しいのですぐに購入できないのが心苦しいです。 商業施設や病院などができるとさらに価値が上がっていきますし、地下鉄まで徒歩圏内のようなので土地価格は下がりにくいとも思います。 どうしてもこの地域に住みたいので、このタイミングで転職してしまったことを後悔しています。。。 |
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| No.68 |
この地域は道路が広くて
歩車分離がしっかりしてる。最近多い子どもの事故が他の道に比べたら少なさそう でもアクロスプラザの向かえに信号がないのは危ないと思う。 |
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| No.69 |
ここに住んでる人たちの車は外車ばっか。
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| No.70 |
フレスポはダイソー入るみたいですね！
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| No.71 |
フレスポの情報はもうそろそろ全テナント知らされてもいい時期だよね！
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| No.72 |
しまむらも判明してますね
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| No.73 |
個人的にはマックとか飲食店入って欲しい
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| No.74 |
早くも富沢西地区の北側ブロック埋まってきましたね！どんどん人口が増える！！
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| No.75 |
ざる川の橋を片側一車線とかにして欲しい！自転車と歩行者あぶない
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| No.76 |
コーラスホテル今日めっちゃ混んでるけど、運動会の祖父母か？
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| No.77 |
橋の名前分からないですけど、多賀神社西の橋は大きくしてほしいですね
あそこが通りやすいと西多賀辺りからも買い物に通いやすくなるんで・・・ 橋の西側の車道・歩道を見ると、将来的に拡張する可能性があるようにも見えなくもない |
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| No.78 |
↑地図回転させてて勘違いしてました、西じゃなくて南ですね ><
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| No.79 |
橋の拡充には
つなぎ目となる道路幅が重要になりそうだけど、富沢西側とのつなぎ目は十分取れてるよね！ あとは多賀神社側をどこまで広げられるか |
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| No.80 |
ABCマートが入るみたい。
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| No.81 |
少し前に富沢に住み始めた者です。
フレスポ何ができるんだろうと楽しみにしてたけど、ダイソーくらいしか良いと思えるのがなくて残念 ママスクエアというカフェ？も、若い世代が集まるような場所なら、いいかもね。 個人的には西松屋とか食べ物屋が欲しい |
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| No.82 |
フレスポ以外にも、あの通りに商業施設建設予定あるから
まだまだ分からないよ。 ただ近くの鈎取とか長町南にほとんど店入ってるからなー！ |
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| No.83 |
>>82
そうっすね。 鈎取とか長町行けばいいんだけど、微妙に遠いんだよねー。交差点の所混むし。 家から歩いて行けたら、何かあってもすぐ対応できるし最高だなと。 東側にも商業地予定あるし、今後とも期待したい |
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| No.84 |
その分地価があがってしまうのが厄介。。。
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| No.85 |
この辺は土地の値段が上がっていくのは分かりきっていたことだし、腹くくるしかないと思うけどね。
不動産で、土地の価値は家の価値と違って腐らないから。それだけの資産を持っていると思えばいい |
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| No.86 |
私も同感！
土地はいざとなれば売れる場所でないと 今後、人口減の中 土地価格が上がっていくのは、その地域が盛り上がっている証拠！！ |
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| No.87 |
フレスポの新情報なかなか来ないっすね?
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| No.88 |
地下鉄沿線沿いは評判いいな
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| No.89 |
眼鏡市場入るらしいね?
め、飯屋はないんすか… |
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| No.90 |
>>87 評判気になるさん
たまに調べてますが、8月オープンのわりになかなか新情報来ないですよね！ 現地見ましたが、ツルハは看板が出来てました！ フレスポではないですが、マツキヨ向かいはファミーナ建設工事となってました |
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| No.91 |
美容院のPROGRESSがフレスポ富沢西に7/11オープンとホットペッパービューティーに情報あり！
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| No.92 |
フレスポ富沢西に喜多方ラーメンの伊藤商店！！ついに飲食店来たー！！！
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| No.93 |
田所商店と客取りあうね（笑）
まぁいいんだけど、レストラン的なところが良かったな? 子供小ちゃいから |
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| No.94 |
7/11開業に間に合うのか？
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| No.95 |
いちおう店舗は決まってるから、まぁ間に合うと思うけどね
ダイソー ABCマート しまむら ツルハ フローリスト花の杜 ママスクエア 眼鏡市場 美容院 喜多方ラーメン あれ、もう一個なんだっけ |
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| No.96 |
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| No.98 |
鈎取のヨークタウンに入っていたワイモバイルショップが移転予定ですね。
鈎取のワイモバイルショップにいくと、富沢西に移転する張り紙が張り出されてました。 |
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| No.99 |
あまりぱっとしないな！
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| No.100 |
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| No.101 |
まだガソスタの隣に商業施設はいるよね？
二箇所くらい看板立ってたはず！ |
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| No.102 |
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| No.104 |
フレスポにゆうちょとかのATM欲しかった
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| No.105 |
フレスポすごく混んでたねー。
このまま賑わってくれると嬉しい |
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| No.106 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.107 |
西洋ハウジングさんの富沢ウェストタウン（シアンズコート富沢ウェスト）見学してきました。最初の印象ですが随分立て込んだイメージで何かゆとり感に不足しています。
営業マンによると土地区画整理事業で開発された地域だと言う事でした。 土地区画整理事業と言えば大規模な住宅地（団地）開発等に於いて開発主体者（例えば住宅都市整備公団）が開発地域の土地（山林、原野、農地、池等）を取得して一括して開発する手法でその中に点在する民有地は土地区画整理事業が完了する迄公団が借り上げ年間の使用料を地主に支払い（年額数千円程度）その代わり地主は工事が完了し換地処分を受ける迄 自己の土地は使用できなくなります。 換地とは道路や公園、公共用地等の土地を地主が自己の土地から開発者に提供する代わりに 残った分を宅地として造成後変換して貰う仕組みです。この自己の土地から取られる分を減歩と言います。 その換地率はおおよそ50％程度となりますので100坪の土地は50坪以上の宅地となって返される事になります。 私は関西出身ですが旧住宅公団が手掛けた平城ニュータウン（総開発面積619ヘクタール？）が昭和40年頃から開発に着手し今は周辺も同じ手法で開発されそれらの地域をひっくるめてパナソニックや積水ハウス等の多くの研究機関もはいり関西文化学術研究都市となっております。 仙台で言えば街の姿としては泉パークタウンのイメージが多少それに近いかなと思います。 ひるがえって富沢ウェストタウンを見た時その一部分（西洋ハウジングさんの分譲物件の周辺）しか見ておりませんがその周りに地主色の強い少々時代遅れかと思う建物がひときわ大きな敷地に構えられていました。 統一感の欠落したちょっと風変わりな景色です。 そして西洋ハウジングさんの物件は敷地も小ぶりでその割に価格も高い。知人が決めた他の 団地の西洋ハウジングさんの建物と比較しても建物の仕様、設備もほぼ同水準である。 総額からこの会社の建物価格を単純に引き算すると土地が3000万円程になる。 単純計算すると土地の坪単価が50万円？まさかそんな事もなかろうにと思い控え目におもむろに 「土地は坪35万円程度ですか？」と質問すると回答が「いえ、50万円です。」とやっぱり そうなんだと妙に納得してしまいました。普通に先入観なしで考えてここの土地はそんな 価値は無いと思います。私が質問した坪35万円が最大評価額と感じてしまいます。 ですからここの建売物件としてはあと1000万円程度引き算した金額が妥当ではないかと感じました。まあ地主の思惑と住宅メーカーの事業計画もある事でしょうからまんまと住宅メーカーが乗ってしまった感じ」でしょうか？ ただそれらを被るのは実際に住宅を取得したユーザーになる訳ですから地主もメーカーは 痛くもかゆくもありません。 あと現地で営業マンに「従前地の地目は何ですか？」と質問を投げかけた際「農地です」 これは重大事項です。農地を宅地転用する場合5条申請を行い周辺地主の全員の賛同が必要となりますが心配はそんな事ではありません。 農地として使用されていたのですから表層部の地盤は過去に幾度と耕されており相当柔らかいと思います。 公団開発の土地区画整理事業ではため池や農地はしっかりした地盤改良を行うはずですが 良く民間業者で見かける地盤改良せずにそのまま農地の上から土砂を投入して宅地化してしまう手法ではないかと勘繰ってしまいます。 もしそんな手法で宅地化されていたとすれば大きな地震が発生した時に液状化現象にならないかと本当に心配です。 いくらべた基礎や2Ｘ4工法とて液状化現象になればたとえ構造躯体が持ちこたえても住宅その物が基礎ごと傾いてしまってはもう使い物になりません。 液状化現象で傾いた住宅はニュースで流れていたので皆さんも良くご存じだと思います。 軟弱な地盤を越えてしっかりした支持層までくい打ち工法でも採用してくれているか完全な地盤改良を実施してくれていればいいのですが、本当にそれだけが心配です。 確かに土地は小ぶりで建込感はありますが私の様に関西出身者から見た場合これでも充分立派な物件です。関西のほうでは土地が20坪、15坪は当たり前でそこに3階建ての建物を建築し1階は玄関と階段と車庫だけです。窓をあけるとお隣の外壁にタッチできる程近いです。 最近仙台でも２Ｘ４工法による立方体の物置のような街並みの景観を破壊する住宅が沢山建てられています。しかも古くに開発された大規模団地の元々の1区画を分割（分筆）してそこに無理やり2軒なり3軒を押し込むものだから通風も日照もあった物ではありません。 並べられた建物の後ろの建物には光も入りません。「あーなんか大阪みたいになって来たなー」しかもあんなに手離れのいい工事内容のくせに土地代を引いても建物が高過ぎる。 そういう目で見ると富沢ウェストタウンはまだ良心的とは思いますがやはり土地の潜在的な実力からして高く感じてしまいます。実力以上に高い値付けをした錦が丘の売り出し当初の 土地価格を彷彿とさせてしまいます。それらは今は随分と落ち着いてしまったと思います。 それにしても従前地が農地だったのがどうしても気がかりです。 |
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| No.108 |
私は銀行員で、先日富沢西に土地を購入しました。仕事柄、土地や建物については幾分か詳しくなりましたので、それも踏まえて。。。
たしかに農転させた場合、二年くらいは土地を乾かさないと不安ですよね。それでも今の技術は進化していて、何本か土地に杭打ちをしたりすれば大幅な改善が見込めます。 元々のハウスメーカーさんは地盤改良をしたとの情報を得ています。 西洋さんがそこまでしているかどうかは不明ですが、本来は必要である土地だと思います。 また、液状化マップでみると富沢はレッドラインです。長町から富沢にかけては真っ赤です。まあ仙台はほとんど警告ですので、仙台に居住する意思があるのであれば、どこでも付きまとわれる悩みかと思います。 それ以上に私が心配なのは、川の氾濫です。 何年か前に大崎市古川で小さな川が氾濫しました。誰も予想しておらず、新築物件なのに床上浸水して泣き寝入りをしていた方も見ました。 ハザードマップで確認すれば分かりますが、その点でもこの地域は危険区域です。 火災保険で水災は付保しておいた方が良いでしょう。それか土盛りして少し高くすると良いと思います。 地下鉄徒歩圏内(少し歩きますが)で、今後も商業施設があちらこちらでできることを鑑みると、坪50万円での取引は妥当かもしれません。むしろ、今後はそれ以上に跳ね上がると予想しております。だから購入を考えるのであれば早い方が良いかと思います。 良くある◯◯タウンの失敗例は、そこの住民が一斉に老化してしまうことです。政策的に何段階かに分けて販売することで、色々な層が混じり合うというメリットがあります。ここの地域は、アパートや貸し物件も点在しており、人の出入りが頻繁であるので、その失敗は避けられると思います。 それ以上に 車社会である仙台において高速道路が近いことや、雪があまり積もらない場所であること、平らな土地であることなどメリットはまだまだたくさんあると思っています。 なにかあなた様の情報にプラスになればと思います。 長々と失礼しました。 |
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| No.109 |
フレスポに居酒屋欲しいのだが。
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| No.110 |
西洋ハウジングって、富沢ウェストタウンプロジェクトのハウスメーカー8社に入っていましたっけ？
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| No.111 |
入ってないですよねー。
まぁ、そこに関しては、住んでる身としてはもう触れない方向で…笑 |
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| No.112 |
先日富沢付近を久しぶりに通ったら
びっくりするくらい栄えてました！ こんなに変わったって！長町から富沢にかけてこれからも変わっていきそうですね！ |
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| No.113 |
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| No.114 |
>>113
まぁそれは大人の事情みたいなもので、住んでる人たちには関係のないことだと個人的には思います。 少し上の長文の人にも言えることだけど、家だとか土地なんてのは、誰かに強制されて買うもんでもなく、自分がその場所・その家に価値を見出せたら買えばいいだけのこと。 少なくとも、「あそこは◯◯ハウスだからダメ」みたいな固定観念は近所付き合いにとっては不要のものではないかと （あなたがそうだと言ってるわけではありません） |
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| No.115 |
たしかにどちらと捉えても良さそうな問題。
どこのハウスメーカーで建てたからといって、そこの住人には関係ないと思うこと。 モラル違反をして、建てたハウスメーカーから買った人と思うこと。 自分は親の立場として考えると、子どもには前者としていて欲しいと考えるが 子どもが家を建てる時は、後者としていて欲しいと思ってしまう。 |
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| No.116 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.117 |
うちも、狭小ってわけじゃないけど、庭はほとんどないと言っていいね。
まぁ、お陰で施工が楽だったけど |
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| No.118 |
うちも車2台停めたら庭ほとんどない。
坪単価バカ高かくて他の地域も考えたけど、利便性など、車が運転できなくなってから困らない暮らしを優先しました。 平坦な土地もかなりポイント高かったです。 |
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| No.119 |
そうですね。 自分がそこを気に入って購入した住宅ですから別に他人がとやかく言うのは余計な お節介ですね。 私は仙台市郊外に在住ですが全く同じ気持ちで無関係な方に色々言われるのはいい気持ちではありません。 大阪から転勤で引っ越してきた当初（昭和63年）は住まいの所在を聞かれ「どこそこに家を構えている」 と言うと「よくそんな所に住んでいるな！」と地元の人に良く言われたものです。 当時国分町で飲み会の後タクシーの運転手に「どこそこニュータウンまでお願いします。」「それどこですか？」でした。 私は若い頃京阪奈丘陵に位置する関西文化学術研究都市開発予定地内の山林140坪を購入しそれから住宅に興味を持ち様々な住宅を見て勉強しました。 昭和53年に購入後18年を経て約76坪の宅地として換地処分を受けました。 こんなに時間が掛かるのであれば住宅の計画なんて立てられません。 その開発地域全体がほとんど山林、原野、ため池等で構成されていて恐らく開発前からその地域内に住人はおられなかったと思います。 ですからマスタープランは自由に描けたのではないかと思います。 近隣では泉パークタウンや明石台、富谷ガーデンシティその他の大規模ニュータウン等を見ても同様に見受けられます。 ひるがえって富沢ウェストタウンを拝見させて頂き土地区画整理事業着手前からの住人がおられたようでそれらを回避するかのような区画設計でこれは致し方無かったのだと思います。 先入観なしで最初見学した際にその坪単価には驚きましたが専門の銀行員の方が妥当であると言われるのであればそうなのでしょう。 早とちりですが富沢ウエストタウンの一帯はバブルなのでは無いかと思いましたが 日本中の不動産価格が急激に上昇したあの時とは違い単に地域格差なのでしょうね。 これから伸びしろがあるという事でしょう。 西洋ハウジングさんの物件見学で訪れましたがこの一帯が土地区画整理事業で住宅の販売の主体は元々大手のメーカー8社だった事も後に知り得た事です。 個人的にはそこにどんなメーカーがどんな形で住宅を販売しようが全く興味ありません。 それこそ自分が気に入ればそれでＯＫです。 私の団地内も実に様々なメーカーの住宅が建っていますがむしろ色々な工法や意匠の住宅が見れて散策していて楽しく思います。 西洋ハウジングさんの物件が小ぶりになってしまっているらしいですが区画を他社さんの 様に大きく取った場合販売価格に跳ね返り物件が動かなくなってしまう為少しでも購入しやすくする為の苦肉の策だと思います。 只そこに住まわれている方にとっては街並みのバランスも確かに気になると思います。 恐らくこういった開発地では土地を分筆する場合の最小の区画面積が定められていると思います。（私の団地では最小分筆60坪） さすがに西洋さんがこれに違反しているとは思えません。 客観的に見て確かに西洋さんの区画は多少小ぶりに見えましたが、かと言って狭小宅地ではありません。 個人的には郊外の緑の多い閑静な住環境が好きですがやはり高齢になって自由に動けなくなった時の事を考えると医療施設や公共交通機関の充実した市内の方が安心できますね。 これこそが富沢ウェストタウンの強みであり価値だと思います。 |
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| No.120 |
富沢って夏まつりやるとこありますか？
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| No.121 |
秋祭りってのはあるっぽいね
（回覧板に書いてあった） |
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| No.122 |
8/17に三丁目公園でやるっぽい
ポスターが貼ってあったよ |
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| No.123 |
ウエストタウン近くにパチ屋できると噂！？
ネットにはなさそうですが知ってるかたいます？ |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
でもこれを見ると沿道サービス地区にぱちんこ屋ダメとは書いてないよ。
まぁ仮にできても需要がある地域とは思えないけどね。 https://www.city.sendai.jp/toshi-kekakuchose/kurashi/machi/kaihatsu/to... |
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| No.127 |
広南病院も動きあるみたい！
10/15着工となってた！ |
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| No.128 |
では尚更、あのあたりに信号が必要になるな
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| No.129 |
道路横断とか右折車のためには必要かもね。
個人的にはまぁどっちでもいいけど。 それよりもミニストップの交差点に欲しいよ |
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| No.130 |
土地だけで坪50万とか高すぎませんんか？駅から離れた場所で。ぼったくりもいいとこですね。
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| No.131 |
それがキミの価値観なんだったら、買わなければいいだけなんやで。
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| No.132 |
ここの住人です。職場の人から土地高かったでしょー？みたいにいわれます。昔はやすかったんですけどね。すぐ近くには畑あるし田舎っぽくていいですよね。
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| No.133 |
富沢西の土地に、たまに果物の苗みたいなのがポツポツと植えられてるんですよね。
あれって更地にしとくと税金高いから、ここは畑ですよーって感じのことなんでしょうか？ |
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| No.134 |
あー、あれってそういう意味だったのか。
自分も、何でなんかなーって思ってた 個人的にはこれから家建てようって所に、作物なんか植えられたくないけどね |
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| No.135 |
雑草ぼうぼうでゴミ投棄されるよりはいいだろう
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| No.136 |
ここで書くことじゃないかも知れないけど、杉の下橋を超えた先の４方向一時停止の交差点を、銀のさらのバイクが止まらずに走り抜けるのに何回か遭遇した。
かなり腹立たしいし、本当に危ないので次見かけたら店と警察に通報しようと思う。 皆さんも事故らないように気をつけてください |
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| No.137 |
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| No.138 |
いまはあおり運転車などのナンバープレートの番号をサイトに載せる方法もありますし、
みんなが見てるぞと伝えることが大事ですよね。 |
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| No.139 |
近くに郵便ポストと公園を早く作っていただきたいです。
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| No.140 |
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| No.141 |
ポストはフレスポに必ず出来ると思ってたんですけどね。。公園も2年もたつのに。。子供が大きくなっちゃいます(苦笑)公園出来ても、周りに小さい子供多いので混みそうですけど早く作ってほしいですね。
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| No.142 |
公園は組合が解散しないと解放できないそうです。早くても来年以降かなと。
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| No.143 |
組合が解散しないと公園作れないんですね…
じゃあ、まだまだかー。 ほんと、子供が大きくなっちゃう |
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| No.144 |
避難したほうがいいかもしれない
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| No.145 |
みなさん大丈夫？
アクロスプラザあたりは浸水した？ |
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| No.146 |
笊川は水位下降方向ですね
夜中に慌てて避難したけど、なんとか良かった やっぱり川の近くは、不安あるよね分かってたけど |
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| No.147 |
富沢ウェストタウンは笊川と名取川に挟まれたエリアでしたので、昨夜は不安で眠れませんでした。ただし翌朝会社に来て情報収集して分かりましたが、長町南や郡山エリアでは浸水、太子堂エリアは下水道の逆流、浸水が多数あったようです。川が決壊したら元も子もないですが、雨水の処理に関して改めて最近造成されたエリアの排水能力に驚かされました。
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| No.148 |
今日もエリアメールひどいですね。
5～6期の方は避難してるんでしょうか？ |
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| No.149 |
パナソニックの建売が近所にあるんだけど、なかなか売れないのが気になる。
人気ないのかなー |
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| No.150 |
フレスポのテナント二つまだ空いてるね。
個人的には、マックとか幸楽苑、カラオケなんかを入れて欲しい。 |
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| No.151 |
マックいいですね。
あとは西松屋かバースデイ入ってくれたら嬉しい |
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| No.152 |
ここで冬を越すのは初めてですが
雪は積もるんでしょうか？ |
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| No.153 |
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| No.154 |
イルミネーション付けてるお家多いですね！
心がほっこりします。 |
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| No.155 |
まだまだアパート増えてますね！
人口が増えるのは良いこと。 |
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| No.156 |
フレスポのテナント早くうまってほしい！
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| No.157 |
富沢ウェストタウンの公園って、今後整備される予定あるんですかね？
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| No.158 |
>>157 匿名さん
組合が解散しないと整備できないそうです。 |
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| No.159 |
こちらから大和ハウスに依頼することはできるものなのでしょうかね？
推薦的な |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
この前公園に、市の職員らしき人達がわさわさときてましたよ。
重機も入って地ならしみたいなことやってたから、そろそろ着工か！？って期待してるんだけど。 |
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| No.163 |
この前住宅地の交差点で事故あったみたい
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| No.164 |
この辺に葬祭会館が出来るって本当ですか？
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| No.165 |
エネオスの隣に出来るそうです。
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| No.166 |
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| No.167 |
がっかりですよね(／。＼)
飲食店とか楽しいお店が良かった… |
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| No.168 |
飲食店だろ、そこは
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| No.169 |
マジですか？
リアルに反対運動とかしたい |
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| No.170 |
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| No.171 |
まずはアクロスプラザもフレスポもテナント埋めてください
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| No.172 |
でも確かに全て富沢西で完結するようになりますね。皮肉ですが
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| No.173 |
家の前に葬儀屋さんかぶるんでしょうかね？
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| No.174 |
>>172 匿名さん
エネオスの隣だと、デイサービスの目の前ですよね。そこに、葬祭会館ってのも何かの皮肉ですかね。 |
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| No.175 |
数日前ミ◯ストップで建設の方5～6人で喫煙してました。隣家の洗濯物はタバコ臭くないのでしょうか？
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| No.176 |
アパート こんなに建ってるけど、大丈夫か？
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| No.177 |
今年一年雪が積もりましたね！
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| No.178 |
アパート本当に多いですよね！
葬儀場の隣の方地盤調査かな？なんかやってる。 葬儀関連でなく是非とも飲食店来て欲しい！ 葬儀場なんか要らない(｀ロ´;) |
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| No.179 |
葬祭会館の件ですが、どこからの情報なのでしょうか？？葬祭会館の事業主が分かれば反対運動も可能ですかね。
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| No.180 |
反対しても無理ですね。
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| No.181 |
ここに住んでる方にお聞きしたいのですが、ゴミステーションって自治会から場所を指定されましたか？
我が家の近くのゴミ捨て場、毎回溢れそうなくらいゴミがあって。 缶やプラの日は、4つのカゴに入りきらなくてこぼれているし。 近くの人だけじゃなくて、他の班の方も通り道なので、車で出勤がてら捨てているようです。 他のゴミステーションはスカスカしているから、もっと分散できないものかと。 |
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| No.182 |
>>181 匿名さん
以前ごみステーションに班の人じゃない方が適当に捨てからすに荒らされました。家の班には紙オムツ使用する家なく、班の皆様に確認しましたが誰もだしてないと。その際確認しましたが指定はないそうです。モラルにかかってるようです。班長会議時話して欲しいですね。通勤がてら適当にだしていく人たまにいますよ。 |
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| No.183 |
>>182 匿名さん
場所の指定はないのですね。 他の近くのゴミステーションはスカスカなのに、我が家の近くだけ満杯で…。 遠い場所の人が、通勤で通るからといってここに捨てないで欲しいです。 ゴミステーションの場所は指定してほしいです。 おまけに、ゴミ袋を結ばないで出すご家庭があり、倒れてゴミがこぼれているんですよね。 なぜ結ばないのか理解に苦しみます。 |
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| No.184 |
近くの珈琲屋の匂いが苦痛。できる前にも何の挨拶もなかったし、匂い出るなら説明くらいしてほしいわ。
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| No.185 |
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| No.186 |
あの近くの家ではないですよ、日によって、風とかにもよると思いますがけっこう離れたところまで匂いはしますね。
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>186
そんなに遠くまで挨拶にはいかないかも |
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| No.191 |
>>184 匿名さん
ネットでしか苦情言えなそう笑面と向かって会ったら大丈夫です～(^-^)とかいってそうwww |
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| No.192 |
1期、2期で購入した人は土地でも建て売りでも今よりだいぶ安かったです。組合から外れての売買見ると値段がかなり高くなってる印象ですね
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
駅近は坪６０万越えって去年HMが言ってた
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
三井のリハウスで富沢西の中古戸建が売却に出ていましたね。パナソニックホームズ施工の築浅戸建で５１００万円でした。安いのか、高いのか分かりません。
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| No.200 |
新しくラーメン屋さんができるみたいですね、ちょっと富沢西から歩くけど
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