富沢ウェストタウンってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

富沢ウェストタウンってどうですか？

富沢ウェストタウンってどうですか？
ハウスメーカー８社が入っているみたいです。
利便性が良く、豊かな暮らしができるといいなと思っています。


所在地：宮城県仙台市太白区富沢字鍛冶屋敷10-2他
宮城県仙台市太白区富沢駅西土地区画整理事業地内
交　通：仙台市地下鉄南北線富沢駅より徒歩25分

公式URL：http://www.tomizawa-westtown.com/

総区画数：1060区画
売　主：パナホーム、積水ハウス、住友林業、大和ハウス工業、東北ミサワホーム
トヨタウッドユーホーム、トヨタホーム、ナイスホーム


富沢ウェストタウン
http://www.panahome.jp/bunjyo/detail/top/001952/
http://www.misawa.co.jp/fudosan/search/id/9491512/index.html
http://www.toyotahome-t.jp/estate/miyagi/takuchi_tomizawa_westtown

コモンシティ富沢西　富沢ウェストタウン
http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/0/04104/b700003/s701000/00006937/...

[1: 匿名さん]

いいですよね、けどいい土地残ってないし、総額は高いですよね

[2: 匿名さん]

住友、ダイワハウス、フェニーチェホーム、トヨタウッドユーあたりはもう完売みたいでした。サイトもページがなくなってたりして。どの会社が人気だったんですかね。
現地に詳しくないのですがもう相当な数の家が建築済みなんでしょうか。
価格帯は今出ているところだと土地で1500～1700万あたりなのかな。確かにちょっとお高め…。
どのハウスメーカーでもいいのですけど今後新区画って出るんでしょうか。今あるところを売り切ったら富沢ウェストタウン自体もう販売なしってことかな？

[3: 匿名さん]

4期があるみたいですけど、いつ売り出すかは分かりません。価格はさらに高くなるってハウスメーカーの人が言ってましたよ。場所は県道山田線のを左右に分けると、富沢駅に向かって左側(南部道路じゃないほう)で変形地が多く土地も広いし、駅だか街に少し近くなるからみたいなこと言ってたような？気がします。

[4: 匿名さん]

商業施設は何がオープンするのでしょうか。
蔦屋書店、タリーズ、ヨークベニマルの他。

[5: 匿名さん]

魚べいという回転寿司屋ができるようですね。スタッフ募集が出ていました。後はリファインという美容室が青葉区から移転してくるようですよ。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
情報ありがとうございます。
衣料品店も入るようですね。

[7: 匿名さん]

衣料のファミーナ、マツモトキヨシ、その他土地開発にあたり農業をしていた地主の野菜を販売するブースがあるみたいです。　メディカルタウンや大きな病院の移転もあるそうなのでバスが通るようになると説明があったと聞いています

[8: 2期後半に購入]

住んで半年ですが、富沢ウエストタウンと富沢駅西土地区画整理事業に疑問があります。　もともと富沢ウエストタウンは住宅メーカー8社で始まった事業。　ダイワ、ミサワ、セキスイ、住林、パナ、一条、トヨタウッド、ナイス。　この8社で1000棟以上を掲げて始まりましたが今ではそのホームページも無くなり一部のメーカーが撤退していく状況です。　問題は値段にありそうでしたが本質は昔からの地主にあるようです。　仙台市の土地区画整理事業計画でしたが一部の地主がなかなか土地を手放さずに価格吊り上げに入った結果、整備計画、販売計画が遅れてメーカー8社のペースが乱れました。　あげくに地主が仙台市土地区画整理事業とは別にウエストタウンメーカー8社以外の住宅メーカーに高値で土地販売した結果、創建ホームや西洋ハウジングにまで進出されてる現状です。　そして仙台市が計画していた土地区画割をさらに小さな区画割にして割高に販売している現状です。　その価格、土地が狭くなってるのに1000万円くらい高くなっています。　また、建ぺい率もひどく、ウエストタウンのルールはイメージする街並みの都合上最低でも境界から1.2メートル離して建てないといけないのに対し、庭や駐車場の外観を無視した近距離に建ってます。　特に西洋ハウジングが元の区画から土地も建坪もそうとう切り詰めてるわりに明かに値段が高いように感じます。　また、ウエストタウン8社だとケーブルテレビやインターネット警備会社とリンクした割り引きサービスを8社向けに提供してますが、他社にはありません。
また、町内会の班割りも仙台市が計画した当初の土地区画で組まれているのでウエストタウン以外のメーカー進出により不便が出てきそうです。　このような問題があることを購入予定者には黙って販売しているのだから後から住むユーザーの事を考えてない後の祭りですね。　購入を検討中の方は自分の家だけではなくその後の近所付き合いなんかも考えてメーカーを選んだほうがいいかもしれませんね、ずっと言われ続けますからね。

[9: 検討者さん]

>>8 2期後半に購入さん
情報ありがとうございます。非常に参考になります。
現在購入の検討をしていますが、地主が値段を吊上げているという話は聞いてます。
おかげで元々安く購入してるはずの８社のなかでも、
多くのＨＭが値段を吊上げている状況なのがなんとも。。
ここはもう見送るかなぁと考え始めてます。

[10: マンション検討中さん]

ここ河原でしょ

[11: 2期前半購入]

>>8 2期後半に購入さん
地主さんは悪くないでしょう。元々地主さんの土地が混ざっての区画整理です。地主さんは土地をいくらで売ろうが、また、売らないか自分の土地なので自由です。ハウスメーカーが利益がでると思って地主さんから高く購入しただけでしょう。区画整理中にハウスメーカーに提供された土地の価格より地主さんから購入する土地は高くなるのはわかっていたことですよ。

[12: 匿名さん]

こちらはもうかなり売れてしまったということなんでしょうか、上のＵＲＬが開けたのはトヨタホームだけです。1060区画もの区画がここ一年半くらいの間に売れてしまうものなんでしょうか。などと思ったら、トヨタホームも完売しているもよう。場所としてもそんなに便利な場所だとは思えませんし、価格が良かったんでしょうか？周辺地域と比べれば、地下鉄駅もあって、自家用車があれば不便は感じないかもしれないけれど。いくらくらいだったんでしょうか？

[13: eマンションさん]

住宅メーカーの知り合いから聞いた話では駅に近いTSUTAYA書店のあたりの土地は55～60坪で2600～2800万、一流メーカーで建てれば安くとも5000万～平均6000万程。住民は公務員が最も多く、次いで経営者、医者が買われているようです。
30代など若くても5000万以上のローンを組めたり、現金で何千万か用意できるのはこういった職業の人に限定されるため、高級住宅街のようになるかもしれません。

[14: 通りがかりさん]

水色ねの5000万の家、やっと売れましたね、土地価格が高過ぎです

[15: 匿名さん]

トヨタホームは、第1期・第2期完売と出ていますから、この後もあるのかなとも思えますが、どうなのかな。
高級住宅街になりそうという13さんの予想、なんか楽しみです。
あのあたりはどちらかというと地味な感じのする場所なので、高級住宅街が出来たら雰囲気がかなり変わってくるでしょうね。
それにしてもなぜ土地が高額なのでしょう。
車を利用すれば市内中心部までのアクセスはけっこう便利ではありますが。
地下鉄富沢駅から徒歩圏というのも大きいのかな。

[16: 購入経験者さん]

私も駅前は地味だし、何故かなぁ～と疑問に思っていたところでした。
まず、調べたのですが、平坦な道で雪が積もらない場所が仙台には少ない、地下鉄は徒歩圏内、長町の繁華街までチャリ圏内、大規模な住宅、公園の整備、おしゃれなカフェ、パン屋等が点在、という環境。これは地味というより「閑静」で良い住宅街だと思いました。

東京などの都会だと戸建てに住む富裕層は、大抵、繁華街の中ではなく、少し離れた喧騒の無い場所に富裕層のコミュニティーを築くらしいです。ちょっと出れば繁華街、でも住むのは静かな場所という。

パークタウンや錦が丘は閑静だが繁華街が遠すぎる、上杉、長町辺りは商業地なのでごちゃごちゃ、狭小住宅。仙台市内において都会的な利便性と庭付き戸建ての景観を兼ね備えたニュータウンは富沢くらいなのではないのかと。

長町の発展と共に地価が急激に上がって来たのはそのせいで、それに波及して富沢を買えない人は名取とか茂庭台方面まで範囲を広げて探す人もいるようですよ。

ただ、高すぎ…(笑)

結果、狭いけど近所付き合いはマンションの方が楽なので、うちはマンションでいいや～と思いました(^^)

[17: 匿名さん]

なるほどですね。16さんのご意見、納得です。

高級住宅街というと今までは泉区の方だとばかり思っていましたが、あちらの方は雪が降ると車も自信のない人には不便なんですよね。坂も急な場所があるようですし。

でも静かで高級なイメージとはどうしてもかけ離れています。今のところ。これから一新されていくのかなと思いますが。

長町やモールあたりの気軽な感じも、そのうち歩く人の雰囲気が変わっていくのかもしれませんね。

[18: 名無しさん]

富沢西の計画では
これからもアクロスプラザ付近に商業施設が建設される予定があり、さらに土地価格の上昇が見込まれる。公園も完成したら尚更。
またアパートやマンションも程よくあるため、人の出入りが続くから
住民全体が老いる現象は将来的にも避けられそう。
そういう期待も込めて、ここの土地を買いました。

[19: 匿名さん]

フレスポも8月にできあがるしね！

[20: 匿名さん]

ここは公務員などの職種の方が多いと聞きました！年代は40代の方が多めなのかな？
小学生くらいの子ども用自転車が多いイメージ！

緑が多くて、杜の都仙台って感じの地域になるといいですね。

[21: 名無しさん]

富沢西に新しく出来るフレスポに入るテナントが、ツルハドラッグとはねー。
富沢西に三軒もドラッグストアいりますかねー。

[22: 匿名さん]

21名無しさん

富沢西の住人なら、3店舗による価格競争の恩恵を受けられると前向きに捉えてもいいかも！

コーラスホテルは、新しくできる広南病院の付き添いの方を泊める宿泊施設として建設されてると勝手に認識してるから、良いアイデアだったと思う。

[23: 匿名さん]

富沢西まで地下鉄延伸すれば助かるね。
車両基地あるから、できなくはなさそうだし
世帯数が1000とかいけば、収入もより見込めるからね。

富谷と名取まで地下鉄ひくのは無理なんだから、せめて市内を南北にすこし伸ばしてほしい

[24: 名無しさん]

地下鉄の延長は私も大賛成です。

[25: 評判気になるさん]

地下鉄賛成派です。

あとは広瀬中に次ぐ、仙台の大マンモス学校だから
学校建ててもらえたら嬉しいです！！

[26: 口コミ知りたいさん]

子育て地域のイメージあり

[27: 住人]

ハウスメーカー8社で売り出したときに購入しましたが、地主が残してた土地をお金目当てで8社以外に売り出してから質が下がりました。　西洋ハウジングなどが仙台市が考えた土地区画をくずして小規模建売りを多く建てて割高に販売をしていますが、やはり最初の8社と比べると明らかに劣ります。　どれも駐車場が狭い！　 8社で建てるとウエストタウンに該当するケーブルテレビプランや警備会社プランが受けられます

[28: 想像と違う]

新しく町内会とか班割りが出来てますが、地主から聞く話だと富沢西は華やかな土地区画整理のイメージではないようです。　仙台市からの支援が薄く、仙台市からのこまかな指示を受けて地主負担で整備する事が多く仙台市側ともめる事が多かったようです。　地主がいうには「仙台市は口は出すがお金は一切出さない」と話してました。　確かに仙台市のHPから富沢駅西土地区画整理を検索するも、別枠での区画整理になってるような感じです。

[29: 検討板ユーザーさん]

朝の通勤時は車は渋滞します？
通学してる生徒も多いのかな？

[30: 匿名さん]

朝は多少混んでるけど、そこまで今は気にならないかな！学生は多い気がするけど
ただ信号はまたできてきたね！アクロスプラザのとことか！

[31: 匿名さん]

まだまだ街灯は少ない気がするなー

[32: 匿名さん]

毎日徒歩で通勤している住人です。夜１０時くらいに帰宅しますが、夜は街灯が少ないから、と言うよりはタウンの北側エリアの建物が無さすぎ＋建築中のため暗くて寂しいです。
早くロードサイドの店舗や北エリアの戸建が出来上がってほしいと思います。

[33: 検討板ユーザーさん]

広南病院が移転したら
サイレンがうるさいのかな？

[34: 匿名さん]

前広南病院近所、現富沢西在住です。サイレン最初は気になりましたが、慣れると全然気にならなくなりました。病院にいけばタクシーもすぐつかまるし便利でしたよ。長町ループバスも広南病院できたら来そうじゃないですか？（期待）

[35: 口コミ知りたいさん]

バスできるのはいい！期待してます！

あと街灯は増やして欲しい！

[36: 匿名さん]

新しくでてる物件みんな小さくない？

[38: 匿名さん]

庭広いのも管理大変そう。
西洋ハウジング外観は嫌いじゃないですね。
富沢は街灯もっと増やして欲しいですね。

[39: 匿名さん]

いま物件を検討していましたが、
西洋はやめようと思います。
購入後の周りの目が、気にしなくてもいいかもしれないけど
自分的に気になる。

大丈夫かな？

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 匿名さん
富沢西に住んでいるものです。富沢西の西洋ハウジングの建売住宅ですが、他の大手ハウスメーカーが分譲した土地と違い土地面積がかなり狭いと思います。それに対して価格が4000万円後半の価格設定は高すぎると思います。

[41: 匿名さん]

西洋は土地は坪単価50万程度。
少し高いのかな。

パナも近々に建売出そうですね。
西洋同等の50坪程度の建売になりそう。

いくらで売り出すのか興味ありますね。

[42: 匿名さん]

こんどみそラーメン屋ができるのか！新しい店ができるのは楽しみだ

[43: 通りがかりさん]

フレスポもだいぶ外観出来上がってきた

100均とか、西松屋欲しい
あとベビザラス

[44: 戸建て検討中さん]

富沢西の小学校の学区は
みんな富沢小学校？
西多賀小学校もある？

[45: 検討板ユーザーさん]

2019年度に保育園二箇所増えるみたいだよ

[46: 検討板ユーザーさん]

>>45 検討板ユーザーさん
ツタヤ書店の近くに二ヶ所できるみたいですね。幼児保育無償化の影響が富沢西にも来ているようです。これで小児科の病院も出来るとなお良いのですが、、、

[50: 名無しさん]

富沢西まで地下鉄伸ばしてほしい！
みんなで書面集めればいけるかしら？

[51: 名無しさん]

署名な

[54: 匿名さん]

富沢に住んでる人は色々いるね。
大規模分譲地はもちろん良いところもあるけど、色々と面倒だわ。

[55: 匿名さん]

ギャルっぽい子が多いかな

可愛い子いるとこに人は集まる

[57: 検討者さん]

気に入った場所と間取りで選びたいかな。

大手、中小はあまり気にしない。

昔の木造住宅違うし期待は禁物かな

[58: 検討板ユーザーさん]

バスっていまいちだよね、この地域

[59: 名無しさん]

地主から聞いたのですが、富沢西の開発にあたり仙台市と協議中に地下鉄車輌基地まで駅を伸ばしてもらう提案を地主側がしたが受け入れてもらえなかったと話してました
あと、南側の有料道路沿いに防音壁をつける交渉もしたらしいのですが断られたようです。

[60: 検討板ユーザーさん]

南部道路片側二車線になるみたいだよ！！

[61: 検討板ユーザーさん]

>>59 名無しさん
みんなで書面活動したら、できるかもね！

[62: 匿名さん]

祝令和

[63: 検討板ユーザーさん]

今はこの地域の北側が家建っているね。
この地域に住みたいが、価格が高すぎて
手が出せない。

自分に相応の地域に落ち着くしかないのかと思うと悲しいな。
ワンチャンとか赤ちゃんと散歩している人たちを見て、羨ましく思う。

[64: 匿名さん]

富沢欲しいなら早く買った方がいいですよ。
当初からしたら倍くらいに場所によってはなってます。

[65: 検討板ユーザーさん]

たしかに。どんどん高くなってる！
これから商業施設できたり、公園できたり、病院できたら
それこそ買えなくなってしまう。

ここのハウスメーカー8社の紹介で住宅金融支援機構でいけるなら、よっぽどでない限り審査通ると思う！

[66: 検討板ユーザーさん]

富沢西エリアで購入検討しているものです。富沢西ですと、売りに出されている大体の土地が販売価格・坪５０万円の設定が当たり前になってきました。このままいくと坪６０万円までいくのでしょうか。

[67: 匿名さん]

坪単価はどんどん上がってますよね。
私も転職したばかりで、いますぐのローンの申し込みは厳しいのですぐに購入できないのが心苦しいです。

商業施設や病院などができるとさらに価値が上がっていきますし、地下鉄まで徒歩圏内のようなので土地価格は下がりにくいとも思います。

どうしてもこの地域に住みたいので、このタイミングで転職してしまったことを後悔しています。。。

[68: 名無しさん]

この地域は道路が広くて
歩車分離がしっかりしてる。最近多い子どもの事故が他の道に比べたら少なさそう

でもアクロスプラザの向かえに信号がないのは危ないと思う。

[69: 評判気になるさん]

ここに住んでる人たちの車は外車ばっか。

[70: 口コミ知りたいさん]

フレスポはダイソー入るみたいですね！

[71: 匿名さん]

フレスポの情報はもうそろそろ全テナント知らされてもいい時期だよね！

[72: 匿名さん]

しまむらも判明してますね

[73: 口コミ知りたいさん]

個人的にはマックとか飲食店入って欲しい

[74: 匿名さん]

早くも富沢西地区の北側ブロック埋まってきましたね！どんどん人口が増える！！

[75: あ]

ざる川の橋を片側一車線とかにして欲しい！自転車と歩行者あぶない

[76: 匿名さん]

コーラスホテル今日めっちゃ混んでるけど、運動会の祖父母か？

[77: 購入経験者さん]

橋の名前分からないですけど、多賀神社西の橋は大きくしてほしいですね
あそこが通りやすいと西多賀辺りからも買い物に通いやすくなるんで・・・
橋の西側の車道・歩道を見ると、将来的に拡張する可能性があるようにも見えなくもない

[78: 購入経験者さん]

↑地図回転させてて勘違いしてました、西じゃなくて南ですね ><

[79: あ]

橋の拡充には
つなぎ目となる道路幅が重要になりそうだけど、富沢西側とのつなぎ目は十分取れてるよね！
あとは多賀神社側をどこまで広げられるか

[80: フレスポ新情報]

ABCマートが入るみたい。

[81: 匿名さん]

少し前に富沢に住み始めた者です。

フレスポ何ができるんだろうと楽しみにしてたけど、ダイソーくらいしか良いと思えるのがなくて残念

ママスクエアというカフェ？も、若い世代が集まるような場所なら、いいかもね。

個人的には西松屋とか食べ物屋が欲しい

[82: 匿名さん]

フレスポ以外にも、あの通りに商業施設建設予定あるから
まだまだ分からないよ。
ただ近くの鈎取とか長町南にほとんど店入ってるからなー！

[83: 匿名さん]

>>82
そうっすね。

鈎取とか長町行けばいいんだけど、微妙に遠いんだよねー。交差点の所混むし。

家から歩いて行けたら、何かあってもすぐ対応できるし最高だなと。

東側にも商業地予定あるし、今後とも期待したい

[84: 匿名さん]

その分地価があがってしまうのが厄介。。。

[85: 匿名さん]

この辺は土地の値段が上がっていくのは分かりきっていたことだし、腹くくるしかないと思うけどね。

不動産で、土地の価値は家の価値と違って腐らないから。それだけの資産を持っていると思えばいい

[86: 通りがかりさん]

私も同感！
土地はいざとなれば売れる場所でないと

今後、人口減の中
土地価格が上がっていくのは、その地域が盛り上がっている証拠！！

[87: 評判気になるさん]

フレスポの新情報なかなか来ないっすね?

[88: 匿名さん]

地下鉄沿線沿いは評判いいな

[89: 匿名さん]

眼鏡市場入るらしいね?

め、飯屋はないんすか…

[90: 匿名]

>>87 評判気になるさん

たまに調べてますが、8月オープンのわりになかなか新情報来ないですよね！
現地見ましたが、ツルハは看板が出来てました！

フレスポではないですが、マツキヨ向かいはファミーナ建設工事となってました

[91: 評判気になるさん]

美容院のPROGRESSがフレスポ富沢西に7/11オープンとホットペッパービューティーに情報あり！

[92: 通りがかりさん]

フレスポ富沢西に喜多方ラーメンの伊藤商店！！ついに飲食店来たー！！！

[93: 匿名さん]

田所商店と客取りあうね（笑）
まぁいいんだけど、レストラン的なところが良かったな?
子供小ちゃいから

[94: 匿名さん]

7/11開業に間に合うのか？

[95: 匿名さん]

いちおう店舗は決まってるから、まぁ間に合うと思うけどね

ダイソー
ABCマート
しまむら
ツルハ
フローリスト花の杜
ママスクエア
眼鏡市場
美容院
喜多方ラーメン

あれ、もう一個なんだっけ

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
ケーキ屋らしい

[98: 検討板ユーザーさん]

鈎取のヨークタウンに入っていたワイモバイルショップが移転予定ですね。
鈎取のワイモバイルショップにいくと、富沢西に移転する張り紙が張り出されてました。

[99: 匿名さん]

あまりぱっとしないな！

[100: 匿名さん]

>>96

ありがとうございます。

ケーキ屋か?、まぁ悪くない感じですね。


ワイモバイルって情報もあるんですか？
全然どうでもいい…