低層階VS高層階 住むならどっち？2ラウンド

[匿名さん]

1000件を超えたので次ぎスレ作りました。
マンション選びの参考となる、思い込みではなくて建設的な討論をお願いします。

[682: 匿名さん]

>>680
都心二等地って、どこ辺りを言うの？
郊外一等地は、何となく想像がつくけど、
半額ってことは5千万くらいってこと？
100平米で5千万くらいだったら、郊外の一等地は、無理じゃない？

[683: 匿名さん]

>>682
100㎡5000万円＝坪単価165万円　沢山心当たりもあるでしょう？

[684: 匿名さん]

>>676
今度は「高層階ｖｓ向き」になっちゃった。

まぁ、低層階じゃバトルも出来ないか。

[685: 匿名さん]

低層階　VS　高層階　バトルでは勝敗の結果が最初からわかっているからね。
一部のへそ曲がり以外は、一般人は高層階を好むんですよ。
2階が一番人気なんてマンションは、有り得ないんですよ。

[686: 匿名さん]

確かに、低層階　ＶＳ　高層階では厳しいですよね。

１階　ＶＳ　高層階　ならば結構議論になるのでは？

[687: 匿名さん]

1階でも日当たりが良いなんて、根拠のない思い込みがあるから議論にならないよ・・・

1階でも都心物件は、専用庭がないところが多いし、（プライバシーが守りきれなくて売れない？）
売れない1階に部屋を作らないマンションもあります。（エントランス、棟内駐車場、自転車置き場）

[688: 匿名さん]

>>683
郊外の一等地とは思えない、うちの近所でも、
5千万だとせいぜい、80平米くらいしか買えないよ。

[689: 匿名さん]

もともとマンションのメリットというのは高層階のほうが享受できますからね。
なかなか建設的なバトルはできない感じがします。
このスレが伸びるのは、「議論と好き嫌いを混同する」低層階信者と低層階住人は「高層階を予算的に変えない人ばかり。または予算があればみな高層階を買いたいはず」という高層階信者とで馬鹿な話しが延々続くから。
高層階が好きな人は高層階を買えばいいし、低層階が好きな人は低層階をかえばいいし、何でもいい人は高層階がおすすめですよということ。

[690: 匿名さん]

低層階を書いた人は、買えばいい。高層階が好きな人は高層階を買えばいい、これは真理です
でも優先順位的にはともかく、良いとわかっていても予算的に買えない人も
沢山いることをご理解下さい。

立地条件を決定した後に、高層階まで予算的に回らない人も沢山いるし
理解していても高層階の優位性を捨てて、あと10㎡、あと一部屋欲しい人もいるのです。
方位が同じだった場合、高層階と低層階の坪単価が、大きく違うのは
悲しいかなマンション業界の慣例なのですから。

[691: 匿名さん]

こんなくだらないことをいつまでもグダグダ言っている奴は
頭おかしいよ。高層階が好きなら住みゃあいいじゃん。
低層階が好きなら、ちょっと安いのが得だと考えるんなら低層階
でいいじゃんかよ。女みたいなグジグジ野郎が多すぎる。
もう、いい加減やめろよ。

[692: 匿名さん]

いくら好きでも高層階は高くて買えません。

[693: 匿名さん]

>>691

コロシアム板でその月並みの意見は不要だよ。
互いの主張がぶつかるから面白いのだよ、
それにここがコロシアムという事をお忘れなく
そんな貴方にはコロシアムに参加する資格はないね。

[694: 匿名さん]

安くても低層階だと、興味がわきません
永住指向なら、絶対に高層階南向き角部屋で決定、一生後悔したくないからね。
出来れば23区の山手線沿線がいい。

[695: 匿名さん]

低層階は、日当たりの悪いマンションの高層階は、嫌だけど、
低層階も、日当たりの良いマンションの高層階なら住みたい。

[696: 匿名さん]

＞低層階は、日当たりの悪いマンションの高層階は、嫌だけど、
これ、都会のマンションには多いパターンだけどね
マンションの建設される用途地域なら、他にもマンションやビルが乱立して普通のこと

＞低層階も、日当たりの良いマンションの高層階なら住みたい。
こんな野中の一軒家みたいな立地は、河川敷か埋め立て地のウォーターフロントか
郊外の畑の真ん中か不便なところ、街道沿いじゃないのかな。
水辺は一見人気がありそうだけど、夏場は必ず臭います。

背後に、住宅地を控えた高度地区とか商業地区がマンション用地としては、最高でしょう。

[697: 匿名さん]

>郊外の畑の真ん中か不便なところ、街道沿い
以外の立地でも、郊外なら日当たりの良いマンションあると思うけど。
不便な所って言うのは、人によってある程度違ってくるから、
一概には言えないし、そもそも、郊外は都心より不便といえば不便だし。

[698: 匿名さん]

>693
いい大人が「面白くない」、他人から見たら恥ずかしい話を延々と続けてるから691さんみたいな話がでたんでしょ。

[699: 匿名さん]

691,693みたいな方はこの板を見なければいいだけの話ですよ。
バトル板でバトルするなってレス書く方が余程野暮。

[700: 匿名さん]

でも、バトルのレベルが低すぎるからね。

[701: 匿名さん]

バトルって感じでもないな。
論理性なく、ただ見下してるだけで。
でも、そういう輩がバトル板にしがみついてるおかげで
他の板は、比較的平穏。
バトル板の存在意義は十分だね。

[702: 匿名さん]

高層階；高い場所、高い分譲価格、高い住民層、高い内装グレード、高いセキュリティー
　　　　高いプラバシーを確保、高い大理石の共用廊下（もちろん内廊下）、高い賃貸収益力
　　　　高い人気、高い次元で見栄が張れる、高い割合で平置き駐車場の割り当て
　　　　高い確率で将来的にも日当たりは安泰、
　
　　　　高い以外では、
　　　　大きな部屋、管理人の対応の良さ、エレベターで優越感、人の上に住める
　　　　綺麗な眺望、豊かな日当たり、

[703: 匿名さん]

>>702

上記のうち、うちのマンションの低層階にはないもの

高い場所
高い分譲価格
高いプライバシー確保
綺麗な眺望

のみ。

住民層については階数で個々の経済状態まで推し測れるはずもない。
内装グレード、セキュリティー、共用部分、駐車場割り当て、
部屋の広さ、将来にわたっての日当たり確保は階数に関係なし。

うちのマンション全体があなたの所より優れていると思われる点。

・住民の階数によって、対応を変えるような質の悪い
　コンシェルジュや警備員を使っていない。
・エレベーターでの優越感や高い次元で（？笑）とか
　その程度で見栄を張るような、いっぱいいっぱいの人は
　住民にいない。

高い賃貸収益力は、むしろ低層階が上回る。
商業施設と駅構内にデッキで直結した階が最下階、
広いロータリーを隔てるため、日当たりになんの問題もなく
低層階なら駅まで1分の好アクセスで需要も高い。
分譲価格の差は家賃で回収できるものではないので
利回りと需要の点で低層階が勝る。

[704: 匿名さん]

>>703
最近の流行で郊外の、高級じゃないタワーの割安な低層階に住んでいると、
自分で宣伝しているような恥ずかしさ。

タワーマンションは除外のスレの趣旨もわからす、タワー住まいを話してしまう勘違いさ。

タワーマンションほど住民格差があることを理解しようとしない、
大規模マンション特有の人間関係の希薄さ、無関心を知ろうとしない愚かさ。
高層階の住民と付き合いもないのに、日常の愛想笑いを本気にしている幼稚さ。

デベの宣伝を鵜呑みにしてしまい、たかがマンションで、駅直結なんて都心では有り得ないこと
を自覚してない無知さ。（郊外住まいを宣伝しているのかも）

賃貸のみでハイグレードの中層マンションの経験もなく実態を知らない、耳学問だけの悲しさ。
不動産屋を呼んで、自分の部屋を売却、賃貸の相談をしたらやっと現実を知ることになる自虐的さ。

デベの絶大な宣伝効果が、低層階の住民にまで浸透している成功例でしょう
そのデベの戦略は大成功だね。湾岸や新興住宅地のマンションによくある例です。

[705: 匿名さん]

高層階の日当たりが将来にわたって確保できる可能性が高くないと
割高の値付けの意味がない。
いちばん勘違いしているのは、物理的にも高層階が薄暗くなるような隣接建物が将来
建設されたら、低層階は真っ暗ということが理解できていないんだね。

[706: 匿名さん]

＞７０３
利回りだけ言えば、一般的に低層階のが有利だし
もっと言えば、北向きや東向きが有利。
しかし、ファミリータイプの収益など、たかが知れているし
マンションで収益上げたいならワンルームが有利。

そもそも、自分が住むのでないならば高層階も低層階も関係ないですし。

[707: 匿名さん]

お金がタンマリあって貸す事考えれば低層階もいいかも。

でもそのような人は最上階や高層階に住んでるんですよネ〜。
間違いなくマンション2階には住んでいないと思う。

[708: 匿名さん]

パークマンションの2階はお金たんまりある人よ。
というかお金ある人は賃貸か戸建てでしょ。

[709: 匿名さん]

パークマンションの高層階はもっとお金たんまりある人よ。

[710: 匿名さん]

パークマンションの高層階には、2F住まいと更に次元の違うお金持ちが住んでいるのを知らないの？
パークマンションが低層マンションで3階建てなら、そう変わらないかもしれないけどね。

[711: 匿名さん]

マンションの2階3階は住まいとしては最もエコにミー、安く住める場所。
戸建てもダメ、高層階もダメ、角部屋なんて論外、賃貸は将来が不安・・・・
「それなら、売れ残っている2Fの中住戸でも買うか〜」

[712: 匿名さん]

↑エコノミーでした、失礼・涙

[713: 匿名さん]

ここの低層階擁護者ってパークマンション住まいなのか？

[714: 匿名さん]

>>704

うち、タワーじゃないんで悪しからず。
14階建てです。
湾岸か新興住宅地と思い込んでる、
あなたが勉強不足なだけ。

[715: 匿名さん]

＞714
都心に駅直結の14階なんてありましたっけ？
飯田橋に駅直結の、狭めの古いマンションがあった気がしますけど。
まあ、実態はいずれにせよ郊外の低層階でしょう。

[716: 匿名さん]

過去レスから読んでいたけど、そもそも「高層階が低層階よりも高い」って前提が変じゃね？

５０００万でも８０００万でもいいけど、同じ値段の低層階、高層階両方ありえるわけだからさ。
（もちろん同じマンションでとは言わないけどね）

８０００万の高層階を買うか８０００万の低層階を買うか、って時に将来的な資産価値の増減、生活の利便性、日当たり、眺望、災害リスク等の何に価値観を置くか、ってことでしょ？（だって結局買うのは本人しかいないんだから）

その結果として低層階がより選好されてる（５１６によればね）というのが事実としてあると。

俺は最上階８０００万でお前の低層階３０００万より良い（もしくは低層階３０００万の部屋なんて買わないよん）、な〜んて議論がそもそも成立してない。

同じ値段の部屋なんだったら、こんな感じ？

高層階　　　　　　　　　低層階
部屋が狭い　　　　　　　部屋が広い
日当たりが良い　　　　　日当たりが悪い
駅に遠い　　　　　　　　駅に近い
見栄がはれる（？）　　　見栄がはれない（？）
利便性が高い　　　　　　利便性が低い（エレベーター問題）
災害リスクが高い　　　　災害リスクが低い
（資産価値変動リスクはその他要因が入るため割愛）
（賃貸利回りも、そもそもの価格が同じでは比較が困難だから割愛）

さて、どちらを選ぶ？

[717: 匿名さん]

追加

高層階　　　　　　　　　　　　　低層階
眺望が良い　　　　　　　　　　　眺望が悪い（これは高層階派には大切だものね）
プライバシーが確保されやすい　　プライバシーが確保されにくい（これも大事かな）

[718: 匿名さん]

なんかここの高層階の人って都心の高級マンションの高層階じゃなきゃいけないって感じなの？
そういうのを夢見てるだけで実際そういうところに住んでる人ってここにはどう見てもいなさそうだから、
かなり条件のいい低層階にいる人がまともにそれをアピールしても無駄みたいな気がするよ。
妄想人を相手にしてもしょうがないんじゃないの？

[719: 匿名さん]

>718
そのようですね。
709、710もわけわからんしね。
パークマンションに住む人はセコンド・サードだから、高層階とか低層階とかでどちらが金持ちなんかわからないの。
一度僕みたいにパークマンションにすんで、実感してからいえよ。

[720: 匿名さん]

本当の金持ちはシェルター付きの家に住んでるでしょう。
これからは地下ですよ、地下。
地下50階くらいがこれからのトレンド。北の情勢を気にしなくてもｏｋ

[721: 匿名さん]

パークマンションは近くになかったので、高層階のシティハウスじゃダメでしょうか？

[722: 匿名さん]

＞７１６
以前の書き込みにあったように、中層中住戸を基準として値段設定しているので、
中層中住戸の価格をそのマンションの基準価格とすると、
低層階と高層階の価格差が１０００万の場合、
低層階８０００万　　　基準価格　８５００万のマンション
高層階８０００万　　　基準価格　７５００万のマンション
基準価格はマンションのグレード、立地を示す指標。

[723: 匿名さん]

つまり同じお金を払うのであれば、低層階の方がグレード、立地の良いマンションを購入できると。
（まあ、当たり前ですね）

[724: 匿名さん]

>>716
話は簡単なんだよ。同じマンションで比べたら高層階がいいだろ？

「高層階・低層階、同じ値段ならどちらを選ぶ」ってスレたてれば。

[725: 匿名さん]

＞724
高層階の方が高価な分立地がワンランク落ちるでしょう。
それでも、高層会派が多いと思うよ。

価格が同じだったら、9：1で高層階が多いと思う。

[726: 匿名さん]

言ってる意味が違う。

>価格が同じだったら、9：1で高層階が多いと思う。
同一マンションで同価格だったら、10:0で高層階だろ。

[727: 匿名さん]

これだけ低層階を選んで買っていると言う人がいるのに
まだこんな戯言を言っているのか？
高層階信者恐ろしや。

[728: 匿名さん]

そりゃ「安い」から。

[729: 匿名さん]

＞７１６
言いたい事は分かるんですが、同価格での比較って
低＆高以外の部分まで比較する事になるので無理があるのですよ。
例えば。
駅徒歩５分９０平米の低層階と
駅徒歩１５分８０平米の高層階の比較するとしても

駅徒歩５分の物件でも、人通りや車もそれほど多くない物件なのか
国道沿いで人通りも多いのでは、まったく違いますし。

駅徒歩１５分の物件も、商店や学校が近くにありバス便も充実してる物件と
まったくの住宅街で、商店や学校も遠くバス便も無い物件などなど

個人が購入時には比較できても、こう言った掲示板で一般論として
比較するには無理があること分かるでしょう。

[730: 匿名さん]

＞７２７
これだけって何人ですか？
そりゃ、高所恐怖症の人は何万人といるでしょうが
割合からすれば少数ですよ。

[731: 匿名さん]

結論としては、同じ建物の高層、低層階の差よりも立地の差の方が大きいということでよろしいでしょか。