低層階VS高層階 住むならどっち？2ラウンド

[匿名さん]

1000件を超えたので次ぎスレ作りました。
マンション選びの参考となる、思い込みではなくて建設的な討論をお願いします。

[42: 匿名さん]

要するに自分のマンションではどうなんだ？ってことですよね
一般論でまとめようとするから拗れる

[43: 匿名さん]

うちは、南側まん前に低層建物があるので、高層階がぶっちぎりで勝利です。

[44: 匿名さん]

>郊外の90㎡なんて都心物件の55㎡2LDK並みの価格で買えますから、何の自慢にもならない。
自慢するためにマンションを買うわけではないよ。
自分で住むために買うんだよ。
55㎡に家族で住んで快適かい？いかに自分に合った物件を買うかが大事。

スレ違いですね。スイマセン。

[45: 匿名さん]

＞立地+駅近い（有名駅かつ急行クラス停車駅）+間取90㎡以上+高層階+角住居+静脈認証付オートロックエントランス+財閥デベ+高水準の内装

駅が各駅なのと静脈認証が違うだけ、我が家と全く同じですね、+αで、ルーフバルコニーも
あって内装と共用廊下はプレミアム住戸です、もちろん山手線内です。
もちろんあなたの条件は首都圏では上位10％のトップクラスでしょうけど、
都内の場合もっと上もたくさんありますから、井の中の蛙に見えてしまいます。

[46: 習志野]

ウチは千葉(都心じゃなくてスマン)でこんなマンションを買う予定。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46905/
このマンションだったら低層階でもいいかな？

※みんな自分の検討しているマンションに偏った話になっているので、
　あえて基準として提示してみました。

[47: 匿名さん]

高層階のお金持ちの方にとっては自分のマンションの低層階住人は
どういう人であって欲しいですか

お金がなくて低層しか買えないとことん貧乏人？
それとも、低層なりの価値を見出して満足してる人？
他にも何かあればよろしくお願いします。

[48: 匿名さん]

低層階のデメリットと言われている、日当たりの問題と目の前のひらけ方に
特に問題がなければ、あとは個人の好みでいいんじゃないの？
そういうマンションは、ここ見ててもいっぱい出てきてるし、
だから低層階が快適に暮らせないと、一般論で片付けることは
出来ないようですね。

眺望は高層階のほうが、よりずっといいとは思うけど、
たとえば遠くにランドマークタワーが見える、そこまで望むかどうかまでは
それこそ個人的な欲求であり、それが望めないからといって
万人にとってデメリットなわけじゃないし。

ただエレベーターの問題はどうでしょうか。
たとえ2戸1でついてたとしても、急いでるときに
時間が読めないのは確かだと思います。
新聞もめんどくさいですね。
そういう、マンションによって差の出ないデメリットに関しては
否定しようがないので、あとは、そんな日常の面倒は
眺望の良さで打ち消せるのだという、個々の妥協ということになります。
あげくには低層階の人に対して「暗い部屋で毎日過ごしたいのか？」などという、
お門違いのレスがついてきますね。

このスレはずっとこんな状態で繰り返されているので、
もう何の意味もないと思う。
ひとりひとりの気持ちの中で、答えはとっくに出ているのでは？

[49: 匿名さん]

＞だから低層階が快適に暮らせないと、一般論で片付けることは出来ないようですね。

同じマンションで比較すれば、住み心地がかなり違うと言うだけです。
理論とか一般論ではなくて、これは実感です。

＞ただエレベーターの問題はどうでしょうか。たとえ2戸1でついてたとしても、急いでるときに時間が読めないのは確かだと思います。

それは住んだことがない人の想像というか、根拠のない勝手な妄想です。

冷静に考えても14階建てで2戸1EVの場合、そのエレベターを利用する人は28世帯
通勤、通学する人は60人程度でしょう。
学校や職場じゃあるまいし、複数の人が2分以内に同時にエレベターのボタンを
押すことなんて、まずありません。
オフィスや学校の体験から、想像しているのでしょうが、実際には違います。
高層階に住んでいますが、1Fまで降りる間に途中で停止することは週に1度もありません
複数の階に停止することは月に1度もありません。
朝の時間がこうですから、帰宅時間に他の人とエレベターで一緒になることはまずありません。

[50: 匿名さん]

>理論とか一般論ではなくて、これは実感です。
だから実感として低層階のほうがいいという人も結構いる（戸建育ち等。俺も）
EVも待つのが面倒なんだよね。これは実感。

[51: 匿名さん]

>>49
その低層階の部屋に実際に住んだことがないのに
なぜ、「住み心地がかなり違う」と「実感」できるのですか？
そういうのは実感とは言いませんよ。

[52: 匿名さん]

エレベーターってたいてい自分の階には止まってないんですよね。
自分はこの間まで高層階に住んでました。
やっぱり不便は不便。そこは認めたいです。
ただ、それでもいいのだと思えればそれでいいということでしょう。
今は環境面で納得のいくマンションの低層階にいますが、
エントランスの階なのでエレベーターのストレスは全くありません。
それはそれで今までにはなかった快適さです。
全て完璧なマンションもないでしょうから、
どこを取るかってことでいいんじゃないでしょうか。

[53: 匿名さん]

＞51
子供の関係で複数の、低層階や中層階のお部屋におじゃますることもよくあります
家族ぐるみのお付き合いのあり、部屋をよく行き来する2階と3階のお宅からは、
低層階のデメリットをいろいろ聞かされていますし、実感もしています。
理事会の役員も2期目をしているので、理事会で高層階と低層階の不満や
問題について、意見がかみ合わないのも日常的に体験しています。

51さんは、マンション内で高層階のお宅とお付き合いがないのですか、
それとも事情があって、わざと孤立してるのかな。

[54: 匿名さん]

>>51
51ではないですが・・・
＞それとも事情があって、わざと孤立してるのかな。
なんでそんなふうに読み取れるのか、解りません。

＞理事会で高層階と低層階の不満や問題について、
＞意見がかみ合わないのも日常的に体験しています。

これはまた不思議なことを！よほど＊＊マンションなんでしょうか？
差し障りのない範囲で、具体的にお聞かせいただけないでしょうか？
高層階、低層階という理由で意見が噛み合わないって・・・？？？
ここのスレじゃあるまいしね。

[55: 匿名さん]

あ、ごめんなさい。
前のレスは53に対するお尋ねです。

[56: 匿名さん]

＞それとも事情があって、わざと孤立してるのかな。

どうして、そうトゲのある言い方しかできないんでしょうかね。

以前、高層階に住み、やはり低層階のお宅と行き来がありましたが
眺望こそ多少違うものの、それ以外は何も違いはないように思いましたけどね。
（余談ですが、階数より向きの違いのほうが大きな差が出るように感じました）

そもそも「住み心地」というのは、実際に住んでいる本人にしかわからない
ものではありませんか？
役員を務めているのであれば、余計、その傲慢なものの言い方、考え方を
改めたほうがいいと思いますよ。

[57: 匿名さん]

以前南側のお隣にマンションが建設されることになって反対運動をしようという集まりがありましたが、低層階や6階以下の中層階の皆さんは盛り上がっていましたが、7階以上の私を含めた高層階の住人は、眺望も日当たりも影響がないので何となく他人事で力が入らなかったのを思い出した。

近隣住民対象の、建設説明会にも参加してみましたが、
低層階の東側の人は、ただでさえ少ない日照時間を、どうしてくれるんだと必死で建て主に訴えていましたが。建て主は「法令通りやっていますので、何の問題も感じておりません」と言われて、大騒ぎでした。
低層階の住民は、日照権の保障を必死に言っていましたが、建て主は「日照権の保証料の相場は20万円程度です」と冷たく言い放っていました。法令通りに建築する場合は補償料も支払う義務はないそうです。
マンション建設工事で、一つだけ良かったのはお隣の5階建てが取り壊されて、短期間ですが
低層階が本当に、同じマンションかと思うほど明るくなったと低層階の方が話していました。
その明るい状況も、半年足らずで終わってしまいましたが。

街中のマンションを選ぶなら、絶対に高層階の角部屋がいいと思いますよ。
将来的にも近隣にマンション建築の場合、リスクが回避できる可能性が高いですから。
日本人の場合、貸すにしても売却するにしても「日当たり」というのは優先順位のトップだそうです。

[58: 匿名さん]

普通、近隣に建物が建つとしたら何階建てまで建てられるのか、
確認してから買いませんか？
マンションの部屋は、高層階角部屋だけじゃないんだから、
確認しない方が悪い。

日当たりの話が出たのでちょっと。
高層階の角部屋が、東南と北東という角、これはパスして
南西向きの中住戸を選びました。
低層階であっても12時過ぎからの日当たり、明るさは段違いに良いです。

[59: 匿名さん]

でもさ、１０年先に南側の用途も変わり、自分とこの建物より
十数階高いの建てられたら高層階だって日陰になるんだよね。
その時には低層階住民以上に騒ぎ立てるんだと想像できる。

[60: 匿名さん]

>>59
初めから、たいして日当たり・眺望を期待していない低層階と
日当たり・眺望を期待して購入した高層階とでは、
ダメージ大きいのは、高層階だろうね。

[61: 匿名さん]

>>60
そりゃそうだよ。
日当たり、眺望の良くない高層階なんて買う意味ないでしょ。
割高で買った分、売却時に不利。

[62: 匿名さん]

売却時にリスクが高いのは、高層階ということですか。

[63: 匿名さん]

62単細胞杉

[64: 匿名さん]

>>62
あはは（＾−＾）
メリットが確保されていれば大丈夫ですね。
ただ中古となると、買い手の好み、ニーズによるところが大きいし、
指値、値引き等、価格は非常に大きな要素となります。
しかも多くの住戸がいっせいに売り出されるわけではないので、
新築購入時ほどの階数による価格差は期待できません。
だから売却時、高層階は下落率が高くなり不利である可能性は充分あります。
最初が割高な分、仕方のないことです。

[65: 匿名さん]

>>61
>日当たり、眺望の良くない高層階なんて買う意味ないでしょ。

そんなマンションの低層階はどんなに安くても住みたくない。

[66: 匿名さん]

それは高層階も同じ。
ってか、日当たり・眺望が期待されてる分、なお悪いってことですね。
低層階と比べる話じゃない。

[67: 匿名さん]

低層階をなんとか高層階より良いように話を進めたい必死さが伝わってきます。

[68: 匿名さん]

>>66
そりゃ日当たり・眺望の悪さの「レベル」が違う。
そんなマンション物件で、低層階と高層階が
同時に中古で売りに出ても価格は違うでしょ？

同じだと思いたいのは良いんだけどさ〜。

[69: 匿名さん]

＞だから売却時、高層階は下落率が高くなり不利である可能性は充分あります。最初が割高な分、仕方のないことです。

高層階が安くなるまで、薄暗いところで20年〜30年は我慢しないとね、その頃にはみんな
お年寄りになるでしょう。
普通は若いうちに、いい思いをしたいと思うんだけど。
還暦迎えて子供が大きくなって、お金に余裕が出来てからスポーツカー乗っても
面白くないと思うけどね。将来のことはプロでもわからないから、現状を充実させないと。

日当たりが悪いと、子供がもやしみたいに背が伸びるという話も聞きますからね。

[70: 匿名さん]

今日のドラえもんみてると
おしっこ漏らしちゃうからあんまり高いトコもどうかなって思うね。

[71: 匿名さん]

低層階さんはネタばかりですね♪
住むならどっちなんだからはやくいいとこを語ってください。
そんなんだから高層階住人にいじめられるんだよねぇ〜〜〜〜〜

[72: 匿名さん]

>70
1Fの共用部にトイレ設置されてますが・・・

[73: 匿名さん]

>>71

＞今までの経緯を全て読んだ上で投稿お願いします。
って書いてあるでしょ。

全部読んでから言って下さいね。既出です。

[74: 70]

>>71
ネタで申し訳ない、
あんまりギスギスしてんのもって思ったので…悪気はないのよ。

[75: 匿名さん]

>>73

人の揚げ足ばかりとらずにさっさと70㎡低層中住居のいいところを語れよな！！
そんなんだから高層階住人にいじめられるんだよねぇ〜〜〜〜〜

[76: 匿名さん]

低層階のいいところ
エレベターを使わなくていい→そんなの子供だって違うってわかると思うよ。
地震や災害に強い　　→火事も地震もそんなこと本気で気にするのか？　RCは元々強いよ。
人気がないから倍率が低い　→その通り
価格が安い　　　　　　　　→　最大のメリットでしょう！
住民層が庶民的　　　　　　→　類は友を呼ぶ、背伸びしないで生活できるのは良いことだ。

[77: 匿名さん]

>>７６
たしかに、俺は低層階だけど、別に火事・地震のことはまったく考えてなかったな。
滅多にないことは滅多にないのに、気にし過ぎではないかと思うんだけど。（どっかのCMみたいだけど）
実際、ほんとにヤバイ災害だったら、低層だから良かったなんて言ってもられない気がするし。

[78: 匿名さん]

１階ですが、只今日差しが部屋の中２ｍぐらい入っています。
十分だと思っています。
７６さんの言う子供だってわかるエレベータを使わなくても
外に出れるが最大のメリットと思っています。
高層階に住んでいたら（自分ちの上のほう）と考えると眺望は
いいと思うが、少しのエレベータ待ちが我慢できないと想像
してしまう。
ま、こんなのはまったく個人的感性だね。

[79: 匿名さん]

＞78
うちは高層階ですが、冬ですから日差しは3ｍ以上入りますよ。
エレベター待ちが嫌で、マンションをあきらめるなんて人もいないだろうし
そんな人でも、通勤の整列乗車は出来るんですから矛盾してませんか？
低層階の方がローンが月に数万円安いこともあるんですから、どっちを取るかです。

[80: 匿名さん]

>79
別に矛盾してませんよ。
「マンションのエレベーターを待つ」のは嫌だけど、「通勤の整列」は別に嫌ではありません。
それはさておき、高層階は「眺望」「日照」「プライバシー保護」に優れますし、将来的ににもそれが犯される確立も少ないですし、低層階より資産価値があるというのは間違いないと思います。
予算に余裕があり、高層階、低層階にこだわりがなければ高層階を選ぶのがよいと思います。
でも僕は低層階が好きなんだよね。
戸建出身だから高いところに住むのは嫌だしEV面倒くさいしで。
低層階好きだとなかなか「日照」に優れたところがなくて探すの苦労しました（眺望とプライバシーは別にいいけど、日照はほしかったんで）。
そうそう、質問です。マンション初めてなんでくだらない質問だと思いますが教えて下さい。
高層階の人ってごみ出す時EVに乗って出しに行くの？
タワーなら各階にあるけど、このスレではタワーは除外だしねえ。

[81: 匿名さん]

朝一玄関前においてけばコンシェルジュが持ってくよ。
そうじゃないことはEVで持って降りるしかないな。

[82: 匿名さん]

>「マンションのエレベーターを待つ」のは嫌だけど、「通勤の整列」は別に嫌ではありません。
たしかに矛盾しているというか、自己都合で自分のいいように言ってるだけ？？


>高層階の人ってごみ出す時EVに乗って出しに行くの？
人に聞かずに調べてみてはどうですかね。

[83: 匿名さん]

「エレベーターの待ち」と「通勤の整列乗車」は別に矛盾ってことはないんじゃない？
低層、高層どっちが良いとか、感情論とか別にして客観的な意見としてね。

例えば、すごく短気でちょっとした待ち時間も待てない人がいたとしてだ、
その人がマンション購入する際に、自分の性格考えて低層階購入するってセレクトは出来るけど
通勤の整列乗車しないでよい場所ってセレクトは一般的にはなかなか出来ないからなあ。
整列乗車はマナーでもあるし、どうにも出来ないところだから、いくら短気でもそこは我慢する、というか最初から諦めてると思うんだけど。

[84: 匿名さん]

関西人は整列乗車をマナーと考えていないと思うけど

[85: 匿名さん]

へえ、そうなんだ。関東人の俺はそれが当たり前だと思ってた。

[86: 匿名さん]

>81
お答えありがとうございます。すごいマンションですね。うらやましいです。
>82
別に調べるほどのことでもないんで。
まあ、教えてくれないならいいんです。
>たしかに矛盾しているというか
うーん。わからないかなあ。
例えば僕はテニスが好きで、マラソンは嫌いです。
テニスで「疲れる」のはいいんだけど、マラソンで「疲れる」のは嫌なんですよ。
「疲れる」現象は同じだし、「走る」ことによって疲れることも同じなんだけど、テニスはいいし、マラソンは嫌なの。
同じように「（マンションの）エレベーターで待ってる」のは嫌なんだけど、「電車で整列して待つ」のは好きではないけど、気にならないんです。
戸建出身なんで、「家からの外出」や「家の玄関まで行く」のにEVを使うことがなれないのかもしれません。
電車は整列して待つように育てられましたから気にならないのかも。

[87: 匿名さん]

低層階の魅力は住まなくてもわかるけど
高層階の魅力は住まないとわかりませんね。

[88: 匿名さん]

>>82
家の外（この場合は、駅）では、仕方なく待つけど、
家に帰ってまで（マンション）、待ちたくないんじゃないの？
マンションに着いたら、家に着いたって感覚なんでしょうね。

[89: 匿名さん]

＞戸建出身だから高いところに住むのは嫌だしEV面倒くさいしで。

何か勘違いしているね、都内でもマンションの歴史はまだ35年程度
その当時マンションは、戸建てよりも高級品だったと思います。
だから、まだまだマンション購入者のほとんどは戸建て育ちなんじゃないのかな。
団地とか、都営住宅育ちなら例外だけどね。

自分ももちろん都心の庭付き戸建てで育ちましたが（当時近所で庭のある家は少なかった）
結婚して賃貸でマンションに住んだらこんな良いものはないと気がつきました。
だから、マンションとしては上の部類の、山手線内の上層階南西角部屋を買いました。
賃貸時代（分譲タイプ）の3階中住戸と比較すると、住み心地は雲泥の差というのが実感です。
戸建てでもマンションでも家を買うなら、高くても良いものを買いなさいというの親の教えです。

[90: 匿名さん]

＞８９
ん？
俺は８６ではないけど、

＞戸建出身だから高いところに住むのは嫌だしEV面倒くさいしで。

ってのは個人の感想なんだから、それについて野暮なこと言わんでもと思うが…

[91: 匿名さん]

エレベーターが面倒な人は、マンションなんて買わないから、こじつけ妄想なんですね。
高いところが嫌いなら、絶対に戸建てを買うでしょう？