低層階VS高層階 住むならどっち？2ラウンド

[匿名さん]

1000件を超えたので次ぎスレ作りました。
マンション選びの参考となる、思い込みではなくて建設的な討論をお願いします。

[662: 匿名さん]

低層階なんてそんなものだよ、遊びに行ってもいくら高級住宅地でも
周囲の戸建てや、マンションの壁しか見えないとアパート並の眺望だもの。
安いと言っても数千万円、高いお金出して、よくあんなの買うのか理解に苦しむよ。
タワーマンションの低層階の方が、まだましだ。

[663: 匿名さん]

>>662
それはあなたのお友達の質が低いからですよ。クスクス

[664: 匿名さん]

>>651
あなた暇すぎ

[665: 匿名さん]

>>657
＞その上、高いところに住んで下界を見下ろすという
＞マンションならではのステイタス感もあります

そういうことに憧れる人ってここ見てると結構いるんですね。
私は物心ついたときから高層階に住んでいたので、
眺望やステイタス（？笑）など、なんとも思いません。
その後、実家の親は戸建てに住んでるけど、私は低層も高層も含めて
マンションを何度か住み替えています。

私がマンションを選ぶのは、立地（駅前）とセキュリティの良さ、
手入れなどの面倒がなく、家の中のフラットな生活を快適と感じるからです。
階数はそのマンションの環境や全体のバランスで選びます。
眺望に妙にこだわったり、まして見下ろすステイタスだなんて笑っちゃう。

中古に出したとき、高層と低層の1千万の差は、
高層階のメリットではとてもカバーできないのに、
高層階を高く値付けするデベはほんと商売上手だなっていつも思います。

[666: 匿名さん]

>中古に出したとき、高層と低層の1千万の差は、
>高層階のメリットではとてもカバーできないのに、
>高層階を高く値付けするデベはほんと商売上手だなっていつも思います。

それは商いの基本、需要があるんだもん。。。低層階よりもね♪
あ・な・た・が価格差をカバーできないんでしょ？

[667: 匿名さん]

＞６５１
＞付加価値とそれに出せる対価の問題である。
高層階に価格ＵＰ分の付加価値があると多数の人がいるから
価格が高くなるって事でしょう。
何が言いたいのか不明。

＞６：４の割合でも価格差は発生する。
色々な比喩を使った意見もでてましたが
一般的に高級車やローレックスなど高級品は
普及価格帯の品物より少数です、価値を見出せる
お金持ちが少ない、または認める人の数が少ないなど
理由は色々でしょうが。
一方マンションは、どのマンションでも低層階と高層階
（低層マンションでも１階と最上階）が存在し
数もほぼ同数です、それでも高層階がすべて高いのは
比率の問題でなく大多数が高層階に価格分の付加価値（メリット）を
見出しているからなのですよ。

＞そもそも少数派を無視して良い、語る価値がないというルールが勝手に高層階派に決め
＞られている。これはただの俺ルールであり、コンセンサスは得られていない。
少数を無視するつもりはありません、あくまで少数意見でしかないって事が言いたいのです。
少数意見の考え方で独自にマンション選びをするのは自由ですし。
ただ、バトル版では少数意見と多数意見であれば多数意見に軍配が上がるのは
当たり前でしょう。
また、低層階でも多数が納得する意見を述べれば良いのですし。

＞マンション選びの最重要項目である「立地」を考えると低層階がベターであるといえる。
年収もバラバラであれば、支出もバラバラだし親の援助あるなしもある。
若いうちに節約して３０歳で１０００万以上の貯金しているカップルであれば
頭金２０００万、６０００万以上のマンションでも十分購入可能です。
親からの援助がある場合ももちろん同じ。
あなたの財政では低層階がベターかもしれませんが、他人も同じとは
限らないでしょう。
（実際、高層階も売れているのですし）

[668: 匿名さん]

＞それは商いの基本、需要があるんだもん。。。低層階よりもね♪

中古で買う人は全体のバランスを考えて
新築購入の場合より、より慎重に選びます。

新築はほぼ一斉に売り出すため、心理的に煽られる部分が
否定できません。それを含めての需要でしょう。

高層階ほど下落率が高く、価格差で損をするのは当たり前ですね。
新築を買うときと同じ勢いがあれば、1千万高くても売れるはずなのに
現実は買い手のニーズに大きく左右され、
指し値や値引きに応じるケースが見られますね。
新築時の高層階の眺望やステイタスはいずこに？って感じ。
需要の意味をよく考えてね♪

[669: 匿名さん]

＞バトル版では少数意見と多数意見であれば多数意見に軍配が上がるのは当たり前でしょう。
＞667

それが違うのがバトル版なんですよ、低層階住民は勝手に勝利宣言を繰り返す一般的には社会的弱者。
高層階と低層階、角住戸と中住戸、外廊下と内廊下、都心と郊外・・・一般常識では
理論の余地のない問題、業界では定説の問題でバトルを果敢に挑んで来るのです。
この様子は、さながら中東の自爆テロ、米軍に挑む神風特攻隊のような様相です。
さすがに、彼らにも良心が残っているのか、狭い2LDK　VS　広い4LDKというスレは出来ていないです。

物量で勝る米軍が、泥水をすすりながらゲリラ攻撃をしてくる、ベトコンに負けることも
ありますから油断は禁物なのですよ。

[670: 匿名さん]

うちのマンション最上階のある部屋が最近売りに出されていたようだ。
広告なども出すまもなく、あっという間に売れたらしい。
新築時に買った価格よりかなり高い値段で。
築３年です。

[671: 匿名さん]

＞６６８
中古時の話も過去スレでたくさん語られていますが
下落率はそれほど変わりませんよ。
もちろん同じ下落率でも高額な物件の方が価格差大きいですが。

そもそも、高層階が高いのは生活しやすい対価です。
長い年月その分の対価を払っているので中古で売りにだせば
価格差で損をするのは当たり前ですし。

ただ、同時期に低層階と高層階が売りに出ると
高層階のが売りやすいですよ。
前に建物建ってればなおさらです。
中古は実物が見えるので日当たりや圧迫感など
低層階ほど不利な面がはっきりしてしまいます。

[672: 匿名さん]

668さんの話に関連しますが、
以前住んでいた、複数路線が乗り入れる郊外某駅の駅直結タワーマンション。
築10年経った現在、中低層階の住戸はほとんど値を下げずに売れているのに対し
分譲価格が高かった高層階の住戸ほど、中古での売却に苦戦しているようです。
今も最上階の部屋が売り出し中ですが、なかなか買い手がつかないらしく、
先日チェックしたら、再び値を下げて売り出していました。

ちなみに自分は、そこから徒歩10分ほどの高層階のマンションに住んでおり、
それこそ夏の花火大会から富士山、超高層ビルの夜景まで、何でもありの絶景でしたが、
駅から離れているという理由だけで大幅に値が下がり、かなりの売却損が出ました。

結局、マンションは、立地がすべてなんですよね。
特に中古で買う人は、限られた予算の中から、まず立地を重視し、次に間取り（広さ）、
物件のブランド性やグレード、築年数、そして最後のオマケの検討材料が、階数（眺望）と
なるのです。眺望が良ければラッキーという感覚でしょうか。

都心一等地にある眺望、日当たりの良い高層階なら、資産価値も保つことができて
それこそ最強といえるのでしょうが、ここに書き込んでいる高層階派がそういう数億の
部屋に住んでいるとも到底思えず、普通の庶民だったら立地を重視したほうが
買い替える際に大きな後悔をしなくていいんじゃないか、というのが自身が得た教訓です。

[673: 匿名さん]

>>672
正解です。

[674: 匿名さん]

高層階を買った理由＝＞見晴らしが良いから＜特に夜景や大きな花火大会が◎

わざわざ、大きな花火大会と夜景が綺麗な北東（日当たりは×）を選びました。
低層だったら、このＭＳは買わなかったな。正直に申し上げてます。

[675: 匿名さん]

ここは「高層階ｖｓ立地」のスレなの？

まぁ、低層階じゃバトルも出来ないか。

[676: 匿名さん]

向き＞階数

そこを中古で売り出したとき、
大きな花火大会と夜景がどんなに素晴らしくても、
私が客だったらあなたの部屋は検討外です。
そこに低層階との差は全くありません。

あくまでも私だったら、の話です。
あなたのような価値観を持った人もいれば、
私のような価値観の人間もいます。
全てが主観的価値であり、絶対的な価値などありません。
買い手のニーズとはそういうものでしょう。

[677: 匿名さん]

階数：
人気と住み心地に優れる、上階ほど価格が上がり最上階は最も”高い”。
また1階に専用庭や専用駐車場などの付加価値がある場合、”2階が最も安い”ことも。
階数が下がるほど”価格は安く”南向き以外は価格が抑え目なのが”鉄則”・・

MRでのある夫婦の会話：

妻　：（MRにて）やっぱり素敵〜、欲しいよ〜、このお部屋〜・・・。
先生：ズルッ〜！　ちょっと待った！この物件が買えるわけじゃないんだよ。

妻　：別に上の階じゃなくてもいいけど、広さは譲れないな。
夫　；モチロン！　”何を妥協できるか”を考えて、選ぶべきだよ。

妻　：”眺望は”あきらめてもいいけど、70㎡は欲しいな！
夫　：　よし！　204号室なら手が届きそうだよ・・

夫　：無理するのは禁物だけど、マイホームはけっして夢じゃない。

（R社マンション情報誌の特集より）

マンション選びなんて、こんな理由なんだよね。
好きで低層階というのは、匿名掲示板だけのねじ曲げられた世界、現実的には多くないんだよ。

[678: 匿名さん]

＞６７２
その中古の物件が、高層階の新築価格と中古の販売価格
低層階の新築価格と売買成約価格が書かれていないと
意味がないですよね。

また、低層階でも日当たり等条件の良い物件であれば
中古時に有利ですが、日当たり等問題ある物件はもちろん
新築時、前面に建物なかったものが
数年後建ってしまった場合など、低層階は売りたくても
売れないですよ。

低層階のがそう言った意味でもリスクは高いです。

同じように向きもですが、東向きは中古販売では不利です。
理由は内覧が午後が多く、東向きは午後くらいからです
中古は物件そのものの条件が分かりやすいので
新築以上に、日当たりやプライバシーなど気にする方が
多いですよ。

[679: 匿名さん]

出遅れてしまってもう数戸しか残ってなかった今のマンション。
その中に16階北東・東南向きの角住戸と
南西向きの1階中住戸があったのですが、迷わず1階を選びました。

北東と東南の角住戸では階数に関係なく買わなかったし、
南西の中住戸に高層階があれば、そこにしたと思います。
私も階数より向き重視。
高層階の眺望や開放感に見出せる価値はその程度、
という人も実際います。

[680: 匿名さん]

＞都心一等地にある眺望、日当たりの良い高層階なら、資産価値も保つことができてそれこそ最強といえるのでしょうが、

都心二等地にある、駅近の同条件はダメでしょうか？

都心一等地の上記の条件でも、100㎡で1億円台後半かと思います。数億円なんてしませんよ。
都心二等地なら100㎡で1億円前後で買うことが出来ますよ、実感です、ハイ。
郊外一等地なら、100㎡で半額程度ですから割高なのは、否めませんけど。

[681: 匿名さん]

>>680
16階角住戸と1階南中住戸で予算は、どちらが高かったんですか？
普通に考えて、東南が含まれるから16階の角住戸が遙かに面積単価も高いですよね。
希望の高層階南向き中住戸よりも、高いのではありませんか？
結局、マンション選びは予算ということ。
平たく言えば、不動産はお金、お金、お金が基本の基本なんだよね。

低層階に決めた人も、いろいろ書いてるけど理由の70％は資金の問題だと思うけど、違いますか？
高層階に決めた人は、資産価値と生活条件に余分な資金が支払える、余裕があった人なんですよ。