ディアエスコート明石西新町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cocokaracity.jp/
売主：山陽電気鉄道株式会社
売主：菱重プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
販売提携(代理)：株式会社 アクラス

名称　ディアエスコート明石西新町
所在地 兵庫県明石市西新町2丁目14番5（地番）
交通 山陽電気鉄道本線「西新町駅」徒歩1分
地域・地区 宅地
地目 近隣商業地域、準防火地域
建ペイ率 80%
容積率 300%
私道負担 なし
敷地面積 2915.13m2
建築面積 1039.6m2
建築延床面積 9529.92m2
建築確認番号 第BCJ16大建確088号（平成29年3月17日付）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上13階
総戸数 122戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 58.10m2～111.82m2
バルコニー面積 10.07m2～17.59m2
サービスバルコニー面積 2.25m2～4.90m2
ポーチ面積 5.79m2～5.87m2
アルコーブ面積 1.12m2～4.99m2
分譲後の敷地権利形態 敷地は専有面積持分比率による敷地権（所有権）の共有、建物は区分所有
駐車場 71台(平面式25台、機械式46台)、来客用平面式1台（月額使用料未定）
自転車置場 244台(月額使用料未定)
バイク置場 2台(月額使用料未定)
ミニバイク置場 12台(月額使用料未定)
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し管理会社に委託
竣工予定 平成30年11月下旬
入居予定 平成30年12月下旬
事業主（売主） 山陽電気鉄道株式会社
兵庫県知事（15）第40号、（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒653-0843神戸市長田区御屋敷通3-1-1 TEL.[phone]
事業主（売主） 菱重プロパティーズ株式会社
国土交通大臣（1）第9056号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒652-0864 神戸市兵庫区笠松通九丁目2番19号　　Tel [phone]
販売提携(代理) 株式会社 アクラス
大阪府知事（3）第49425号（公社）全日本不動産協会加盟・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第4ビル19F　TEL.[phone]
設計・施工 株式会社 長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社 未定

■予告概要
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
間取り 未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
販売開始予定時期 平成29年7月上旬予定

[61: 購入経験者さん]

駅の高架下にローソンができるようです。他にドラックストアが出店の噂があります。
ますます便利になりそう！

[62: 匿名さん]

病院が目の前なので、1店は薬局になるかなと思ってました。
調剤薬局ではなく、ドラッグストアになるのでしょうか？
それなら便利でいいですね。
ドラッグストアなら普通に市販のお薬も買えるし、
日用品も揃っているので、便利になると思います。

[63: マンション検討中さん]

明石駅南側は塩害の被害がアルと他のマンションスレで見ましたがこちらは大丈夫ですか？

[64: 匿名さん]

駅に近いのに静かで子育てしやすい環境っていいですね。
駅以外の利便性についてはどうですか？
薬局とドラッグストアも必要だけれど
スーパーや商店などあるのかなと思ったりして。
ロケーションを見ると
一番近いのが徒歩5分のマルアイとめぐみのさとのようですけれど
どうですか？日常の買い物には十分な感じでしょうか？
あまりにも駅が近いと、我が家を通り過ぎてまた戻ってくるのが
ちょっと面倒に思えるというぜいたくな悩みが出てきそう。

[65: マンション検討中さん]

小学校は二号線渡らないといけないし遠いし子育てするには周辺の環境はあんまりでどうかなあと思います。老夫婦にはいいかも。

[66: 名無しさん]

>>64 匿名さん

2号線渡るのが面倒かもしれませんが、マルアイは安いしめぐみの郷は野菜、肉は安くて新鮮です。
それなりに便利ですよ

[67: マンション検討中さん]

現在でどのくらい売れているのかわかりますか？

[68: 購入経験者さん]

先週時点で90戸位は売れている様でした。
順調のようです。
角部屋は残り2戸になっていました。
販売員さんは春までには完売しそうとおっしゃてました。
参考までに！！

[69: 匿名さん]

>>先週時点で90戸位は売れている様
順調ですね。

モデルルーム、バルコニーの写真を見る限り素敵な眺めでひとめぼれする人はいそうに思います。
スロップシンクがついていて、バルコニーでの汚れもキレイに落とすことができそうですし。

クリスマスプレゼントもあって子連れにはブーツ型お菓子がもらえるのがいいと感じます。2人いる場合は2つもらえないでしょうか。ケンカになりそう・・・。

[70: 匿名さん]

マンションの東側に関西電力の変電所があります。こういうことはパンフレットに載せておいてほしい。載っていたらわざわざ見に行かなかった。

[71: 匿名さん]

道路を挟んだ向かいにあるふくやま病院は救急病院ですか？救急車が来ていたけど、あれって夜中もやってくるってことですか？

[72: マンション検討中さん]

そう思います！駅前にATMコーナー欲しい。です！

[73: 匿名]

安いから買おうかと思ったけど、やっぱりやめました。

[74: マンション掲示板さん]

契約された方、マンションのオプションについての説明会の案内あった方いますか？
うち購入してから何の連絡もなく、パンフレットが送られてきて後日案内会を開催します。と案内があってから4ヶ月未だに連絡もなく、こちらから連絡していいのかもわからなくてみなさんの所はどうなのだろうかと。

[75: 評判気になるさん]

>>74 マンション掲示板さん

階数にもよるかと思いますが、契約した時に今後の流れとして説明を受けました。
その後、オプション担当から連絡があり…マンションギャラリーへ出向く日を決めていきました。
締切もあるようですので、1度問い合せをしてみてもいいかと思います。

[76: マンション掲示板さん]

>>74 マンション掲示板さん

先日問い合わせたら、いま6階7階あたりの打合せしてるみたいです。

[77: マンション掲示板さん]

公式HPに、ディアエスコートから届いた年賀はがきの当選番号ってあったけど、年賀はがきは契約者にくるの？それとも見学者？

うち、契約者だけどハガキ届いてないから気になって。元旦に無関係の人の年賀はがき投函されて郵便局に問い合わせてるけど、うちの年賀はがき届いてないから誤配送されてるかもだから。

[78: マンション掲示板さん]

契約者ですが、年賀ハガキ来ましたよ。

[79: マンション掲示板さん]

>>77 マンション掲示板さん

契約者だけど来てませんでした。
来てる人もいるんですね。

[80: 名無しさん]

うちもきてません。担当者によるのかな？

[81: マンション比較中さん]

こちらは明石市内ではやはり安いですか？

[82: 匿名さん]

どうなんでしょうね、相場的には。
明石市内ということもですけど、西新町駅徒歩1分という利便性の良さから考えると、この価格は良心的に思えます。
相場としてはどうなのかわからないのですけど。
駅前としては普通かもしれませんが、若干狭いように思いますので価格が抑えられているのかもしれません。

[83: マンコミュファンさん]

>>71 匿名さん

夜間救急なので夜中もずっと救急車がきますよ。
私はすぐ近くに住んでいますが病院が出来てから頻繁に救急車がくるので真向かいならかなり音は響くかと思います。

[84: 匿名さん]

やはり救急病院が近いと音は気になるものなんですね。
知人が救急病院の目の前に引っ越しした際、音なんて
初めは気になったけど、すぐに慣れて平気になったよと言っていたので
そんなものなのかと思ってました。
駅前で、元々静けさを求めて購入される方も少ないかもしれませんが。

[85: マンション掲示板さん]

価格は良心的かもしれませんが、他のマンションが最初からつけて販売しているオプションをすべて別売にしてるので、結局ほしいオプションつけたら他マンションと同等または高くなりますよ。

後、このマンション近くに住んでいますが 病院の救急搬送そこまで多くはないので気にならないですよ。あまり救急搬送されてませんね。
どちらかといったら、王子回生病院が2号線挟んだ向こうにあるのでそっちに救急搬送多いです。
その音は多少は聞こえるかも。
ただ、この近辺は夜になると暴走族のバイク音に加え警察がそれを追跡するパトカー音がとても多いです(^_^;)
夏にベランダ開けて寝てたらうるさすぎて眠れません(^_^;)

[86: マンション検討中さん]

今時、暴走族って。治安悪いですか？

[87: マンション掲示板さん]

治安は悪いとは思わないです。
暴走族じゃなく、ただのヤンキー集団が粋がってるんでしょうね。
マンションのすぐ裏手に国道2号なんですが夜は交通量多少多い2号でも平気で信号無視してパトカーに追跡されるのを喜んで煽ったりよく見かけます。

[88: 匿名さん]

特別すごいわけではないけれど、あったかフェア―って何か和みます。

ところで、85さんがおっしゃるオプションが気になりました。
他では標準で付いているものとのこと。

食洗機、浴室暖房、ウォシュレット、細かい収納部分、マルチメディアコンセント、カーテンボックス、スロップシンク、バルコニー床、その他、気になるものはだいたい揃っているという印象なのですけれど。

足りないものって具体的に何かなと気になりました。

[89: マンション掲示板さん]

88さん
たとえばですが、玄関照明人感センサー、玄関前カメラ付きインターホンなどは何件かモデルルーム行きましたがすべて標準でついていたものばかりです。
その２つだけでも別オプションで申し込んだら10万はしますし。
他にも 別のモデルルーム行くと大体はついているものがついてなかったりあります。

まぁ、いるいらないはそれぞれなのでいらないならその分価格をおさえられていいかもしれませんが、ほしいって人は結局 プラス費用なのでけして安くはないかなと感じますね。

[90: 匿名さん]

なるほど。玄関照明人感センサー、玄関前カメラ付きインターホンなどは、このご時世ですからあった方が良さそうですね。マンション全体のセキュリティだけでは足りない面もあるかもしれず。10万はたしかに大きな負担かもしれません。その他も住んでからあった方が良かったと思えるものばかりなのでしょうね。

[91: マンション掲示板さん]

駐車場抽選が近づいてきましたね。
会場で購入者の方と会うかも知れないので、それも楽しみです。

[92: 匿名さん]

オートロックはカメラ付でもインターホンがカメラ付ではないと不安があります。
やはり玄関前のインターホンもカメラがついていた方が断然安全です。

オートロックは簡単に潜り抜けられるといいますから、個々のセキュリティは大事になってくるのかなと思います。
その他バルコニーにライトがついていると安心できそうですね

[93: 匿名さん]

駅に近くてこの価格帯は人気出るはずだなと思います。
残っている間取りは数えるほどになってきたようです。
希望の間取りが残っっているかなと迷っている人は早く問い合わせたほうが良さそう。

[94: マンション検討中さん]

狭いね～

[95: 匿名さん]

ホームページで間取りを見てみましたが、順調に売れているようです。
残っているプランが少なくなっていました。
確かに狭い間取りもありますが、1戸98平米の間取りのプランが残っていました。
希望の部屋数に変更してもらえそうなのは便利で良いかも。

[96: 匿名さん]

その広いお部屋、とっても魅力的だけど我が家の身の丈には合わないんだよな〜

[97: 匿名さん]

最終期で、ガトーフェスタハラダのラスクがもらえるみたいです。4月30日までなので、ゴールデンウィークに行くこともできます。

最上階のプレミアム住戸、すごく豪華です。何より収納が広い！4LDKより3LDKの方がよかったので、LDKにつながる部屋はウォールドアでドアを開けておけるとよかったのにとか思いました。

>>我が家の身の丈には合わない

ちゃんと見極めているの、さすがです。ローンが苦しくてパートに出たりする人も多い中、身の丈に合わないと判断できているのはすごいと思いました。

[98: マンション検討中さん]

どうやら残り4戸数になったようです。

[99: 通りがかりさん]

あと一戸のようです。

[100: 名無しさん]

モデルルームも近々閉鎖のようですね。竣工まで完売になりそうで嬉しいです。

あと、お隣の病院にはいってくる救急車は基本的には2号線からはいったときにサイレンを消すルールになっていると教えてもらいました。

[101: マンション検討中さん]

モデルルーム閉鎖になった後、契約者は説明会等ある時は現在モデルルームの場所に出向けばいいのでしょうか？

正式な住宅ローンの申し込みなどは何月ごろですか？

[102: 通りがかりさん]

>>101 マンション検討中さん
先日電話があったとき、ローン相談会は6月頃って言ってました。
モデルルームが閉まったあとは、どこか会場を借りて開催されるようです。

[103: 評判気になるさん]

モデルルームが閉鎖したら、契約者は担当者と連絡とる際に不便になりますね(-｡-;
マンションってそんなもんですか？

[104: 名無しさん]

完売しかたかな。
それにしても早かった毎月16から17戸ぐらいのペースで売れていたんですね。
購入者としては嬉しい限りですね〜

[105: 名無しさん]

>>103 評判気になるさん
連絡できなくなるわけじゃないので大丈夫ですよー。
売れ残って、いつまでもモデルルームがあるよりいいと思います。値引きとかも初期に決まった人からしたらもやっとでしょうし。

[106: マンション検討中さん]

導入のインターネットがテンフィートライトって会社らしいけど、NTTのフレッツひかりは導入なし？
今、自宅でフレッツひかり使用でさらに固定電話も安くすむようにひかり電話にしてるけどこのマンションに引っ越した場合は固定電話はどうなるの？

[107: 名無しさん]

本日完売のお手紙が届きました。
12月まで長いですね。

[108: 匿名さん]

インテリア相談会賑わっていましたね〜。
あの日に来ていたみなさんがご近所さんになると思うと不思議な気持ちです。しかし、子供の躾がなっていない家族がいたな。マンションギャラリー内で走り回っているのに、親は注意もしないだなんて。先が思いやられます。

[109: 匿名さん]

マンションの駐車場の抽選外れた方は、徒歩8分
の高架下の駐車場を借りられるのですか？
29名外れたと聞きびっくりです。

[110: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん

紹介される駐車場以外も民間の月極駐車場いくつかありますよ。
徒歩8分も歩かなくても1、2分ほどの所にも知ってるだけで3件あります。
自分で契約するのもありなのではないかと思います。