ディアエスコート明石西新町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cocokaracity.jp/
売主：山陽電気鉄道株式会社
売主：菱重プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
販売提携(代理)：株式会社 アクラス

名称　ディアエスコート明石西新町
所在地 兵庫県明石市西新町2丁目14番5（地番）
交通 山陽電気鉄道本線「西新町駅」徒歩1分
地域・地区 宅地
地目 近隣商業地域、準防火地域
建ペイ率 80%
容積率 300%
私道負担 なし
敷地面積 2915.13m2
建築面積 1039.6m2
建築延床面積 9529.92m2
建築確認番号 第BCJ16大建確088号（平成29年3月17日付）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上13階
総戸数 122戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 58.10m2～111.82m2
バルコニー面積 10.07m2～17.59m2
サービスバルコニー面積 2.25m2～4.90m2
ポーチ面積 5.79m2～5.87m2
アルコーブ面積 1.12m2～4.99m2
分譲後の敷地権利形態 敷地は専有面積持分比率による敷地権（所有権）の共有、建物は区分所有
駐車場 71台(平面式25台、機械式46台)、来客用平面式1台（月額使用料未定）
自転車置場 244台(月額使用料未定)
バイク置場 2台(月額使用料未定)
ミニバイク置場 12台(月額使用料未定)
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し管理会社に委託
竣工予定 平成30年11月下旬
入居予定 平成30年12月下旬
事業主（売主） 山陽電気鉄道株式会社
兵庫県知事（15）第40号、（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒653-0843神戸市長田区御屋敷通3-1-1 TEL.[phone]
事業主（売主） 菱重プロパティーズ株式会社
国土交通大臣（1）第9056号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒652-0864 神戸市兵庫区笠松通九丁目2番19号　　Tel [phone]
販売提携(代理) 株式会社 アクラス
大阪府知事（3）第49425号（公社）全日本不動産協会加盟・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第4ビル19F　TEL.[phone]
設計・施工 株式会社 長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社 未定

■予告概要
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
間取り 未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
販売開始予定時期 平成29年7月上旬予定

[341: 通りがかりさん]

>>337 匿名さん
2690?2800万代でしょ。

[342: 匿名さん]

>>341 通りがかりさん

そるほど
そう考えると11階の中古は資産価値上がってますね

[343: 匿名さん]

中古の販売価格って売主のいい値。成約価格を確認しないと実際のところはわからない。

人気の物件だったら仲介業者の待ち行列ではけちゃうから表に出てこない。表に出てる時点である意味売れ残り。

[344: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[345: 通りがかりさん]

駅近でこの価格は、なかなか見つからないと思います。
マンションの悪口を言われる方は、ライバルマンションの方でしょうか？
空いているお部屋は住まれる前に売りに出されたため、新古マンションのはず。おそらく、住まれて嫌だから出られたのではないと思います。イメージと違ったのはあるかもしれませんが。
やっぱり、駅近便利です。1分前に出て間に合いました。
エレベーターも思った以上に待たなくてすんでいます。世帯が多いので、朝、混むかな？と心配しましたが、全然大丈夫でした。

[346: 匿名さん]

購入後、引渡までに転勤になり、一度も住むことなく売却しました。
そういう方もいらっしゃるかと思います。
1年くらい間がありましたから。

[347: 名無しさん]

毎週水曜夕方の同じ時間帯に駅前のロータリーで子供が走り回ってるのホントやめてほしい。
全員ではないが、マンションに入っていく子もみた。
通行人の邪魔になってるの、保護者もわかんないのかなぁ？

[348: 匿名さん]

>>347 名無しさん
毎週目撃して迷惑してるなら直接お子さんに危ないよ、迷惑だよと教えてあげてはいかがでしょうか
こんな所でコソコソ愚痴を言ってもなんの意味もないですよ

[349: 名無しさん]

>>348 匿名さん
そうですよね、ごめんなさい。
でも直接言ったところで、あの人怖いね、なんて言われるのがオチなんで。
スミマセン、気を付けます、みたいな親ならあんな所で遊ばせていないと思います。

[350: 名無しさん]

>>349 名無しさん
毎週同じ時間帯にのぞいてるなら十分怖い人だと思いますけど。

[351: 居住者]

何が良くて、何が悪いかは購入時に不動産会社の方と読み合わせしましたよね？
ルールを守れない方は忘れてしまったのでしょうか？

挨拶や騒音などは気にされる方は普段から気をつけているでしょうけど、
気にならない方こそ、配慮が足りてないかもしれませんね。

住民ひとりひとりが周りに配慮すれば、もっとよくなりますね。

最近でいえば、夕方になるとマンションの前に車を並べて反社会的な風貌の方が大声で話しをしていたり、駐車場出入口の消火栓前に同じ車を止めていたり。

マンションの出入口の真ん前に駐車している車も気になりますね。

[352: 通りがかりさん]

マンション購入検討の方が、考えなおしてしまう発言は自分たちのためにも控えた方がいいのではと思います。気になることがあるなら在中してくださる管理の方に申し出られてはどうでしょう？
ここがよかったことを書いたり、オススメの情報を書いたりする広場になってほしいです。
駅前1分の便利さは、先日、急な雨に傘なく帰りましたが、走ってそれほど濡れずにすみました。ビニ傘を買うこともなくなります。
寒くなってきましたが、南向きの日差しが部屋まで差し込むようになってきました。夏は日差しが差し込まないのに。小学校で習う理科の太陽の傾きを思い出しました。

[353: 匿名さん]

>>352 通りがかりさん
陽の傾き、素晴らしいですよね！
入居した冬の時期は「こんだけ陽の光が入るんなら夏はすごく暑いのでは？」と心配していたのに、夏は部屋に陽射しが入らなくて快適でした。
冬は夕方から陽が入るので天気がいい日はポカポカで気持ちいですし…LDKで過ごすには最高ですね(*^^*)

[354: 匿名さん]

>>352 通りがかりさん
オススメ情報は、売り主に聞けば分かる。
メリット・デメリットあらゆる情報を得て検討する場では…

[355: 匿名さん]

11階まだ売れてへんやん
値下げしてからもう4，5ヵ月くらい経つんちゃう？

[356: 名無しさん]

>>352 通りがかりさん

なるほど！
夏そんなに暑くなかったの不思議に思ってました！
多くの世帯が同じ敷地で生活しているので、思うことはイロイロあるとは思いますが…
やっぱり駅近は素晴らしいです(^-^)
寒いのも暑いのも一瞬ですし、ちょっとくらいの雨なら傘いりませんよね。
大人だけなら2,3分前でも電車乗れるし、うちは小さい子供もいますが、それでも5分前でも間に合うくらいです。
今のところお会いする方は挨拶もしてくれるし、いい方ばかりです。

快適に生活できているし、個人的にはとても満足して住んでます。

電車の高架下の敷地に、小さくてもいいのでスーパーできたらお惣菜買って帰れるのになぁ…とか、スタバかカフェほしい…とか、そんな希望はありますが♪

[357: 通りがかりさん]

西新町駅南側の空き駐車場は何かできますか?マンション?!店舗？!

[358: 名無しさん]

高架下の建設は眼科でしたね。小児科も近くにできると嬉しいのですが(笑)

[359: 通りがかりさん]

確かに！
向かいのふくやま病院は小児対応してなくて
『中3までは診ない』って言われました・・

[360: マンション検討中さん]

前に同じマンション建てるなんて有り得ない

[361: 匿名さん]

夜中の暴走族の騒音は今も煩いですか？
あと今売り出されている部屋の値段は妥当ですか？