ディアエスコート明石西新町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cocokaracity.jp/
売主：山陽電気鉄道株式会社
売主：菱重プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
販売提携(代理)：株式会社 アクラス

名称　ディアエスコート明石西新町
所在地 兵庫県明石市西新町2丁目14番5（地番）
交通 山陽電気鉄道本線「西新町駅」徒歩1分
地域・地区 宅地
地目 近隣商業地域、準防火地域
建ペイ率 80%
容積率 300%
私道負担 なし
敷地面積 2915.13m2
建築面積 1039.6m2
建築延床面積 9529.92m2
建築確認番号 第BCJ16大建確088号（平成29年3月17日付）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上13階
総戸数 122戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 58.10m2～111.82m2
バルコニー面積 10.07m2～17.59m2
サービスバルコニー面積 2.25m2～4.90m2
ポーチ面積 5.79m2～5.87m2
アルコーブ面積 1.12m2～4.99m2
分譲後の敷地権利形態 敷地は専有面積持分比率による敷地権（所有権）の共有、建物は区分所有
駐車場 71台(平面式25台、機械式46台)、来客用平面式1台（月額使用料未定）
自転車置場 244台(月額使用料未定)
バイク置場 2台(月額使用料未定)
ミニバイク置場 12台(月額使用料未定)
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し管理会社に委託
竣工予定 平成30年11月下旬
入居予定 平成30年12月下旬
事業主（売主） 山陽電気鉄道株式会社
兵庫県知事（15）第40号、（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒653-0843神戸市長田区御屋敷通3-1-1 TEL.[phone]
事業主（売主） 菱重プロパティーズ株式会社
国土交通大臣（1）第9056号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒652-0864 神戸市兵庫区笠松通九丁目2番19号　　Tel [phone]
販売提携(代理) 株式会社 アクラス
大阪府知事（3）第49425号（公社）全日本不動産協会加盟・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第4ビル19F　TEL.[phone]
設計・施工 株式会社 長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社 未定

■予告概要
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
間取り 未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
販売開始予定時期 平成29年7月上旬予定

[301: 評判気になるさん]

〉〉300
特定しているなら直接言えばよいのでは？

〉〉299、295、293
激しく同意

[302: 検討板ユーザーさん]

>>300 匿名さん

管理人さんに伝えて、管理人さんから注意してもらったらどうですか？
廊下の消化器の前に自転車置いてる方もいるようで注意が入ったと聞きました。
気になるようでしたら管理人さんに言いましょう。
ゴミ袋は確かに生ゴミなどもあるだろうし不衛生ですしね。

[303: 匿名さん]

未入居の中古マンションで売りに出てます
投資家の転売でしょうか？


https://www.athome.co.jp/mansion/1036950631/

ディアエスコート明石西新町 9階 ３ＬＤＫ
価格 3,380万円
階建/階 13階建 / 9階
築年月 2018年10月 専有面積 68.32m2 間取り ３ＬＤＫ
交通 山陽電鉄本線 / 西新町駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県明石市西新町２丁目

管理費等 5,330円 修繕積立金 4,100円

備考 アルコープ面積・使用料／２．６２ｍ２（約０．７９坪）・無償◇築後未入居です◇平成３０年１０月築です◇専有面積：６８．３２ｍ２の３ＬＤＫ◇南西向きのため、日当たり良好◇王子小学校まで徒歩約９１０ｍ◇衣川中学校まで徒歩約５３０ｍ
主要採光面：南西向き
用途地域：近隣商業

[304: マンション検討中さん]

駅徒歩1分3LDKでこの値段は魅力あります。だけどここの住人の口コミをみるとやや民度に不安あり？？

[305: 住人]

304
実際はほとんど関わりないので、気にならないです。
立地は限りなく便利ですし、中もしっかりしています。コスパは良いマンションだと思います。

[306: 通りがかりさん]

売りに出てる部屋があるんですね。
近くにいくつか建っていますが割と高いので、3LDKで新築未入居であれば比較的悪くないですね。

[307: 匿名さん]

取り繕うようなタイミングになりますが、私が住んでいる階には廊下に物やゴミを置く方はいません。
ここで言われるような挨拶を返してくださらない方もお会いしたことはありません。ほとんど住人同士で話すこともありませんし、マナーの悪さを感じたことは全くありません。仮に挨拶を返されなくても、別になんとも思いませんのでプレッシャーに思う必要はないかと。

私は上層階に住んでいますが眺望はかなりいいです。近隣に新しいマンションが建ちますが、ディアエスコートから少し離れているので眺望を著しく邪魔することはないのではないかな?と思います。
ただ、ここでも少し話題に上がりましたが･･･北側の部屋が外からの音で結構うるさいです。駐車場での話し声や音に関しては上層階まで聞こえません。
上の階からの音問題ですが、こちらも残念ながら結構聞こえてきます。足音や扉の開閉音ははっきり聞こえる時もあります。隣からの音はあまり気になりません。

騒音問題などありますが、気になるな?程度のことなので私は我慢できます！そのぶん眺望抜群なので全てがチャラになっちゃう気分です。
ついつい淡路島側の眺望ばかりに気を取られますが、玄関を出た先の共用廊下からの景色もとても綺麗です。遠くに西神中央の街並みも見えます。洗濯物を干す時、家を出る時に遠くの景色を見るとこのマンションを買って正解だったなぁと感じます。

ここの掲示板に書かれたごく一部のクレームは本当に些細なことでどこのマンションでもあることかと思いますので、もし購入を迷われてる方がいらっしゃるなら･･･私おすすめの眺望だけでも見に来てみてください!!
素敵な入居者さんが引っ越してきてくれるのを楽しみにしています!!

[308: 検討板ユーザーさん]

住人です。

正直言いますね。
はっきり言っておすすめはできません。
2号線に近い事あって、夜中の暴走族のバイク音、パトカーのサイレン音は寝てても目がさめるほどひどいです。暴走族は特に夜中なので、本当に睡眠妨害かってくらいです。
そして金属がきしむような音も外から夜は聞こえます。暑くて窓開けたらさらにひどいです。
隣や上の階からの音は全く気になりません。
当初、駅近なので電車の音や目の前の病院にくる救急車が気になってましたが、そちらは全く問題ありませんでした。
間取りも想像以上に柱の梁が出ていて6畳の部屋でも実質5畳もないんじゃないかと思うくらい狭いですよ。シングルベッド２つ並べておけませんもん。

イジワルで言ってるわけではなく、部屋の間取りは実際に購入前に見学すればわかる話しですが、夜中の暴走族の音や騒音は入居して夜中に体験しないとわかりませんからね。
購入してからそれだけは後悔せぬよう、騒音覚悟して検討した方がいいかと思います。
後、車お持ちの方は駐車場に現在空きがあるかなどもきちんと確認する事をお勧めします。

[309: 名無しさん]

>>308 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
参考になります！

[310: 検討板ユーザーさん]

ちなみに暴走族音は1週間に必ず1回はあります。ひどい時は2日でしかも1日に何回も通ったり、パトカーのサイレンも1週間に1度は必ずあるんじゃないかってくらい頻発します。
時間は早くても20時以降、遅い時だと本当に真夜中の2時とか3時とかですかね。
とにかくうるさい！！の一言です。寝ていてビックリして起きました…。
あと、部屋の事ですが うちは半年もたたないうちに扉の木枠からボロボロと透明なもの？が剥がれ落ちてきてます。
これってコーティングしてあるものがとれてるんでしょうか？
無料で直してもらえる補償範囲内のものですか？

[311: 名無しさん]

私は売りに出されている階層と近い階層の住人です。
住人の方とは関わることもないので、挨拶は確かに不快に思うことはありますがそうゆう人間なんだなと思っておけば別に特別仲良くする気もないのでいいです。
景色もとてもきれいです。でも、景色がきれいーって思うのって最初だけです（笑）
慣れてしまったらもうそれが生活の1部なので当たり前の景色です。
騒音問題に関しては住人の生活音が聞こえることはありません。たまに北側廊下を歩くバタバタした音、話し声、玄関ドアの音は聞こえますが許容範囲内です。ただ私も気になるのは深夜のバイク音やパトカーの音です。周りが静かな時間帯なので余計に大きく聞こえます。
近くに警察署本部があるためパトカーが多いので何か違反車両などを追いかける率が高いからでしょうね。本当に静かな所に急に聞こえます。本当に真夜中であろうが容赦なしです。確かにそれで目がさめることは多々ありますね。
窓閉めててこれかよ！ってくらいですよ。

部屋の間取り、確かに壁芯からの広さなので実際よりもせまいですね。ただそれは現物が見れるので自分の目で確認して納得できたらいいと思います。
後、売りに出されてる物件ですが価格はおそらく実際よりも少し割高かと(^_^;)

[312: マンコミュファンさん]

住人の方、ネガティブなことばかりを伝えると購入者が見つからず後々 管理費などで割を食いますよ
外からの騒音がどの程度なのかはわかりませんが、比較的 市街地から近く国道近くの物件ですので入居前から騒音は予想できなかったのでしょうか。窓などの防音等級を確認しなかったのですか？
間取りに関しても予め間取り図(縮尺表記あり)を手にしているかと思いますが、そちらも確認されなかったのでしょうか？例えばシングルベッド2台を置けるかどうかは購入前に確認していれば十分判断できますよね。2台置きたいのであれば、もっと広い物件を購入すれば良かっただけの話です。
こちらのマンション以外でも物件購入を検討されている方は予め資料を手にできるかと思いますので、きちんと細かいところまで確認して納得できる物件で契約することを強くすすめます。

[313: 住人]

元々こういうところで育ったのでパトカーなど外からの騒音はそこまで気になりません。夜中に気になって起きるとかはないと思います。おそらく静かな所から来ると気になるのかもしれません。

[314: 通りがかりさん]

＞隣や上の階からの音は全く気になりません。

これだけでも上等だ！

＞当初、駅近なので電車の音や目の前の病院にくる救急車が気になってましたが、そちらは全く問題ありませんでした。

これも好材料

[315: マンション検討中さん]

1つ思うのは、西新町がそういう環境であれば、
近くで後発のリベールとかデュオプレステージとかと比較すると立地面等でディアエスコートのほうがいいのかなと考えています。
事前に部屋の広さや図面も確認せずに、住んだうえで何かが置けないっていう不満を言うのは、どこのマンションでも起こる可能性は同じで、論外ですね。
明石から西明石の間は選択肢があまり多くないので難しいです。

[316: 名無しさん]

駅近便利です！
年をとると駅に近いこと、病院に近いことが大切だと思い購入しました。
南向きもとてもいいです。冬は日が差し込み、今は日は部屋まで差し込まず、風がいい感じに入ってきます。ただ、電車の音は窓を開けるとおおきい！防音はカーテンとか壁とかいい工夫があれば私も教えてください。
住んでいる人も私が出会った人は今のところ、いい人ばかりです。
住人が多いので管理費もあがりにくいかも？というメリットもあります。駐車場は機械式は待つこともありますが、敷地外で借りれるところもあるみたいですよ。
いい人が越して来られることを願っています。

[317: 匿名さん]

下の方の階ですが、騒音はそんなに気になりません。パトカーのサイレンも聞こえますが、前に住んでいた賃貸でも聞こえていたので普通かな…
もしかしたら、上の階の方がよく聞こえてしまうのかもしれませんね。
でも、逆に下の階は、機械式駐車場の音や外の話し声が窓を開けていると結構聞こえますが。
まぁそれはどこのマンションも同じでは？

9階3LDKで3,380万ですか。
どうなんだろう。当初の販売価格よりは安いと思うのですが、我が家とは間取りが違うので明確には覚えてません。

駅近はとっても便利ですし、警察署、市役所、税務署、病院も近くて良いと思います。
あとは、管理人が土日もいることも良いですね。
来客用駐車場が有料なのが残念ですが、
少なくとも私は満足してますよ。

あとは、駅の高架下がもう少し開拓されてほしいのと、駅前広場が何もないので簡単な遊具でもあればよかったなぁといった感じです。

[318: 通りがかりさん]

マンション検討の方へ
私も、最初思っていたより狭いと感じましたが、駅近の便利さにマンションは気に入っています。資産価値も駅近なので下がりにくいと思いました。今、売って下さいのチラシがしょっちゅう入っています。頑張れば明石まで歩けますが、三ノ宮まではお得切符の往復1000円を利用しています。
電車音は気にならないようになってきました。
このページで挨拶を厳しい言われる方もいますが、いろんな人がいて当たり前かと。
駅前のローソンは10時までですが、たまり場とかにならなくていいかもしれません。個人的にはパン屋ができてほしいなと思っています。大阪ガスが入っていますが割安な感じです。

[319: 名無しさん]

みなさんに質問です。
ずっと気になってたのですが、トイレットペーパーの音、すごくうるさくないですか？
金具がカタカタカタカタ。
プラスチック製に取り替えるか、3ヶ月点検で言おうか悩んだのですが、不備ではないので踏み止まりました。
…でもやはり毎日気になって気になって｢(´へ｀;
違う部屋にいても聞こえてしまいます。

[320: 名無しさん]

>>319 名無しさん
うるさいし、少なくなると横から抜けてくるので市販で購入して取り替えてます。