ディアエスコート明石西新町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cocokaracity.jp/
売主：山陽電気鉄道株式会社
売主：菱重プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
販売提携(代理)：株式会社 アクラス

名称　ディアエスコート明石西新町
所在地 兵庫県明石市西新町2丁目14番5（地番）
交通 山陽電気鉄道本線「西新町駅」徒歩1分
地域・地区 宅地
地目 近隣商業地域、準防火地域
建ペイ率 80%
容積率 300%
私道負担 なし
敷地面積 2915.13m2
建築面積 1039.6m2
建築延床面積 9529.92m2
建築確認番号 第BCJ16大建確088号（平成29年3月17日付）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上13階
総戸数 122戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 58.10m2～111.82m2
バルコニー面積 10.07m2～17.59m2
サービスバルコニー面積 2.25m2～4.90m2
ポーチ面積 5.79m2～5.87m2
アルコーブ面積 1.12m2～4.99m2
分譲後の敷地権利形態 敷地は専有面積持分比率による敷地権（所有権）の共有、建物は区分所有
駐車場 71台(平面式25台、機械式46台)、来客用平面式1台（月額使用料未定）
自転車置場 244台(月額使用料未定)
バイク置場 2台(月額使用料未定)
ミニバイク置場 12台(月額使用料未定)
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し管理会社に委託
竣工予定 平成30年11月下旬
入居予定 平成30年12月下旬
事業主（売主） 山陽電気鉄道株式会社
兵庫県知事（15）第40号、（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒653-0843神戸市長田区御屋敷通3-1-1 TEL.[phone]
事業主（売主） 菱重プロパティーズ株式会社
国土交通大臣（1）第9056号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒652-0864 神戸市兵庫区笠松通九丁目2番19号　　Tel [phone]
販売提携(代理) 株式会社 アクラス
大阪府知事（3）第49425号（公社）全日本不動産協会加盟・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第4ビル19F　TEL.[phone]
設計・施工 株式会社 長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社 未定

■予告概要
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
間取り 未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
販売開始予定時期 平成29年7月上旬予定

[261: 通りがかりさん]

>>259 名無しさん
賛成です。
今のうちだからこそ、きちんとマナー守るよう徹底してもらわないと慣れてきたらもっとひどいと思います。
1人がよしとしてしまったら、他の人も注意されないからやってもいいんだとなって悪循環だと思います。
戸建と違い何か建物に不具合があったら全世帯協力しなければならないし、そうなった時に今のままだと必ず揉める原因になると思います。

[262: 匿名さん]

みなさん、ぜひ次回の会合?で手を挙げ声を大にして問題提起してくださいね

[263: 匿名さん]

たぶんマンションの子だとは思うのですが･･･向かいの駅のロータリーでボール遊びをしてるのを見かけましたが、見ていてヒヤヒヤします。
車もそこそこ通りますし、大きな事故になる前に親が気づいてやめさせてくれないかなぁ。
この前は変電所のコンクリートにボールを当てて遊んでいて、ボールが車道に転がっていくのを見ました。さすがにその場で声をかけましたが、すぐに遊びを再開していました。兄弟と思われる男の子二人です。
もしここを見ていて心当たりがある親御さんがいらっしゃるなら、きちんとお子さんに言い聞かせてください。大袈裟かもしれませんが、命にかかわりますよ。

[264: 通りがかりさん]

>>263 匿名さん

私も見たことあります。
その子達とは違うかもしれませんが病院横でサッカーボールで遊んでいました。
ただその子達は駅前の別のマンションの子達だと思われますね。そこに入っていくのを見たので。同じ子達かはわからないですけど。

[265: 名無しさん]

ゴミ出しは夜勤で出せない人は前日の晩でも仕方がないといった話も過去に出ていましたが、結局ゴミは当日に出しなさいということになったということですか？

挨拶は気持ちよくして下さる方の方が多いので、それほど気にしていませんでしたが、何かに気をとられて気づかずということも自分もあったらすみません。

3ヶ月点検で見落としがないよう、気をつけて見ておくところがあれば教えてください。
言ってもしかたがありませんが、個人的には防音がもう少しなんとかなってほしかったです。電車とか、救急車とか…。

訪問販売が煩わしいので、ピンポン鳴っても出ないこともありましたが、警察が確認されてるとは知りませんでした。情報ありがとうございます。

[266: 名無しさん]

>>258 名無しさん
折り畳み自転車はいいんじゃないですか？
ダメなのかな…
ダメな理由がわかんないけど

[267: 通りがかりさん]

>>265 名無しさん
ゴミ出し、当日じゃなきゃダメなのではないでしょうか。
ちゃんと集合ポスト前の掲示板にゴミ出しのルール 回収日当日と書かれています。
夜勤だから前日にと言うのは、あくまでも意見であって管理会社は当日ルールを厳守してくださいと入居時から言ってますよ。

[268: 居住者]

自転車に関しては、共用部分ではなく、部屋の中に保管されているのであれば良くないですか？

ゴミ出しにおいては、267さんに全く同意見です。
ルールはルール、意見は意見であり、ルールを変更する必要があるのであれば、管理組合などでしっかり話し合って決めていくしかないと思います。

[269: 居住者]

マナーの悪い方いらっしゃいますねー
先日、挨拶を無視されましたが、その方が荷物を抱えられていたのでエレベーターを待っていました。
お礼もない上に、荷物が私にぶつかっても無言。
人としてどうですか？最上階の方でしたけど。

[270: 通りがかりさん]

>>269 居住者さん

私もおそらく同じ方だと思いますが嫌な思いしたことあります。
私は下階層だから勝手に思うだけかもしれませんが、最上階だからとお高くとまってる感じがします。
もちろん、最上階の人すべてがそうゆうわけではないです。あくまでもその人が。
私は子供がいない世帯なのでマンションの方と仲良くなるきっかけってないなーとなんか悲しいです…。
いつも感じのいい方と会うたびに挨拶だけじゃなく話したいなーって思うのですがタイミングが(^_^;)
ここの掲示板見てる方、ぜひ仲良くしてくださいね

[271: 匿名さん]

ゴミ出しカレンダーの件、私はてっきり普通ゴミの日にペットボトルを出したり･･･当日の８時以降に出すから収集に間に合わなかったゴミが放置されてるから張り出されているのだと思っていました。
前日夜に出すのって不可なんですか?だとしたらかなり不便ですよね。

[272: 通りがかりさん]

個人を特定したりするのは建設的ではないような気がします。よっぽど嫌な思いをされて、よくしたいという思いが強いからくるものとはわかりますが…。

なんかいい方法ないですかね。騒音とかルールは大切ですもんね。

自分がのんきなだけで、いい人しか出会ってないというか、気づいてないだけかもしれません。すみません。
なんか、すでに小さなことですが、困った時に、たまたま出会った方々が親切だったので…

[273: 匿名さん]

騒音注意の張り紙がパワーアップしてますね。
たしかに上からの音が度々聞こえますが、そんなに酷いですか?
うちも小さい子供がいるので、気をつけてはいますが階下の方に迷惑をかけていないか不安です。

[274: 匿名さん]

うちの上の階うるさいです。
夕方になるとバタバタと走る音。
それと子供がどこかから飛び降りて遊んでるようなドスーンという音が聞こえてきます。
毎日なので親は注意しないのかなぁとモヤモヤ。
管理人に相談しに行ってませんが、騒音の張り紙見て他にもうるさいと思ってる人がいるんだなと思いました。

[275: 通りがかりさん]

布団をベランダの柵にかけて干してる家を見ました。
契約の時に、それはマンションの見栄えが悪いしもし下に落ちた場合危ないからダメだと言われましたがそれ聞いて知ってやってるのでしょうか。
それとも忘れてるだけでしょうか。
管理人さんに見かけた時に言った方がいいですよね？

[276: 名無しさん]

>>275 通りがかりさん

忘れてらっしゃるかもしれないですね。
危ないし、管理人さんに言った方がいいと思います。

[277: 名無しさん]

いま廊下側の部屋にいたんですが、
バイクの騒音が凄かったです。
窓開けっぱなしだったかな？と思いました。

騒音問題ですが、
自分の家がどれくらいなのかわからないですけど、
近くの部屋(おそらく上の階)の方の、包丁で何かを切っている音も聞こえます。

それぞれ気を付けないといけないとは思いますけど、
おそらく根本的に壁や床は響きやすい構造なのかな
と思っています。

[278: 名無しさん]

>>274 匿名さん

真上の階と思っていると、その横の家
だったりする可能性もあります。
前に住んでたマンションで
そんなことがありました。

[279: 名無しさん]

>>269 居住者さん

たぶん、そんな人はここ見てないと思いますよ。
見てたとしたらあなたが特定されてしまいます。
気を付けてください

[280: 通りがかりさん]

夜中のバイクの騒音は本当にひどいです。
窓閉めててもかなり聞こえますよ。

包丁で何かを切る音が聞こえるって日常の普通の行動しててそんなにひどいんですか？

[281: 匿名さん]

さすがに包丁の音は聞こえないなぁ。話し声も聞こえないし。
人の足音もあんまり聞こえないけど、動物っぽいトトトトトって感じの足音は聞こえます。
扉の閉じる音、何かを引きずる音は聞こえます。

[282: 匿名さん]

ぶっちゃけ集合住宅だしこんなもんかなって感じじゃないですか?
苦情出してる人の周りがどれだけうるさいのかはわからないけど、自分はある程度の音覚悟で入居してるのでそこまで気になりません

[283: 名無しさん]

>>280 通りがかりさん

包丁の音はしっかり聞こえます、
窓締め切りなのに、子供の声も聞こえますよ？？
オバケかと思いました(笑)
でもそんなもんなのかなぁ？
と思ってます。

[284: 匿名さん]

普通の生活音は仕方ないと思います。
包丁音とかはどの家でも使うものだし、配慮して小さくなるものでもないですよね(^_^;)
そもそも騒音出してる人はそれが騒音になってる事すら認識してないから騒音になるんでしょう。
正直、そこまで神経質になってたらマンションなんて生活できない。

ただこのマンション、北側の窓が予想より防音されなくて夜11時?12時頃に駐車場？で金属がこすれるようなキーキーした音が数分続いてたり、2号線のトラックの音、もちろん暴走族の音が聞こえてうるさいです。
ある程度は想定してた事だけど、防音窓と聞いていたのでもう少し軽減されると思ってました(^_^;)
でも、購入してしまったからにはここで一生住むことになるわけだしとりあえず他の住人の方に望むのは人として最低限の事はしてほしいって事だけです。
会ったら、挨拶くらいはしてくださいよ。一部の方。挨拶して無視されると本当に気分悪くなります。

[285: マンション検討中さん]

包丁とんとんの音なんて平和でいいじゃないですか？
そういうのは全然気に障らない。

嫌なのは、子供をヒステリックに叱る声とか、ジャズか何かのズンズン響く音、バラエティーの馬鹿番組のドッと盛り上がる声。
クラシックの素敵な曲ならむしろ耳を傾けるくらい。

[286: 購入経験者さん]

小学校高学年くらいの男子が、こちらが挨拶しても無反応でオートロック解除したあとから付いて入ってくることが何度もあって、怖いです
先週末はこの子が入り口のインターホンの所にいたから、このマンションの方では無いのでしょうか
ここのマンションの方であれば、親御さん、ご覧になってたら、挨拶くらいさせた方が…
だれかのご友人でここを訪ねて来ているお子さんなら、必ずインターホン使ってもらった方が良いと思いますよ

[287: 検討板ユーザーさん]

>>286 購入経験者さん
挨拶しない子多いですよ。
親御さんはしてくれても子供はしなくても親御さんは注意してないし。
挨拶しなさいと教えた方が(^_^;)

まあ大人でも無視する住人の方、何人か見て感じ悪いなーと思ってますけど。

後、昨日の昼からゴミ置場に新聞出されてる方いますが古紙回収は5月第1土曜ですよね？
ゴールデンウィークで長期留守するからその日に出せないから出したのか、勘違いして出したかわかりませんが昨日の雨でかなり濡れたので放置しておいたらボロボロになって破れますよ。
ちゃんとルール守って欲しいです。

[288: 名無しさん]

>>287 検討板ユーザーさん

新聞なんて腐る物でもないし、次回に出せばいいのに。。
自分のことだけしか考えてない人か一部だとは思いますが、同じマンションにいるの嫌ですね。

挨拶しない人、いらっしゃるんですね…
幸いにも私は出会ってません。
こんにちはの一言で、お互い気持ちよく過ごせるのに残念ですね。
幼稚園の子供がいますが、必ず挨拶させています。
まだ恥ずかしそうに小さい声でしかできてませんが(^^;

[289: 名無しさん]

>>286 購入経験者さん

同じ子か分かりませんが、同じ経験をしました。
それ以来、オートロック前に誰かがいたら、駐車場側か自転車置き場から入るようにしています(>_<)

[290: 匿名さん]

何だかここの掲示板を見ていると、子供のしつけに関してがとても多いですね｢(´へ｀;
私は子供がおり、挨拶をさせるよう教えていますし、本人も挨拶しています。
が、やはり子供ってみんながみんな挨拶できるわけではないですよね。恥ずかしがりだったり、緊張してしまっていたり。
親も、目の前で注意していなくても、家に帰ったら注意しているかもしれませんよ。
現に、親戚の子がそんな感じです。知らない人に話しかけられると、緊張して、とたんに目を伏せて黙り込んでしまいます。その場で注意しても余計に塞ぎ込むので、後でちゃんと教えるそうです。
性格もあります。ゆっくり待ってあげることも大切で、最近は少し話せるようになってきました。

長くなりましたが、子供の挨拶に、そこまで厳しく言わなくても…と思ってしまいました。

騒音などに関しては別ですが。

[291: 検討板ユーザーさん]

>>290 匿名さん
子供さんが挨拶しても、一緒にいる親御さんが挨拶しない家族も何人か見ましたよ。
私は子供の頃から両親に挨拶だけはしなさいとしつけられてきたので挨拶は常識だと思っていたので、こんなにも挨拶しない人がいるんだとビックリしました。
一言でお互いが気持ちよく過ごせるのにと。
せめてこちらが挨拶してるんだから返してほしい。
子供さんは、確かに恥ずかしいとか大人に緊張してしまい挨拶ってなかなかできない子もいるでしょうね。
時間がたって挨拶できるようになる事を願います。

[292: 検討板ユーザーさん]

ここ見ていたらゴミ出しマナーの件も書かれていますが、おそらくマナー守ってない方はこの掲示板はもちろん見てないのでしょう。
ただあまりにもひどく回収されなかったゴミは管理人さんが片付けてくれている事をご存知ですか？
あまりにもひどかったらおそらく管理人さんを通じて管理組合からゴミ出しに関してもっと細かいルールが提示されるようになってしまうと思います。
友人に聞いた話し別のマンションの話しですが、やはりゴミ出しマナーが悪く注意しても直らないので、そこのマンションではゴミ袋に部屋番号を記載することになってしまったそうです…。
たった1世帯がマナー守らなくてもそうなる可能性も考えられます。守りましょう。ルール。
守ってない人見たら注意しましょう。といっても私もまだ前日出してる人や回収日じゃない日にゴミ出してる人会ったことないんですけどσ(^_^;)

[293: 匿名さん]

挨拶問題はこのご時世ですし、個人の考え方などもあるからここで色々言うのは無駄なことですよね。もちろん私は挨拶するようにしていますけど、例えば夕飯の献立を考えながら歩いてる時に挨拶をされても気付かなくなっちゃうこともあるんじゃないでしょうか?

ゴミ出しのマナーや、騒音問題は大変参考になりますが･･･挨拶してくれないってのをいちいち言ってると疲れちゃいますよ?

[294: 匿名さん]

ただ、防犯面で怖いですね
黙って後から付いてくるお子さん、このマンションの子じゃ無かったら…
と思ってましたが、このマンションの方でした

あと、以前書かれてましたが、マンション前でボール遊びをしているお子さんもこのマンションの男児が混じっていますね
毎日18時前に遊んでいますね
近隣の公園はボール遊び禁止なのでしょうか？非常に危ないですね

[295: 通りがかりさん]

ボール遊び危ないですね。ただ特定されたのであればご自身から直接挨拶や注意お声がけされたらいかがでしょうか。掲示板だけでは解決しないのではと思います。

[296: 匿名さん]

部屋の前の廊下に荷物を置いている方いますが、これはありなのでしょうか？

[297: 検討板ユーザーさん]

>>296 匿名さん
マンションの契約の時に、廊下は共有部分なので私物は置いたらいけないと説明受けました。
後、ベランダも共有部分になるので左右の壁とゆうか避難の時にけ破るところの前には何も置いたらダメだと言われましたよ。
管理人に注意してもらうようお願いしてみたら？
後、自転車を大人用でも子供用でも家に入れてる人いますがエレベーターに乗せたらいけないのでは？と思いますがどうなんでしょうか。

[298: 匿名さん]

傘立ても置くのはだめなのでしょうか。
濡れた傘をそのまま家の中に置くのが嫌なのでできれば外におきたいのですが。

[299: 住人]

マナーやルールに関して色々と議論するのは良いと思いますが、ここで苦情ばかり言うのは如何なものかと思います。

本人、もしくは管理人や自治会に申し入れるべきと思います。

もし逆の立場で、掲示板上で同じことを言われたらどう思いますか？

匿名性の高いところで書くべきことでない事は考えたら分かると思います。

申し訳ありませんが、住人として皆仲良くして欲しいと思い、このような書き込みをしました。

気持ち良く生活出来る様にルールやマナーは最低限守ることは必要と思っていますよ。一部の人のせいで、多人が不利益を被ることは公共の福祉にも反しますね。

[300: 匿名さん]

日曜日の昼からゴミ袋を廊下にだしている方いますね。これはさすがにどうかと思います。

[301: 評判気になるさん]

〉〉300
特定しているなら直接言えばよいのでは？

〉〉299、295、293
激しく同意

[302: 検討板ユーザーさん]

>>300 匿名さん

管理人さんに伝えて、管理人さんから注意してもらったらどうですか？
廊下の消化器の前に自転車置いてる方もいるようで注意が入ったと聞きました。
気になるようでしたら管理人さんに言いましょう。
ゴミ袋は確かに生ゴミなどもあるだろうし不衛生ですしね。

[303: 匿名さん]

未入居の中古マンションで売りに出てます
投資家の転売でしょうか？


https://www.athome.co.jp/mansion/1036950631/

ディアエスコート明石西新町 9階 ３ＬＤＫ
価格 3,380万円
階建/階 13階建 / 9階
築年月 2018年10月 専有面積 68.32m2 間取り ３ＬＤＫ
交通 山陽電鉄本線 / 西新町駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県明石市西新町２丁目

管理費等 5,330円 修繕積立金 4,100円

備考 アルコープ面積・使用料／２．６２ｍ２（約０．７９坪）・無償◇築後未入居です◇平成３０年１０月築です◇専有面積：６８．３２ｍ２の３ＬＤＫ◇南西向きのため、日当たり良好◇王子小学校まで徒歩約９１０ｍ◇衣川中学校まで徒歩約５３０ｍ
主要採光面：南西向き
用途地域：近隣商業

[304: マンション検討中さん]

駅徒歩1分3LDKでこの値段は魅力あります。だけどここの住人の口コミをみるとやや民度に不安あり？？

[305: 住人]

304
実際はほとんど関わりないので、気にならないです。
立地は限りなく便利ですし、中もしっかりしています。コスパは良いマンションだと思います。

[306: 通りがかりさん]

売りに出てる部屋があるんですね。
近くにいくつか建っていますが割と高いので、3LDKで新築未入居であれば比較的悪くないですね。

[307: 匿名さん]

取り繕うようなタイミングになりますが、私が住んでいる階には廊下に物やゴミを置く方はいません。
ここで言われるような挨拶を返してくださらない方もお会いしたことはありません。ほとんど住人同士で話すこともありませんし、マナーの悪さを感じたことは全くありません。仮に挨拶を返されなくても、別になんとも思いませんのでプレッシャーに思う必要はないかと。

私は上層階に住んでいますが眺望はかなりいいです。近隣に新しいマンションが建ちますが、ディアエスコートから少し離れているので眺望を著しく邪魔することはないのではないかな?と思います。
ただ、ここでも少し話題に上がりましたが･･･北側の部屋が外からの音で結構うるさいです。駐車場での話し声や音に関しては上層階まで聞こえません。
上の階からの音問題ですが、こちらも残念ながら結構聞こえてきます。足音や扉の開閉音ははっきり聞こえる時もあります。隣からの音はあまり気になりません。

騒音問題などありますが、気になるな?程度のことなので私は我慢できます！そのぶん眺望抜群なので全てがチャラになっちゃう気分です。
ついつい淡路島側の眺望ばかりに気を取られますが、玄関を出た先の共用廊下からの景色もとても綺麗です。遠くに西神中央の街並みも見えます。洗濯物を干す時、家を出る時に遠くの景色を見るとこのマンションを買って正解だったなぁと感じます。

ここの掲示板に書かれたごく一部のクレームは本当に些細なことでどこのマンションでもあることかと思いますので、もし購入を迷われてる方がいらっしゃるなら･･･私おすすめの眺望だけでも見に来てみてください!!
素敵な入居者さんが引っ越してきてくれるのを楽しみにしています!!

[308: 検討板ユーザーさん]

住人です。

正直言いますね。
はっきり言っておすすめはできません。
2号線に近い事あって、夜中の暴走族のバイク音、パトカーのサイレン音は寝てても目がさめるほどひどいです。暴走族は特に夜中なので、本当に睡眠妨害かってくらいです。
そして金属がきしむような音も外から夜は聞こえます。暑くて窓開けたらさらにひどいです。
隣や上の階からの音は全く気になりません。
当初、駅近なので電車の音や目の前の病院にくる救急車が気になってましたが、そちらは全く問題ありませんでした。
間取りも想像以上に柱の梁が出ていて6畳の部屋でも実質5畳もないんじゃないかと思うくらい狭いですよ。シングルベッド２つ並べておけませんもん。

イジワルで言ってるわけではなく、部屋の間取りは実際に購入前に見学すればわかる話しですが、夜中の暴走族の音や騒音は入居して夜中に体験しないとわかりませんからね。
購入してからそれだけは後悔せぬよう、騒音覚悟して検討した方がいいかと思います。
後、車お持ちの方は駐車場に現在空きがあるかなどもきちんと確認する事をお勧めします。

[309: 名無しさん]

>>308 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
参考になります！

[310: 検討板ユーザーさん]

ちなみに暴走族音は1週間に必ず1回はあります。ひどい時は2日でしかも1日に何回も通ったり、パトカーのサイレンも1週間に1度は必ずあるんじゃないかってくらい頻発します。
時間は早くても20時以降、遅い時だと本当に真夜中の2時とか3時とかですかね。
とにかくうるさい！！の一言です。寝ていてビックリして起きました…。
あと、部屋の事ですが うちは半年もたたないうちに扉の木枠からボロボロと透明なもの？が剥がれ落ちてきてます。
これってコーティングしてあるものがとれてるんでしょうか？
無料で直してもらえる補償範囲内のものですか？