ディアエスコート明石西新町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cocokaracity.jp/
売主：山陽電気鉄道株式会社
売主：菱重プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
販売提携(代理)：株式会社 アクラス

名称　ディアエスコート明石西新町
所在地 兵庫県明石市西新町2丁目14番5（地番）
交通 山陽電気鉄道本線「西新町駅」徒歩1分
地域・地区 宅地
地目 近隣商業地域、準防火地域
建ペイ率 80%
容積率 300%
私道負担 なし
敷地面積 2915.13m2
建築面積 1039.6m2
建築延床面積 9529.92m2
建築確認番号 第BCJ16大建確088号（平成29年3月17日付）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上13階
総戸数 122戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 58.10m2～111.82m2
バルコニー面積 10.07m2～17.59m2
サービスバルコニー面積 2.25m2～4.90m2
ポーチ面積 5.79m2～5.87m2
アルコーブ面積 1.12m2～4.99m2
分譲後の敷地権利形態 敷地は専有面積持分比率による敷地権（所有権）の共有、建物は区分所有
駐車場 71台(平面式25台、機械式46台)、来客用平面式1台（月額使用料未定）
自転車置場 244台(月額使用料未定)
バイク置場 2台(月額使用料未定)
ミニバイク置場 12台(月額使用料未定)
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し管理会社に委託
竣工予定 平成30年11月下旬
入居予定 平成30年12月下旬
事業主（売主） 山陽電気鉄道株式会社
兵庫県知事（15）第40号、（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒653-0843神戸市長田区御屋敷通3-1-1 TEL.[phone]
事業主（売主） 菱重プロパティーズ株式会社
国土交通大臣（1）第9056号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒652-0864 神戸市兵庫区笠松通九丁目2番19号　　Tel [phone]
販売提携(代理) 株式会社 アクラス
大阪府知事（3）第49425号（公社）全日本不動産協会加盟・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第4ビル19F　TEL.[phone]
設計・施工 株式会社 長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社 未定

■予告概要
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
間取り 未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
販売開始予定時期 平成29年7月上旬予定

[241: 名無しさん]

>>240 ビギナーさん
うちも、フォームにはヒドイ目に合いました。そちらは、フォームがやり直してくれましたか？

[242: 匿名さん]

>>240 ビギナーさん
206です。明らかにフォームのミスだった為(注文と違うものが入っていた)、無償で直してもらいましたが、その際にも融通効きにくく、面倒な思いをしました。上の者と思われる人の対応がきちんとしていたのでまだよかったですが、平スタッフの対応は悪かったです。なんでこんなに仕事できないの？と何度も思いました。

[243: 名無しさん]

みなさま確定申告終わりましたか？

ディアエスコート明石西新町は認定住宅に該当しますか？

[244: 匿名さん]

>>243 名無しさん
確定申告、1月中に終わり無事に還付金も戻ってきました(^_^)

認定住宅には該当しませんね…。
優良物件に該当するかって事ですよね？

[245: マンション掲示板さん]

確定申告って皆必要？還付金とは?スミマセン。お教えください。

[246: 匿名さん]

それくらい自分で調べましょう

[247: マンション掲示板さん]

確定申告は住宅ローンを組むと収めた税金が返ってくる制度です。

忘れても来年すれば間に合います。

ちなみに、マンションの3ヶ月点検を受けた方いますでしょうか？

連絡を待っているのですが、来ないのでこちらからするべきか。。。

[248: マンコミュファンさん]

>>247 マンション掲示板さん

3ヶ月点検あるんですか？はじめて知りました。
連絡きません。

[249: 匿名さん]

みなさんの家は警察まわってきましたか？
うちはきたんですけど忙しくて
断ってしまいました。
どんな内容でしたか？

[250: 名無しさん]

>>249 匿名さん
うちはまだ来てないです。
訪問調査じゃないでしょうか？

[251: 名無しさん]

3ヶ月点検のお知らせきましたね。
補修日が1日しかないですけど、在宅が無理な方どうされますか？
他の日にしてもらえるのでしょうか。

[252: 居住者]

大きなお世話かもしれませんが、皆さんの疑問にお答えしたいと思います。

245さん
確定申告はした方が良いです。お金が返ってきます。
すまい給付金は別で申請しないといけません。こちらも収入額により金額は違いますが、お金をもらえます。

248さん、251さん
先日、3か月点検の案内が来ていましたね。
点検シートの提出日が4/23の午前中と限定されていましたが、4/22迄に管理事務所に提出すれば大丈夫です。
また、補修実施日については、5/28の予定の日に都合が悪い場合、その旨を点検シートに記入しておけば調整はして頂けるそうです。

最近は通路に物を置いている部屋や騒音が気になるようになってきました。
新しい建物とはいえ、物音（扉や窓の開閉、壁や床への衝撃音、足音など）はよく響きます。
マナーを守って皆さんが気持ちよく過ごせるマンションでありたいですね。

[253: マンコミュファンさん]

>>252 居住者さん

自転車をエレベーターに乗せてる方がいますね。あれはいいんですか？

[254: 匿名さん]

住人です。
住み始めて5ヶ月、ようやく人も集まりだしてやはり色々な方がいるなと…(ｰｰ;)
ゴミ出しルール無視、顔をあわせてこちらが挨拶しても無視、来客用駐車場も予約してないのに置いてる車あり、自転車を家に入れようとして管理人にとめられてるにも関わらず、駐車場側の出入り口から入りエレベーターに乗せてる人もいたり。なんかむちゃくちゃだなーと(^_^;)

100世帯以上のマンションなので色々な方がいるたろうなーとは想定してましたが予想以上のマナーの悪さにびっくりしています(^_^;)

[255: 名無しさん]

自転車はダメでしょう(^_^;)

[256: 通りがかりさん]

エレベーター長い間とめてる方いますね。エレベーターの開ボタンを押したまま、連れを待っていたり荷物を運ぶために占領していますがやめてほしいです。
忙しい朝の時間帯は特にです。
先日、エレベーターに乗り降りていた際途中階からお子さんが1人で待っていました。
親御さんが来るのを待ってたのですがエレベーターの開ボタンを押したままドアをふさぐ形で待たれてました。
なかなか親御さんが来なかったため降りて階段でいこうと子供に声をかけましたがドアの前からどく気もないようで…。
こちらも出勤時だったので焦りましたね。
結局、親御さんが来るのを一緒に待つことになってしまい3分以上はエレベーターとめたまま…。
親御さんも待たせたことを謝罪せず、挨拶もなし。感じが悪すぎるにもほどがあります。

[257: 匿名さん]

>>256 通りがかりさん

その場でその親御さんに注意すれば良かったのでは?
非常識な親御さんみたいなので、ちゃんと注意しないとずっとそのままですよ。

[258: 名無しさん]

すいません、自転車ってエレベーター持ち込みNGなんですか？！
折り畳み自転車を部屋に保管していて、畳まずにエレベーターに乗せてました(>_<)
すいません、気を付けます！

[259: 名無しさん]

マナーの件ですが、私は今まであんまり変な人には出会ってないんですが、非常識な方も多いんですね。
マンション内で会ったら挨拶するように子供にも言ってるので、さすがに子供に無視するのだけはやめてほしいです。

ゴミ出しの日を守らない人とかたくさんいるので、ゴミから特定するか、防犯カメラから個人の特定して注意できるように管理組合で定めたりできないもんでしょうか…

駐車場も同様に予約外の車がいたら、ナンバー張り出したり、管理人さんいるうちならロックかけたり…
こないだは大型バイク停めるところに、堂々と駐車してる車もありました。

いまルールを守れていない人は、結局注意しても逆ギレして話通じないような人なんだと思うので、何か不利益がないとやめないと思います。

みんなでいい環境に…と思ってる人の生活をしっかり守りたいですよね。

[260: 名無しさん]

259さんの意見に賛成です。なにかしら晒さないといけないですね。