ディアエスコート明石西新町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cocokaracity.jp/
売主：山陽電気鉄道株式会社
売主：菱重プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
販売提携(代理)：株式会社 アクラス

名称　ディアエスコート明石西新町
所在地 兵庫県明石市西新町2丁目14番5（地番）
交通 山陽電気鉄道本線「西新町駅」徒歩1分
地域・地区 宅地
地目 近隣商業地域、準防火地域
建ペイ率 80%
容積率 300%
私道負担 なし
敷地面積 2915.13m2
建築面積 1039.6m2
建築延床面積 9529.92m2
建築確認番号 第BCJ16大建確088号（平成29年3月17日付）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上13階
総戸数 122戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 58.10m2～111.82m2
バルコニー面積 10.07m2～17.59m2
サービスバルコニー面積 2.25m2～4.90m2
ポーチ面積 5.79m2～5.87m2
アルコーブ面積 1.12m2～4.99m2
分譲後の敷地権利形態 敷地は専有面積持分比率による敷地権（所有権）の共有、建物は区分所有
駐車場 71台(平面式25台、機械式46台)、来客用平面式1台（月額使用料未定）
自転車置場 244台(月額使用料未定)
バイク置場 2台(月額使用料未定)
ミニバイク置場 12台(月額使用料未定)
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し管理会社に委託
竣工予定 平成30年11月下旬
入居予定 平成30年12月下旬
事業主（売主） 山陽電気鉄道株式会社
兵庫県知事（15）第40号、（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒653-0843神戸市長田区御屋敷通3-1-1 TEL.[phone]
事業主（売主） 菱重プロパティーズ株式会社
国土交通大臣（1）第9056号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒652-0864 神戸市兵庫区笠松通九丁目2番19号　　Tel [phone]
販売提携(代理) 株式会社 アクラス
大阪府知事（3）第49425号（公社）全日本不動産協会加盟・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第4ビル19F　TEL.[phone]
設計・施工 株式会社 長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社 未定

■予告概要
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
間取り 未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
販売開始予定時期 平成29年7月上旬予定

[151: 匿名さん]

>>149 匿名さん
確かにそうですね。もう、買ってしまってるので、立派な資産ですもんね。みんなでマンションの価値を落とさないようにしましょう。

[152: 住民板ユーザーさん7]

アルコーブないし、外廊下の手すり簡素だし、ルーバー出っ張ってるし、基本、節約マンション。でも実態はワコーレ以下かも。売りは駅近ですが、設備や監理のクオリティーには目をつぶってほしいレベル。

[153: マンション検討中さん]

アルコープなかったですか。未確認です。残念。建築材料が高いのですね。

[154: マンション検討中さん]

一切引渡し物件の場合は、引越しの挨拶はみなさんどうしてますか？

[155: 匿名さん]

新築の場合特に挨拶、手土産は要らないみたいです。
うちは、特にする予定はありません。顔合わせたら挨拶する程度です。

[156: 匿名さん]

うちは一応 子供もいますし上下左右には挨拶しておこうかなと思っています。

[157: 名無しさん]

うちも子供がいるので、上下左右は挨拶する予定です。

[158: マンション検討中さん]

大人だけの世帯ですがどうするか悩み中です。
自分が入居した時にまだお隣さん達引っ越してきてない可能性もありますし…

[159: 匿名さん]

内覧会の手直し確認、行ってきましたが新たに気になる点を幾つか見つけて再指摘してしまいました
私共が細すぎるのかどうかよくわかりませんが、やっぱり小さくても汚れや傷は結構目立つし気になりますよね。

[160: マンション掲示板さん]

うちも子どもいるので、上下左右にはするかなぁ！
なにが良いのか迷ってます(笑)
もうすぐ引き渡しですね！！
楽しみです！

[161: マンション検討中さん]

お子さんのいらっしゃるご家庭多いのでしょうか。皆さんお子さん連れのようですね。引越楽しみですね。

[162: 匿名さん]

再内覧会の手直し確認に行って来ました。施工の人に喚いてる方が居ました。入居前にあんな人みたら怖くなりました。このマンションってガラ悪すぎですわ。なんか…悲しくて…。

[163: マンション検討中さん]

播但エリアだからしかたないですね。

[164: 名無しさん]

喚いてる方は見てませんが、挨拶しても返さない方はいらっしゃいました。
明石だし…とそこまでガラの悪さとか心配してなかったんですが不安ですね(>_<)
ごくごく一部の方だけであってほしいです。

不安はあるけど、せっかくのマイホーム！
みんなで良い環境に…前向きに楽しい引っ越し日を迎えましょう！

[165: マンション検討中さん]

挨拶しても返してくれないのはとても気分が悪いのでやめてほしいですよね。
戸建てじゃないのだから、何かマンションに不具合あった時には団結しなきゃならない事もあるわけだし。
みんなが気持ちよく！は無理かもしれませんが、最低限の事はしてほしいです。

[166: 匿名さん]

皆さんどのような手直し箇所がありましたか？
うちは壁紙の浮きや棚の接着剤のような汚れくらいで思っていたより少なかったです。
いろいろ見逃してるのかもしれません。

[167: 名無しさん]

手直しは、また度々あるみたいですよ。住んでから気付く事もあるので、細かい所はその時直して貰うつもりです。
引越時に掃除したら、また見つかるでしょ。引越の時に傷つくかもしれないし。

[168: マンション掲示板さん]

ようやく引越し始まりますね^ ^
昨日さっそく荷物を置きにいきました。
その際、内覧会では気づかなかった部屋内の不具合を見つけました(･_･;
これはどこに連絡したらいいのでしょうか(>_<)
完全に見落としです（ーー；）

[169: 匿名さん]

うちも昼間にはわからなかった気になるところがあったので今朝長谷工に電話してみました。すぐきてくださいましたし、対応も無料とのことでしたよ。

[170: マンション検討中さん]

洋室にシングルベッド2台まとめに置けない状態です(>_<)
ギリギリ人1人通れるくらいのスペースしか空きません(･_･;
柱が出っ張ってるのでその分がかなり狭くなっています。
まだベッドなど購入していない方でシングルベッド2台買おうと思ってる方。部屋の間取りにもよると思いますがかなり厳しいので覚悟した方がいいですよ(･_･;

しかし、そんな間取りの作りにびっくりです(^_^;)
最低でも2台並べておいてもいいように作って欲しい

[171: マンション検討中さん]

長谷工のマンションほとんど梁があり家具購入はしっかりサイズ計らないといけないです。セミシングルならなんとか。クローゼット開け閉めも難しくなりますよね。

[172: 名無しさん]

段ボールの山で途方にくれてます…

立体駐車場、狭いですね(>_<)
ギリギリでとめるのに時間がかかってしまって…

あと確認してなかったのが悪いんですが、洗面所の蛇口、シャワーになってないんですね(>_<)
シャワーに切り替えられるタイプが標準だと思ってました…

[173: 匿名さん]

すべてご自身の確認不足ですね

[174: 匿名さん]

西新町南東にマンションが建つチラシを見ました。明石海峡大橋のきれいな眺めが…。この時期に発表になるということはすでに建設予定であることを業者側は知っていたのでは？と思いました。

[175: マンション検討中さん]

南側、山電の音は全くと言っていいほど聞こえませんが寝室がある方の北側は暴走バイクの音、それを追跡するパトカーのサイレンがすごいです。
防音サッシは南側窓だけなのでしょうか>_<
うるさくて眠れない(>_<)

[176: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん

南東のヤング開発の11階建てマンションと浜国沿いに昭和建設のマンションですね。
ヤング開発はディアエスコート東側に去年6月に竣工したマンションがありますが、その時にはすでに南東にマンションが建ちますとヤング開発の営業マンが言ってたので、ディアエスコート側でも把握はしていたはずです。

[177: 匿名さん]

私は眺望を気に入って購入を決断し、「眺望が見られなくなるようなマンションとか建たないですよね？」と購入前に確認しました。10年は大丈夫です。と言われたので決断したのに、売るためにマンションが建つことをかくしていたなら、人間不信に陥りそうです。
マンションの住人の方は、皆さん挨拶もしてくれて安心して過ごせそうですが、眺望の件は納得いきません。

[178: 匿名さん]

他のマンションを明石で買いましたが景観については重要事項説明の読みあわせの時に説明を受けましたがそのときにもなにも言われませんでしたか？

[179: 匿名さん]

投稿者ではありませんが、重説の時に言われて遅すぎると思いますが。契約を左右する事は最初に言わないと意味ないですよ。歩合給の営業が見込み客を逃したくないのでとぼけただけでしょうね。

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん
確かにそれはありますね。昭和住宅の物件は確か8月位から資料請求出来てましたから今年の初めには建つのはわかってた可能性ありますね。

[181: 名無しさん]

>>177 匿名さん
うちも同じようなことを言われました。
口説明とはいえ、契約に影響する重要なことですよね。
しかも、眺望は将来仮に売ることになったときに影響するから、上層階の方が…と誘導までしてきたのに。

[182: 匿名さん]

引越しラッシュなので仕方がないのかもしれませんが、上階からの音が結構聞こえてきますね。足跡もかなりはっきり聞こえます。
私も階下に迷惑をかけないように気をつけないといけないなぁと実感しました。

[183: マンション検討中さん]

ゴミ出しルールが最初からめちゃくちゃですね(^_^;)
先が思いやられます(･_･;

[184: 名無しさん]

>>183 マンション検討中さん

ゴミだし思いました。
あんまりひどいと個人特定して指導してほしいです。

[185: マンション検討中さん]

>>184 名無しさん

粗大ゴミ券貼らずに出されてるとゴミ置場に書かれていましたね。
張り紙みて持ち帰ってくれたらいいのですが…

[186: 匿名さん]

この場合、置きっぱなしだと管理組合が料金持ち出しでシール貼って処分してもらうのかな？

[187: マンション検討中さん]

そうなるのではないでしょうか…
管理費使われるのは納得できませんが…

[188: 名無しさん]

監視カメラに映っているはずなので、特定して個人へ請求でいいのでは

[189: 匿名さん]

今出ているパイプハンガー、出した人回収してほしいです

[190: 名無しさん]

個人の特定すべきだと思います。
最初にちゃんと管理してることを分からせておかないと！！
来客駐車場にも看板？みたいなのたってましたよね？
予約せずにとめる人がいたってことですよね？

常識ない人、結構いるのかな…

[191: 匿名さん]

あの、換気扇のフィルターの説明に人ってこられました？お約束もなくいきなりこられて、すぐ済むのでキッチンにあげてくれといわれたのですが…。会社名も名乗らなかったし気持ち悪いので、お断りしました。今日そんな説明があるって告知どこかにあったのでしょうか？？

[192: 通りがかりさん]

>>191 匿名さん

うちにもきました。
玄関先で口頭での説明を求めましたが、どうしてもキッチンで説明したいと言われ、本日はお引き取りいただきました。
特に告知等はなかったと思いますが…。

[193: 匿名さん]

それ、多分、便乗商法というか悪徳商法のようなやつだと思うので、無視した方が良いですよ。
うちにも来ましたが玄関ののぞき穴からのぞいたら、ピンポン押してすぐに非常階段から下の階に去って行く姿を確認しました。
まるでピンポンダッシュのような速さで。
『この家はすぐに出てこない』と思ったらすぐによその家に行ってセールスかけてるんでしょうね。
脚立を担いで作業服のようなものを着てて、引っ越し作業で1階の入り口開けっぱなしだから、関係者と見なされてスッと入ってこれたんでしょう。
鍵の引き渡しの時に長谷工の方がおっしゃってたように、オフィシャルじゃない訪問は無視した方が良いですね。

[194: 匿名さん]

今日もきました。やはり会社名は名乗らず。。必須のことでないなら断り続けようと思います！ありがとうございました。

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん

うちにも昨日、今日来ました。
今手が離せませんと言ってもすぐ終わるのでなんとか…と言われました。
断り続けたらまた後日改めますとのこと。

[196: 匿名さん]

うちは何も考えずに、その営業さんを家にあげてしまいました。
キッチンの換気扇と、24時間空調の掃除方法の説明をされました。キッチンの換気扇フィルターはすでに購入済だったからか何も言われませんでしたが、24時間空調のフィルターの営業はかけられました。断ったらすぐに出て帰っていきました。しつこい感じの営業ではなかったです。

[197: マンション掲示板さん]

うちも今日は4回くらいピンポンされました。
ドアから覗くとすぐ去っていくのがみえました。
まるで、ピンポンダッシュでの嫌がらせです。
不審者がマンション内をうろつくのも、
ましてや家の中に入ってくるなんて怖すぎます。
管理人さんに相談しようかなと考え中です。

[198: 匿名さん]

新築マンションを狙う悪徳業者で、一斉入居でマンション内に出入りが自由に出来る時を狙って来るので、室内に入れない、入れてしまい粘られたら警察呼ぶといえばいいんですよ。
絶対に一人の時は入れないように。密室ですから念のために。

[199: 匿名さん]

うちにも来ました。インターホン先で相手がなんて言ったのかよく聞こえなかったので、「すみません、もう一度言ってもらっていいですか？」とお願いしても、だんまりで、？と思って玄関を開けてしまい、中まで入られてしまいました。後に、わざとだったのだと気付きましたが、遅かったです。タチ悪いです。
断ったらすぐに帰りましたが。

[200: 匿名さん]

こんにちは。
うちには、換気扇フィルターの営業で、東洋リビングという会社の方が来られました。
あと、風呂トイレ洗面所の防カビで、関西コーポレーションの方が来られました。
防カビに関しては少し考えてしまったのですが、どうなんでしょう？悪徳？なんでしょうか？

あと、換気扇フィルターはみなさんどうされてますか？市販のものでもできるんでしょうか？

あと、キッチンのタオル掛けは何を使ってますか？よく見かけるコの字型のものが使えず困ってます。
タカラスタンダードのレール引き戸用しか使えないんでしょうか？

長々とすみません。

[201: マンション掲示板さん]

うち、子供がいるんですけど
左右上下にどのくらい泣き声が聞こえるのか
気になってきました。

自分の家からは、人の声は聞こえませんが
上からの物音は結構聞こえます。

[202: マンション検討中さん]

夜の駐車場からの話し声は北側の部屋にいたら結構ひびいて聞こえますよ。
後2号線の音。サイレンとか暴走バイクの音。
部屋の中ならそんなに聞こえないのではないでしょうか。
そんなに気にしなくて大丈夫だと思いますよ。

[203: 匿名さん]

駐車場といえば、枠からはみ出て駐車してる人がいました。
先日もなぜか睨まれたしとても怖かったです。
近くの部屋なら嫌だなぁ。

うちの部屋は上からの音は聞こえますが、
気にならない程度です。

[204: 名無しさん]

>>203 匿名さん

枠からはみ出したら、隣の人が停められないですね。
ちゃんと駐車できないなら、車乗らなきゃいいのに。
睨まれるとか怖いですね。

何世帯くらいかわかりませんが、変な人もいるんですね。
ごく少数だといいんですが。

[205: 名無しさん]

ここ数日名札かかげてロビーでいる業者どこでしょうか？対応していませんが情報教えて下さい。

[206: 匿名さん]

株式会社フォームというオプション会社、ミスも多く、スタッフによっては対応あまり良くなかったです。

[207: 匿名さん]

>>205
NHKだったら出くわしましたが…

[208: 名無しさん]

ものすごくマナーの悪い人がいますね。
車の運転席からゴミを投げ捨てて行く人見ました（ゴミ置場にですが）
駐車場行くときに寄って捨てていけばいいのに。
うわぁって感じです。

相変わらず、ゴミ出しの日を守らなかったり燃えるゴミも燃えないゴミも分別せず出す人もいるし。先が思いやられますわ。

[209: 匿名さん]

前日の夜に出すことだけは見逃してほしい

[210: 匿名さん]

確かに、、
夜勤明けがゴミの日だったりすると、
当日の朝8時までに出すことは勤務時間上不可能です。
色んな生活スタイルの人が住んでるので
せめて、前日の18時から当日の8時までに出すとか
もう少し幅を持たせてほしいですね。
8時までに出しても収集車が来てるのは10時とかだったりして、
『8時まで』の理由もよく分かりません。

[211: 名無しさん]

車からゴミだし出した車種は何でしょう。

私も夜勤勤務が多いので、前日出しはある程度許容してほしいですね。朝ゴミでエレベーターいっぱいになるの嫌ですし。

[212: 通りがかりさん]

確かに、夜勤ならしかたないですね～公道のゴミステーションは便乗ゴミや不審火の原因となるので禁止されてるのです。古紙衣類の曜日以外は前日出しでも構わないかなと。古紙衣類は不審火コワいですね‥

[213: 名無しさん]

みなさん、明けましておめでとうございます。
いろいろありますが、2019年良い一年になりますように…

ゴミは夜勤の方は大変ですね(>_<)
前日OKにすると、カラスとかに荒らされないかなーという心配もありますよね。
ゴミの数が多いから無理かもしれませんが、いずれネットとかの対策取ってもらえたら、前日夜とかでも出しやすくなるのになぁと思いました。

[214: マンション検討中さん]

前日の夜は多少は融通きかせてほしいですよね。
ただ、燃えるゴミも燃えないゴミも資源回収ゴミも粗大ゴミも一緒に出す人がいるようです。
それが続くようならおそらく管理組合でも対策が出されて、きちんとルール守ってる住人にも迷惑かける事になるのでは？
やはりマンション全体の問題になるだろうし、たった1世帯でもルール守ってくれない人がいるのは迷惑ですよ…。

[215: マンション検討中さん]

マンションの登記登録証届きましたか？

印鑑証明と住民表を送り返して、それからどのくらいの期間で自宅に送りますみたいな説明を説明会の時にうけましたが1月中にって事だったかな？
今年は住宅ローンの控除の確定申告が必要なので、登記登録証明が必要になるとの事。
法務局にどのくらいのタイミングで行けば発行してもらえるかなど初めての事なので不安です(^^;)
とりあえず今は登記登録完了した連絡待ちです。
みなさんのところはもうお知らせきましたか？

[216: 匿名さん]

まだ来てませんねぇ・・
長谷工かどこかに問い合わせた方が良いでしょうか？

[217: マンション検討中さん]

ネットの通信遅くないですか？

[218: 匿名さん]

遅いと言いますか、Wi-Fiルーター設置してますが
良く切れます。
ルーターが古いせいかと思ってましたが、
マンションの回線のせいなんでしょうか？？

[219: 名無しさん]

登記2月に書留郵便で来るって言ってましたよ。

[220: 名無しさん]

共有するタイプの回線なので、住民が増えるほど速度は落ちます。特別安いわけでもないので、速度を気にされるのであれば別で契約したほうがいいのでは。

[221: 通りがかりさん]

ですよね。他社の回線はマンションに導入されてるのかな。

[222: 通りがかりさん]

あまり高い物件でなかったので、格差はないと思ったのですが、高い車に乗ってる人がいますね。

[223: マンション検討中さん]

中古物件としてありますね！
この価格は発売時の値段ぐらいでしょうか？

[224: マンション検討中さん]

新築の中古物件として眺望もかなり良さそうで資産価値がありそうですね！

[225: 匿名さん]

>>222 通りがかりさん
そう？？あったかなぁ？軽自動車多いよね

[226: 通りがかりさん]

レクサ?がありますよね。

[227: 匿名さん]

最近、夕方頃にバルコニーに出たらタバコの匂いがします。洗濯物につくし、子供もいるので気になります。やめて欲しいなぁ

[228: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん
タバコをベランダで吸ってるって事ですか？
確か最初の契約の時に、それは禁止ですと説明あったはずです。
明らかにそれをやっているならルール違反ですね。

[229: 匿名さん]

ベランダに出てタバコ臭いな～と思ったら、
おっさんが前の道路に路駐してタバコ吸ってた、ということはありました。

[230: 名無しさん]

フローリングの隙間が2mm以上あいてる部分があるんですが、そんなもんですか？
隙間がないところとの差が大きいです。

[231: 匿名さん]

227です。
フロアは上の方なので路駐や歩きタバコの煙ではないと思うんです。本当に迷惑だなぁと思います･･･。

[232: 匿名さん]

>>230 名無しさん
たしか冬季と夏季で膨張具合がかわるから、冬は隙間ができると聞いた気がします！

[233: 名無しさん]

私は仕事の関係で、まだ引っ越ししていません。1週間に1,2回、郵便物の確認ついでに部屋に入る程度です。にもかかわらず、玄関扉の横と壁の接着剤らしきものが、パカーと割れてきています。
また、水回りコーティングはしていませんが、水垢がひどく残ります。皆さん、何か対策されていますか？

[234: マンション検討中さん]

タバコは仕方ないですよ～

[235: 名無しさん]

>>232 匿名さん
230です。
冬は隙間ができるんですね！ありがとうございます。
ゴミがたまって掃除が面倒ですね。

[236: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん

何が仕方ないのでしょうか
ベランダから臭いがするってことは、わざわざベランダで吸っているってことですよね?
部屋の中で吸ってくれれば臭いも減るのにわざわざ部屋の外で吸うなんておかしいでしょ

[237: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん
私もその意見に賛成です。とゆうか、本当にベランダで吸っているのであればあきらかにマンション規定違反だし、正してほしい問題です。
でも実際にベランダで吸ってるところを目撃してるわけでもないし、目撃もできないと思うので管理会社に通報？もできないですよね(^_^;)
でも、私もタバコの煙で涙ボロボロでたり咳とまらなくなったりと弱いのでちょっと心配です(･_･;
そのうちに共有部分で吸ったり駐車場で吸われたりしなければいいけど

[238: 匿名さん]

https://mahorobashoin.com/shoin/news/7524/

うーん。

[239: 名無しさん]

アリさんの養生なくなりましたね(^-^)/

[240: ビギナーさん]

>>206 匿名さん
最悪な 思いしています。

[241: 名無しさん]

>>240 ビギナーさん
うちも、フォームにはヒドイ目に合いました。そちらは、フォームがやり直してくれましたか？

[242: 匿名さん]

>>240 ビギナーさん
206です。明らかにフォームのミスだった為(注文と違うものが入っていた)、無償で直してもらいましたが、その際にも融通効きにくく、面倒な思いをしました。上の者と思われる人の対応がきちんとしていたのでまだよかったですが、平スタッフの対応は悪かったです。なんでこんなに仕事できないの？と何度も思いました。

[243: 名無しさん]

みなさま確定申告終わりましたか？

ディアエスコート明石西新町は認定住宅に該当しますか？

[244: 匿名さん]

>>243 名無しさん
確定申告、1月中に終わり無事に還付金も戻ってきました(^_^)

認定住宅には該当しませんね…。
優良物件に該当するかって事ですよね？

[245: マンション掲示板さん]

確定申告って皆必要？還付金とは?スミマセン。お教えください。

[246: 匿名さん]

それくらい自分で調べましょう

[247: マンション掲示板さん]

確定申告は住宅ローンを組むと収めた税金が返ってくる制度です。

忘れても来年すれば間に合います。

ちなみに、マンションの3ヶ月点検を受けた方いますでしょうか？

連絡を待っているのですが、来ないのでこちらからするべきか。。。

[248: マンコミュファンさん]

>>247 マンション掲示板さん

3ヶ月点検あるんですか？はじめて知りました。
連絡きません。

[249: 匿名さん]

みなさんの家は警察まわってきましたか？
うちはきたんですけど忙しくて
断ってしまいました。
どんな内容でしたか？

[250: 名無しさん]

>>249 匿名さん
うちはまだ来てないです。
訪問調査じゃないでしょうか？