ディアエスコート明石西新町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cocokaracity.jp/
売主：山陽電気鉄道株式会社
売主：菱重プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
販売提携(代理)：株式会社 アクラス

名称　ディアエスコート明石西新町
所在地 兵庫県明石市西新町2丁目14番5（地番）
交通 山陽電気鉄道本線「西新町駅」徒歩1分
地域・地区 宅地
地目 近隣商業地域、準防火地域
建ペイ率 80%
容積率 300%
私道負担 なし
敷地面積 2915.13m2
建築面積 1039.6m2
建築延床面積 9529.92m2
建築確認番号 第BCJ16大建確088号（平成29年3月17日付）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上13階
総戸数 122戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 58.10m2～111.82m2
バルコニー面積 10.07m2～17.59m2
サービスバルコニー面積 2.25m2～4.90m2
ポーチ面積 5.79m2～5.87m2
アルコーブ面積 1.12m2～4.99m2
分譲後の敷地権利形態 敷地は専有面積持分比率による敷地権（所有権）の共有、建物は区分所有
駐車場 71台(平面式25台、機械式46台)、来客用平面式1台（月額使用料未定）
自転車置場 244台(月額使用料未定)
バイク置場 2台(月額使用料未定)
ミニバイク置場 12台(月額使用料未定)
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し管理会社に委託
竣工予定 平成30年11月下旬
入居予定 平成30年12月下旬
事業主（売主） 山陽電気鉄道株式会社
兵庫県知事（15）第40号、（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒653-0843神戸市長田区御屋敷通3-1-1 TEL.[phone]
事業主（売主） 菱重プロパティーズ株式会社
国土交通大臣（1）第9056号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒652-0864 神戸市兵庫区笠松通九丁目2番19号　　Tel [phone]
販売提携(代理) 株式会社 アクラス
大阪府知事（3）第49425号（公社）全日本不動産協会加盟・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第4ビル19F　TEL.[phone]
設計・施工 株式会社 長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社 未定

■予告概要
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
間取り 未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
販売開始予定時期 平成29年7月上旬予定

[No.151 by 匿名さん 2018-11-08 22:06:54]

>>149 匿名さん
確かにそうですね。もう、買ってしまってるので、立派な資産ですもんね。みんなでマンションの価値を落とさないようにしましょう。

[No.152 by 住民板ユーザーさん7 2018-11-08 23:15:23]

アルコーブないし、外廊下の手すり簡素だし、ルーバー出っ張ってるし、基本、節約マンション。でも実態はワコーレ以下かも。売りは駅近ですが、設備や監理のクオリティーには目をつぶってほしいレベル。

[No.153 by マンション検討中さん 2018-11-09 16:27:01]

アルコープなかったですか。未確認です。残念。建築材料が高いのですね。

[No.154 by マンション検討中さん 2018-11-16 16:03:05]

一切引渡し物件の場合は、引越しの挨拶はみなさんどうしてますか？

[No.155 by 匿名さん 2018-11-16 22:28:33]

新築の場合特に挨拶、手土産は要らないみたいです。
うちは、特にする予定はありません。顔合わせたら挨拶する程度です。

[No.156 by 匿名さん 2018-11-16 23:34:26]

うちは一応 子供もいますし上下左右には挨拶しておこうかなと思っています。

[No.157 by 名無しさん 2018-11-17 12:19:53]

うちも子供がいるので、上下左右は挨拶する予定です。

[No.158 by マンション検討中さん 2018-11-17 17:45:27]

大人だけの世帯ですがどうするか悩み中です。
自分が入居した時にまだお隣さん達引っ越してきてない可能性もありますし…

[No.159 by 匿名さん 2018-11-17 22:04:02]

内覧会の手直し確認、行ってきましたが新たに気になる点を幾つか見つけて再指摘してしまいました
私共が細すぎるのかどうかよくわかりませんが、やっぱり小さくても汚れや傷は結構目立つし気になりますよね。

[No.160 by マンション掲示板さん 2018-11-18 21:17:50]

うちも子どもいるので、上下左右にはするかなぁ！
なにが良いのか迷ってます(笑)
もうすぐ引き渡しですね！！
楽しみです！

[No.161 by マンション検討中さん 2018-11-20 13:47:10]

お子さんのいらっしゃるご家庭多いのでしょうか。皆さんお子さん連れのようですね。引越楽しみですね。

[No.162 by 匿名さん 2018-11-20 23:12:54]

再内覧会の手直し確認に行って来ました。施工の人に喚いてる方が居ました。入居前にあんな人みたら怖くなりました。このマンションってガラ悪すぎですわ。なんか…悲しくて…。

[No.163 by マンション検討中さん 2018-11-21 08:15:35]

播但エリアだからしかたないですね。

[No.164 by 名無しさん 2018-11-21 08:35:14]

喚いてる方は見てませんが、挨拶しても返さない方はいらっしゃいました。
明石だし…とそこまでガラの悪さとか心配してなかったんですが不安ですね(>_<)
ごくごく一部の方だけであってほしいです。

不安はあるけど、せっかくのマイホーム！
みんなで良い環境に…前向きに楽しい引っ越し日を迎えましょう！

[No.165 by マンション検討中さん 2018-11-21 21:32:34]

挨拶しても返してくれないのはとても気分が悪いのでやめてほしいですよね。
戸建てじゃないのだから、何かマンションに不具合あった時には団結しなきゃならない事もあるわけだし。
みんなが気持ちよく！は無理かもしれませんが、最低限の事はしてほしいです。

[No.166 by 匿名さん 2018-11-21 23:10:26]

皆さんどのような手直し箇所がありましたか？
うちは壁紙の浮きや棚の接着剤のような汚れくらいで思っていたより少なかったです。
いろいろ見逃してるのかもしれません。

[No.167 by 名無しさん 2018-11-22 03:08:05]

手直しは、また度々あるみたいですよ。住んでから気付く事もあるので、細かい所はその時直して貰うつもりです。
引越時に掃除したら、また見つかるでしょ。引越の時に傷つくかもしれないし。

[No.168 by マンション掲示板さん 2018-11-30 10:20:19]

ようやく引越し始まりますね^ ^
昨日さっそく荷物を置きにいきました。
その際、内覧会では気づかなかった部屋内の不具合を見つけました(･_･;
これはどこに連絡したらいいのでしょうか(>_<)
完全に見落としです（ーー；）

[No.169 by 匿名さん 2018-11-30 16:17:15]

うちも昼間にはわからなかった気になるところがあったので今朝長谷工に電話してみました。すぐきてくださいましたし、対応も無料とのことでしたよ。

[No.170 by マンション検討中さん 2018-12-06 15:16:31]

洋室にシングルベッド2台まとめに置けない状態です(>_<)
ギリギリ人1人通れるくらいのスペースしか空きません(･_･;
柱が出っ張ってるのでその分がかなり狭くなっています。
まだベッドなど購入していない方でシングルベッド2台買おうと思ってる方。部屋の間取りにもよると思いますがかなり厳しいので覚悟した方がいいですよ(･_･;

しかし、そんな間取りの作りにびっくりです(^_^;)
最低でも2台並べておいてもいいように作って欲しい

[No.171 by マンション検討中さん 2018-12-06 17:05:11]

長谷工のマンションほとんど梁があり家具購入はしっかりサイズ計らないといけないです。セミシングルならなんとか。クローゼット開け閉めも難しくなりますよね。

[No.172 by 名無しさん 2018-12-07 03:24:22]

段ボールの山で途方にくれてます…

立体駐車場、狭いですね(>_<)
ギリギリでとめるのに時間がかかってしまって…

あと確認してなかったのが悪いんですが、洗面所の蛇口、シャワーになってないんですね(>_<)
シャワーに切り替えられるタイプが標準だと思ってました…

[No.173 by 匿名さん 2018-12-07 07:47:16]

すべてご自身の確認不足ですね

[No.174 by 匿名さん 2018-12-08 22:00:52]

西新町南東にマンションが建つチラシを見ました。明石海峡大橋のきれいな眺めが…。この時期に発表になるということはすでに建設予定であることを業者側は知っていたのでは？と思いました。

[No.175 by マンション検討中さん 2018-12-09 00:35:08]

南側、山電の音は全くと言っていいほど聞こえませんが寝室がある方の北側は暴走バイクの音、それを追跡するパトカーのサイレンがすごいです。
防音サッシは南側窓だけなのでしょうか>_<
うるさくて眠れない(>_<)

[No.176 by マンション検討中さん 2018-12-09 00:39:55]

>>174 匿名さん

南東のヤング開発の11階建てマンションと浜国沿いに昭和建設のマンションですね。
ヤング開発はディアエスコート東側に去年6月に竣工したマンションがありますが、その時にはすでに南東にマンションが建ちますとヤング開発の営業マンが言ってたので、ディアエスコート側でも把握はしていたはずです。

[No.177 by 匿名さん 2018-12-09 18:25:07]

私は眺望を気に入って購入を決断し、「眺望が見られなくなるようなマンションとか建たないですよね？」と購入前に確認しました。10年は大丈夫です。と言われたので決断したのに、売るためにマンションが建つことをかくしていたなら、人間不信に陥りそうです。
マンションの住人の方は、皆さん挨拶もしてくれて安心して過ごせそうですが、眺望の件は納得いきません。

[No.178 by 匿名さん 2018-12-10 00:06:45]

他のマンションを明石で買いましたが景観については重要事項説明の読みあわせの時に説明を受けましたがそのときにもなにも言われませんでしたか？

[No.179 by 匿名さん 2018-12-10 00:30:16]

投稿者ではありませんが、重説の時に言われて遅すぎると思いますが。契約を左右する事は最初に言わないと意味ないですよ。歩合給の営業が見込み客を逃したくないのでとぼけただけでしょうね。

[No.180 by 匿名さん 2018-12-10 12:57:43]

>>179 匿名さん
確かにそれはありますね。昭和住宅の物件は確か8月位から資料請求出来てましたから今年の初めには建つのはわかってた可能性ありますね。

[No.181 by 名無しさん 2018-12-10 14:33:08]

>>177 匿名さん
うちも同じようなことを言われました。
口説明とはいえ、契約に影響する重要なことですよね。
しかも、眺望は将来仮に売ることになったときに影響するから、上層階の方が…と誘導までしてきたのに。

[No.182 by 匿名さん 2018-12-10 17:06:33]

引越しラッシュなので仕方がないのかもしれませんが、上階からの音が結構聞こえてきますね。足跡もかなりはっきり聞こえます。
私も階下に迷惑をかけないように気をつけないといけないなぁと実感しました。

[No.183 by マンション検討中さん 2018-12-12 22:42:16]

ゴミ出しルールが最初からめちゃくちゃですね(^_^;)
先が思いやられます(･_･;

[No.184 by 名無しさん 2018-12-13 09:45:16]

>>183 マンション検討中さん

ゴミだし思いました。
あんまりひどいと個人特定して指導してほしいです。

[No.185 by マンション検討中さん 2018-12-13 13:26:07]

>>184 名無しさん

粗大ゴミ券貼らずに出されてるとゴミ置場に書かれていましたね。
張り紙みて持ち帰ってくれたらいいのですが…

[No.186 by 匿名さん 2018-12-13 20:43:59]

この場合、置きっぱなしだと管理組合が料金持ち出しでシール貼って処分してもらうのかな？

[No.187 by マンション検討中さん 2018-12-13 23:10:12]

そうなるのではないでしょうか…
管理費使われるのは納得できませんが…

[No.188 by 名無しさん 2018-12-14 15:34:54]

監視カメラに映っているはずなので、特定して個人へ請求でいいのでは

[No.189 by 匿名さん 2018-12-14 19:35:32]

今出ているパイプハンガー、出した人回収してほしいです

[No.190 by 名無しさん 2018-12-15 07:54:18]

個人の特定すべきだと思います。
最初にちゃんと管理してることを分からせておかないと！！
来客駐車場にも看板？みたいなのたってましたよね？
予約せずにとめる人がいたってことですよね？

常識ない人、結構いるのかな…

[No.191 by 匿名さん 2018-12-15 18:44:01]

あの、換気扇のフィルターの説明に人ってこられました？お約束もなくいきなりこられて、すぐ済むのでキッチンにあげてくれといわれたのですが…。会社名も名乗らなかったし気持ち悪いので、お断りしました。今日そんな説明があるって告知どこかにあったのでしょうか？？

[No.192 by 通りがかりさん 2018-12-15 18:53:01]

>>191 匿名さん

うちにもきました。
玄関先で口頭での説明を求めましたが、どうしてもキッチンで説明したいと言われ、本日はお引き取りいただきました。
特に告知等はなかったと思いますが…。

[No.193 by 匿名さん 2018-12-15 23:56:22]

それ、多分、便乗商法というか悪徳商法のようなやつだと思うので、無視した方が良いですよ。
うちにも来ましたが玄関ののぞき穴からのぞいたら、ピンポン押してすぐに非常階段から下の階に去って行く姿を確認しました。
まるでピンポンダッシュのような速さで。
『この家はすぐに出てこない』と思ったらすぐによその家に行ってセールスかけてるんでしょうね。
脚立を担いで作業服のようなものを着てて、引っ越し作業で1階の入り口開けっぱなしだから、関係者と見なされてスッと入ってこれたんでしょう。
鍵の引き渡しの時に長谷工の方がおっしゃってたように、オフィシャルじゃない訪問は無視した方が良いですね。

[No.194 by 匿名さん 2018-12-16 14:47:27]

今日もきました。やはり会社名は名乗らず。。必須のことでないなら断り続けようと思います！ありがとうございました。

[No.195 by 匿名さん 2018-12-16 16:03:51]

>>194 匿名さん

うちにも昨日、今日来ました。
今手が離せませんと言ってもすぐ終わるのでなんとか…と言われました。
断り続けたらまた後日改めますとのこと。

[No.196 by 匿名さん 2018-12-16 19:04:30]

うちは何も考えずに、その営業さんを家にあげてしまいました。
キッチンの換気扇と、24時間空調の掃除方法の説明をされました。キッチンの換気扇フィルターはすでに購入済だったからか何も言われませんでしたが、24時間空調のフィルターの営業はかけられました。断ったらすぐに出て帰っていきました。しつこい感じの営業ではなかったです。

[No.197 by マンション掲示板さん 2018-12-16 23:08:51]

うちも今日は4回くらいピンポンされました。
ドアから覗くとすぐ去っていくのがみえました。
まるで、ピンポンダッシュでの嫌がらせです。
不審者がマンション内をうろつくのも、
ましてや家の中に入ってくるなんて怖すぎます。
管理人さんに相談しようかなと考え中です。

[No.198 by 匿名さん 2018-12-16 23:41:02]

新築マンションを狙う悪徳業者で、一斉入居でマンション内に出入りが自由に出来る時を狙って来るので、室内に入れない、入れてしまい粘られたら警察呼ぶといえばいいんですよ。
絶対に一人の時は入れないように。密室ですから念のために。

[No.199 by 匿名さん 2018-12-17 00:28:43]

うちにも来ました。インターホン先で相手がなんて言ったのかよく聞こえなかったので、「すみません、もう一度言ってもらっていいですか？」とお願いしても、だんまりで、？と思って玄関を開けてしまい、中まで入られてしまいました。後に、わざとだったのだと気付きましたが、遅かったです。タチ悪いです。
断ったらすぐに帰りましたが。

[No.200 by 匿名さん 2018-12-17 07:34:14]

こんにちは。
うちには、換気扇フィルターの営業で、東洋リビングという会社の方が来られました。
あと、風呂トイレ洗面所の防カビで、関西コーポレーションの方が来られました。
防カビに関しては少し考えてしまったのですが、どうなんでしょう？悪徳？なんでしょうか？

あと、換気扇フィルターはみなさんどうされてますか？市販のものでもできるんでしょうか？

あと、キッチンのタオル掛けは何を使ってますか？よく見かけるコの字型のものが使えず困ってます。
タカラスタンダードのレール引き戸用しか使えないんでしょうか？

長々とすみません。