ディアエスコート明石西新町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cocokaracity.jp/
売主：山陽電気鉄道株式会社
売主：菱重プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
販売提携(代理)：株式会社 アクラス

名称　ディアエスコート明石西新町
所在地 兵庫県明石市西新町2丁目14番5（地番）
交通 山陽電気鉄道本線「西新町駅」徒歩1分
地域・地区 宅地
地目 近隣商業地域、準防火地域
建ペイ率 80%
容積率 300%
私道負担 なし
敷地面積 2915.13m2
建築面積 1039.6m2
建築延床面積 9529.92m2
建築確認番号 第BCJ16大建確088号（平成29年3月17日付）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上13階
総戸数 122戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 58.10m2～111.82m2
バルコニー面積 10.07m2～17.59m2
サービスバルコニー面積 2.25m2～4.90m2
ポーチ面積 5.79m2～5.87m2
アルコーブ面積 1.12m2～4.99m2
分譲後の敷地権利形態 敷地は専有面積持分比率による敷地権（所有権）の共有、建物は区分所有
駐車場 71台(平面式25台、機械式46台)、来客用平面式1台（月額使用料未定）
自転車置場 244台(月額使用料未定)
バイク置場 2台(月額使用料未定)
ミニバイク置場 12台(月額使用料未定)
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し管理会社に委託
竣工予定 平成30年11月下旬
入居予定 平成30年12月下旬
事業主（売主） 山陽電気鉄道株式会社
兵庫県知事（15）第40号、（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒653-0843神戸市長田区御屋敷通3-1-1 TEL.[phone]
事業主（売主） 菱重プロパティーズ株式会社
国土交通大臣（1）第9056号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒652-0864 神戸市兵庫区笠松通九丁目2番19号　　Tel [phone]
販売提携(代理) 株式会社 アクラス
大阪府知事（3）第49425号（公社）全日本不動産協会加盟・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第4ビル19F　TEL.[phone]
設計・施工 株式会社 長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社 未定

■予告概要
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
間取り 未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
販売開始予定時期 平成29年7月上旬予定

[124: 匿名さん]

>>123 名無しさん
やっぱり変電所の威圧感凄いですね(´-д-｀)

[125: 匿名さん]

台風21号、すごかったですね！
ディアエスコートは被害無かったのでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃったら
教えて下さい。

[126: 通りがかりさん]

>>116 匿名さん
実際に現地にいき長谷工の方に聞いたが災害はなかったらしいです

[127: マンション検討中さん]

廊下の鉄格子剥き出しでなかなかすごいですね。物を落としたり子供が危なそうです。もしかしてあのままですかね？

[128: 通りがかりさん]

全て節約

[129: 名無しさん]

マンション購入の方、先日の入居手続き会お疲れ様でした^ ^

せまい会場内を短時間で移動して大変でしたね(^_^;)

手続き会参加された方にお聞きしたいのですが、引越しの日程決まりましたか？
手続き会に引越し会社の方が来てましたが、事前に引越し希望日を記載して返信してるはずなのにその事については何の説明もなく、見積もり依頼しているのでその日程の話しばかり。
引越し希望日、仕事の休みをとらなければならないので いつですか？と確認しましたが先に見積もりしてからじゃないもわかりませんとの事。
全世帯が見積もり頼むわけじゃないでしょ、頼まない人はどうすんの！と心の中で思いながら納得いかないまま強制的に終了になりました。

みなさんはどうですか？引越し日程決定した方いらっしゃいますか？

[130: マンション掲示板さん]

まだです。調整の意味がわかりません。

[131: マンション掲示板さん]

引越会社の言ってる調整です。

[132: 名無しさん]

>>131 マンション掲示板さん
やはり決まらないですよね(^_^;)
それなら、入居説明会に引越し会社のコーナーあっても意味ないですよね(^_^;)
事前に希望日の日程書いて提出してるんだから、そこから入居説明会までの間に調整しといてほしいもんですよ…。

[133: マンション検討中さん]

仰る通りです

[134: マンション掲示板さん]

内覧会お疲れさまでした
うちは意外と施工指摘箇所おおかったかなぁ～
直してもらってからの確認で日程調整を
するのに、こちらの意見が尊重されなくて
困惑しました、こちらも仕事をしていて忙しいのに

[135: 通りがかりさん]

>>134 マンション掲示板さん

同じ感じでした。
指定に従えと言わんばかりの態度で、
非常に困りました。

そもそも、しっかりチェックしておいてくれれば…とも
思いましたが、直してくれるようなので、
今は我慢しています。

[136: 名無しさん]

うちもクロスの凹凸など多かったです。
元々12月上旬入居開始だったのを早めるくらいならもう少し施工会社のチェックに時間かけるとか、丁寧にしてほしかったですね(^_^;)
安い買い物してるんじゃないんだし(^^;;

[137: 名無しさん]

とにかく廊下が怖かったです。おと、モデルルームより狭くかんじました。

[138: 匿名さん]

最終日の内覧会に行きました。眺望がとても良かったです。確かに手直しして頂かないといけない部分もありますが、他の物件なら手直し無しで引渡されるので、まぁ良かったかと…。何年か手直しして貰えるみたいだし。それより、住人の方の方が気になりました。後々揉めなければいいなぁ…。住んでからの方が心配です。

[139: マンション掲示板さん]

揉めるような感じの方がいらっしゃったのですか？？
マンション内の人間関係は穏便にしたいです。

[140: 名無しさん]

住人…たしかに不安です。
昨日何組かエレベーター一緒になり、やはり同じマンションの住人なのだからと最初が肝心！と思い こんにちわーとにこやかに挨拶しましたが無視！
え…？って感じでした(^_^;)
20代でしょうか？かなり若いご夫婦でした。

挨拶しても返してもらえないと気分悪いです。
はー(^_^;)あの住人には入居してから会いたくないな(･_･;

[141: 匿名さん]

>>139 マンション掲示板さん

[142: 匿名さん]

施工会社の方に喰って掛かってる方。子供抱いていたのですが、スゴく嫌な顔されました。あまり、地域的に良くは無いとわかってはいましたが、今後建物の老朽化に伴い色んな話合いがあると思うので、先行き不安です。皆さんは、室内の事を言われてますが生活が始まれば、気にならないもんです。ですが…住人さんはそう言う訳には行きませんよね。気持ちよく暮らしたいです。

[143: 名無しさん]

30代です。
100世帯以上あるので、いろんな方がいますよね。
挨拶しない方、クレーマー？、ごく一部だと願いたいです。
平日の内覧会に参加しましたが、私たちが参加した時は普通の方ばかりに見えました。

それより、廊下のフェンスが簡易？すぎて、かなり怖かったです！
小さな子供がいるので、何か落としたりしても危ないので、何とか改良いただけないものかと…

[144: 匿名さん]

3日の午前中に内覧会に行きました。
長期保証もあるとの事ですが、最初が肝心と思い、指摘は細かくさせて頂きました。
他の方もおっしゃっていますが、たしかに実際は狭く感じました。
また、南側バルコニーの正面は駅と思っていましたが、病院でしたね・・・
皆さんのように関係を良くしようと思って下さる方が多いことを願います。
他のマンションのレスを見ると、上層階と下層階で格差社会のようなものができ、もめてるところもあるみたいです。皆さん、せっかく高い買い物をしたのですから、そのような事にならないように、平穏に暮らしたいですね。今後とも宜しくお願い致します。

[145: マンション検討中さん]

狭いです。仕方ないけど。皆さん仲良くしましょうね。来月楽しみですね。

[146: 名無しさん]

想像以上に狭かったですね。
やはりモデルルームはよく見せるためにオプションだらけにしてるのであまり参考になりませんでしたね(^_^;)
北側のイメージ図がなかったので確認できませんでしたが、安っぽい作りでしたね。あの鉄格子フェンス。残念です。コンクリートにしてほしかったかなー。あれは皆さんおっしゃるように怖すぎます。

[147: 匿名さん]

確かに北側廊下の手すりは…？と思いましたが、主人が風が抜けないと玄関ドア開けにくくなるよ。との事。そういえば、南北に面してる建物ですから、手すりはアレで仕方無いのかもしれません。主人は、サビの方が心配と。確かに海に近いからバルコニーの手すり等が若干サビてたような…。掃除が大変そうですね。電車からの鉄粉も気になるところ。駅チカ。海近だから仕方のない事かもしれません。

[148: 名無しさん]

狭かったです。○帖という表示は普通と違うのですか？
期待の眺望も角度がCGとは違い、がっかりしました。
人はいい人がたくさんになるように願うだけでなく頑張ります。

[149: 匿名さん]

たしかに広さは想像？妄想？していたより…。でも、広さにこだわるならもっとお金を出して広い部屋、違うマンションにすればよかったわけですから文句をいって自分たちでマンションの価値をさげるのはやめましょう。あと、何もない空間だとかえって狭く感じるみたいです。家具とか配置していくと内覧のときほどは気にならないはずです（願望）！

手すりも…外部からよく見えるので防犯には役立つはず（願望）！

前向きにとらえながら、心地よく暮らしていきたいですね。

[151: 匿名さん]

>>149 匿名さん
確かにそうですね。もう、買ってしまってるので、立派な資産ですもんね。みんなでマンションの価値を落とさないようにしましょう。

[152: 住民板ユーザーさん7]

アルコーブないし、外廊下の手すり簡素だし、ルーバー出っ張ってるし、基本、節約マンション。でも実態はワコーレ以下かも。売りは駅近ですが、設備や監理のクオリティーには目をつぶってほしいレベル。

[153: マンション検討中さん]

アルコープなかったですか。未確認です。残念。建築材料が高いのですね。

[154: マンション検討中さん]

一切引渡し物件の場合は、引越しの挨拶はみなさんどうしてますか？

[155: 匿名さん]

新築の場合特に挨拶、手土産は要らないみたいです。
うちは、特にする予定はありません。顔合わせたら挨拶する程度です。

[156: 匿名さん]

うちは一応 子供もいますし上下左右には挨拶しておこうかなと思っています。

[157: 名無しさん]

うちも子供がいるので、上下左右は挨拶する予定です。

[158: マンション検討中さん]

大人だけの世帯ですがどうするか悩み中です。
自分が入居した時にまだお隣さん達引っ越してきてない可能性もありますし…

[159: 匿名さん]

内覧会の手直し確認、行ってきましたが新たに気になる点を幾つか見つけて再指摘してしまいました
私共が細すぎるのかどうかよくわかりませんが、やっぱり小さくても汚れや傷は結構目立つし気になりますよね。

[160: マンション掲示板さん]

うちも子どもいるので、上下左右にはするかなぁ！
なにが良いのか迷ってます(笑)
もうすぐ引き渡しですね！！
楽しみです！

[161: マンション検討中さん]

お子さんのいらっしゃるご家庭多いのでしょうか。皆さんお子さん連れのようですね。引越楽しみですね。

[162: 匿名さん]

再内覧会の手直し確認に行って来ました。施工の人に喚いてる方が居ました。入居前にあんな人みたら怖くなりました。このマンションってガラ悪すぎですわ。なんか…悲しくて…。

[163: マンション検討中さん]

播但エリアだからしかたないですね。

[164: 名無しさん]

喚いてる方は見てませんが、挨拶しても返さない方はいらっしゃいました。
明石だし…とそこまでガラの悪さとか心配してなかったんですが不安ですね(>_<)
ごくごく一部の方だけであってほしいです。

不安はあるけど、せっかくのマイホーム！
みんなで良い環境に…前向きに楽しい引っ越し日を迎えましょう！

[165: マンション検討中さん]

挨拶しても返してくれないのはとても気分が悪いのでやめてほしいですよね。
戸建てじゃないのだから、何かマンションに不具合あった時には団結しなきゃならない事もあるわけだし。
みんなが気持ちよく！は無理かもしれませんが、最低限の事はしてほしいです。

[166: 匿名さん]

皆さんどのような手直し箇所がありましたか？
うちは壁紙の浮きや棚の接着剤のような汚れくらいで思っていたより少なかったです。
いろいろ見逃してるのかもしれません。

[167: 名無しさん]

手直しは、また度々あるみたいですよ。住んでから気付く事もあるので、細かい所はその時直して貰うつもりです。
引越時に掃除したら、また見つかるでしょ。引越の時に傷つくかもしれないし。

[168: マンション掲示板さん]

ようやく引越し始まりますね^ ^
昨日さっそく荷物を置きにいきました。
その際、内覧会では気づかなかった部屋内の不具合を見つけました(･_･;
これはどこに連絡したらいいのでしょうか(>_<)
完全に見落としです（ーー；）

[169: 匿名さん]

うちも昼間にはわからなかった気になるところがあったので今朝長谷工に電話してみました。すぐきてくださいましたし、対応も無料とのことでしたよ。

[170: マンション検討中さん]

洋室にシングルベッド2台まとめに置けない状態です(>_<)
ギリギリ人1人通れるくらいのスペースしか空きません(･_･;
柱が出っ張ってるのでその分がかなり狭くなっています。
まだベッドなど購入していない方でシングルベッド2台買おうと思ってる方。部屋の間取りにもよると思いますがかなり厳しいので覚悟した方がいいですよ(･_･;

しかし、そんな間取りの作りにびっくりです(^_^;)
最低でも2台並べておいてもいいように作って欲しい

[171: マンション検討中さん]

長谷工のマンションほとんど梁があり家具購入はしっかりサイズ計らないといけないです。セミシングルならなんとか。クローゼット開け閉めも難しくなりますよね。

[172: 名無しさん]

段ボールの山で途方にくれてます…

立体駐車場、狭いですね(>_<)
ギリギリでとめるのに時間がかかってしまって…

あと確認してなかったのが悪いんですが、洗面所の蛇口、シャワーになってないんですね(>_<)
シャワーに切り替えられるタイプが標準だと思ってました…

[173: 匿名さん]

すべてご自身の確認不足ですね