ディアエスコート明石西新町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cocokaracity.jp/
売主：山陽電気鉄道株式会社
売主：菱重プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
販売提携(代理)：株式会社 アクラス

名称　ディアエスコート明石西新町
所在地 兵庫県明石市西新町2丁目14番5（地番）
交通 山陽電気鉄道本線「西新町駅」徒歩1分
地域・地区 宅地
地目 近隣商業地域、準防火地域
建ペイ率 80%
容積率 300%
私道負担 なし
敷地面積 2915.13m2
建築面積 1039.6m2
建築延床面積 9529.92m2
建築確認番号 第BCJ16大建確088号（平成29年3月17日付）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上13階
総戸数 122戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 58.10m2～111.82m2
バルコニー面積 10.07m2～17.59m2
サービスバルコニー面積 2.25m2～4.90m2
ポーチ面積 5.79m2～5.87m2
アルコーブ面積 1.12m2～4.99m2
分譲後の敷地権利形態 敷地は専有面積持分比率による敷地権（所有権）の共有、建物は区分所有
駐車場 71台(平面式25台、機械式46台)、来客用平面式1台（月額使用料未定）
自転車置場 244台(月額使用料未定)
バイク置場 2台(月額使用料未定)
ミニバイク置場 12台(月額使用料未定)
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し管理会社に委託
竣工予定 平成30年11月下旬
入居予定 平成30年12月下旬
事業主（売主） 山陽電気鉄道株式会社
兵庫県知事（15）第40号、（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒653-0843神戸市長田区御屋敷通3-1-1 TEL.[phone]
事業主（売主） 菱重プロパティーズ株式会社
国土交通大臣（1）第9056号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒652-0864 神戸市兵庫区笠松通九丁目2番19号　　Tel [phone]
販売提携(代理) 株式会社 アクラス
大阪府知事（3）第49425号（公社）全日本不動産協会加盟・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第4ビル19F　TEL.[phone]
設計・施工 株式会社 長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社 未定

■予告概要
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
間取り 未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
販売開始予定時期 平成29年7月上旬予定

[1: 匿名さん]

>>交通 山陽電気鉄道本線「西新町駅」徒歩1分


西新町駅の明石市内での駅力、人気度、利便性はどういう位置付けなのかな？
明石市だけじゃなく、神戸市垂水区、神戸市西区、加古川市、高砂市も含めるとどういう層がこのマンションを検討するのかな？

[2: 匿名さん]

駅まで近いことやこじんまりとした間取りがあるのを見ると、値段によるでしょうけどビジネスマンとか仕事でアクセスが良いことが必須な人でしょうか。
総住戸100戸くらいあれば、将来的に管理費の負担もそこまで大きくなりませんね。

[3: 匿名さん]

「ここからシティ」ってことは
ここから街へ出ていくってことなんじゃないかと解釈
駅1分だからマンション周辺ではなく他の街へ移動しやすいことがウリなんじゃないかと
それともこのマンションをきっかけに街が出来ていくってことかな
情報が更新されてみないとコンセプトなどはわからないですがね

駅前の賃貸向けにしては単身用の狭い部屋ではなさそうで
2LDK～4LDKなので二人暮らし～ファミリー向けと思われます
2LDKは狭い部屋もあるようですが

[7: 匿名さん]

[No.4～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8: 匿名さん]

線路と線路の間に建つんですか。
周辺はそこそこの規模のマンションが建ち並ぶ一画のようなので
音に関してはそれらの建物が防音壁となって影響少なくなることもありそう。
駅まで徒歩1分という立地なのでアクセスの良さを重視する方には良いのかもしれません。

4LDK111.82m²というプレミアムルームがあるようなので間取りには期待できるかな。
まあ多くはファミリー向けの手頃なプランなんでしょうけどね。

[9: 匿名さん]

駅まで徒歩１分でも手ごろな感じで出てくるでしょうか。プレミアム以外は狭そうな感じもしますので、そんなに高くはならないかな？
線路の間とはいえ、線路沿いでないのは好条件かと思います。買い物なんかはどうなんでしょう？
プレミアムルームの間取りが楽しみです！部屋数が４部屋なので、それほど開放感は無いかもしれないけれど。ルーバル付きなのでしょうか？

[10: マンション検討中さん]

コンセプトブックが届きました！
まさに駅前立地です！マンション前が駅前広場になる様です！
現在、工事中ですが綺麗になると駅まで20～30秒ぐらいの距離感になります。
明石大橋も綺麗に見えるようです。
モデルルームが早く見たいです。但し値段が気がかり。
どれぐらいになるのでしょう？

[11: 匿名さん]

駅から徒歩1分という立地ながら駐車場台数が約半数あるのが良いですね。
平面式、機械式と2種類ありますが、平面式タイプはやはり抽選になってしまうのかな？
駐輪場も244台分と1世帯に付き2台分止めれるようになっていますね。これはラック式になっているのでしょうか？屋内で平面タイプだとどんな自転車でも駐輪しやすいのですが。

[12: 匿名さん]

駅前の高架下に店舗予定地の記載がありますが、何が入るのでしょうか？
南側にある山電の所有地と一体開発されるのでしょうか？

[13: 通りがかりさん]

周辺環境は、まあまあ良いみたいです。国道2号線にすぐ出れるのも利点だと思う。
山電で一駅、明石乗り換えというのが、面倒という点をどう見るか？
三宮なら、そのまま阪急三宮直通に乗ればで良いのだが。。。。

[14: 匿名さん]

駐輪場が1世帯につき2台あるのは良いですね。
駅やスーパーから近いから、自転車なんて必要なさそうな感じもありますが
あったらあったで便利ですからね。
敷地配置図を見ましたが、結構広くあるようです。
屋内屋外の平面タイプではないかなと思いましたが、期待しすぎでしょうか。

[15: 周辺住民さん]

12番さんへ

噂ではコンビニが入るように聞いていますが・・・・
他にも数店舗の予定があるようですが詳しくはわかりません。
徐々に駅前が整備されていくのは楽しみです！

[16: 匿名さん]

洗面室は廊下とキッチンと行き来できるようになっていて
家事がとてもスムーズにできる間取りが良いなと感じました。

家にいる時間が一番多いのは主婦なので、
掃除や収納など家事のしやすい間取りがとても工夫されている物件だと思いました。

[17: 匿名さん]

部屋は、広々としていて良いなと思うのですが、
気になるのは、収納スペースと玄関が狭い部分です。

ただ、駅まで徒歩1分というのはとても好立地です。
価格帯がどれくらいになるのか気になります。
このあたりの相場はどれくらいがご存知の方おられますか?

[18: マンション検討中さん]

モデルルーム案内会は予約で一杯の様です。人気ありそう！
今週は予約取れなかったので、来週末が待ち遠しいです。

[19: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。
一番安いお部屋で2400万円～となってました。
70㎡強でも3000万円超えてなかったので検討出来そうですが
営業さんに少しは上がるかも？と言われたことが気がかりです・・・。

[20: 匿名さん]

どれくらいのお値段で実際に出てくるのでしょうね。上る可能性があるとするならば、反響が大きいということになってくるのだろうなぁ。

70平米の３LDKというGプランというのは、この中では平均的な広さのものになってきているのかしら。
キッチンから洗面所へ直接出入りすることも出来たりして、家事動線をすごく考えているのが伝わってきます。
ただそこから出入りしちゃうと食器棚は置いておけない？
その辺りはそのお宅のニーズによって塞いでしまってもかもですね。