公式URL：http://www.n-estem.co.jp/amagasaki/index.html
売主：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エステム管理サービス
販売提携（代理）：株式会社エステム住宅販売
名称／エステムコート尼崎 ザ・メジャー
所在地／兵庫県尼崎市東難波町4丁目432番1（地番）
交通／阪神本線「尼崎」駅徒歩8分
地域・区域／第1種住居地域、準住居地域、防火地域、準防火地域、第3種高度地区（第1種住居地域）
地目／宅地
建ぺい率／60.00％（法定）、40.32％（対象）
容積率／200.00％（法定）、199.96％（対象）
敷地面積／3,981.87m2
建築面積／1,605.22m2
建築延床面積／8,645.58m2
容積対象床面積／7,961.86m2
構造・規模／鉄筋コンクリート造・地上9階建
総戸数／113戸
駐車場／66台（平面32台、機械式34台）
バイク置場／12台＜月額使用料／未定＞
自転車置場／226台（平面19台、スライドラック式207台＜月額使用料／未定＞）
分譲後の権利形態／敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
管理形態／区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社／株式会社エステム管理サービス
建築確認番号／第H28確認建築CIAS02215号（平成29年3月23日）
竣工予定／平成30年11月下旬
入居予定／平成30年12月下旬
事業主／株式会社日商エステム
宅建業免許番号／国土交通大臣（3）第7029号
一級建築士事務所／大阪府知事登録（ニ）第17185号
近畿中高層不動産協会
（一社）環境共生住宅推進協議会会員
〒542?0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号
TEL：06?7660?1155（代表） FAX：06?7660?1150
販売提携（代理）／株式会社エステム住宅販売
宅建業免許番号／国土交通大臣（3）第7151号
〒542?0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号
TEL：06?7660?1177（代表） FAX：06?7660?1170
設計・監理／株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
構造設計／株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工／株式会社長谷工コーポレーション
竣工後は管理事務室
手付金等保全機関／全国不動産信用保証株式会社
【マンションコミュニティ】
エステムの評判・口コミ掲示板 - マンションコミュニティ(Page 1)
https://goo.gl/D4xWpw
日商エステムのマンションってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47475/
株式会社日商エステム投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232411/
■企業掲示板■
日商エステムの転職/採用/求人のクチコミ【転職会議】
https://goo.gl/MJ1gGq
日商エステムの検索結果 - みん就(みんなの就職活動日記)
https://goo.gl/wQZEYV
■中古売買■
【ヤフー公式】近畿の中古マンション購入・物件探し｜Yahoo!不動産 エステムを含む中古マンション
https://goo.gl/LUUhS3
【SUUMO】 「エステム」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/a6Ycxf
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち） フリーワード エステム
https://goo.gl/uyLJlA
収益物件一覧|不動産投資の健美家(けんびや) キーワード：エステム／
https://goo.gl/ysmQtM
[スレ作成日時]2017-04-05 09:27:29
エステムコート尼崎 ザ・メジャーってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-04-05 09:32:02
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削除依頼
>>所在地 兵庫県尼崎市東難波町4丁目432番1（地番）
>>交通 阪神本線「尼崎」駅徒歩8分 尼崎市は市内に45万人もいますよね 阪神沿線の中では阪神尼崎駅が首位だとは思います 駅8分はギリギリ許容範囲です 学校区とかどうなのかな？ [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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|---|---|---|
| No.2 |
東難波５丁目はラブホ街だけど、４丁目はBELISTA尼崎とか、
まあまあ大手デベのマンションもあるね。万代近いし便利は便利でしょう。 |
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| No.3 |
先週末のイベント行ってきました。
前の道路も広くて開けた場所だし、いいんじゃないかなと思いました。 |
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| No.4 |
>>2
JR尼崎のプレサンスロジェ尼崎が駅18分で完成後も50％くらい売れ残ってるようだけど 阪神尼崎8分のここはどうなるだろ？ 阪神尼崎を受け入れられるかどうかは価値観は合わなくても最終的には価格次第なのかも |
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| No.5 |
玄関がとにかく広いです。
一軒家のように広い玄関は、プライベートもしっかり守られて いい感じだなと思います。 収納する箇所もいくつもあり、家族の物をしっかりと片づけられそう。 買い物も便利な立地なので、申し分ないマンションじゃないかなと思います。 |
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| No.6 |
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| No.7 |
玄関が広いというのは専用ポーチのことですかね。仕切りも付いててある程度広くて良いですよね。ただこのがあるのは角部屋だけではないでしょうか。1フロア10戸以上のマンションになるので中部屋は玄関開けたらすぐ廊下になるんじゃないかなと思います。
中学校は受験するとしても小学校の評判などは聞いておきたいですね。落ち着いてるなら良いのですが。 |
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| No.8 |
アマのど真ん中やん。×
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| No.9 |
すぐ横に万代あるし、向かいにローソンもあるし、買い物に便利な場所ですよね
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| No.10 |
>>売主：株式会社日商エステム
日商エステムって投資マンションのワンルームマンションの電話営業で有名な企業ですよね ここも一部の部屋は投資マンションで売るのかな？ |
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| No.11 |
確かにポーチ付きは角部屋だけなのかな？
HPに載っている間取りタイプはどちらも角部屋なので判断しがたいですが。 収納がたっぷりと取られている部分はいいんじゃないかなと思いました。 シューズクローゼットも広くてうらやましい 小学校までは徒歩7分ですから、そこまで遠くはないかな 中学校は少し距離があるんですね。教育環境としてはまずまずといった印象です |
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| No.12 |
テレビコマーシャルでこのマンションやってましたね
そういう広告代もマンション価格に上乗せされるかと思ったら何だか萎えますね ミリカもＴＶＣＭやってたけどあそこみたいな大規模マンションだと１戸辺りの広告費もまだ少ないんでしょうけどね |
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| No.13 |
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.14 |
駅は近いし、買い物は便利だし、ということで特に働いている人にとっては良いことづく目なのかなぁという感じはします。ターゲットは共働き家庭？
値段に関してはこれからですよね。事前案内会ではなしがでるのか。普通そういう時って価格帯の話って出るもんなんですか？それとも販売期に入ってからわかるものなんでしょうか。 ここだと安くはないのかなぁ。 |
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| No.15 |
第１期の販売が開始になったようで、価格も公表されました。
２，４００万円台 ~ ３，９００万円台と、思っていたよりもお手頃価格だと感じました。 駅にも近いのにこの価格帯は安いと思いますので、これから教育費にお金がかかる家庭にとって とても嬉しい内容のマンションだと思います。 |
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| No.16 |
神戸山口組分裂で、異例の記者会見が行われた「古川組」まで徒歩３分。
http://digital.asahi.com/articles/ASK5133H7K51PIHB006.html 記事によると、古川組前は、小学校の通学路から外したとのこと。 |
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| No.17 |
玄関にあるクロークが大容量で魅力的です。
押し入れもあるのでお布団がしまえますし。 総合的にみると、それほど大容量ではなさそうですが、 気配りを感じます。食材の保管場所は要検討でしょうか。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
>>18
物件にとってネガティブな情報は隠したいのでしょうが、 姑息な嘘はいけません。 リンク先は単なる朝日新聞の記事です。 http://www.asahi.com/articles/ASK5133H7K51PIHB006.html 「厳戒態勢で登校、市民ら不安 神戸山口組の分裂騒動」 の見出しで検索すれば、他のニュースサイトでも読めます。 朝日新聞の写真は、五合橋線の「合同庁舎南」交差点から、 西に150メートルほどのところです。理髪店の看板が右側に写っています。 この物件と小学校を結ぶ道路ですから、 通学路になる可能性は高いのではないでしょうか。 重要事項説明書で、近隣に暴力団事務所がある場合、 どの程度の距離まで説明義務があるかは明文化されていないようですが、 意図的に隠して売れば、必ずトラブルになるでしょう。 |
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| No.20 |
もう販売って始まってるの？
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| No.21 |
最近、再検討を始めたけどここ五年位でどこも価格が高いね
予算そんなにないから困る |
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| No.22 |
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| No.23 |
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| No.24 |
ファミリーで阪神沿線の尼崎市内に買うってどんな層やろか？
日商エステムは投資マンションの会社だから区間特急とか快速急行が止まるから便利やろうってことで通勤だけ考えて作ったのかな？ |
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| No.25 |
意外と駅前、タワマン3棟くらい建って都会的？
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| No.26 |
>>25
尼崎市は伊丹空港の距離によって高さ規制があるから 阪急沿線は塚口駅で15階建くらいまで、JR神戸本線尼崎駅では22階建くらいの規制があるけど 阪神沿線だけは離れてるから高層建築も建てれるもんね ただ阪神沿線が一番人気がないという矛盾でもある 尼崎市内高層建物ランキング 1位 ルネセントラルタワー 36階建 阪神尼崎駅 2位 ローレルタワー尼崎 29階建 阪神尼崎駅 2位 さきタワーサンクタス尼崎駅前 29階建 阪神尼崎駅 3位 フェスタ立花 27階建 JR立花駅 4位 ラ・ヴェール尼崎 24階建 JR尼崎駅 5位 ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス 22階建 JR尼崎駅 6位 尼崎Ｄ．Ｃ． 20階建 JR尼崎駅 |
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| No.27 |
タワマン立つエリア、規制の多い芦屋は置いといて、飛行機関係ない西宮は西北にはほとんどないね
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| No.28 |
なんでだろう？
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| No.29 |
ラピタスくらいかな？高層な物件はあるけど、タワマンはあまり建ってない
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| No.30 |
>>27
>>29 西宮市は伊丹空港の高度制限は問題ないけど 西宮市が作成してる用途地域の規制でほとんどタワーマンション建てれない地区ばかり そのせいで西宮市のマンションは高い 京都はもっと高さ制限とか厳しいから価格が大阪市北区や中央区より高くなる それが好きで富裕層が集まってくるという面はあるから他の市と差別化する戦略が成功して人口が10万人減った 逆に阪神間の西成区といわれてる尼崎は10万人減った にしのみやWebGIS西宮市地理情報システム：地理情報表示画面 https://webgis.nishi.or.jp/index.php |
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| No.31 |
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| No.32 |
>>30
尼崎贔屓者の偏見はいつもながら何だかね、 そもそも建築法による高さ規制が曖昧だった頃は高いマンションも無かったし、 その頃からもずっと尼崎よりはるかに西宮の方が高級。 現在でも高度規制に関係なく高い地域は高いし安い地域は安い。 |
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| No.33 |
32の続きだが京都はまた別の理由で高い。
京都は限られた京都盆地による立地的な土地不足と、 近郊市外地に対しての排他的市民感情があり、 都落とも言われ住むのを嫌う人も多い。 それに対し大阪市では西宮や芦屋などの阪神間や北摂に憧れを持つ人も多く、 近郊大都市ながら京都と大阪では市民感情も全く違うのです。 |
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| No.34 |
京都は排他的市民感情があるのであれば、外部からの投資が抑制され土地の価値は低下し、物件の価格は低下されるのでは？
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| No.35 |
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| No.36 |
いい感じの価格です。バブってない。
総合医療センターに近いし、スーパーもすぐ。 庁舎と住宅地と川。 市役所と和らかの湯に、自転車で行くので近隣を通りますけど、阪神の繁華街からもほどよく離れてていい。バス停も近い。 |
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| No.37 |
今も尼崎に賃貸で住んでるんですが
持ち家が欲しくてこれを機会に尼崎以外も検討しようかと思っていくつかモデルを見にいったんですが、高いですね今のマンションって。 ここのマンションってまだ比較的買い易すそうですがどうですかね、 尼崎が嫌なわけじゃないのでモデル出来たら見に行こうかな、 |
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| No.38 |
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| No.39 |
>>36 匿名さん
バス停は近いというより、目の前ですね。私はバスを利用しませんがJR利用するには便利そう 総合医療センターは、お世話になることは当面なさそうですが、評判良いですね。何かあったときに頼りになりそうです。 |
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| No.40 |
2400〜3900なら、3500くらいが中心価格かな。
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| No.41 |
マンション目の前のバス停は阪神尼崎行きのみ？
JR尼崎行きのバス停は少し離れてるかな。 |
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| No.42 |
マンション前のバス停からJR立花まで行きますね、
阪急塚口にも行くと思います。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
JR尼崎までバスで行くなら、尼崎総合文化センター前のバス停が一番近いかな
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| No.45 |
2480くらいで54㎡か。
説明会に行ったらもっと詳しい情報入るか。 |
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| No.46 |
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| No.47 |
モデルルームかなり埋まってます。12日の段階で、20日は13時からしかなくて、21日は全部埋まっていて、両日15時から追加開催のようで。
尼崎ってコストコありますし、その隣にイオンありますし、庶民的な雰囲気でいいような気がします。ただ、子供が悪いお友達に感化されないか心配ではありますが。柄が悪いのってウワサでは聞きますが、コストコ、イオンでお買い物していても見た目からしてっていうのはないので、どうなんだろうと思っています。 塚口も利用できるのでいいかな。価格も安いですし。賃貸から住みかえにいいかな。 |
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| No.48 |
>>47
営業マンお疲れ様です コストコやイオンがあるのはJR尼崎駅です 正確にはJR尼崎駅と阪急園田駅のほぼ中間です 塚口利用するくらいならJR尼崎でしょう JR福知山線塚口も阪急塚口もJR東海道線を挟んでかなり遠いです 阪神尼崎駅からJR塚口駅は4kmもあります 書き込む時は資料をもう少し読み込んでからにしましょうね |
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| No.49 |
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| No.50 |
阪神尼崎、JR尼崎、JR立花の中間ですね。
医療センター、市役所、ベイコム運動場の 大型施設が近くて良い。 コストコは車ですね。（徒歩で行くような店ではないけど） |
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| No.51 |
尼崎市のこういう情報見ると奥が深くて面白いよね
尼崎市内は阪急沿線やJR沿線と比べて阪神沿線は人気が無いけど 阪神沿線の中では阪神尼崎が頂点なんだよね DEEP案内は有料化されたのが残念過ぎる ディープタウン尼崎の街並みを選択 ディープタウン尼崎の街並み | 西の禁書目録 http://e-kansai.net/2016/09/03/%E3%83%87%E3%82%A3%E3%83%BC%E3%83%97%E3... 尼崎市 アーカイブ - 大阪DEEP案内 http://osakadeep.info/hyogo/amagasaki/ |
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| No.52 |
>>47
コストコも隣のイオンも市外からの客も多く尼崎のスーパーの中では客層は良いです。 また見た目で大阪人が勘違いする多い例として毛染めや服装かな、 大阪は他の阪神間より明らかに明るい毛染めの人が多く服装も他の阪神間のより派手ですが、 尼崎は大阪の影響を強く受けつつも控え目なのでヤンチャな人でも控え目に感じます。 まあ何れにしても大阪から引越しするなら治安も気にならないと思うよ。 |
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| No.53 |
47と52は、釣りで書いてるんだろうけど、
もしかするとプレサンスと勘違いしている？ それにコストコは広域集客なので、地元住民の雰囲気とは一致しない。 和泉中央店が出来るまでは堺、和泉ナンバーの車も多かった。 あと、南北格差の激しい尼崎市で、珍しく南のほうが良いものがある。 それは図書館。 武庫之荘の北館は本好きの高齢男性で混雑していて加齢臭がきつい。 阪神尼崎の本館は蔵書も施設も良いのに、周辺がドーナツ化で寂れているので、 混んでない。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
ドーナツ化現象とは、中心市街地の人口が減少し、郊外の人口が増加する人口移動現象。人口分布図で見ると、中心部が空洞化することからリングドーナツになぞらえて名付けられた。
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| No.56 |
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| No.57 |
尼崎総合医療センター近いですよね。
大きな病院が近いと、なんかあった時に安心って気になるけど評判どうなんでしょ？ |
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| No.58 |
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| No.59 |
子供が小さいから小児科が気になる
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| No.60 |
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| No.61 |
兵庫県立尼崎総合医療センター
小児科 → https://agmc.hyogo.jp/department/pediatrics/pediatrics 小児循環器内科 → https://agmc.hyogo.jp/department/pediatrics/pediatrics_cardiology 小児アレルギー科 → https://agmc.hyogo.jp/department/pediatrics/pediatrics_allergy 小児外科 → https://agmc.hyogo.jp/department/pediatrics/pediatrics_surgery 小児救急集中治療科 → https://agmc.hyogo.jp/department/emergency/pediatrics_er |
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| No.62 |
全国で13番目の小児救命救急センター指定を受けたとても優れた病院です。
小児科・小児救急集中治療科医師が常時待機し、疾患の内容を問わずあらゆる小児救急患者に対応しています。 8床の小児集中治療室（PICU）を有し、どのような重症患者にも対応可能です。 https://agmc.hyogo.jp/ |
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| No.63 |
大病院だと選択療養費かかるから、産後の検診やよっぽど救急の場合以外は、地域のクリニックにかかるのでは。もしもの備えには安心ですけれどね。
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| No.64 |
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| No.65 |
もうすぐグランドオープンですが、説明会行かれた方とかいらっしゃるんでしょうか？
しばらくレスが止まっているのでどんな感じなのか気になります。 |
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| No.66 |
1期は9戸だけか
これだけなら直ぐ完売するんだろうな ■ 第1期予告販売概要 ■ 販売戸数 9戸 予定販売価格（税込） 2,400万円台 ～ 3,900万円台 間取り 2LDK＋WIC ～ 4LDK＋WIC＋SIC＋専用備蓄倉庫 住居専有面積 54.47㎡ ～ 85.20㎡（専用備蓄倉庫面積／0.35㎡・0.36㎡を含む） バルコニー面積 11.80㎡ ～ 18.06㎡ 管理費 未定 修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（引き渡し時一括払い） 未定 |
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| No.67 |
阪神尼崎の印象はあまりよくないみたいですが、大阪から来た私としては便利だしいいと思います！
周りからの印象さえ気にしなければおっちゃんおばちゃんも助けてくれるしいい所やと思います。 説明会行きましたよ！ ファミリーからお年寄りまでさまざまでしたし結構人気みたいです。 |
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| No.68 |
わりと良い感じ。
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| No.69 |
アマのど真ん中やないけ。
[一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.70 |
第２期販売分の間取りが出てきているのですね。
Jタイプってかなり独特な感じ、というか珍しい感じ、というか。 テラスと専用庭と専用備蓄倉庫があるということで。 外に備蓄倉庫があるのということで。 非常袋が外に置いておけるというのは 何かと心強いかも。 家の中にいつもいるわけではなくて、外にいる場合だってありますからね。 |
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| No.71 |
1期完売したようでもう2期です
阪神尼崎駅のザ・尼って感じに抵抗感無い家族も意外と多いのかもね 日商エステムの営業マンが優秀なのかもね 投資マンション業界の不動産企業は営業成績の歩合割合が高いっていうし 【第1期 早期完売御礼！】第2期 モデルルーム グランドオープン ■ 第2期先着順販売概要 ■ 販売戸数 9戸 予定販売価格（税込） 2,598万円（1戸）～ 3,998万円（1戸） 間取り 2LDK＋WIC ～ 4LDK＋WIC＋SIC＋専用備蓄倉庫 住居専有面積 54.47㎡ ～ 85.20㎡（専用備蓄倉庫面積／0.35㎡・0.36㎡を含む） バルコニー面積 11.80㎡ ～ 14.29㎡ サービスバルコニー面積 2.22㎡ ～ 8.37㎡ 専用ポーチ面積 3.93㎡ ～ 6.76㎡ アルコーブ面積 1.95㎡ ～ 10.26㎡ 管理費 5,280円 ～ 8,260円 修繕積立金（月額） 4,900円 ～ 7,660円 修繕積立基金（引き渡し時一括払い） 294,000円 ～ 459,000円 広告有効期限 平成29年7月31日 |
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| No.72 |
１期完売って、たった９戸（全１１３戸）でしょ。
「１３期」までやるのか？ ま、「２期３次」とか適当な名前つけるんだろうけど。 備蓄倉庫・・・津波の浸水想定１メートル未満ですけど。 （五合橋線近辺だと２メートル未満も点在している）。 そのときに扉は開けられるのか？ せめて１階は駐車場にして、住居は２階以上にすべきではなかったか。 そういうところから来る利益が営業マンの高給に反映されるのね、きっと。 |
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| No.73 |
>>72 匿名さん
津波で浸水してる時に何を取りに備蓄倉庫開けに行くんですか？まずは避難してください、危ないですよ(笑) 備蓄倉庫って地震とか災害の後、生きる為の物を入れておくものかと思います。水とか食料とか。浮き輪は入れちゃダメですよ(笑) 津波って事は南海トラフだと思うんですが、本当怖いですよね。震度6とか7とか、その時本当に自分が生きる為の行動がとれるか、普段から意識しておく事はたいせつですね。 |
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| No.74 |
>>72 匿名さん
ついでに、予想の浸水予想があるかもしれませんが、ぜひ一つでも上の階に行った方がいいかもです、この間の大震災も想定以上ありましたからね。まあ、津波だけが地震じゃないのでマンションだから安心、広場だから安心はないですけどね。 |
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| No.75 |
ルーフバルコニー付きの部屋いいですね。
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| No.76 | ||
| No.77 |
車の交通量は気になるところですが、スーパーを身近に使え、便利な尼崎駅を最寄り駅に持てるのはかなり立地的に好感持てました。
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| No.78 |
柄が悪いのは間違いないと思うが便利で気楽でいいと思うよ。
ファミリーは厳しいがディンクスとか大人世帯とかにいいのではないかな。 まあ価格次第だが尼は高いと売れないからそれなりの価格になるのでは？ 狭くて安い部屋があればセカンドハウスとして検討したいぐらいや。 ただし飛び付いて買う気はなく、買う人がいなければ安く分けて貰いたいと言ったところ。 |
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| No.79 |
再開発で見違えるほど立派になったJR尼崎駅前や西宮ガーデンズで今や押しも押されぬ人気の西宮北口周辺なんかは今やとても手がでないほどの高騰ぶりですし、大阪にほど近くて便利なこの辺りが見直されて高騰する前に購入を検討するのは決して悪くない選択かと思いますネ。
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| No.80 |
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| No.81 |
国内のマンション価格が高騰し、穴場とされたきた尼崎エリアもその便利さ自体が既に認知され始め価格は騰り始めています。 「西北やでー」、「J尼崎やで－」と言われていたかつてのエリアも今や大きく変貌。それこそその当時に購入していた人こそ先見の明があるなって感じます。（笑）
資産価値を考えるのなら人気が騰ったとこで買うのではなく、まだ人気が出ていないが将来人気が出そうなトコを先ずは検討候補に入れるべきかと考えています。 ここは個人的にはまだまだ潜在的な評価を勘案すれば、個人的には割安ではないかと思いました。 |
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| No.82 |
>>81
その理論はよく理解できる でも築５年以内の阪尼の駅前タワーマンションですら価格下がってるからなー 大阪市中央区や北区は４，５年前の普通の中古マンションが平均で２０％も上がってるのに・・・ 将来性がある地区や駅って新築より先に中古が上がると思ってんだよね まー駅徒歩１８分のプレサンスロジェ尼崎よりはエステムコート尼崎ザ・メジャーの方が良いと思うけどね 最寄り駅力は負けてるけどあそこは駅から１８分はいくらなんでも遠過ぎる ここよりも あと８００万円出せるなら住友のシティテラス神崎川駅前、 あと１，０００万円出せるならJR塚口のプラウドシティ塚口、 あと１，２００万円出せるならJR伊丹のプラウドシティ塚口、 かな？ |
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| No.83 |
阪神尼崎駅前は、住むにはゴチャつきすぎなので、この辺まで引っ込むのもありかと。
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| No.84 |
この間モデルルームに行ったら40戸弱売れてるって聞いたんですけど、これって売れてる方なんですかね？
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
尼崎住人によるドンキ詐欺事件に関するカキコミを見てみたが・・
尼は全国ネットレベルでイメージ最悪なんやな 「さもありなん」と云うカキコミが多数。 そんなところで武庫之荘や塚口と言っても通用せんわな。 尼で買うなら利便性プラス価格のみの判断で正解やろ。 ここを安く買う事ですなあ。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
>>87 匿名さん
でた、レイシスト。芦屋にも西宮にも東京であろうが、悪いやつはいる。出身による差別、偏見。そんなこと言うのであればあなたの出身はどこなの？犯罪者が1人もいないところなんですね。すごいですね。これぞ印象操作というものですね。 |
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| No.90 | ||
| No.91 |
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| No.92 |
確率の意味はようわからんが、それを差別という。
偏見、レッテル貼。2chとかの匿名に隠れて、他人を攻撃する、卑怯者。 |
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| No.93 |
意味はわからんがそれを差別と言うとは傑作な。
数字は差別ではないね。（残念ながら尼はいい統計上の数字がないのは周知の事実） 仮にＡ市の平均地価が７０万、Ｂ市の平均地価が５０万だとして その評価の違いは結局のところ世間の評価。 なんでもかんでも”差別”という特定の人の常套句を使うものではないと思うが。 尚、確率と云うのは犯罪に遭う可能性の問題ね。 阪神間で尼の刑事事件の犯罪数は突出した数字なので当然被害にあう事も有り得る。 私は嘘を言う理由がないのでホントの話をするが、以前久しぶりに阪急塚口に行ったとき 駅近くで可愛い男子中学生２名にタバコの無心をされたよ。優しく注意してやったが、 悪態をつきながら逃げていったので追いかけてやった。 その時、やっぱり尼やなと思ったわ。 |
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| No.94 |
匿名掲示板なので仕方がないよ。
差別心、人への攻撃性は隠せない。 綺麗に取り繕っても、 その人の本性です。 |
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| No.95 |
ここの近所のスーパー銭湯、
岩塩温泉「和らかの湯」 天然温泉ではないけど炭酸泉がある。 たま〜に行くけど、お肌つるっつるになる。 |
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| No.96 |
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
価格は手頃だけど、この暑さで8分つらい。
救急指定の病院が近くにあるけど、 夜間とかどんな感じでしょうか？ |
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| No.100 |
救急指定病院と消防署が近いので、
安心だけど騒音はどうだろうと気になりました。 |
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| No.101 | ||
| No.102 |
ありがとうございます。
価格とトレードオフできるかですね。 間取りや設備は十分ステキです。 |
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| No.103 |
>>93 匿名さん
またオカシナ理論ですね。値段の差が土地の評価だとすると日本で最も犯罪発生率が高いのは大阪府だが最も低い秋田県よりほとんどの地域で地価が高いとは思えませんね。もっと小さな単位で言うと大阪府内で最も犯罪発生率が高いのは中央区で10%ほど大阪市で見ても2.7%、兵庫県で神戸市中央区4.5%、尼崎は2.4%。全く地価とはリンクしてないですよね。差別じゃなければ少なくとも偏見、レッテル貼でしょう。刑法犯の数、すなわち件数でも尼崎の人口45万人対して1.1万件、大阪市265万人に対して7.2万件。さてどちらが犯罪に会う確率が多いのでしょう？数年前のデータだから多少は変わってるかもしれないが、そこまで変化はないでしょう。都心部は昼間人口が多いので大きめの数字が出やすいが総件数は圧倒的なのでそこは言い訳にできないでしょう。それとも犯罪の質が悪いとでも言う気ですか。あといい加減相手するのは面倒なので、反論はチラシの裏に書いておいてください。こちらもそうします。 |
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| No.104 |
103
頭の悪さが滲みでた貴方のカキコミに 反論する人はいないでしょう。 心配無用だと思いますよ。 |
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| No.105 |
2009年の犯罪発生率ランキングある
大阪市中央区や東京都千代田区が上位 問題はこれは居住人口と犯罪件数を割ってるってこと つまり昼間人口や外部から遊びに来てる人口が多い地域ほど高くなってしまう まー尼崎が体感治安が悪いのは実感する 阪急沿線、JR沿線、阪神沿線の中だと阪神沿線が体感治安悪いのもそう感じる 科学的な証拠を出せと言われたらたぶん政府の正式な統計ではその地域で起きた犯罪がその地域の住民と外部の住民を分けてるのはないんだろうね 全国・全地域の犯罪発生率番付 - 都道府県・市区町村ランキング【日本・地域番付】 http://area-info.jpn.org/CrimPerPopAll.html |
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| No.106 |
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| No.107 |
>>105 匿名さん
そんなに変わります？阪急沿線には住んだことないのでしらないが、ＪＲ沿線、阪神沿線の真ん中に住んで両方の駅を使ってるけど犯罪を目撃したこともなく、あったこともない。確かに大阪は引ったくりとか何回見たことあるから悪いのはわかるが海外に比べたらあくびが出るほど。ただ尼崎を馬鹿にする書き込みはうんざりしますね。住みたくなかったら初めから他の地域で検討したらいいのに。わざわざけなす意味があるの？松居一代みたいなかまってちゃん？ |
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| No.108 |
＞＞107
私も同意件ですね。学生時に阪急沿線に住んでいましたけど、モラル無き人はどこにも居ます。また友人に阪神沿線に住む者もおりましたがよっぽどまとまな人格者でした。確かに犯罪率等の統計上の優劣はあるかもしれないですが、あたかも数値が低いエリアが凶悪犯罪多発地域かのうように扇動するのには悪意があるように感じますね。 |
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| No.109 |
このマンションのスレッドはちょっとでも地域やマンションが批判されると、
もの凄い勢いで反論してくる人がいるなー 営業マン工作員かな？ |
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| No.110 |
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| No.111 |
いろんな犯罪を一緒くたにするよりも、引ったっくやチャリ盗など生活に密着した犯罪の方が解りやすいと思う。
2つの犯罪件数の県内順位は神戸市と競り合い1位2位が年度により入れ替わるライバル関係だけど、神戸市の27％程度しか人口のいない尼崎だから人口比なら3倍以上の犯罪率。 地元住民はそれが当たり前として順応してるから治安は悪くないと思うかもしれないが、他地域から住み替えるのならそれなりの覚悟は必要だと思う。 |
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| No.112 |
>>111 匿名さん
好きだな犯罪の話、それだけ心配なら三田とか篠山、丹波あたりがオススメ。犯罪認知件数半分ですよ。さらに余裕があるなら佐用、小野あたりまで行くと件数は二桁、かなり安全。そんなに無理して尼崎に住まなくても大丈夫。覚悟してまで住まなくていいんじゃない。 |
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| No.113 |
尼崎市民祭りって毎年ありますよね？
いつあるんでしょうかね？ |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
9月には初嶋大神宮の「築地だんじり祭」がありますよ！
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| No.118 |
あまり有名じゃないけど、結構地域活動はあるんですね
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| No.119 |
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| No.120 |
だんじりみて見たいです
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| No.121 |
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| No.122 |
尼崎のだんじりは結構ゆっくり楽しめて良いですよ。
大阪の岸和田や南大阪のだんじりは激しすぎて危ないんで子供連れていくの怖いけど、こっちは全然違って小さな子供でも安心して連れて行けます。 |
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| No.123 |
おととい駅前でチラシ配ってアンケート答えたら◯◯プレゼントってやってた
売れてないのかな |
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| No.124 |
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| No.125 |
甲子園球場や道頓堀の目立つ場所にもエステムの広告みかけるし安心
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| No.126 |
業者しかおらんスレやな
マンコミュも業者専用作れば盛り上がるんじゃない |
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| No.127 |
だんじり行って来た。だんじりの数も多くて盛り上がってた。こういう盛り上がりのある祭りは珍しくなってきたのでずっと続いて欲しい。
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| No.128 |
そうですね伝統を守り続けるのは大変ですがずっと続いて欲しいですね。
尼崎8基を始め他の阪神間でも西宮7基、宝塚5基、芦屋6基、東灘9基、灘11基が 街中を練り回し後それぞれが集結するので興味のある方は回るのも良いですね。 |
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| No.129 |
だんじり数が人口比なら15000人に1基でダントツに多い芦屋、
庶民文化が芦屋に一番残ってたとは意外でした。 |
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| No.130 |
都心に直結した尼崎駅まで徒歩8分。しかも隣が朝7時から夜11時まで営業しているマンダイ。尼崎のこの辺りは電車ももちろん、高速の出入り口もアチコチにあるし便利さを求める人には最高です。
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| No.131 |
尼崎の書き込みには最高とか一番とか多いけど、
またかって感じ(笑) |
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| No.132 |
>>131 匿名さん
尼は最高だよね！ |
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| No.133 |
サイコー！
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| No.134 |
昨夜も「尼崎は奈良にも大阪（キタ＆ミナ）にも神戸にも電車1本で動けるから最高に便利♪」って街頭インタビューで答えられてましたけど、まさに阪神間で大阪都心部に近く立地の良さが際立ってる。その駅から10分圏内ってなかなか新築でそこそこの規模の物件はみつからない。
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| No.135 |
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| No.136 |
コスパを見るのは周辺の中古価格に対し新築価格を比較するのが一番理にかなってる。
なのでJR塚口は周辺の中古価格に対し割高。 |
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| No.137 |
賃貸もJR塚口や阪急塚口よりも阪神尼界隈の方が収益性は高いね
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
自画自賛は許せるし関係のない地区を引き合いに出す尼独特の手法がないのがいいわ。
誰も褒めてくれないから自分で賛美したい 心情もよく分かる。 |
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| No.141 |
チラシ見たけど、アピールポイントは抑えてる。良い。
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| No.142 |
塚口は駅にも近くスーパーも近く、今の販売価格高騰のご時世でかなり抑えられた価格だよね。
阪神尼崎は近くに活気ある商店街もあり、人情味溢れる下町感が好きな人には良いとこです。 |
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| No.143 |
>>141
かなり価格が抑えられてる?ありえないな。 阪急塚口のは価格が高過ぎて売れ残りがバルク売リされてるしJR塚口も隣のマンンションよりもメチャクチャ高い、西北なんかと比べて安いのは地域性に対しての世間の評価。 ただ阪神尼の良い所として物価が安いのは良いと思うが人情はイメージだけ、マンション住民は地元コミュニティにとっては浮いた存在、むしろ西宮や芦屋なんかの方が地域住民との交流は深い。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
押さえてるって書けば通じたかな〜失礼しました。
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| No.146 |
75㎡くらいの部屋として
JR尼崎8分なら3,500万でも安く感じるけど、 阪神尼崎8分で3,000万超えはどう見ても高く感じるなー |
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| No.147 |
モデルルームに行ってきましたが、すごく売れていました。まだ工事もほとんど進んでなかったので全然かと思っていたのですが…
思っていた大きさがもう無くなっていたので、妥協するかどうかってところです。何かほかにプラスになるような後押しがあればとは思いますが何かないんですかね？ |
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| No.148 |
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| No.149 |
ここは中学どっちになるんですか？市役所？城跡？
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| No.150 |
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| No.151 |
リビオ尼崎のモデルの前にこちらの方がいました。すごいことする会社ですよね、
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| No.152 |
この時間差ってなんでなんやろ？
普通は1ヶ月くらいちゃうの？ 竣工予定 平成30年11月下旬 入居予定 平成31年3月上旬 |
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| No.153 |
総戸数113戸で残りは23戸だけなん？
名称 エステムコート尼崎 ザ・メジャー ■ 第3期先着順販売概要 ■ 販売戸数 23戸 予定販売価格（税込） 2,498万円（1戸）～ 3,998万円（1戸） 最多販売価格帯（税込） 3,100万円台（4戸） 間取り 2LDK＋WIC ～ 4LDK＋WIC＋SIC＋専用備蓄倉庫 住居専有面積 54.47㎡ ～ 85.20㎡（専用備蓄倉庫面積／0.35㎡・0.36㎡を含む） バルコニー面積 11.80㎡ ～ 18.06㎡ サービスバルコニー面積 2.22㎡ ～ 8.37㎡ ルーフバルコニー面積 44.05㎡（使用料無料） 専用庭面積 14.75㎡（使用料無料） テラス面積 11.44㎡（使用料無料） 専用ポーチ面積 3.93㎡ ～ 11.64㎡ アルコーブ面積 1.95㎡ ～ 10.26㎡ 管理費 5,280円 ～ 8,260円 修繕積立金（月額） 4,900円 ～ 7,660円 修繕積立基金（引き渡し時一括払い） 294,000円 ～ 459,000円 広告有効期限 2018年10月31日 |
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| No.154 |
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| No.155 |
ディスポーザーとポーチ付きでこの価格、お得すぎじでしよ。人によっては。
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| No.156 |
購入された方に教えて頂きたいのですが、値引きなどはありましたか？
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| No.157 |
安い物件やのにまだ値引き云うか…。流石アマやなあ。
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
入居された方、住み心地はどんな感じかな？
全体としてあと何戸売れ残ってんのやろ？ https://www.n-estem.co.jp/amagasaki/outline.html ■ 物件概要 ■ 名称 エステムコート尼崎 ザ・メジャー 所在地 兵庫県尼崎市東難波町4丁目432番1（地番） 交通 阪神本線「尼崎」駅徒歩8分 JR神戸線「尼崎」駅 自転車9分／徒歩27分 （エステムコート尼崎エントランス前 阪神バス「地方合同庁舎」バス停より） 「阪急塚口」駅 バス停へ約15分、「JR立花」バス停へ約15分 ※時間帯や交通状況によって異なる場合がございます。あらかじめご了承ください。 地域・区域 第1種住居地域、準住居地域、防火地域、準防火地域、第3種高度地区（第1種住居地域） 地目 宅地 建ぺい率 60.00％（法定）、40.32％（対象） 容積率 200.00％（法定）、199.96％（対象） 敷地面積 3,981.87㎡ 建築面積 1,605.22㎡ 建築延床面積 8,645.58㎡ 容積対象床面積 7,961.86㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上9階建 総戸数 113戸 駐車場 66台（平面32台［内1台来客用］、機械式34台）〈月額使用料／7,000円 ～ 13,000円〉 バイク置場 12台（屋外）〈月額使用料／3,000円〉 自転車置場 226台（平面19台〈月額使用料／300円〉、スライドラック式207台〈月額使用料／150円〉） 分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有 建物専有部分は区分所有 管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託 管理会社 株式会社エステム管理サービス 建築確認番号 第H28確認建築CIAS02215号（平成29年3月23日） 竣工時期 竣工済み（平成30年11月9日） 入居予定 平成30年12月下旬 事業主 株式会社日商エステム 宅建業免許番号 国土交通大臣（3）第7029号 一級建築士事務所 大阪府知事登録（ホ）第17185号 近畿中高層不動産協会 （一社）環境共生住宅推進協議会会員 〒542?0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号 TEL：06?7660?1155（代表） FAX：06?7660?1150 販売提携（代理） 株式会社エステム住宅販売 宅建業免許番号 国土交通大臣（3）第7151号 〒542?0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号 TEL：06?7660?1177（代表） FAX：06?7660?1170 設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部 施工 株式会社長谷工コーポレーション 設計図書閲覧場所 エステムコート尼崎 マンションギャラリー 竣工後は管理事務室 手付金等保全機関 全国不動産信用保証株式会社 ■ 第3期先着順販売概要 ■ 販売戸数 23戸 予定販売価格（税込） 2,778万円（1戸）～ 3,998万円（1戸） 最多販売価格帯（税込） 3,100万円台（4戸） 間取り 2LDK＋WIC ～ 4LDK＋WIC＋SIC＋専用備蓄倉庫 住居専有面積 54.47㎡ ～ 85.20㎡（専用備蓄倉庫面積／0.35㎡・0.36㎡を含む） バルコニー面積 11.80㎡ ～ 18.06㎡ サービスバルコニー面積 2.22㎡ ～ 8.37㎡ ルーフバルコニー面積 44.05㎡（使用料無料） 専用庭面積 14.75㎡（使用料無料） テラス面積 11.44㎡（使用料無料） 専用ポーチ面積 3.93㎡ ～ 11.64㎡ アルコーブ面積 1.95㎡ ～ 10.26㎡ 管理費 5,280円 ～ 8,260円 修繕積立金（月額） 4,900円 ～ 7,660円 修繕積立基金（引き渡し時一括払い） 294,000円 ～ 459,000円 広告有効期限 2018年12月末日 |
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| No.162 |
全戸一覧価格表を公式ホームページに出せばいいのにな
ちょっとだけ価格公開してるけど何階か解らんしどこ選べるかも解らん エステムコート尼崎 ザ・メジャー（間取り・価格） B 3LDK 専有面積： 69.36m2 価格： 3358万円（第3期） D 3LDK+WTC+専用備蓄倉庫・2LDK+M+WTC+専用備蓄倉庫 専有面積： 76.24m2 価格： 3698万円（第3期） E 3LDK+WTC・1LDK＋2M＋WTC 専有面積： 63.43m2 価格： 3298万円（第3期） I3g 間取り： 2LDK+M+WTC+テラス+専用庭+専用備蓄倉庫 専有面積： 71.08m2 価格： 3398万円（第3期） |
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| No.163 |
161さん
162さん 日商エステムの営業としか思えない！ |
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| No.164 |
まだ完売してないのか。
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| No.165 |
完売記念キャプチャーです。
話題にならず人知れずに完売になってたのですね。 【公式】エステムコート尼崎 ザ・メジャー［あまがさき113］ https://www.n-estem.co.jp/amagasaki/ 
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| No.166 |
完売しても公式サイトはまだ閲覧可能です。
トップページにいつ完売したのかは記載されてないので確定情報は不明です。 物件概要の販売概要の広告有効期限は2019年6月30日なのでこの頃に完売したのでしょうね。 2018年11月の完成から8ヶ月後に完売したようですね。 https://www.n-estem.co.jp/amagasaki/outline.html 【公式】エステムコート尼崎 ザ・メジャー［あまがさき113］ ■ 最終期（第4期）先着順販売概要 ■ 販売戸数 3戸 予定販売価格（税込） 3,298万円（1戸）～ 3,858万円（1戸） 間取り 2LDK＋M ～ 3LDK＋WTC 住居専有面積 65.88㎡ ～ 76.24㎡（専用備蓄倉庫面積／0.35㎡・0.36㎡を含む） バルコニー面積 11.85㎡ ～ 14.20㎡ サービスバルコニー面積 8.37㎡ 専用庭面積 15.25㎡（使用料無料） テラス面積 11.84㎡（使用料無料） 専用ポーチ面積 3.93㎡ アルコーブ面積 2.52㎡ ～ 2.97㎡ 管理費 6,390円 ～ 7,390円 修繕積立金（月額） 5,920円 ～ 6,860円 修繕積立基金（引き渡し時一括払い） 355,200円 ～ 411,600円 広告有効期限 2019年6月30日 
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| No.167 |
完売記念の物件概要です。
中古売買の参考になるかと思います。 https://www.n-estem.co.jp/amagasaki/outline.html 【公式】エステムコート尼崎 ザ・メジャー［あまがさき113］ ■ 物件概要 ■ 名称 エステムコート尼崎 ザ・メジャー 所在地 兵庫県尼崎市東難波町4丁目432番1（地番） 交通 阪神本線「尼崎」駅徒歩8分 JR神戸線「尼崎」駅 自転車9分／徒歩27分 （エステムコート尼崎エントランス前 阪神バス「地方合同庁舎」バス停より） 「阪急塚口」駅 バス停へ約15分、「JR立花」バス停へ約15分 ※時間帯や交通状況によって異なる場合がございます。あらかじめご了承ください。 地域・区域 第1種住居地域、準住居地域、防火地域、準防火地域、第3種高度地区（第1種住居地域） 地目 宅地 建ぺい率 60.00％（法定）、40.32％（対象） 容積率 200.00％（法定）、199.96％（対象） 敷地面積 3,981.87㎡ 建築面積 1,605.22㎡ 建築延床面積 8,645.58㎡ 容積対象床面積 7,961.86㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上9階建 総戸数 113戸 駐車場 66台（平面32台［内1台来客用］、機械式34台）〈月額使用料／7,000円 ～ 13,000円〉 バイク置場 12台（屋外）〈月額使用料／1,000円〉 自転車置場 226台（平面19台〈月額使用料／300円〉、スライドラック式207台〈月額使用料／150円〉） 分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有 建物専有部分は区分所有 管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託 管理会社 株式会社エステム管理サービス 建築確認番号 第H28確認建築CIAS02215号（平成29年3月23日） 竣工時期 竣工済み（平成30年11月9日） 入居時期 即入居可 事業主 株式会社日商エステム 宅建業免許番号 国土交通大臣（3）第7029号 一級建築士事務所 大阪府知事登録（ホ）第17185号 近畿中高層不動産協会 （一社）環境共生住宅推進協議会会員 〒542?0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号 TEL：06?7660?1155（代表） FAX：06?7660?1150 販売提携（代理） 株式会社エステム住宅販売 宅建業免許番号 国土交通大臣（3）第7151号 〒542?0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号 TEL：06?7660?1177（代表） FAX：06?7660?1170 販売提携（復代理） 株式会社シティトラスト不動産 宅建業免許番号 大阪府知事（3）第52794号 〒550-0011 大阪市西区阿波座1-15-18 TEL：06-6539-9300 FAX：06-6539-9301 設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部 施工 株式会社長谷工コーポレーション 設計図書閲覧場所 ｢エステムコート尼崎ザ･メジャー｣管理事務室 手付金等保全機関 全国不動産信用保証株式会社 
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| No.168 |
8階の中古が売り出し中です。
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93260051/ エステムコート尼崎ザ・メジャー 4380万円（3LDK） 中古マンション 情報提供日：2020/2/25次回更新日：情報提供より８日以内 4380万円 兵庫県尼崎市 阪神本線「尼崎」歩8分 (有)カズコーポレーション 物件名エステムコート尼崎ザ・メジャー 販売価格4380万円 所在地兵庫県尼崎市東難波町４ 沿線・駅阪神本線「尼崎」徒歩8分 専有面積68.1m2 間取り3LDK バルコニー12.2m2 築年月2018年11月 所在階/構造・階建8階/RC9階建 
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| No.169 |
400万円下げてた。
よく覚えてないけどこの部屋って新築分譲価格って3,200万円台～3,400万円台の間くらいでしたかね？ 売り出し時期が悪いね。 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93260051/ エステムコート尼崎ザ・メジャー 3980万円（3LDK） 中古マンション 情報提供日：2020/4/6次回更新日：情報提供より８日以内 物件名エステムコート尼崎ザ・メジャー 販売価格3980万円 所在地兵庫県尼崎市東難波町４ 沿線・駅阪神本線「尼崎」徒歩8分 専有面積68.1m2 間取り3LDK バルコニー12.2m2 築年月2018年11月 所在階/構造・階建8階/RC9階建 |
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| No.170 |
8階68.1m2
まだ売れてないね。 去年の消費増税前だったら3,980万円で売れてた可能性あったかもね。 コロナウイルスが収束するまでマンション買うって家庭は少数派じゃないかな。 これから給料も減っていったり夏の賞与も出ない会社員も多いだろうし。 中小企業の多い尼崎市だったら失業とかもありえるかも知れない。 これから地価も戸建も新築マンションも中古マンションもどんどん下がっていきそう。 |
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