ライオンズ広島グランテラスってどう？

[口コミ知りたいさん]

ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM161004/index.html

所在地：広島県広島市中区平野町7番4他（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.69平米～87.87平米
売主：大京
施工会社：鴻池組
管理会社：大京アステージ
総戸数：170戸（住戸）
竣工日：平成31年2月15日（予定）
入居開始日：平成31年2月22日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[977: 匿名さん]

完成在庫確実だから値引きするまで待たないと損する
今すぐ値引きしてくれるなら話は別だが

[980: 匿名さん]

[No.927～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[981: 評判気になるさん]

第1期、2期あたりで購入を真剣に検討したものの、コスト感に納得できず見送った者です。
当初はモデルルームも大変盛況な印象でしたが、そこまで落ちてしまったのでしょうか？

[982: 匿名さん]

hitotoが価格発表して以降に風向きが変わりました。販売戸数の伸びが止まりまだ半分も売れてない状況ですね。

[983: 匿名さん]

hitotoは2ヶ月で250戸売れたらしいよ

[984: 匿名さん]

空腹のライオンは食いつきいいよなｗｗｗ

[985: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]

[987: 匿名さん]

タワマンの方が修繕積立金が安いですね
修繕でもスケールメリットが生かされるのですね

以下平米あたりの修繕積立金

ガーデンガーデン70円
アーバンビュー75円
ザ広島タワー120円
acity140円
アーバン宇品130円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園220円
ライオンズ国泰寺180円

[988: 検討板ユーザーさん]

へー、タワーの方が年間10万円、30年で300万円も修繕費がお得なんですね！

[989: 匿名さん]

へー！そうなんですね！ちなみにここの修繕費はどのくらいなんですか？

[990: 匿名さん]

ライオンズは修繕費甘めに見積もるから値上がりきつい
大京アステージのバックマージンも入るからすぐに2倍3倍に値上げされる

[991: 匿名さん]

>>990 匿名さん
話のすり替えはやめましょう。ここの修繕費は知らない、先程の情報もデタラメという事でよろしいんですね。

[992: マンション掲示板さん]

>>991 匿名さん
SUUMOで確認しましたが>>987は正確な情報ですね

[993: マンション比較中さん]

管理費と修繕積立金の合計が月額6400円の差額！
マネジメント会費600円を合わすと月額7000円だから、年間84,000円の差！

しかもこっちはBELSの減税が受けられたり金利優遇があるのに対し、マネジメント会費払わされた挙句、一般開放の敷地の固定資産税と都市計画税まで負担を強いられる。



タイプ　：　ＳＥ87type
階　数　：　2階～17階
価　格　：　4階-5200万円 15階-5740万円
管理費　：　19,200円（月額）
修繕積立金：8,800円（月額）
インターネット接続及びテレビ視聴サービス：2,310円（月額）強制
hitoto広島タウンマネジメント会費：600円（月額）強制

[994: 匿名さん]

>>993 マンション比較中さん
発売時の管理費修繕費なんてデベの任意だから全くあてにならんよ
誠実なデベの方が高めに設定する
実績データにあるように将来はタワマンの方が割安になるのは明白

[995: 匿名さん]

ここは太陽光蓄電池みたいな金のかかる設備つけてるから修繕費の値上がりが凄そう

[997: 匿名さん]

スーモでライオンズの中古を調べればわかるけど、毎月の維持費が４〜5万円以上。大京アステージのぼったくりはさすがだわ

[1000: 匿名さん]

[No.996～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1001: 匿名さん]

購入者です。
勤務地へのアクセス、学区の評判、間取り、欲しい部屋が残っていた等の理由で購入に至りました。
営業の担当の方も熱心で不満はありません。騒がれているタンクも現地確認で気になりませんでした。

最近ヒトトと比べてライオンズはどうのという低俗な書き込みがどのスレッドでも見られ非常に不快です。
荒らしに対抗しても時間の無駄だと重々承知ですが、私は非常にこの物件を気に入って購入したため、そういう意見もあるということをお見知りおきいただきたく書き込みました。

ちなみに私は元々タワマンに興味がないため、購入時は中層マンションで比較しました。
確かにグランテラスの価格は高めですが、価値はあると思いました。その感じ方も人それぞれだと思うので、高いので買わない人がいても当然と思います。
住宅の購入は好みです。戸建てかマンションか、新築か中古か。人それぞれです。
デベロッパーが将来どうなるか、管理費が上がるか否か、結局は仮説です。すべての可能性を吟味しているうちに良い部屋は売れてしまいますよ。
長々と失礼しました。

[1002: マンション検討中さん]

びっくりするくらい売れ残ってるけどね
こちらのマンション

[1003: 匿名さん]

管理費はライオンズの方が高いよ
スーモで調べればすぐにわかる
タワマンはスケールメリットがあるんですね

以下平米あたりの管理費
なお、タワマンは豪華共用設備付き

ガーデンガーデン105円
アーバンビュー235円
ザ広島タワー170円
acity85円
アーバン宇品115円

ライオンズ京橋川100円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園150円
ライオンズ国泰寺225円

[1004: 匿名さん]

この人頭おかしいよ･･･
なんでこうなったんだろう。
Hitotoの価格がでるくらいまでは平和だったのに

[1005: 匿名さん]

1001です。
人気だから、ステータスが、という理由でマンションを選ぶ方もいらっしゃいますよね。
私は自分の生活に合わせてこの物件を選びました。例えば勤務地が違えば他のマンションにしたと思います。そういう選び方です。
管理費は払えますよ。ご心配ありがとうございます。
赤の他人の私がこのマンションを買ったことについて心配してくださるなんて、とても親切な方ですね。

[1006: マンション検討中さん]

今の一連の荒れ方も、見方を変えればとてもポジティブな材料になりますよ。
hitotoを検討、購入、推している人には変な人が多いですが、一方でグランテラスについては変な人はいないです。少なくともこの掲示板上では。
良くも悪くもhitotoは戸数が多いし注目物件なので変な人も含め、マイルドな言い方をすると”かなり幅広い層”が住みそうではありますが、一方グランテラス については落ち着いた、堅実な人が住みそうです。
そういう意味で、改めてこの物件を選んで良かったと思います。

ただ、この書き込みを見るやいなや、荒らしの方は「水曜日に営業マンが書き込んでる！」的に言うんでしょうね。
たぶん私生活でストレスがたまっているんでしょう。さもしい人です。そのような人を相手にするエネルギーこそが無駄なので、今後の書き込みを見ても、無視をして受け流してしまうのがいいのではないでしょうか。

[1007: 匿名さん]

> 確かにグランテラスの価格は高めですが

物件自体の価格は安めなので、管理費が高めとおっしゃっているのでしょうか

[1008: 匿名さん]

いま目の前通ったら全然人がいなかったけど売れ行き不信なのかね？
場所が不便でライオンズだから？

[1009: マンション比較中さん]

本日は休みですよ

[1010: 通りがかりさん]

>>1009
あっどおりで
即レス&他スレの荒れ方()

[1011: 匿名さん]

曜日感覚無いアホで草

[1012: 匿名さん]

また広告入ってたけど結局売れないからゴミになるだけ

[1013: 匿名さん]

ライオンズは維持費高いね

ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円 

ザ広島タワー290円 

acity225円 

アーバン宇品245円 



ライオンズ京橋川350円 

ライオンズ白島中町430円 

ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

[1014: 匿名さん]

管理費もだけど天井高のなさとガスタンクからくる圧迫感が

[1015: 匿名さん]

昨日モデルルームに誰もいなかったけど閉鎖した？

[1016: 匿名さん]

天井高いくつでしたっけ？

[1017: 匿名さん]

同じ平野町でもパークコートやライオンズ平野町の場所ならhitotoと差別化できたんでしょうが、
いかんせん場所が微妙すぎですね。
セキュリティのある自走式駐車場などコンセプトはいいだけに残念。

あと御幸橋はゆめたうん側から渡った時はバス以外右折禁止なので、
車の使い勝手も微妙です。

[1018: 匿名さん]

えっ？あそこ右折できないんですか？
毎回2号線経由でないと家に戻れませんね。ものすごく不便ですね。

[1019: マンション検討中さん]

頑張って考えた批判箇所が700m離れた交差点１つだけとはw
おつかれさまですw

[1020: 匿名さん]

確かに毎回2号線経由しないとダメだね

[1021: 匿名さん]

あの辺が生活圏だったので書いてみただけですが、
御幸橋から平野町に行くときは広電本社の手前を右に曲がってました。
右折車線がなくて路面電車も来るところなのであまり曲がりたくないところではありますが。

でもhitotoも条件は同じなんですよね。hitotoができたらここの通りの信号を右に曲がる人が格段に増えると思います。
いずれも右折車線はありません。
一車線つぶすので後続車にとっては不便になりますし、路面電車との事故がおこる確率が増えそうと思って危惧しています。

[1022: 匿名さん]

グランテラスはすごく遠回りで不便だね。hitotoはそのルートが近いけど。

[1023: マンション検討中さん]

今日も広告入ってたけど販売戸数が残り100戸から全然減らない

[1024: 匿名さん]

質問ですがデベが倒産した場合の管理費は住民負担になりますか？

[1025: 匿名さん]

住民のためのグルメスポットもありますねｗ

[1031: 匿名さん]

[NO.1026～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1032: 匿名さん]

エレベーターが遠い部屋は住んでから負担が大きいと感じることがあります。
ここは小型低速エレベーター2基なので待ち時間も長いと思います。

[1033: 匿名さん]

ここはエレベーターからの距離も大したことは無いし、何より１階に降りてから敷地外までが遠かったり敷地内でも自分の駐車場が遠かったりとかそういう不便が無いので良いですね。

[1034: 匿名さん]

エレベーターと部屋との距離が遠いのも、
駐車場と建物との距離が遠いのも、どちらも大変です。
どちらがいいかは個人の好みでしょう。

https://www.h-plaza.co.jp/contents/code/realestate_blog_detail/id/65

[1035: 匿名さん]

>>1033 匿名さん
駐車場を敷地外に借りなければいけない人が50世帯以上もあるけど
中区だから遠いし、相場は3万円程度

[1036: 匿名さん]

グループ企業の従業員に対し、
「紹介料出すから購入者紹介して～」
っと、御触れが回ったそうです。

今まで他の大京物件では無かったのにグランテラスだけ突然社内通達が回ってきたとのことですが、
グランテラスの販売が難航してるのは大京グループ内では公然の事実となっています。

[1037: 匿名さん]

先程予約を入れたら今日初めてのお客と言われました。大丈夫ですか？

[1038: 匿名さん]

>>1034 匿名さん
駐輪場とマンションの距離が遠い方が大変ですよ。
炎天下だったり、雨の日は特に。

[1039: 匿名さん]

ここのマンションは駐車場が足りないから炎天下を歩かないとダメですもんね
またエレベーターを降りてからも西日を受けながら長距離歩く必要がありますね

[1040: 匿名さん]

確かにこのマンションは外廊下が西向きなのでとくに角部屋は夏がしんどいですね

[1041: 匿名さん]

内廊下マンション良いですよ〜♪

以前の外廊下マンションで私の部屋は廊下に面した部屋だったのですが、窓の前を通る人影や
「コツコツ」と鳴り響く足音、廊下で遊ぶうるさい子供の声、廊下に置かれた自転車、など
『マンションなんだからしょうがないか・・・・。』と、諦めていた部分も、
内廊下のマンションに移り住んでからすっかり解消され、廊下だけでこんなに違うのか！
と、ウキウキしてます♪

[1042: 匿名さん]

西向き玄関の場合
玄関に西日が当たって物凄く暑くなります。
ドアはやけどしそうなくらい熱くなり、部屋の中は
蒸し風呂状態になってしまいます。
マンションなので、玄関の外（廊下）によしずなどを
立てかけることができません。
エレベーターから部屋が遠いと移動の間中
紫外線を浴び続けることになるのでお肌にも良くないです

[1043: 匿名さん]

平野町2-1にエステオープンしたらわ
日焼けのケアはそちらで

[1044: 匿名さん]

竹屋小に学区変更になると通学路ですね

[1045: 匿名さん]

これだけ荒らされるほど羨ましがられる物件ということですね。参考になります。
hitototoはミーハーな感じがして何か選びたくないです。

[1046: 匿名さん]

ここはファミリー層を対象とした物件だったので検討外でしたが、たしかに荒らされるのは魅力があるからなんでしょうね。ライバルにすらならないようであれば比較もされないでしょうし。

[1048: 匿名さん]

スーモで調べた管理修繕費の合計です

ガーデンガーデン175円

アーバンビュー310円 

ザ広島タワー290円 

acity225円 

アーバン宇品245円 


ライオンズ京橋川350円 

ライオンズ白島中町430円 

ライオンズ平和公園370円

ライオンズ国泰寺405円

[1049: 匿名]

>>1048 匿名さん
なにかにつけて、色々な板にこの同じ書き込みしてますね。一生懸命荒らしてる。。加古町の物件もそうですが、よっぽど売れちゃいけない理由があるようですね。前の方も書いてましたが確かに魅力があるから躍起になっているようにしか思えない。

[1051: 匿名さん]

80/170部屋しか売れてない

[1052: 匿名さん]

と、150/665しか売れていないhitoto信者が言ってて草

[1053: 匿名さん]

現実に目を背けると前に進めませんよ

グランクロスタワー　120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 216戸/665戸＝32％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%

[1054: 匿名さん]

現実に目を背けると前に進めませんよ

hitoto広島The tower 150戸/665戸＝23％
グランテラス80戸/170戸＝47%

[1055: 匿名さん]

これマジ？
大量に売れ残りがでるじゃん！

グランテラス80戸/170戸＝47%
（残り8ヶ月で竣工、至近は月2戸の販売ペース）

[1056: マンション検討中さん]

これマジ？
大量に売れ残りがでるじゃん！

hitoto広島The tower 150戸/665戸＝23％
（残り2年で竣工、至近は月3戸の販売ペース）

[1057: 匿名さん]

>>1056 マンション検討中さん
hitotoはたとえ残っても管理費、修繕費保証してもらえるから問題なし。
まあ、残らないけど

[1058: 匿名さん]

第1期 　　　173戸( 4月14日)
第1期第2次 　25戸( 4月23日)
第1期第3次 　10戸( 5月14日)
第1期第4次 　 7戸( 5月21日)
第1期第5次 　 3戸( 5月28日)
第1期第6次 　 4戸( 6月 4日)

広島最高記録を塗り替えたhitoto

[1059: 検討板ユーザーさん]

グランテラス

3月3戸
4月1戸
5月2戸
6月0戸

[1060: eマンションさん]

>>1059 検討板ユーザーさん
これ何？

[1061: 匿名さん]

そのペースだと完売は竣工後5年目
また垂れ幕マンション出そうだね

[1062: マンション検討中さん]

もともと竣工時で、7割販売目標って言っておられましたよ。

[1063: 匿名さん]

弱気目標だったのにタワーの煽りを受けて失速したのか

[1064: 匿名さん]

土手を歩いたら動物のフンや空き缶やゴミがたくさん落ちていました
管理組合の活動できれいにしたいですね

[1065: マンション検討中さん]

ヒトト人気じゃん。誰がかうんだろ。あと400戸うれるのかね

[1066: 匿名さん]

グランテラスの残り100戸より確実に先に完売すると思う

[1067: マンション検討中さん]

結局何戸うれてるの？

[1068: 匿名さん]

>>1065 マンション検討中さん
hitoto買う奴の価値観不明だよ。

[1069: 名無しさん]

>>1067 マンション検討中さん
70戸で残り100戸
完成在庫大量の見込み

[1070: 匿名さん]

今日もモデルルームがガラガラでした

[1071: 匿名さん]

いつも人がいないから入りにくいよね

[1072: マンション掲示板さん]

モデルルームって予約して行くものと思ってました。
最近は覗いて人がいるかどうか確認してから入るんですか？

[1073: マンション掲示板さん]

モデルルーム行ったことありますけど、外からは中の様子見えないと思うんですけど…
どうしてガラガラってわかるんですか？？

[1074: 検討板ユーザーさん]

hitotoは大繁盛なのにね

[1075: 匿名さん]

だいぶ前から購入してます❗入居できる2月22日開始を家族全員で楽しみにしてます