ライオンズ広島グランテラスってどう？

[口コミ知りたいさん]

ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM161004/index.html

所在地：広島県広島市中区平野町7番4他（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.69平米～87.87平米
売主：大京
施工会社：鴻池組
管理会社：大京アステージ
総戸数：170戸（住戸）
竣工日：平成31年2月15日（予定）
入居開始日：平成31年2月22日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[901: 匿名さん]

駐車場が極めて少ないです。
2台目はもちろんのこと1台目でも外部駐車場になります。
この辺りの相場は2.5〜3万円なので考慮しておく必要があります。

[902: 匿名さん]

モデルルーム行ったついでに現地を見てきました。
躯体はほぼ完成しています。
玄関を開けるとhitotoタワーを見上げる感じです。
日陰にならないか心配でした。

[903: 匿名さん]

>>902: 匿名さん

私も現地に行きましたが、hitotoタワーは見えませんでした。

[904: 匿名]

>>903 匿名さん
ガスタンクと葬儀場は見えましたか？

[905: 匿名さん]

契約手続きの為にモデルルーム行きました。
ゴールデンウィークなのに閑古鳥で不安になります。

[906: 情けないです]

>>904 匿名さん

ここは、地場のマンション営業マンさんのストレス発散の場所ではありませんよ。

[907: 匿名さん]

>>906: 情けないですさんは
> 649: ゲンメツ　 [2018-04-28 19:19:08]
> ここは、地場のマンション営業マンさんのストレス発散の場所ではありませんよ！

加古町スレにも投稿して荒らそうとしているのでスルーしましょう

[908: 匿名さんへ]

酷い書き込みばかりしてますね。

[909: マンション掲示板さん]

自分の中では
1.三菱
2.三井
3.住友
4.野村
5.東建
6.東急
7.アーバン
8.トータテ
9.章栄
10.大京
11.GA
12.マリモ
13.ヴェルディ
・
・
・

こんな順番です

[910: 匿名さん]

フローレンス高すぎw

[911: 匿名さん]

奇遇ですね、私とソックリです

自分の中では
1.三菱
2.三井
3.住友
4.野村
5.東建
6.東急
7.アーバン
8.トータテ
9.章栄
10.大京
11.GA
12.マリモ
13.ヴェルディ
・
・
・
hitoto


こんな順番です

[918: 匿名さん]

ヴェルディより大京の方が売れ残り10倍くらいあるよ

[919: 名無しさん]

[No.912から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[920: マンション検討中さん]

モデルルームに行きました。ヒトトの影響でかなり苦戦しているとのこと。私はもう少し粘って希望価格まで値引きしてもらったら決めようと思います！

[921: 匿名さん]

>>920 マンション検討中さん

ヒトトの影響は全くないでしょう。
2号線ぞいですよ。
他のタワーマンションとは立地が違います。

[922: 匿名さん]

道に沿ってるとしたら微妙に北に向いているように見える

[923: 匿名さん]

間違えました。

[924: 匿名さん]

>>921 匿名さん
hitotoと2号線の距離より、グランテラスと2号線の距離の方が近いです。川沿いで遮るものもないので音もうるさいと思います。

[926: マンション検討中さん]

ずいぶん売れ残っているみたい。hitotoに客取られたね。

[934: 匿名さん]

全然売れてなくてまだ在庫が半分以上あるみたい
竣工在庫5割ありえるね

[945: 通りがかりさん]

現地訪問しました。信号も長くスーパーまで徒歩10分以上かかります。周囲に飲食店も少ないです。また、低層階は土手から部屋の中が覗かれそうでした。

[946: 匿名さん]

売れ行きによって買い時が変わると思いますが、完成在庫4割を超えると聞きましたが、大幅値引き確実なので待った方がいいですよね？

[947: マンション検討中さん]

もともと、完成時の販売目標が7割と聞いてますので、当分値引きしないのでは？

[948: 匿名さん]

hitoto人気の影響をもっとも受けたのがここだから、3割どころか、4割5割の売れ残りがあっても全く不思議はない

[950: 正義の味方！]

ライオンズグランテラスのモデルルームの営業時間です

営業時間：10:00AM〜6:30PM
定休日：火・水・第２木曜（祝日を除く）

ちなみに明日の午前中も休みかもしれません。楽しみｗｗｗ

[951: マンション検討中さん]

>>946 匿名さん
ライオンズは竣工間際に大幅値引きすることで有名なので、待った方がいいですね。特に部屋の希望がなければですが。

[952: マンション検討中さん]

>>951 マンション検討中さん
嘘はやめましょう

[953: マンション検討中さん]

>>952 マンション検討中さん
嘘ではないと思いますよ？

[954: マンション検討中さん]

証拠だせます？だせないですよね

[955: マンション検討中さん]

値引きしてないっていう証拠もね

[956: 匿名さん]

証拠がでないもんを議論してもしゃーないでしょ。
ネットに自分の契約書さらすバカがどこにいますか。

[957: マンション検討中さん]

>>956 匿名さん
別に議論するのは自由でしょ。証拠ないと書き込めないなら全てファイル付きですね。

[No.953～本レスまでの､一部テキストを削除しました。管理担当]

[958: 管理担当]

管理担当です｡

いつもご利用ありがとうございます｡

個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、関連テキストを一部削除しました｡

今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
削除を行わせていただくこともございますので、ご了承ください。


今後とも、宜しくお願いいたします。

[959: マンション検討中さん]

大京も最近は単純な値引きはほとんどしないよ。
いまは大手地場関係なく、どのデベも今は値引きの代わりに家具たくさんつけたりして売る。
その証拠に加古町はかなり在庫抱えてるのに値下げしないもんだから売れ残りがまだまだたくさん。
もちろん、事情や条件で値引きの可能性ゼロとは言えないけど、
少なくとも加古町よりもハイペースで売れている以上、値引きは望めないかもしれない。

[960: 匿名さん]

大京は落ち目

[961: 匿名さん]

少なくとも加古町よりもハイペースで売れている以上、値引きは望めない"かもしれない"。


かもしれない
かもしれない
かもしれない
かもしれないｗ

[962: 匿名さん]

広告見たらわかるけど大量在庫確定のペースだから待つべきだと思う。
竣工間近になったけどまだ5割も売れてないよここ。

[965: 買い替え検討中さん]

地図見たら、グランテラスとヒトトって、道路挟んでほぼ向かいなんだね。平野町2-1で事件ならどっちも、危ないよね。

[966: 名無しさん]

道路向かいなら毎日見下される感じになりますねｗｗ

[967: 匿名さん]

タンクとタワーに挟まれる圧迫感はすごそう

[968: 匿名さん]

人気比較

hitoto
200/665

グランテラス
15/170

[973: 匿名さん]

ここのスレに違うマンションの自慢話しを書くのはどうかと思いますが。
書くなら同じマンションのスレで書けばいいんじゃないですか？？

[974: 匿名さん]

本当にhitotoの素晴らしさをみんなに知って欲しいのかもしれないけど、ここ以外のスレでも出張ってhitoto凄い！過去最高！タンクテラスプギャーとかやって全く空間読めてないし、本当はhitotoを貶める為にやってんじゃないかと思うわ…

[976: 匿名さん]

また、広告入ってたけど残りが100から一向に減らない
ぜんぜん売れてないのだろう

[977: 匿名さん]

完成在庫確実だから値引きするまで待たないと損する
今すぐ値引きしてくれるなら話は別だが

[980: 匿名さん]

[No.927～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[981: 評判気になるさん]

第1期、2期あたりで購入を真剣に検討したものの、コスト感に納得できず見送った者です。
当初はモデルルームも大変盛況な印象でしたが、そこまで落ちてしまったのでしょうか？

[982: 匿名さん]

hitotoが価格発表して以降に風向きが変わりました。販売戸数の伸びが止まりまだ半分も売れてない状況ですね。

[983: 匿名さん]

hitotoは2ヶ月で250戸売れたらしいよ

[984: 匿名さん]

空腹のライオンは食いつきいいよなｗｗｗ

[985: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]

[987: 匿名さん]

タワマンの方が修繕積立金が安いですね
修繕でもスケールメリットが生かされるのですね

以下平米あたりの修繕積立金

ガーデンガーデン70円
アーバンビュー75円
ザ広島タワー120円
acity140円
アーバン宇品130円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園220円
ライオンズ国泰寺180円

[988: 検討板ユーザーさん]

へー、タワーの方が年間10万円、30年で300万円も修繕費がお得なんですね！

[989: 匿名さん]

へー！そうなんですね！ちなみにここの修繕費はどのくらいなんですか？

[990: 匿名さん]

ライオンズは修繕費甘めに見積もるから値上がりきつい
大京アステージのバックマージンも入るからすぐに2倍3倍に値上げされる

[991: 匿名さん]

>>990 匿名さん
話のすり替えはやめましょう。ここの修繕費は知らない、先程の情報もデタラメという事でよろしいんですね。

[992: マンション掲示板さん]

>>991 匿名さん
SUUMOで確認しましたが>>987は正確な情報ですね

[993: マンション比較中さん]

管理費と修繕積立金の合計が月額6400円の差額！
マネジメント会費600円を合わすと月額7000円だから、年間84,000円の差！

しかもこっちはBELSの減税が受けられたり金利優遇があるのに対し、マネジメント会費払わされた挙句、一般開放の敷地の固定資産税と都市計画税まで負担を強いられる。



タイプ　：　ＳＥ87type
階　数　：　2階～17階
価　格　：　4階-5200万円 15階-5740万円
管理費　：　19,200円（月額）
修繕積立金：8,800円（月額）
インターネット接続及びテレビ視聴サービス：2,310円（月額）強制
hitoto広島タウンマネジメント会費：600円（月額）強制

[994: 匿名さん]

>>993 マンション比較中さん
発売時の管理費修繕費なんてデベの任意だから全くあてにならんよ
誠実なデベの方が高めに設定する
実績データにあるように将来はタワマンの方が割安になるのは明白

[995: 匿名さん]

ここは太陽光蓄電池みたいな金のかかる設備つけてるから修繕費の値上がりが凄そう

[997: 匿名さん]

スーモでライオンズの中古を調べればわかるけど、毎月の維持費が４〜5万円以上。大京アステージのぼったくりはさすがだわ

[1000: 匿名さん]

[No.996～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]