ライオンズ広島グランテラスってどう？

[口コミ知りたいさん]

ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM161004/index.html

所在地：広島県広島市中区平野町7番4他（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.69平米～87.87平米
売主：大京
施工会社：鴻池組
管理会社：大京アステージ
総戸数：170戸（住戸）
竣工日：平成31年2月15日（予定）
入居開始日：平成31年2月22日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[839: 匿名さん]

ベルス・低炭素認定・オール電化
購入者のメリットゼロ

管理費・修繕計画
管理費はグランテラスが安いが共用設備は大差で完敗、修繕費は無駄な太陽光と蓄電池でこちらが高い

アウトフレーム
リビング解放感はこちらが上だか、そこから見えるタンクビューの評価が微妙

ここに書かれている以外の利便性、設備、価格は全てhitotoの方が上だと思います。

[840: 匿名さん]

これもね！
http://urx3.nu/JHdT

【ベルス】
BELSの制定より、第三者機関の判定による客観的な省エネ基準がわかるようになったので、お施主様が家づくりの施工業者を選ぶ中で、より省エネに積極的な施行会社を選び取れるようになります。

[841: マンション検討中さん]

こんなにヒトト関係者が、グランテラスをけなすのも、相当意識しているからなんでしょうね。

[842: 匿名さん]

hitotoに客を食われたグランテラス

[843: マンション検討中さん]

逆7だよね。タワー見学後グランテラスのモデルルームに行って購入した友人が3人います。

[844: マンション検討中さん]

フローレンス千田町とパークハウス大手町は完売し、
グランテラス、hitoto、加古町は完売在庫をかかえるでしょう（加古町はすでにかかえてますが）。
パークハウスは値段が出ていませんが、戸数が少ないですし広い部屋がないから強気で値段をつけなければ完売しそう。
hitotoは新鮮さで伸びているにしても、グランクロスと立地が違うのでさすがに広島のキャパであの戸数を完売は難しいでしょう。
あとはお互いの悪口を言いあいながら売っていくんでしょうね。あるいは在庫が関係業者にわりあてられて
完売という形にするか。

[845: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん
あれ？お前俺と知り合い？
そいつら後でhitotoの価格見て後悔してたよな。

[846: マンション検討中さん]

その通り。ヒトトタワー買わなくてよかったってね！

[847: 匿名さん]

一時議論があったもののタンクやら値段やらでふっとびましたが、
間取りはやはりグランテラスのオーソドックスなのが好きですね。

同じ87でもhitotoはだいぶ個性的ですよね。家事導線を考えた作りとは思えない。
小さい子供がいる家だとやはりカウンターキッチンがいいのでは。

[848: 匿名さん]

ただ場所が微妙なので私はパスですが…

[849: 匿名さん]

>>847 匿名さん
比較しやすいように方位も上が北になるようにしてみました。
因みに比較しているhitotoのタイプの情報です。

タイプ　：　ＳＥ87type
階　数　：　2階～17階
価　格　：　4階-5200万円 15階-5740万円
管理費　：　19,200円（月額）
修繕積立金：8,800円（月額）
インターネット接続及びテレビ視聴サービス：2,310円（月額）強制
hitoto広島タウンマネジメント会費：600円（月額）強制

[850: 匿名さん]

毎日タンクビューより毎日緑豊かな公園ビューがいいです＾＾

[851: eマンションさん]

>>850
公開情報をそのまま載せたらこういう書き込みが発生します。

[852: 匿名さん]

タンクビューは完全削除で非公開だからな

[853: eマンションさん]

>>849 匿名さん
居室北向きじゃん！
ワロタ

[854: 匿名さん]

>>849 匿名さん
管理費と修繕積立金の合計が月額6400円の差額！
マネジメント会費600円を合わすと月額7000円だから、年間84,000円の差！

しかもこっちはBELSの減税が受けられたり金利優遇があるのに対し、マネジメント会費払わされた挙句、一般開放の敷地の固定資産税と都市計画税まで負担を強いられる。

なんかもう可哀想。

[855: 匿名さん]

>>854 匿名さん
でも全く売れてないんだよなここｗ

[856: 匿名さん]

平野町2-1の純和食レストラン
あそこ人気爆発なのになんでHPでアピールしないのかな？

[857: マンション検討中さん]

おいおい売れていますよ。モデルルームに行ってみて！ヒトトタワーは内廊下で梁が出まくりは仕方がないのではないでしょうか？そのかわり眺望の良さがセールスポイントですよね。どちらがいいかは購入する人それぞれでは。誹謗中傷はみっともないのでそろそろやめてほしいものです。

[858: 匿名さん]

102戸売れ残りで完成在庫必至だけどなｗ
値引きはよｗ

[859: 匿名さん]

>>856 匿名さん
隣のマンションに肉汁たっぷりの熟成肉食わす隠れ家レストランあったの名前なんだっけ？

[860: 匿名さん]

hitotoのついでにモデルルーム見に来て結局hitoto買うからストレス溜まっているのかな？

[863: 匿名さん]

>>859 匿名さん
「熟成肉JIKO」でしょ

[865: 通りがかりさん]

>>863 匿名さん
それ対岸の皆実町1-9-16にある「焼肉JIKO」の姉妹店だよ

[866: 山口]

>>856 匿名さん
貴重な情報ありがとうございました

[889: 匿名さん]

残念ながら牛田のパークナード以外はどこも苦戦していますからね。
それだけどこも値段が高いのと供給過多になっているのが実情。
逆に今は選択肢があってしんどい抽選を潜り抜けなくても帰る時期。

ここのライバル？hiototoも第二期の販売戸数を見ると弱気がうかがえる。

買い時がオリンピックが終わる２年後２年後とよくいわれますが、大阪万博が決まったらそれが７年後になる。
それだと遅い。
おそらく今の在庫（hitoto含め）は大阪万博が決まったら一挙にはける。その時は今勝った人はほくそ笑む。
大阪万博が落選したらディスカウントしないと売れないのでは。

[891: 匿名さん]

[No.861～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･有益な情報を含まない内容
･前向きな情報交換を阻害
･削除されたレスへの返信

[892: 匿名さん]

管理費と修繕積立金の合計が月額6400円の差額！
マネジメント会費600円を合わすと月額7000円だから、年間84,000円の差！

しかもこっちはBELSの減税が受けられたり金利優遇があるのに対し、マネジメント会費払わされた挙句、一般開放の敷地の固定資産税と都市計画税まで負担を強いられる。



タイプ　：　ＳＥ87type
階　数　：　2階～17階
価　格　：　4階-5200万円 15階-5740万円
管理費　：　19,200円（月額）
修繕積立金：8,800円（月額）
インターネット接続及びテレビ視聴サービス：2,310円（月額）強制
hitoto広島タウンマネジメント会費：600円（月額）強制

[893: 匿名さん]

hitotoの固定資産税は普通より割安ってほんとなんでしようか？
都市計画税いれて15万とか、軽減されてるあいだはその半分とか。
ほんとなら、毎月の管理費の差には目をつぶるかな。
こちらは目安もしてはどのくらいになりますかね？？？

[894: 匿名さん]

>>893 匿名さん
モデルルームに問い合わせたら、丁寧に教えてもらえると思いますよ。
修繕費の計画についても確認した方がいいですよ。

[895: 検討中です。]

広島では、三菱か大京が一番と言われてますが、なぜですか？

[896: 匿名さん]

>>895
まずスレ違いです。
複数のスレに同じ質問を投稿するのもやめましょう。

[897: 匿名さん]

>>856 匿名さん
ここのおかげでタンクテラスの人気が爆発しそうだなｗｗ

[898: 匿名さん]

値引き提示はありますか？

[899: 匿名さん]

hitotoの煽りを受けて売れ行き停滞してますのでそろそろ値引きあるかもしれません

[900: 匿名さん]

グランテラスからのアクセス纏めました
（※印はhitotoからのアクセス）
共に公式ホームページからの引用です

【交通】
　広電電停 徒歩7分（560m）※3分
【買物】
　ポプラ平野町店 徒歩3分（220m）※ローソン1分
　マダムジョイ 徒歩6分（450m）※7分
　ファミマ千田町店 徒歩9分（660m）※4分
　アーバス東千田 徒歩11分（860m）※5分
【病院】
　梶川病院 徒歩6分（470m）※3分
　千田こども 徒歩9分（690m）※5分
　広島赤十字 徒歩11分（870m）※5分
【公園福祉】
　ルネサンス 徒歩6分（440m）※3分
　東千田公園 徒歩9分（650m）※2分
　千田公園 徒歩10分（790m）※8分
　中区スポセン 徒歩11分（810m）※10分
【公共施設】
　市役所 徒歩13分（1,040m）※9分
　県図書館 徒歩14分（1,070m）※10分
【学校】
　千田小学校 徒歩5分（350m）※1分
　国泰寺中学校 徒歩17分（1,320m）※9分

[901: 匿名さん]

駐車場が極めて少ないです。
2台目はもちろんのこと1台目でも外部駐車場になります。
この辺りの相場は2.5〜3万円なので考慮しておく必要があります。

[902: 匿名さん]

モデルルーム行ったついでに現地を見てきました。
躯体はほぼ完成しています。
玄関を開けるとhitotoタワーを見上げる感じです。
日陰にならないか心配でした。

[903: 匿名さん]

>>902: 匿名さん

私も現地に行きましたが、hitotoタワーは見えませんでした。

[904: 匿名]

>>903 匿名さん
ガスタンクと葬儀場は見えましたか？

[905: 匿名さん]

契約手続きの為にモデルルーム行きました。
ゴールデンウィークなのに閑古鳥で不安になります。

[906: 情けないです]

>>904 匿名さん

ここは、地場のマンション営業マンさんのストレス発散の場所ではありませんよ。

[907: 匿名さん]

>>906: 情けないですさんは
> 649: ゲンメツ　 [2018-04-28 19:19:08]
> ここは、地場のマンション営業マンさんのストレス発散の場所ではありませんよ！

加古町スレにも投稿して荒らそうとしているのでスルーしましょう

[908: 匿名さんへ]

酷い書き込みばかりしてますね。

[909: マンション掲示板さん]

自分の中では
1.三菱
2.三井
3.住友
4.野村
5.東建
6.東急
7.アーバン
8.トータテ
9.章栄
10.大京
11.GA
12.マリモ
13.ヴェルディ
・
・
・

こんな順番です

[910: 匿名さん]

フローレンス高すぎw

[911: 匿名さん]

奇遇ですね、私とソックリです

自分の中では
1.三菱
2.三井
3.住友
4.野村
5.東建
6.東急
7.アーバン
8.トータテ
9.章栄
10.大京
11.GA
12.マリモ
13.ヴェルディ
・
・
・
hitoto


こんな順番です

[918: 匿名さん]

ヴェルディより大京の方が売れ残り10倍くらいあるよ

[919: 名無しさん]

[No.912から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[920: マンション検討中さん]

モデルルームに行きました。ヒトトの影響でかなり苦戦しているとのこと。私はもう少し粘って希望価格まで値引きしてもらったら決めようと思います！

[921: 匿名さん]

>>920 マンション検討中さん

ヒトトの影響は全くないでしょう。
2号線ぞいですよ。
他のタワーマンションとは立地が違います。

[922: 匿名さん]

道に沿ってるとしたら微妙に北に向いているように見える

[923: 匿名さん]

間違えました。

[924: 匿名さん]

>>921 匿名さん
hitotoと2号線の距離より、グランテラスと2号線の距離の方が近いです。川沿いで遮るものもないので音もうるさいと思います。

[926: マンション検討中さん]

ずいぶん売れ残っているみたい。hitotoに客取られたね。

[934: 匿名さん]

全然売れてなくてまだ在庫が半分以上あるみたい
竣工在庫5割ありえるね