ライオンズ広島グランテラスってどう？

[口コミ知りたいさん]

ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM161004/index.html

所在地：広島県広島市中区平野町7番4他（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.69平米～87.87平米
売主：大京
施工会社：鴻池組
管理会社：大京アステージ
総戸数：170戸（住戸）
竣工日：平成31年2月15日（予定）
入居開始日：平成31年2月22日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 検討板ユーザーさん]

マンションギャラリーは結構賑わってますよね。
客層も悪くなさそうで、営業さんの口ぶりでは購入に前向きな人も多そう。
先日再び川沿いを散歩してみましたが、少し気温が落ち着くと気持ち良いものですね。

[82: 匿名さん]

相手はお客様だから、普通にモデルルームでいいの。
ギャラリーとか言わないよう、貴女注意ね。

[83: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[84: マンション検討中さん]

＞83
どんなコメントだったの？笑

[85: 匿名さん]

ここの営業電話がすげーしつこい
出なかったら1日3回とかかけてきてる
出たら出たでこっちの状況めちゃ探ってくるし
そんなに必死だとこっちは引いてしまうわ…

[86: マンション検討中さん]

当たり前だけど購入しないと断ると電話は無くなりました。

[87: マンション検討中さん]

営業さんが言うなら間違いない

[88: マンション検討中さん]

登録はいつから？

[89: 匿名さん]

価格決定のようなDMきてたが。

[90: 検討板ユーザーさん]

Bタイプ (66平米、3LDK) とGタイプ (56平米、2LDK) の選択で悩み、こちらに迷い込みました。

間取りは異なりますが、メニュープランで部屋数は同じ2LDKにしたいと思っています。

何らかの事情で手放さなければならなくなった時のリセールを考えると、Bタイプ、且つ3LDKのままの方が需要はあるでしょうか。2LDKは、主にDINKSか、子供の巣立ったある程度年配の方が購買の対象になると思いますが、Bタイプの2LDKだと新築時の価格が高すぎて、リセール時には価格が折り合わず、かなり下落して手放す事になるのでは、と懸念しています (DINKS他の層に、66平米2LDKにそれほどお金を出せるのか？と)。

そのリスクを考えると、やや手狭なもののGタイプが無難かな、、、と思い始めています。
何かアドバイスいただけると幸いです。

[91: 閑人]

リセールを考えるとBタイプ、3LDKのままでしょう。
Gタイプ2LDKは、近くにできるhitotoの50m2台2LDKと競合しそう。

[92: 匿名さん]

基本的に>>91に同意見。
過去にDINKSをターゲットに謳った間取りのマンションもありましたが、好評に売れた前例はありません。
知り合いにDINKSの方どれくらい居られますか？私の知り合いには2件しかいません。
東京のような人口密集地だと所謂すきま産業として成り立つでしょうが、DINKSをターゲットという市場は広島においてはあまりにも小さすぎる市場のようです。
結局広島では２LDK自体のリセールバリューはどうしても低くなってしまいがちです。
元々広島では１LDKとか２LDKの分譲は非常に少ないです。
２LDKならリセールバリューは賃貸利回りの計算になるかもしれません。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>91 閑人さん
>>92 匿名さん

やはりそうですよね。
狭いのを割り切ってこの物件のGにするか、他の物件で広めの2LDKを探すか、で悩みたいと思います。。。

[94: 検討板ユーザーさん]

いよいよ一期の販売が開始されるようですね。

そんな中、規模も仕様も異なりますが、ここか、鶴見町のクレアホームズかで迷っています。
フジグランそばという立地に惹かれていて、どこかで引っかかっています。
何か、こちらの方が〇〇が良い‼︎という推しの言葉をかけていただければ決心が付きそうなのですが。。。どなたか、迷える子羊にお言葉を。。。

[95: 名無しさん]

>>94 検討板ユーザーさん

私もクレアホームズを検討していました。
フジの真横で信号待ちもなしで買物できるのはかなり魅力的ですよね。
保育園、幼稚園、小学校も近いですし。
欠点は流川に近すぎてお水の人が多いので土地柄がよくないところと、学区の評判もイマイチなところですね。
私はその点が気になりやめました。
グランテラスは中学は同じですが、それ以外はかなり違うので、優先順位をつけられれば答えは出ると思います。

[96: マンション検討中さん]

やっぱり、リバーサイドの解放感。学校区のよさ。オール電化で設備のよさと自走式中駐車場ですかね。

[97: 検討板ユーザーさん]

>>95 名無しさん
>>96 マンション検討中さん

コメントいただき、ありがとうございます。

お二人とも学区を挙げておられましたが、我が家はそこを気にする必要がないため、候補から消すほどの要素にはならず。。。ベランダに出たら目の前が川というのは、解放感あってベランダで寛げるのは良いな、と思います。機械式駐車場は、使っている人の意見を聞くと面倒そうですね。それに、クレアの規模だと機械式駐車場の修繕費は将来不安でしょうか？

あとは、財布の事情もあり、同じ価格帯だとこちらの方がかなり手狭になってしまうところが引っかかっています。

[98: 名無しさん]

>>97 検討板ユーザーさん

95です。
学校が違っても小学校のときは公園でよく顔を合わすと思いますし、町自体が少し評判がよくないというのは頭に入れといた方がいいです。

機械式に関しては、戸数が少なければバッティングすることが少ないので待ち時間は気になりりません。
ただ、修繕の際は確実に厳しいと思います。

[99: 検討板ユーザーさん]

物件名に町の名前ではなくて広島と冠しているということは、大京としてはこの物件は力を入れているということでしょうか？
ライオンズもピンキリなので、できるだけ力を入れているような物件を買った方がいいかと考えてます。
最寄りのコンビニがポプラというのが微妙ですが。。

[100: マンション比較中さん]

分かりやすい地名が特になかったので広島になったのだと思っていました

[101: 匿名さん]

これは単に「平野町」を付けたのではイマイチだから、リバーサイドの開放感あるイメージで「広島グランテラス」。
同時期の加古町は、「加古町」で訴求力があるから「広島加古町」。
どちらも売ることに関して力を入れる抜くはないでしょう。

[102: 匿名さん]

こちらを買う方はどのくらいの年齢層が多いんでしょうか？
29で買うのは無謀でしょうか？

[103: マンション比較中さん]

気にするとすれば年齢層よりも収入面でしょうが
グランテラスはお安い方ですし、ファミリーで住むなら29歳はぴったりだと思います

[104: 匿名さん]

hitotoと比較検討された上でこちらを選ばれた方はいますか？
何が決め手になったのでしょうか？

[105: マンション検討中さん]

あの場所でタワーマンションを購入する意味があまりない。シティタワーみたいに広島駅直結とかだったら意味あると思うけど・・・・・

[106: 匿名さん]

それ同感。

[107: マンション検討中さん]

あの場所で普通のマンションなら悩んだんだけどねぇ

[108: 匿名さん]

長い時間エレベーター乗っておりても
街の中心部じゃないしターミナル駅があるわけでもないからなー
ステータス、共用設備重視、投資目的ならタワマンだろうけど
居住目的ならhitotoよりこっちの方がいいと思う

[109: 匿名さん]

住民の質もこちらのほうが良さそう。
仮に、hitotoに入る人たちはタワマンの意味を考えずただ高いことに憧れるような人たちだと考えるとすると、こちらのほうが比較的落ち着いた人が多いんじゃないかと予想

[110: マンション掲示板さん]

質がよい悪いはどちらともいえないのではないですか。
こちらはお安いですし、気取らないファミリー層が集まると思っています。

[111: 匿名さん]

hitotoは７０平米４１００万円で２０階が買えるからここより安いよ。値段ならhitoto。

[112: 匿名さん]

ここは70平米10階でも4700万円。同条件だとhitotoはかなりここより安い。
そりゃ比較すればここのほうが高いし、一般論として価格が高いほうが仕様は良いし住民の民度高いのは当たり前。敢えて書き込むことでもない。

[113: マンション検討中さん]

>>111/>>112
ええっ!!　そうなんですか!!
hitotoの方が安いんですか？？
勝手に大分高いんだと思ってました。
じゃぁhitotoで検討します。
ありがとう!!

[114: 匿名さん]

近隣の新築の価格くらい調べろよ。。。特にhitotoは話題の物件なんだから。
hitotoは価格重視かつ高さ、タワマンであるということ自体を重視する人向け、
グランテラスはタワマン嫌い、価格高くても中身重視の人向け。

[115: マンション検討中さん]

hitotoの７０平米４１００万円は北向きだからな
南向きだと４０００万円台後半みたい

[116: 匿名さん]

hitotoは南向き68平米20階で4500万。

[117: 評判気になるさん]

モデルルームは賑わっているようですが、どのくらい売れてるか分かる方いますか？

[118: マンコミュファンさん]

ここは収入が少ない家庭が選ぶマンションだと聞きました

[119: マンション検討中さん]

↑それは間違った認識ですね。東南角部屋6000万円以上の上階はすべて契約終了しているそうです。

[120: マンコミュファンさん]

価格がどうこうではないのでは？
6000万出して広い部屋を買えるのがここですね

[121: マンション掲示板さん]

立地がよい場所だと6000万でそこまで広くない部屋しか買えませんもんね。

[122: 匿名さん]

Hitotoは公的資金が入るんだったかな？そのぶん割安なのかな？

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
それは駅前開発のタワーの方では？

[124: 匿名さん]

2重床2重天井なのに15階建てって階高取れてるの？
もしかしてめっちゃ天井低い？

[125: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん
モデルルーム行きましたが、天井低いですよ

[126: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん
やっぱそうなりますよね
専有設備も共用設備も豪華な感じで広告もバンバン打ってるから
天井低くして戸数増やさないと採算合わないのかな

[127: 匿名さん]

敷地を入札で高値落札して取得してますから、その分建築費を工夫しないと今の販売価格には収まらないんじゃないかな。
建物のグレード求めるなら土地を競争入札での取得でない物件を選ぶべきなんでしょうね。

[128: 評判気になるさん]

修繕費や管理費の事を考えると、狭くても戸数が多い方がいいと思います。窓やお風呂やキッチンは、良いものを使ってるなという印象でした！！

[129: 評判気になるさん]

ちなみに、リビング・洋室の天井高は2,400mmになってます。これは低いんですか？エアコンなんかの光熱費は安くすむかなー

[130: 匿名さん]

ここによると
https://allabout.co.jp/gm/gc/29295/
2400mmなら普通程度か少し低いくらいでしょうか