ライオンズ広島グランテラスってどう？

[口コミ知りたいさん]

ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM161004/index.html

所在地：広島県広島市中区平野町7番4他（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.69平米～87.87平米
売主：大京
施工会社：鴻池組
管理会社：大京アステージ
総戸数：170戸（住戸）
竣工日：平成31年2月15日（予定）
入居開始日：平成31年2月22日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[791: 匿名さん]

駐車場100台しかないの？半分くらいは外で借りることになる？

[793: マンション検討中さん]

購入を検討していますが、2階のリビングは土手と同じ高さでしょうか？土手の方が高いでしょうか？

[794: 匿名さん]

検討してるなら見に行けば良いんじゃないかな？

[796: 通りがかりさん]

>>793 マンション検討中さん
先程前を通りました。工事中なのではっきりとわかりませんが、2階より土手の方が高いです。ベランダがガラスなので4階くらいまでは中が見えそうでした。

[797: 匿名さん]

皆さまスーパーはどちらを使う予定ですか？私はアルクがいいかなと思っていますが。

グランテラスからのアクセス纏めました
（より短時間の※印が何かは秘密）

【交通】
　広電電停 徒歩7分（560m）※3分
【買物】
　ポプラ平野町店 徒歩3分（220m）※ローソン1分
　マダムジョイ 徒歩6分（450m）※7分
　ファミマ千田町店 徒歩9分（660m）※4分
　アーバス東千田 徒歩11分（860m）※5分
【病院】
　梶川病院 徒歩6分（470m）※3分
　千田こども 徒歩9分（690m）※5分
　広島赤十字 徒歩11分（870m）※5分
【公園福祉】
　ルネサンス 徒歩6分（440m）※3分
　東千田公園 徒歩9分（650m）※2分
　千田公園 徒歩10分（790m）※8分
　中区スポセン 徒歩11分（810m）※10分
【公共施設】
　市役所 徒歩13分（1,040m）※9分
　県図書館 徒歩14分（1,070m）※10分
【学校】
　千田小学校 徒歩5分（350m）※1分
　国泰寺中学校 徒歩17分（1,320m）※9分

[798: マンション検討中さん]

大規模マンションなので、ノイジーマイノリティに扇動されないためにも変に安い中部屋は本当は作って欲しくないんですけどね。
とは言っても今更あるものに言っても仕方ありませんが（笑）
複合マンションが住居棟と商業棟で管理組合組織が別々でしたが、
たとえばそんな風に管理組合を分けられないもんですかね。

[799: 匿名さん]

>>798 マンション検討中さん
そうですね。マンションが大きくなれば必ず起こる問題ですよね。

ただ、200戸～300戸程度なら首都圏では当たり前の規模ではないでしょうか。
こうした規模のマンションの管理は実績もそれなりにあると思いますよ。
170戸など広島では大規模ですが、首都圏ではまだまだ中規模でしょう。

これが
200戸～300戸どころではなくその倍以上の500戸～600戸のマンション
高層住戸が低層住戸の３倍を超える価格になる価格差が非常に大きいマンション
ファミリー層だけでなく、1Rや1Kなどのシングルユースとミックスのマンション
等になれば合意形成が困難な事案が出てくるかもしれませんね。

何れにしても私はこのマンションでは大きな心配は感じません。

[801: 匿名さん]

近隣物件だから比較するのは当然ですよ？

[802: 匿名さん]

グランテラスありきでヒトト板に比較書き込みしてみたり、逆に
ヒトトありきでグランテラス板に比較書き込みしてみたりというのには
全く好意を感じませんが、

グランテラスありきでグランテラス板に比較書き込みしてみたり、逆に
ヒトトありきでヒトト板に比較書き込みするのは、微笑ましいと感じます。

なぜ私がこのマンションを選んだのか？
という情報は検討者にとって興味あるご意見ですね。

[805: eマンションさん]

[No.640～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・プライバシーを侵害する投稿
・意図的な迷惑行為

[806: 匿名さん]

一度モデルルームを訪問しただけなのに営業の電話がしつこくて嫌です。

[807: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[808: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[809: 匿名さん]

ようやく平穏が訪れるのか。良かった。

[810: 買い替え検討中さん]

いつもマンションコミュニティさんを拝見しています。
このスレも参考になりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598576/

[811: 匿名さん]

中国新聞に、すでに四割売約済みって書いてますね

[812: 匿名さん]

この時期の4割は好調なのか不調なのか、どちらなんだろう
少なくとも加古町よりは売れてるんだろうけど

[814: 匿名さん]

どうしても大規模タワーと時期的に比較されるので厳しいみたいね。しかもお値段高めときてるからね。

[815: 匿名さん]

>>814
いや、グランテラスはお安くないですか？

[816: 買い替え検討中さん]

hitotoと比べると割高に見える

[817: 匿名さん]

ヴェルディ、フローレンス、赤レンガマンションと比べると…かなり割高に見える。

[819: 周辺住民さん]

駐車場２万円なら月額維持費５万円。持ってるだけで年間60万プラス固定資産税30万で年間90万！

購入する人はローン以外の年間支出大変ですね。

[821: 匿名さん]

また色々問題起こしてますね
購入者だとしたら悩みます

[822: 匿名さん]

[No.818～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[823: 匿名さん]

試算したところここは年間90万円くらいです

[824: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[825: 通りがかりさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[826: 匿名さん]

全然人気ないねここ

[827: マンション検討中さん]

モデルルームに見学いったら大盛況でしたよ。しかしここの掲示板ネガティヴでうその発言が多いね

[828: 匿名さん]

>>827 マンション検討中さん
詳しく教えて
ここ全く売れてないと思うけど

[829: 匿名さん]

>>828
「全く」売れていないんですか？
そうではなかった場合まずいと思うので削除依頼した方がよいのでは？

[830: 匿名さん]

もう完成してるんだよね。
通りかかったら、洗濯物がまるみえで干してあった。
でも、DMがしょっちゅうくるなあ。

[831: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[832: マンション比較中さん]

私アンチhitotoですが、正直hitotoに勝てるところないもんなあ。
強いて言うなら八丁堀方面へのバスのアクセスくらいですね。

ここは相当値下げしないと厳しいでしょう。

[833: マンション検討中さん]

完成は来年の2月で売れてる様子ですね。くわしくはモデルルームに行ったらわかりますよ。それにしても個々の掲示板の情報まったくあてにならないね。

[834: 名無しさん]

hitotoのどこがいいんですかね。安い理由は、必ずあるでしょう。緑が、そんなに必要ですか？タワマンが持つ利便性が無く、シティみたいな、日用品を購入できるスーパーなどもなく、何がいいんでしょうかね。

[835: 匿名さん]

別にhitotoに関係ないけど、この物件は全てがhitotoに劣ると思う。hitotoに勝てる要素はなに？

[836: eマンションさん]

>>835 匿名さん

川？

[837: マンション検討中さん]

ベルス・低炭素認定・オール電化・管理費・修繕計画・アウトフレーム等

[838: マンション検討中さん]

同じく！

[839: 匿名さん]

ベルス・低炭素認定・オール電化
購入者のメリットゼロ

管理費・修繕計画
管理費はグランテラスが安いが共用設備は大差で完敗、修繕費は無駄な太陽光と蓄電池でこちらが高い

アウトフレーム
リビング解放感はこちらが上だか、そこから見えるタンクビューの評価が微妙

ここに書かれている以外の利便性、設備、価格は全てhitotoの方が上だと思います。

[840: 匿名さん]

これもね！
http://urx3.nu/JHdT

【ベルス】
BELSの制定より、第三者機関の判定による客観的な省エネ基準がわかるようになったので、お施主様が家づくりの施工業者を選ぶ中で、より省エネに積極的な施行会社を選び取れるようになります。

[841: マンション検討中さん]

こんなにヒトト関係者が、グランテラスをけなすのも、相当意識しているからなんでしょうね。

[842: 匿名さん]

hitotoに客を食われたグランテラス

[843: マンション検討中さん]

逆7だよね。タワー見学後グランテラスのモデルルームに行って購入した友人が3人います。

[844: マンション検討中さん]

フローレンス千田町とパークハウス大手町は完売し、
グランテラス、hitoto、加古町は完売在庫をかかえるでしょう（加古町はすでにかかえてますが）。
パークハウスは値段が出ていませんが、戸数が少ないですし広い部屋がないから強気で値段をつけなければ完売しそう。
hitotoは新鮮さで伸びているにしても、グランクロスと立地が違うのでさすがに広島のキャパであの戸数を完売は難しいでしょう。
あとはお互いの悪口を言いあいながら売っていくんでしょうね。あるいは在庫が関係業者にわりあてられて
完売という形にするか。

[845: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん
あれ？お前俺と知り合い？
そいつら後でhitotoの価格見て後悔してたよな。

[846: マンション検討中さん]

その通り。ヒトトタワー買わなくてよかったってね！

[847: 匿名さん]

一時議論があったもののタンクやら値段やらでふっとびましたが、
間取りはやはりグランテラスのオーソドックスなのが好きですね。

同じ87でもhitotoはだいぶ個性的ですよね。家事導線を考えた作りとは思えない。
小さい子供がいる家だとやはりカウンターキッチンがいいのでは。

[848: 匿名さん]

ただ場所が微妙なので私はパスですが…

[849: 匿名さん]

>>847 匿名さん
比較しやすいように方位も上が北になるようにしてみました。
因みに比較しているhitotoのタイプの情報です。

タイプ　：　ＳＥ87type
階　数　：　2階～17階
価　格　：　4階-5200万円 15階-5740万円
管理費　：　19,200円（月額）
修繕積立金：8,800円（月額）
インターネット接続及びテレビ視聴サービス：2,310円（月額）強制
hitoto広島タウンマネジメント会費：600円（月額）強制

[850: 匿名さん]

毎日タンクビューより毎日緑豊かな公園ビューがいいです＾＾

[851: eマンションさん]

>>850
公開情報をそのまま載せたらこういう書き込みが発生します。

[852: 匿名さん]

タンクビューは完全削除で非公開だからな

[853: eマンションさん]

>>849 匿名さん
居室北向きじゃん！
ワロタ

[854: 匿名さん]

>>849 匿名さん
管理費と修繕積立金の合計が月額6400円の差額！
マネジメント会費600円を合わすと月額7000円だから、年間84,000円の差！

しかもこっちはBELSの減税が受けられたり金利優遇があるのに対し、マネジメント会費払わされた挙句、一般開放の敷地の固定資産税と都市計画税まで負担を強いられる。

なんかもう可哀想。

[855: 匿名さん]

>>854 匿名さん
でも全く売れてないんだよなここｗ

[856: 匿名さん]

平野町2-1の純和食レストラン
あそこ人気爆発なのになんでHPでアピールしないのかな？

[857: マンション検討中さん]

おいおい売れていますよ。モデルルームに行ってみて！ヒトトタワーは内廊下で梁が出まくりは仕方がないのではないでしょうか？そのかわり眺望の良さがセールスポイントですよね。どちらがいいかは購入する人それぞれでは。誹謗中傷はみっともないのでそろそろやめてほしいものです。

[858: 匿名さん]

102戸売れ残りで完成在庫必至だけどなｗ
値引きはよｗ

[859: 匿名さん]

>>856 匿名さん
隣のマンションに肉汁たっぷりの熟成肉食わす隠れ家レストランあったの名前なんだっけ？

[860: 匿名さん]

hitotoのついでにモデルルーム見に来て結局hitoto買うからストレス溜まっているのかな？

[863: 匿名さん]

>>859 匿名さん
「熟成肉JIKO」でしょ

[865: 通りがかりさん]

>>863 匿名さん
それ対岸の皆実町1-9-16にある「焼肉JIKO」の姉妹店だよ

[866: 山口]

>>856 匿名さん
貴重な情報ありがとうございました

[889: 匿名さん]

残念ながら牛田のパークナード以外はどこも苦戦していますからね。
それだけどこも値段が高いのと供給過多になっているのが実情。
逆に今は選択肢があってしんどい抽選を潜り抜けなくても帰る時期。

ここのライバル？hiototoも第二期の販売戸数を見ると弱気がうかがえる。

買い時がオリンピックが終わる２年後２年後とよくいわれますが、大阪万博が決まったらそれが７年後になる。
それだと遅い。
おそらく今の在庫（hitoto含め）は大阪万博が決まったら一挙にはける。その時は今勝った人はほくそ笑む。
大阪万博が落選したらディスカウントしないと売れないのでは。