ライオンズ広島グランテラスってどう？

[口コミ知りたいさん]

ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM161004/index.html

所在地：広島県広島市中区平野町7番4他（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.69平米～87.87平米
売主：大京
施工会社：鴻池組
管理会社：大京アステージ
総戸数：170戸（住戸）
竣工日：平成31年2月15日（予定）
入居開始日：平成31年2月22日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[642: 匿名さん]

平野町のおすすめグルメ店に行ってきました！

[660: 匿名さん]

対岸の火事ということわざもある通り、対岸にあるほどの距離が離れているもので、しかも安全が確保されている都市ガスホルダーは爆発しませんので嫌悪でもなければもちろん説明義務もありません。
ガソリンスタンドや墓地や葬儀場であっても対岸であるなら説明義務は無いでしょう。
但し、ネット等巷で有名な嫌悪施設が隣接地ということになればそれは重要事項説明が必要になってくるのではないでしょうか。

[662: マンション検討中さん]

昨日の不動産会社の件と合わせて今後の展開か楽しみ！捕縛されたら面白いね！

[663: 匿名さん]

対岸にあるという理由だけで、距離150m高さ50mのガスタンクを説明しないとしたら、それは驚き。
マンション大手の大京だからまさかそんなことはないと思うが。

[664: 検討板ユーザーさん]

重要事項説明で何言われるか注意が必要だね

[665: 通りがかりさん]

平野町在住です。
個人的見解です。
引っ越しの検討で、見学に行き、隣のマンションからの眺めも確認しています。

私は少し川から離れたところに住んでいますが、そこからの眺望は川が見え、そしてガスタンクとゆめタウンが見えます。葬式屋はちょうどみえないです。ガスタンクが気になったことはありませんでした。
現地は、道路も挟まず、川に面しています。その為、川が近すぎて、ベランダなど、相当窓際に近づいてから意識的に見ないと川はみえないです。キッチンやリビングに座った状態では、普通にゆめタウンやタンクが見えるだけです。川が近すぎるのはどうかと思いました。
また、夏の夕方は蚊柱が凄いので自転車で走ると虫を食べそうになります。低層階は虫に注意です。
周りには店は少なく、車がないと便利とは言い難いかもしれません。パン屋さんのモンにはよく歩いていきます。
ポプラは沢山外国籍の方が働いています。
バス停が近くて便利です。
夜は基本静かですが、近くに老人ホームがあるので救急車はまあまあきます。自分はきになりません。
夜に川沿いで若者が、騒ぐなどは感じたことはありません。
スーパーは、車でゆめタウンみゆきまで行くことが多く、それかフジグランです。

板が荒れすぎてきになるので見ていたのですが、あまりにも有益かつ、フラットな目線の書き込みが無いので書いてみました。

私は、川沿いが良いと思ったのですが、景色が上記の通り残念だったこと、角部屋も隣が抜けにくいこと、自分の思った価格よりかなり高いと感じたことから購入せず、他の新築を購入しました。

良い点は沢山あると思うのですがそれはパンフを参考にしていただき、現実的なところをあげました。

[666: 匿名さん]

>>665 通りがかりさん
近くに共政会為広組の組事務所がありますが、物騒なことはないですか？

[667: 通りがかりさん]

>>666 匿名さん

そのような人を見かけたこともないです。
まだ場所もどこか、わかって無いんですよね笑
わからない方がいい良いかもしれませんね。
川沿いも、平野町の公演も、変な人はあまりい無いとは思います。
たまに川辺を子供と歩いていると、認知症のおばあちゃんに話しかけられます。年に一回くらいです笑

[668: 匿名さん]

>>667 通りがかりさん
立地はhitotoとこちらで比べるとどうですか？

[669: 匿名さん]

>>666 匿名さん

＞近くに共政会為広組の組事務所がありますが、
そんなもんとっくに無いわｗ
「虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて、人の信用を毀損し、又はその業務を妨害した者は、三年以下の懲役又は五十万円以下の罰金に処する。」
人生オワタ

[671: 通りがかりさん]

>>668 匿名さん
グランテラスのよさは、
川沿いの解放感？
バス停はちかい。
電停は比治山線、少し遠い。
小学校は少し遠い。
スーパー徒歩も、ちょっと遠い。

ヒトトは、住んだことないですが、
スーパー近そう。
周りの緑綺麗そう。川とどちらが良いか。
バス停は、少し遠くなる。
その代わり電停が近くなる。便利かな。
ですが、高層マンションだから、立地が良くても、いちいち下まで降りるのが面倒くさいかもしれません。これは住んだことないので良くわかりませんが。
立地で普通に考えたらヒトトの方がいいという人が多いと思います。自分もそうです。

自分としては、平野町は穴場的で、中区でまずまずの、立地なのに安い！というのがイメージだったのでグランテラスの価格に納得できませんでした。
価格とのバランスが良いと思われる方には良いのではないでしょうか。

[672: 匿名さん]

>>671 通りがかりさん
価格が同じくらいならhitoto、hitotoより一千万円くらい安ければグランテラスといった感じですよね。わかります！

[677: 通りがかりさん]

平野町の住人ですが、ちなみにわたしはヒトトは候補にはして無かったので見に行っていません。

[683: 匿名さん]

>>671 通りがかりさん
周りに緑があるのはいいですが、その広大な敷地の固定資産税を
住人が払わないといけないというの気になります。

[684: 匿名さん]

計算すればすぐにわかるが固定資産税はこっちの方が高い

[685: 匿名さん]

>>684 匿名さん
＞計算すればすぐにわかるが
そのとおり。でも計算できないでしょ？
＞固定資産税はこっちの方が高い
固定資産税は資産価値の指標でもあるわけで、安ければいいってもんでもない。
60ｍ越えのタワーマンションの上層階は高くなるよー


参考にね。
https://goo.gl/HcRdbm

[686: 匿名さん]

街中の嫌悪施設近くで固定資産税は高いくせに資産価値は低いみたいな物件は最悪

[689: 匿名さん]

>>686 匿名さん
ここでヒトトの話はやめてください。スレチですよ。