ライオンズ広島グランテラスってどう？

[口コミ知りたいさん]

ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM161004/index.html

所在地：広島県広島市中区平野町7番4他（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.69平米～87.87平米
売主：大京
施工会社：鴻池組
管理会社：大京アステージ
総戸数：170戸（住戸）
竣工日：平成31年2月15日（予定）
入居開始日：平成31年2月22日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: 匿名さん]

>>449 匿名さん
その通り。貶めるための無理矢理なネタばっかり。
タンクだの魚眼レンズだの蓄電池だの何一つデメリットでも何でもない。

[452: 匿名さん]

>>450 マンション検討中さん
＞ここのマンションは修繕費の上げ幅が普通のマンションよりきついということ。
見比べてもないのによく言うよ。呆れる。

[453: マンション検討中さん]

せっかく休みの水曜日に終日掲示板に張り付いてます。ネガレスあれば脊髄反射で反論します！

[454: 匿名さん]

>>451 匿名さん
タンク：唯一開けられる窓からの眺めが半分くらいガスタンク
魚眼レンズ：CG合成で100％あり得ない情報を流すデベ
蓄電池：高コスト、高修繕費なのに出番少

デメリットにしか感じない。もちろんこのマンションならではのメリットもあるけど。

[455: 匿名さん]

モデルルームがガラガラ。
売れ残って値引き確実だけど、やっぱり竣工までは下げないかね？

[456: 449]

売り出し直後の勢いはもう無いので、平日は特に空いてますね。土日に行った時は、そこそこいたかも。
ネット情報なので鵜呑みにしてはいけませんが、大京は竣工直前まで値引きしないようです。
１Ｆの部屋とか、けっこう安く設定しないと売れないと思いますし、
眺望とか間取りにこだわりが無いなら、待ってみるのも良いと思います。

[457: 評判気になるさん]

100戸以上残して完全失速したから、完成在庫大量になりそうだね。

[458: 匿名さん]

人気のhitotoと競合してるから1千万円くらい値引きがあっても驚かない

[459: 449]

２月末に見せてもらった時は、売り出し中の物件については大半が売約済みでした。
455: 匿名さんのように値下げ待ちの人もいるし、低価格帯の物件はそもそも分譲前なので、
売れてない部屋がたくさんあっても、不思議ではない気がします。
私はそちらの業界の人ではないので詳しくないのですが、これは騒ぐほどの問題なのでしょうか？

[460: 匿名さん]

＞騒ぐほどの問題なのでしょうか？
騒いで貶めることを目的としてるさもしい奴らがいるんですよ。
哀れでしょ？

[461: 匿名さん]

>>459 449さん
最新のグランテラスの広告では売り出し中の残戸数が100戸以上あって、売り出してない分を合わせると大半が売れ残りだと思います。
例えば竣工時点で半数が売れ残っているとすると、管理費修繕費の問題が生じるし、マンションのイメージが悪くなるのでデベは値引きしてでも売ろうとします。
デベが売れ残り分の管理費修繕費を支払う契約になっていれば問題ないですが、中にはデベが負担しない物件もあり、そうなると実質的に売れ残り分の管理費修繕費を入居者が負担することになります。

[462: 匿名さん]

すでに諸経費で値引き打診されてます。秘密にしてと言われているけど。待てばもっと下がると思ってます。

[463: 名無しさん]

>>461 匿名さん

不通の大手なら管理費修繕積立金は払う。
でも、駐車場の空きについては払わないのが一般的なので、そもそも売れ残りは買わない方がいい。

[464: 匿名さん]

支払っても期限を設けている所がほとんどじゃないかな
規約に記載されるよ

[465: 匿名さん]

hitotoが人気なのか
安いから？

ここはもう竣工してんじゃないの？

[466: 匿名さん]

>>465 匿名さん
竣工は来年一月くらいでは。hitotoの方がタワーかつ安いから苦戦してるのだろうね。

[467: 449]

>461: 匿名さん
>売れ残り分の管理費修繕費を入居者が負担することになります。
丁寧な解説ありがとうございます。
過去ログでhitotoの入居予定者らしき人が、この物件のネガキャンに躍起になっていましたが、
あれはhitotoが大量に売れ残るのを恐れていたんですね。関係者が大騒ぎする理由も、納得です。
タワーはそれだけで人気があるから、そういう心配はないのかと思っていましたが、物件によるのですね。

[468: 匿名さん]

hitotoの場合はそれ以外にも売れ残り出しちゃマズい理由がある

売れ残りの負担はやるとこで一年間が多いかな

[469: 匿名さん]

そもそもライオンズの営業が書き込みしてるのもどうだか分からない。
100％誇大広告の眺望合成写真は未だに使われているし、多分読んでもいないんじゃないかな。

[470: 名無しさん]

引き渡しの時点で区分所有関係は発生するから、普通は売り主が払う。
払わない場合は訴訟して問題ないし、規約に定めてあったところで改正すればいい。

そもそも管理費修繕積立金を全額負担しないよいな、デベの売れ残りは買わない方がいいけどね。

[471: 匿名さん]

デベが倒産すると負担する人が居なくなるから、デベを信用力で選ぶのも一つのリスク管理

[472: 匿名さん]

その点オリックスが付いてると安心ですね。

[474: 匿名さん]

[NO.473と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[475: 匿名さん]

ガスタンクまでの直線距離はどのくらいですかね？

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん
近い方から順に
ガスタンク→コンビニ→スーパー

[477: 匿名さん]

>>476 匿名さん

距離って言ってるでしょ？(笑)
理解出来ないのでしょうね。

[478: 匿名さん]

>>476 匿名さん
いつまでそういう投稿を続けるつもりですか？
みっともない人ですね。

[479: 口コミ知りたいさん]

魚眼部隊発進！あ、一人かｗ

[480: 匿名さん]

直線距離はガスタンクが一番近いね

[481: 匿名さん]

>>472 匿名さん
不動産事業が利益出さなくなれば捨てられる。だから子会社は何とか金をむしりとろうと必死。

[482: 匿名さん]

三井レジも三菱レジも子会社なんですがw

[483: ご近所さん]

レベルが低すぎる会話ですね。
ガキんちょの会話を聞いているみたい。
掲示板マナーを読み直してもらいたいですね。

[484: 匿名さん]

ここ営業からめっちゃ電話かかる
売れてないのかな？
良い物件だとは思うけど価格設定が完全に広島市民の許容範囲超えてると思う。

[485: 匿名さん]

営業がめちゃくちゃしつこいよね。
7〜8割は売れ残りらしい。
欲しい部屋1200万円値引きしてくれたら買っもいいよ。
来月にはhitoto買うけど。

[486: 匿名さん]

違うところに決めたと伝えたら全くかけてこなくなりましたよ。
買う気なくて迷惑ならきちんと伝えればいいと思う。

[487: 匿名さん]

お金がないなら黙ってhitoto行ってください。

[488: 匿名さん]

>>485: 匿名さん
ご希望の部屋が高くて買えなかったのですね。その残念な気持ち、よくわかります。
確かに良い条件の部屋はお高いですし、いくら欲しくても経済的な理由で諦めなければならいのは、とてもつらいことです。
でも、hitotoも十分素晴らしい物件だと思いますし、きっと素敵な生活を送れると思います。
心無い言葉には耳を貸さず、あちらの物件で良い部屋に巡り合えることをお祈りします。

[489: 匿名さん]

丁寧なようで貧乏人と小馬鹿にしてる感がすごいですね。悪気なくナチュラルにやっているのならある意味天才。高くて買えないというよりは、物件価値が売値に見合っていないが正解ではないですか。

[490: マンション検討中さん]

もっと待ったらメチャクチャ値引きしてくれるんだろうから今は気持ちよく自画自賛させといてやりなよ。

[491: 匿名さん]

また営業が火だるまかｗ
1000万くらい下げたら売れそうだけど、タンク以外はそこまで悪くない物件だから

[492: 匿名さん]

>>489: 匿名さん
住宅よりも趣味や貯蓄にお金を使いたい人だってたくさんいらっしゃいます。
お金が無い人をひとえに貧乏人などと蔑むのはいかがなものでしょうか。
こちらの価格表、ご覧になったことはございますか？
周囲の物件と比較しても、特段高い設定にはなっていませんでしたよ。
実際、角部屋などはかなり高めに値付けされておりましたが、既に大半が売約済みです。
誰かにとってはお値段ほどの価値がない物件でも、別の誰かにはお金を払うだけの価値があるのです。

[493: 匿名さん]

そりゃ角部屋から売れるよな
中部屋はタンクビューだから
百数十戸の売れ残りは全部中部屋かな？ｗ

[494: 匿名さん]

5500万円から1200万円下げたくらいが適正価格で、竣工まで待てば下がると思いましたが、待つのが面倒なので、より好条件のhitoto高層階を6000万円で買うことにしました。

[495: 匿名さん]

>>494: 匿名さん
hitotoの竣工は２年半先ですよ？笑

[496: 匿名さん]

hitotoの高層階は早々に売り切れるから

[497: 匿名さん]

hitoto高層階は確実に売れるでしょうねー。
逆に下層階の魅力ってなに？
値段以外に売りがないと、下層階やばそう。

[498: 匿名さん]

安い
緑溢れる公園ビュー
充実の共用施設
47階カフェと53階ラウンジから楽しめる広島一の景色
中区の中でも特にファミリーには超好立地
安心の財閥デベ
等々

[499: 匿名さん]

>>494: 匿名さん
その値段だと角部屋ですね。
竣工まで待てば下がる可能性は大いにありますが、上の方はまず残ってないので、下層階確定。
あるかどうか分からない値下げと、残ってるかどうか分からない下層階角部屋のために待つくらいなら、
今のうちにhitotoを確保する方が絶対正解。

[500: 匿名さん]

>>492 匿名さん
ナチュラルな方でしたか。私が貧乏人を蔑んでいるのではなくて、あなたの書き込みが第三者からだとそう見えますよと伝えたかっただけなんですけどね。理解できないならもういいですが。
私も某マンションとこちらで検討しているので価格も成約状況もそれなりに把握していますよ。別にこの価格帯自体が高いとも安いとも言いませんが、こちらは同社の加古町よりグレードを落としたように感じ、そういった意味で割高感があります。

[501: 匿名さん]

残念タワーの話すんならそのスレでやった方が良いですよ。

[502: 匿名さん]

>>498 匿名さん
強気な価格設定
工場好きにはたまらないタンクビュー
無駄を排除したシンプルな共用施設
見上げれば広島有数の摩天楼
スーパーも交通機関にもエクササイズ可能な程よい距離感
株価ボラティリティが魅力のデベ
等々

[503: 匿名さん]

>>502 匿名さん　

そういうの書き込んで楽しいですか？
自らを省みては如何でしょうか？

[504: 匿名さん]

タンクの事しか言えないセンスの無い人とは同じマンションに住みたくないです。住むことは一生ないでしょうが。

[505: 匿名さん]

ですね。
ダサいセンスがうつらなくてよかった。

[506: 匿名さん]

住むと毎日タンクのことを考えるマンションもあります
リビングから額縁に入った30mタンクを眺められるタンクフェチは1億払ってでも住みたいマンション

[514: 匿名さん]

>>499 匿名さん
ここの下層角部屋は隣のマンションとこんにちはで日当たりも悪い

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん
全部バルコニー東南向きなん知らんのー？
もっと勉強してww

[516: 匿名さん]

>>475 匿名さん

たしか150mくらいじゃなかったっけ？

[517: マンション検討中さん]

最近この板もよく投稿がくるようになったね。
さすが高級ブランドのライオンズさん。

[518: 匿名さん]

たった150mの距離に高さ50mのガスタンクか、それはインパクトあるな・・

[519: 匿名さん]

hitotoに完敗してるんだから値段一千万円くらい下げたらいい勝負できると思う

[520: 匿名さん]

ポンコツタワーの話題は出すなよ相手にしてないんだから

[521: 匿名さん]

悔しさ滲み出てていいね＾＾

[522: 匿名さん]

>>519 匿名さん
そりゃあのポンコツはここより１０００万くらい価値が低いもんな。
ここより高いところは知らんが安い部屋なんか買ったら・・・ｗ

[523: 匿名さん]

これだけ大規模で自走式駐車場なので今出てる中では良い物件なんだけどエレベーター2基とかディスポーザーなしとか所々にセコさを感じる、高いんだからやりきってほしい
あと致命的なのはスーパーが全部半端に遠いとこかな

大規模タワーと比較してる人いるけどランニングコストが比較にならないし壁薄いし修繕、停電、入居者格差 等々色々リスク高いから自分はパス

[524: 匿名さん]

でもタワーの方が売れるんだよな
10倍くらいのスピードで

[525: 匿名さん]

>>523 匿名さん
ランニングは差ないよ

[526: 匿名さん]

170世帯でエレベーター2基とか朝の渋滞が物凄いことになるな

[527: 匿名さん]

悔しさ滲み出てていいね＾＾

[528: 匿名さん]

hitotoがどれくらい売れるか楽しみ＾＾

[529: 匿名さん]

>>527 匿名さん
効いてるｗ

[530: マンション検討中さん]

MR全然人いないからこの時間でも掲示板に張り付けるのか
http://www.daikyo.co.jp/jitubutu/cgi-bin/event_list.cgi?syubetu=bukken...

[531: 匿名さん]

>>529 匿名さん
ヨシ！！勝利！ありがとう！

[532: 匿名さん]

自走式駐車場はいいけど、100台分しかないから半数くらいは敷地外を借りないとダメだね

[533: 匿名さん]

某タワマンは立地が中途半端なうえ企画力がうんこだからな。
ここを売ってサンモールタワーが理想だな。

[539: 匿名さん]

>>533 匿名さん
ここは買った瞬間に1000万円前後価値落ちるから、それは大失敗だと思います。買うなら永住が吉。

[540: 匿名さん]

ただでさえ安かったhitotoが予定価格から正式価格になって300万円レベルで下がったから、巨大値引きを入れないともう売れないだろうね。最初に買った人はいい部屋が買えたと思って諦めるしかない。

[542: 匿名さん]

>>525
大規模タワーの管理費はここの2倍近いでしょ
外壁修繕にゴンドラ使うし共用棟 植栽もある
ランニングに差がないの根拠は？

[543: 匿名さん]

>>542 匿名さん
hitoto70m2 管理費12000円/月
グランテラス70m2 管理費11000円/月

あんた完全に営業に吹き込まれてるよ
正直者は損するから気をつけな

[544: マンション検討中さん]

>>543 匿名さん
あんまり適当なこと言うな。

[545: マンション掲示板さん]

hitotoの価格見て後悔した人たくさんいそう。

[546: マンション掲示板さん]

>>544 マンション検討中さん
反論は根拠も出しましょう。出せなければただの嘘。

[547: マンコミュファンさん]

営業はヒトトの予定価格を正価格のように吹聴して早く売りつけようとしてきたが、こちらは両方を知っているから痛々しく見える。ヒトトは相当下げてきたから決めた人もキャンセル料払って乗り換えれば元は取れる。

[548: マンコミュファンさん]

>>544 マンション検討中さん
管理費2倍と騙されたのですか？証拠をお持ちなら弁護士紹介しましょうか？

[549: 匿名さん]

hitoto
管理費収入
12000円×660世帯×12ヶ月＝9500万円
駐車場収入
20000円×570台×12ヶ月＝1億3700万円
収入合計2億3200万円

グランテラス
管理費収入
11000円×170世帯×12ヶ月＝2200万円
駐車場収入
20000円×100台×12ヶ月＝2400万円
収入合計4600万円

2億円と4千万円では生まれてくるサービスには圧倒的な差がある。