ライオンズ広島グランテラスってどう？

[口コミ知りたいさん]

ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM161004/index.html

所在地：広島県広島市中区平野町7番4他（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.69平米～87.87平米
売主：大京
施工会社：鴻池組
管理会社：大京アステージ
総戸数：170戸（住戸）
竣工日：平成31年2月15日（予定）
入居開始日：平成31年2月22日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[334: 匿名さん]

＞現物もモザイクすりガラス使ってなかったら詐欺広告じゃね
あのガラスのところに物干し金物がついてるから実際そうなっていると思われ。

[335: 通りがかりさん]

>>334 匿名さん
魚眼レンズも使ってる？すりガラス横の魚眼レンズ？

[336: 匿名さん]

>>335: 通りがかりさん
知らねーよ！俺に聞くな。

[337: 匿名さん]

>>333 匿名さん
どんな間取りがあるのか見ていた時にちょっと気になっただけですので。ご近所の物件の間違いをJAROという所に連絡したりするのも気が引けます。

[338: 匿名さん]

それぐらいで騒ぐんだったら、桜の木の方が気になるわ。
デカすぎないか？何階まであるんや？

[339: 検討板ユーザーさん]

>>338 匿名さん
こんな巨大桜もあるJARO!
この絵が本当だと、2-3階は土手の通行人から丸見えだね

[340: 検討板ユーザーさん]

みんな逆に考えよう。
この物件を陥れたい奴が必死で言ってるのがガスタンクが云々ばかり。
それだけこのライオンズは良い物件ってことだね。

[341: 匿名さん]

>>340: 検討板ユーザーさん
知ってる。

その必殺ガスタンクも別スレで論破されてた。
つまらないことでしか非難できないんですね。

[342: 匿名さん]

同じ千田小にhitoto の住民がいて、こちらのマンションはhitoto の日陰になりますから、そのヒエラルキーが気になる場合はデメリットです。
駐車場が少ない、交通アクセスが悪い、寝室が共用廊下に面している、目の前川で周辺の店舗に乏しい、川の匂いが気になる季節がある、河原の交通量が多い、隣のマンションに近く角部屋のメリットが少ない等、気づきにくいデメリットがあります。
それらのデメリットに納得できて、適切な価格で買えれば、躯体や中区立地はいいレベルですので、買って損はないでしょう。

ただ、ただしだ、ガスタンクビューが強烈過ぎて他のデメリットがかすみます。

[343: 匿名さん]

ちなみに私の家だとあのキッチンの位置程度まで下がるとゆめタウンは一切見えてなくて、すりガラスもあのサイズじゃガスタンクはまず隠れないんですけどね。
見た瞬間に違和感があって実際とはかなり違う写真になってると思うけど大丈夫なのかな。
良く考えると結構心配です。

[344: 匿名さん]

なんか自分の昔の書き込みコピペしてる方が居られますが“ヒエラルキー”の使い方に慣れてないみたいですね。

[345: 匿名さん]

>>343 匿名さん
知らずに契約した人も結構居るだろうね。小さい注書き付けたら何でもありなのはいい加減やめてほしい。

[346: 匿名さん]

hitoto の日陰になりますから
→この物件から見てhitotoは北西方向なので影にはなりません。小学校低学年からやり直しましょう。

駐車場が少ない
→これはまだわからない。確かに持ちたい人が持てなくなる可能性もある。

交通アクセスが悪い
→これは見方によるかな。どの方向にも中途半端は裏を返せばどの方向にも行けるということ。

寝室が共用廊下に面している
→一般的な間取りです。日本の住宅を知らない外国の方かな？

目の前川
→広島ではその不便なリバーサイドが人気で中古価格も資産価値も高め

店舗に乏しい
→確かに乏しい

川の匂いが気になる季節がある
→低層階は気になるかな？

河原の交通量が多い
→広島のリバーサイドにしては珍しく目の前に道路がない。それはデメリットどころかメリット。良いお散歩コース。

隣のマンションに近く角部屋のメリットが少ない
→角部屋は確かにそうかも

ガスタンクビュー
→ガスタンクの景観が好きな人は少ないが、実際見たら分かるけど広い風景の一部でしかない。気になる人を否定はしないけども。

[347: 匿名さん]

ここで言われているデメリット。
自分にとってはなーんもデメリットじゃないですね。

敢えて言うなら、hitotoみたいに下の方はガラスじゃない方が良かったかもしんない。
ガラスはhitotoのような全くの透明でもないところは気に入ってます。
日中は反射してプライバシー性も多少保てると思いますし逆にhitotoみたいに洗濯が干せないこともないところが良いです。

[348: 匿名さん]

ゆめタウンがほぼ全部見えているのと、ゆめタウンが一切見えていないのが多少の範疇とは思えないです。作為的にガスタンクをすりガラスの裏に追いやろうとした訳ですし。

[349: マンション検討中さん]

匿名性の掲示板なんて荒れるのは不可避だと思うけども、ここの荒らしはなんというか頭が悪いというか知能指数が低さを感じるな。なんか子供が喚いてるみたい。2ちゃんねるとかの方がよっぽど頭がいい。

[350: 匿名さん]

>>346 匿名さん
hitoto はほぼ真西ですね。嘘は良くない。

[351: 匿名さん]

ここ坪単価いくらなの？
3〜4千万円くらいで、ガスタンクビューが気にならなければ上層階はそこそこいいと思うけど

[352: マンション検討中さん]

>>350 匿名さん
これのどこが真西なのかな？

[353: 匿名さん]

北西と西で言えば西だね

[354: 匿名さん]

>>352 マンション検討中さん
意地でもガスタンクカットしててフイタｗｗｗ

[355: 匿名さん]

どっちにしても陰にはならんｗ

[356: 口コミ知りたいさん]

地図見てて気づいたけど、対岸は平安祭典とガスタンクだな丁度

[357: 匿名さん]

それがどうした？
つまらん。

[358: 口コミ知りたいさん]

もうライオン営業であることを認めたら楽になるのでは

[359: 匿名さん]

そんなにライオン営業に相手してもらいたいのｗ

[360: 匿名さん]

結局いくら？中層階中部屋80平米で3500万円くらいと予想。

[361: 匿名さん]

ゆめタウンをほぼ全部見るには真南が見えないと無理だが、Aタイプのリビングの中央でキッチンが見える位置から真南の方角は見えそうもない。実際より良く見えているのは間違いなさそう。

[362: 匿名さん]

ベランダに魚眼レンズはまってるから

[363: 匿名さん]

ここ蓄電池あるよね。蓄電池は家庭用のものでだいだい200万円くらいだから、170世帯で3億4千万円。寿命は10年だから、10年毎に3億4千万円の取り替え費用が掛かる。
この考え方であってるかな？
あと、太陽光パネルは20年くらいは持つと考えていい？

[364: 匿名さん]

仮に大京の営業が書き込んでいるとしよう。
営業の書き込み自体はこの掲示板全体で見るとやっぱりそれなりにあるし、書き込む意図は理解できる。もちろん書き込むべきではないけど。

ただhitotoに関しては住民自体があちこちのスレッドで荒らし行為を行なっている。これは物件探しにおいて致命的。営業は買うまでが殆どの付き合いだけども、住民は長期間の付き合い。精神年齢がまるで中学生のような人間が各スレッドを荒らしてるけど、その行為がどんどん自分の物件の価値を落としてることに気づかないのかな？と思う。

まあなんというか、、可哀想だよね。

[365: 匿名さん]

>>330 匿名さん
これ部屋が30度くらい傾いてるね。普通は部屋の奥からこんなに空見えないから。

[366: 匿名さん]

>>364 匿名さん
第三者だけど散々タワマンのhitotoとシティのスレを荒らしたグランテラス関係者（多分営業）が返り討ちにあったという方が正確

[367: マンコミュファンさん]

ここのベランダのガラスって加古町と一緒？
だとしたら透け透けもいいとこなんだけど…

あとガラスの耐久性大丈夫かな…新幹線の窓並みじゃないとガスタンク爆発したら衝撃波だけで全ガラス破損でしょう？

[368: 匿名さん]

その話別スレで論破された上に削除アク禁で終了しましたよ

[369: 匿名さん]

>>363 匿名さん
良く調べて書こうね。

[370: マンコミュファンさん]

シティ荒らしていたのはhitotoだったような…？

[371: 匿名さん]

シティ板でのピンボケ君の亡骸
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/378008/res/1646/

[372: 匿名さん]

>>370 マンコミュファンさん
現実社会で誰も相手にしてくれないから、掲示板で構ってチャンをしてるんでしょう。
自分の営業成績が悪いのは他物件のせいだっつってｗ
シティもライオンもお気の毒に。

そろそろレーベンとかプレサンスにでも相手になってもらえば？

[373: マンション検討中さん]

タンク爆発の可能性はゼロに近いから気にする必要はないと思う。
だいたいこの至近距離で万一爆発したら強化ガラスでも無理だろ。

[374: 匿名さん]

実際より眺望を良く見せてる件とリビングに入った瞬間ほぼガスタンクしか見えてない件は反論無し？
ホームページのイラストだとゆめタウンはほぼ真正面でガスタンクは無い事になってるからあれベースで合成したとか。

[375: マンション検討中さん]

>>374 匿名さん
反論できないでしょう。正面に高さ30mのガスタンクだから。

[376: 匿名さん]

ガラス透け透けなのかな？だとしたらベランダに洗濯干すのは恥ずかしいし、誰か言ったみたいに視線対策は必要だな

[377: 良くない投稿はスルーして削除依頼]

スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。

[378: 匿名さん]

30メートルもあるんですか。そのガスタンクを小さくして擦りガラスの裏に隠す為に実際より眺望が広く見える様にしている。完成する前の騙し討ちでは？完成してリビングのドアを開けた瞬間にきっと激しく怒られるよ。

[379: 匿名さん]

そんな目くじら立てて熱くなる話題かねぇ。
現地行ったらすぐわかるこだし。
なんとケツの穴の小さいことｗ

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん
その考えを営業の方が持って、実際より遥かに良い眺望で販売してたらモラルは皆無だな。と思います。その考えを住民の方が持っていたら寛大さに感動します。

[381: 匿名さん]

だから、そんな目くじら立てて熱くなる話題かねぇ。
買う人は現地を案内してもらうでしょ？
わかってるってアンタが心配せんでも。
だって見えてるんだから。
HPやチラシがどうだったとしても、
実際見てから買うでしょ。

じゃあ思う存分寛大さに感動してくれ。

[382: 匿名さん]

180度見えている現地土手からの眺望と家の中からの眺望は全く違う。正面のガスタンクは部屋内からだと凄い見え方になるのを家の中からの写真と180度近くの写真を合成してガスタンクを小さく見せるのは完全にダウト。

[383: 匿名さん]

>>381 匿名さん
それを誇大広告と呼びます。世間的には不正行為です。

[384: 匿名さん]

わかったから何度も同じこと書くなよ。
なんかあんたにとって都合が悪いんか？
このマンションが人気でたら困ることでもあるんか？
検討するんなら現地行け。すぐわかる。
気になるなら買うな。
どっちにしても気持ち悪いぞそのハナクソみたいな粘着。

[385: 匿名さん]

ハナクソｗ

[386: 匿名さん]

>>384 匿名さん

同意。
二言目にはガスタンク、ガスタンクって…

買う側なら分かるが、買いもしないのに、いちいちうるさいですよね。
景色など一度、掲示してくれたら理解できるって言うのに。

それ以外の評価とかないのですかねぇ。
ちなみに今週末にモデルルームに見学行くものなんで。

[387: 匿名さん]

まあその提示された眺望はきっと広角で本当はもっとガスタンクの影響が大きいんだよね。
きっと勘違いを生んでるよ。

[388: 匿名さん]

二言目にはガスタンク、ガスタンクって言われたら、
ハナクソ君、ハナクソ君っていって言い返してやりましょう。
ここが売れたら余程困るみたいですね。

[389: 匿名さん]

実際の部屋からの眺望を見せなくてもいいように、完成前に売れるといいですね。

[390: 匿名さん]

あのガスタンク30mなの？50mくらいありそうな巨大さだけど

[391: 匿名さん]

>>389 匿名さん
売れ残りは確実だから、80平米が3千万円半ばくらいに値下げしてから買いたいと思ってる

[392: 匿名さん]

>>389
何言ってんの？
マンション買うとき完成関係なく現地見るだろ。
ランニングコースあるし。
見ずに買うバカ居ないでしょ。
そういや最近すっかりナリをひそめた、
「投資で。」クンだって、
それがもとで断念(本人談)。

それよりも
室内に柱や梁がボコボコ飛び出してるマンションの営業マンはそう思うだろうなｗ
実物見せたないなーって。帖数よりも実質狭いから。
自分がそうだからそういう発想になるんだろなｗ

[393: マンコミュファンさん]

タンクのことは、皆さんしっかり考慮して購入、断念の判断をしましょう。

同じ話の繰り返しになっているので、もっと新しい情報（利点、欠点どちらも）を共有しましょう！

お互い暴言もやめましょ。
あとグランテラスの板なので、ここで他の物件の話（中傷は論外ですが）もやめましょう！

[394: 匿名さん]

>>392 匿名さん
土手から見るのと部屋から見るのは全然違いますよ。316の写真の両サイドを廊下の壁と見立てて想像してみて下さい。もっと廊下は狭いですけどね。

[395: 匿名さん]

川向がどうとかは全然関係ないね。
リバーサイドであることで良好な通風採光が確保できること、
ジョギングコースまですぐ出られるのが便利です。
結構ジョギングスタイルでその辺うろつくのは恥ずかしいんだよね。

[396: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[397: 匿名さん]

太陽光と蓄電池で修繕費が高騰することについて反論お願いします。

[398: 匿名さん]

ここの住民ガラ悪そうだな
ガスタンクよりそれが一番の懸念材料

[399: ご近所さん]

ここの住民と言うより外部からの方が
ガラ悪そうに見えるのですが。

[400: 匿名さん]

>>397 匿名さん
自分で勉強して解決しようね。

[401: 匿名さん]

太陽光関係は設備費が高いから反論なんてない。その分修繕費が高騰する。

[402: 匿名さん]

>>399 ご近所さん
hitotoのスレまで荒らしてるじゃんここの住民

[403: マンション検討中さん]

川の反対側にガスタンクがあるのと道路の反対側に建物があるのとどっちがいいですかねー

[404: マンション検討中さん]

道路の反対に建物ないマンションって何？
川向かいにガスタンクは別にいいけど、リビングに座るとガスタンクしか見えない景色は嫌

[405: 匿名さん]

>>404 マンション検討中さん
道路の反対に建物ないマンションって誰が言ったの？w
じゃあ検討しなければいいんじゃないですか？

[406: マンション検討中さん]

竣工売れ残りは確実だから、80平米を3千万円台半ば迄値引きしてもらって買いたい

[407: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん
何回同じツイートしてるんですか？
じゃあ値引きするまで待ってればいいんじゃないですか？

[408: マンション検討中さん]

太陽光と蓄電池でどれくらい修繕費あがるのかな？一般的な修繕費＋1万円くらいだと思ってるけど

[409: 匿名さん]

蓄電池が各世帯にあるのと勘違いしてんのとちゃう？

[410: 匿名さん]

そうだな。誰も構う気も起こらないほどアホな荒らし。
俺が構ってやるよ。
この物件の太陽光はあくまで共用部分の電力を賄うためのもの。
各家庭の電気代が安くなるわけではないし、もちろん蓄電池が各家庭にあるわけではない。

いい加減みんな荒らしのことスルーし始めたな。
俺もこれを最後にしよう。

[411: マンション検討中さん]

その共用部分の修繕費が寿命が短い太陽光のせいで高騰すると思うの

[412: 匿名さん]

戸建てで屋根の上乗っけてる奴がゴマンといるのに本気で言ってんの？
おもろい奴

[413: 通りがかりさん]

オール電化、太陽光、蓄電池を販売している業者です。

蓄電池なんて怖くて売れませんよ^_^
設置したら100%損をさせてしまいますから。

設置の120万をローンにしたら、10年ローンで月々11000の支払い。
15年ローンで月々8000円の支払い。

しかし設置して得る経済効果なんて月々2000円位ですから。

ちなみに蓄電池は太陽光と組み合わせる物では無いですよ。
エコキュートを設置して、深夜の安い電気と組み合わせる物です。

すでにエコキュートを設置しているのならば良いのですが、仮にエコキュート無しならば、先程の経済効果は0円になります。

余計な御世話ですが、お客さんの事を真剣に考える業者ならば、絶対に蓄電池は勧めてきません。

蓄電池を勧めている時点で、その業者から買うのはやめた方が良いですよ。

ちなみに４月の電力自由化以降、更に蓄電池の経済効果は薄れてます。

悩む価値も無いですよ。

[414: 匿名さん]

じゃ、明日にでもその会社辞めようね。

[415: 匿名さん]

＞15年ローンで月々8000円の支払い。
＞しかし設置して得る経済効果なんて月々2000円位ですから。

ということは、月額負担6000円。

170戸だから戸当たり月々たった35円の負担で
万一に備えられるというわけだ。

よかったよかった。

[416: 匿名さん]

エレベーター動かすような高出力の蓄電池だと1戸あたり6000円/月で収まらないと思う。

[417: 匿名さん]

しかも最初の設置は売主が設置で販売価格に含まれてるから、
月々の35円の負担は買い替え費用だね。

[418: 匿名さん]

アンタ戸当たり6000円って、
170世帯×6000円×15年って、
単純計算でも1530万円の蓄電池？
そりゃスゲー！

俺が安いの売ったるわ。

[419: 匿名さん]

個人戸建て用が120万だから、30倍の容量として3600万、毎月2000円の維持費用と10年毎には付け替え工事費込みで4000万の費用がかかるのか、、、

[420: 匿名さん]

間違った！
170世帯×6000円×12か月×15年
だー！

1億8360万！

スゲー！

[421: 匿名さん]

いや違うね。
1戸あたりの修繕費負担が30年間で100万円くらい追加になるということ。

[422: 匿名さん]

1戸あたりが100万追加か。
170戸で1億7000万円追加かぁ～

やっぱ見込んだ通り、おもろい奴ゃな。

[423: 匿名さん]

ここのアンチってこんなんばっかりや。

[424: マンション検討中さん]

30年で停電5-6回くらいじゃないかな。それに100万円も払うのはアホらしいね。

[425: 匿名さん]

はいはいすごいねー。
こんなところの情報なんて信じないでちゃんと電力会社に確認しよう！

[426: 通りがかりさん]

家庭用蓄電池でマンションエレベーター動くと思ってる不動産営業居る？ｗ

[427: 通りがかりさん]

>>425 匿名さん
電力会社が蓄電池売ってると思う不動産営業居る？ｗ

[428: 匿名さん]

30年で停電5-6回くらいじゃないかな。それに100万円も払うなんて言う奴はどうやらはアホらしいね。

[429: 匿名さん]

エビデンスZEROじゃんｗ

[430: 匿名さん]

オリックス電力。

[431: 匿名さん]

>>427 通りがかりさん
電力会社に質問したら返ってくるの知らないの？

[432: 匿名さん]

株式会社デンソー DNHCLB-AHW4 4.1kWh 2kW 946,000円

エレベーター電気容量 6kW×2台
その他共用部電気容量 18kW
合計電気容量 30kW

40kW（20台）分の設備を付けたとして、初期投資が2000万円
寿命10年として30年で3回取り替え、合計で6000万円

6000万円÷170世帯÷30年÷12ヶ月＝約1000円/月

設備トラブルゼロで毎月1000円くらいの負担だと思うけど、詳しく人修正宜しく

[433: 通りがかりさん]

35円などと言って購入者だまそうとした奴ｗ
さすが魚眼マンションｗ