ライオンズ広島グランテラスってどう？

[口コミ知りたいさん]

ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM161004/index.html

所在地：広島県広島市中区平野町7番4他（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.69平米～87.87平米
売主：大京
施工会社：鴻池組
管理会社：大京アステージ
総戸数：170戸（住戸）
竣工日：平成31年2月15日（予定）
入居開始日：平成31年2月22日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2751: グランヒットット]

>>2631 匿名さん

ヒットットも上層階が下層階の子供を心のなかでバカにしまくるから安心しな。

[2752: 検討板ユーザーさん]

>>2751 グランヒットットさん
たしかに、男としては辛いですね。
下層と上層で差がありすぎるマンションは。
いいマンションで、職場に自慢しても、マンション内で、辛い思いするのか。

[2753: 匿名さん]

また広島一の人気マンションヒトトがネガキャンされてるな
オカルトレベルで笑っちゃうけど

4.階数で住民の対立ってあるの？


2017年、砂の塔という金曜ドラマが公開されました。タワーマンション内でのセレブな主婦達の間の確執がドラマの中では描かれていました。また「タワーマンションの中では上の階の住人は、下の階の住人に対して優越感を抱く」というようなことも言われますが、実際にはどうなのでしょうか？
結論から言いますと、そのような対立は全くありません。筆者の友人達に聞いても、マンション内でそのような態度を感じたことはないということです。
タワーマンションは、階数の違い以外にも、広さや向き、角部屋か否かによって、本当に様々な間取りが存在します。単純に階数が高いからといって「勝った」と思っている人はいないですし、そんなに単純なものでもないのです。
タワーマンション内に住む方は、世帯年収がある一定以上というのは紛れもない事実ですが、だからこそ「資産価値を保つ事」に意識が高い方が多いと感じられます。せっかく買ったマンションなのだから、良いマンションコミュニティを作り、マンションの資産価値を高くしようという意識があるので、マンションの管理運営も上手くいくのです。

[2754: 匿名さん]

>>2750 匿名さん
こちらライオンズ加古町の中古
1年以上前に完売が出たのに未入居中古が3部屋目です
これが売れたら次の未入居中古がでてきます
実売価格をきいたら新築時の3割引きでした

[2755: 匿名さん]

>>2754 匿名さん
失礼こちらがリンク
https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34101/to_0003137971/

[2756: 匿名さん]

＞実売価格をきいたら新築時の3割引きでした
あ～あ、やっちゃった。また嘘ですか。元値の坪単価知らんと来たか。
しかも総戸数138戸中3つだけかい。そんくらいあるわ。アホくさ。
ホンマどうしようもない嘘吐きやなコイツ。


それよか買い取りの業者ってどこよ業者って！！
どこの
＞業者に卸して
んの？
はよはよ！

デタラメだったら答えられんやろうから1日だけ待っちゃる。
はよーしてや！

[2757: 匿名さん]

売れ残りは未入居中古になって値引き販売されるのか

[2758: 匿名さん]

>>2756 匿名さん
次から次へと未入居中古が出てくるのはどういう理由ですか？いま掲示されている部屋が売れても次の未入居中古が出てきますよ

[2759: マンション検討中さん]

三井のリハウス、三菱地所ハウスネット、積和不動産中国が取扱店舗になってますね～。それにしても千田小学校区でヒトト、ライオンズ2棟、フローレンス、サーパス、ソシオですごい戸数になりますね～。

[2760: 評判気になるさん]

>>2759 マンション検討中さん
千田小学校は教室が足りなくなるので、ライオンズの平野町は竹屋小学校に編入されますよ

[2761: 匿名さん]

>>2760 評判気になるさん
そういった予定も計画も存在しません。

[2762: 匿名さん]

>>2761 匿名さん
千田小学校は教室が足りないから仕方ないよね

[2763: 匿名さん]

>>2759 マンション検討中さん
ソシオってどこにできるの？

[2764: 匿名さん]

hitoto信者には教えちゃらん。

[2765: 匿名さん]

>>2764 匿名さん
まさか2号線沿いの商店街か？
あんなところ買う奴いるの？笑

[2766: 匿名さん]

>>2763 匿名さん
情弱信者ですか？

[2767: 匿名さん]

>>2765 匿名さん
＞ライオンズの平野町は竹屋小学校に編入されますよ
↑この嘘謝ったらおしえちゃってもええけど。

[2768: 匿名さん]

これは笑う。

[2769: マンション検討中さん]

プーーーーーッ！！
＞まさか2号線沿いの商店街か？　( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯ
どこよそれ！！！

[2770: マンション検討中さん]

サーパスもソシオも鷹野橋でしょ??

[2771: 匿名さん]

まじかよ
あそこだと二号線側が寝室になるから24時間喚起で排ガス吸い込みまくりだな
地権者も多そうだし

[2772: 匿名さん]

鷹野橋ならまだタンクションのほうがましだな。一番良いのはhitotoだけど。

[2773: 匿名さん]

＞地権者も多そうだし
また情弱露呈。

[2774: 匿名さん]

>>2772 匿名さん
＞ 2号線沿いの商店街
ってドコ？

[2775: 匿名さん]

>>2774 匿名さん
hitoto買っておいた方が良さそうだね

[2776: 匿名さん]

>>2773 匿名さん
日殖建設が地上げしたけど地権者いますよ

[2777: 匿名さん]

その立地“2号線沿い”とは言わないよ。

[2778: 匿名さん]

2776 匿名さん
だから何？
＞地権者も多そうだし
ってのと
＞地権者いますよ
ってのはニュアンス全然違うけど。

[2779: 口コミ知りたいさん]

川沿い河岸侵食家屋倒壊エリアとか2号線至近の地権者マンションとかそんなのばっかり
やっぱりhitotoの立地は希少だな

[2780: 匿名さん]

>>2779 口コミ知りたいさん
hitotoはまだ間取りの選択肢が残っているので完成してから見極めた方がいいですよ。
今契約を考えている方は完成まで待った方がいいです。値引きやサービスの期待もできます。

[2781: 匿名さん]

>>2780 匿名さん
間取りは売り切れが出だしてる
財閥タワーだからライオンズみたいな値引きは期待できそうにない
買いそびれたら近場は川沿いや2号線沿いみたいなババマンションしか残らないし

[2782: 名無しさん]

東千田公園からhitotoを見ると、千田小学校がマンション敷地内にあると思えるぐらい近くにあります。小学生の子供さんがいる家庭には最高のマンションですね。

[2783: 匿名さん]

>>2781 匿名さん梁とかよく見るために少なくとも4月まで待ったらいい。
供給数ですらペースが落ちているので焦る必要なし。

[2784: 匿名さん]

>>2783 匿名さん
年末年始があっただけで供給ペース落ちてないです。欲しかった間取りは売り切れました。

[2785: 匿名さん]

>>2784 匿名さん
欲しい間取りがあってなくなると焦るのであれば契約したらいい。
ただ、検討中の場合は待った方がいいですよ。一生に1度の買い物なので、ここまできたら実物を見るべきです。
あと引っ越し代など何かしらのサービスを受けることができる可能性は高いですよ。

[2786: 匿名さん]

>>2785 匿名さん
実物見れるのは早くても入居が始まる8月以降で、まだまだ先。
その間に自社マンションを売りつけたのでしょうけど。

[2787: 匿名さん]

>>2786 匿名さん
自社マンション？
すぐライバル社扱い……

[2788: 匿名さん]

ここは中古入り間近だから待った方が安く買えますね。デベが完売出しても未入居中古が出てくるから一年まてば一千万円は安く買える。

[2789: 口コミ知りたいさん]

>>2788 匿名さん
ここの掲示板全く意味が無い。

[2790: 匿名さん]

>>2789 口コミ知りたいさん
売れ残り部屋が未入居中古でダラダラ出てくるパターンだね

[2791: 口コミ知りたいさん]

>>2790 匿名さん
そうゆうことではなく、ここの掲示板自体が他の業者の方のガセネタとネガコメントで本来の役割をここ数ヶ月行っていない、検討する気が無いのならここには来ないで欲しいです。

[2792: 口コミ知りたいさん]

>>2791 口コミ知りたいさん
そうまでしないと某タワーマンションの販売計画が大きく狂うかららしい。

[2793: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[2794: 匿名さん]

>>2792 口コミ知りたいさん
グランテラスは販売計画がくるいすぎですからね

[2795: 匿名さん]

10月以降1戸も売れてない

120台 （屋外平地式5台、屋内平地式8台、自走式107台）
空き台数1台（自走式1台）（2019年11月27日現在）
月額使用料：14,000円／台

[2796: 匿名さん]

駐車場不足してるから転売難しいだろうね

[2797: 匿名さん]

中古入り間近だからいまかうのは馬鹿らしいな

[2798: 匿名さん]

hitotoは今週も4戸売れてました
毎日1戸のペースです
ここは10月以降1戸も売れてませんね

[2800: 口コミ知りたいさん]

[No.2799と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2801: 口コミ知りたいさん]

>>2798 匿名さん

11月に知り合いも一緒に契約しましたが、また嘘がバレましたね。いい加減検討しないのならヒトトタワーの掲示板に戻り宣伝活動に専念してください。

[2802: 匿名さん]

>>2801 口コミ知りたいさん
二人とも駐車場無しで買ったの？
それとも噂の中古業者か

[2803: 口コミ知りたいさん]

>>2801 口コミ知りたいさん

噂の中古業者とは何処ですか？聞いたことはないですがまた嘘の話ですか？ここの掲示板の方々も気にしてると思いますのでお答え下さい。よろしくお願いします。

[2804: 匿名さん]

>>2803 口コミ知りたいさん
ここも完売御礼後にダラダラと未入居中古が販売されますよ
そっちを値切って買うのが一番お得
一千万円値切れるケースもあるから

[2805: 口コミ知りたいさん]

>>2804 匿名さん

結局はガセなねで質問に対する回答は無し、そもそも購入した値段より1000万円も損して売る人はいない。最悪でも賃貸にするでしょう。

[2806: 口コミ知りたいさん]

>>2805 口コミ知りたいさん

三菱の舟入は実際にありました。

[2807: 匿名さん]

>>2805 口コミ知りたいさん
いや、業者に売れ残りを格安で卸して完売にするから業者は1千万円引きでも利益でますよ

[2808: 口コミ知りたいさん]

>>2807 匿名さん
なるほど三菱は業者に卸していたのはやはり事実だったわけですね。

[2809: 匿名さん]

>>2808 口コミ知りたいさん
ライオンズ加古町のことですか？
今もまだ未入居中古売ってますけど

[2810: マンコミュファンさん]

>>2806 口コミ知りたいさん

舟入は、1000万値引きですかー。それはよいですね^_^

[2811: 匿名さん]

ここも未入居中古で1千万円引きなら待った方がいいよね

[2812: 口コミ知りたいさん]

>>2809 匿名さん

価格は高いですけど。

[2813: 口コミ知りたいさん]

>>2810 マンコミュファンさん

三菱ではよくあるらしい。パークハウス広島平和公園も待ったほうが良さそう。

[2814: 匿名さん]

じゃあここもそうなんですね！
情報ありがとうございました！

[2815: 匿名さん]

1千万円引きか
急いで買った人かわいそう

[2816: 口コミ知りたいさん]

>>2815 匿名さん

中古で1000万円引きが有ればの話だけど、そんな話は全く無い。

[2817: 口コミ知りたいさん]

>>2816 口コミ知りたいさん

むしろグランクロスタワーのようにタワーマンションなら中古でお手頃価値で出るかもね！

[2818: 匿名さん]

四国の人間はしわいなぁ

[2819: マンコミュファンさん]

>>2816 口コミ知りたいさん
当たり前だろ完売すらまだまだ先だから、完売したと見せかけて未入居中古がダラダラ出てくるんだよ

[2820: 口コミ知りたいさん]

>>2819 マンコミュファンさん
そんなことあるわけない

[2821: 匿名さん]

いまライオンズ加古町がそうなってますね
最後の十数戸は不自然になくなりましたから

[2822: 匿名さん]

一階部分が駐車場や駐輪場になっているマンションは要注意だね
ちなみに私は購入者です


また、「ピロティ」と呼ばれる1階部分に壁がなく、柱のみで支えている構図もありますが、中には緻密に設計されて一定の耐震性があるピロティもあるようですが、一般的には耐震性が脆弱であると言われています。
阪神淡路大震災や熊本地震の際には、ピロティ形式のマンションの倒壊が特に目立ち、その脆弱さが露呈する形になりました。
築年数の若い、新耐震物件であっても被害は多かったようです。

[2823: マンション検討中さん]

>>2822 匿名さん
なぜ今更、そんなことを。この物件で書く？？
Hitotoで書いたら？

[2824: マンション検討中さん]

>>2815 匿名さん
ないでしょ。
いい間取り、いい階層があるので、値引きには、値しないですね。

待つという選択肢を考えるあなたは、かわいそうですね。買う人は、一期で買います。

[2825: 口コミ知りたいさん]

>>2821 匿名さん

不自然？普通に売れただけだよね。

[2826: 匿名さん]

私は購入者ですが、ピロティは潰れやすいのは間違いありません

[2827: 匿名さん]

>>2825 口コミ知りたいさん
大幅値引きありましたよ

[2828: 口コミ知りたいさん]

>>2827 匿名さん
三菱の舟入の件ですね。

[2829: 匿名さん]

>>2828 口コミ知りたいさん
いえライオンズです。

[2830: eマンションさん]

>>2826 匿名さん
おもしろい？そんな写真ばかり色んな掲示板に載せて？？

[2831: 匿名さん]

一階が駐輪場や駐車場になってるピロティ方式が地震に弱いのは建築業界では常識だけど、土地が狭いと駐車場の台数を減らしたり、ピロティ方式で対応することになる。コストが下がるかわりに耐震性が下がったり転売しにくくなるデメリットがある。

[2832: 評判気になるさん]

>>2831
Hitotoでやれば？

[2833: 匿名さん]

なるほど。敷地が狭いからといって一階を駐輪場にしたりすると構造上弱くなって地震の危険性がますんだね。

[2834: 評判気になるさん]

>>2833
当たり前じゃないですか？小学生でもわかりますよ。
工作したことないんですか？

[2835: 口コミ知りたいさん]

ここって一階どうなってますか？

[2836: 匿名さん]

11月から自堕落に放置されてた物件概要が更新されていますね。
10月以降１戸も売れていません。

駐車場 120台 （屋外平地式5台、屋内平地式8台、自走式107台）
空き台数1台（自走式1台）（2020年1月20日現在）
月額使用料：14,000円／台

[2837: 口コミ知りたいさん]

>>2836 匿名さん
ま他、前回と同じコメント。誰もあなたのコメントは信用していません。しかしなぜいつもライオンズを攻撃するコメントとばかり入れるの？

[2838: マンション検討中さん]

>>2837 口コミ知りたいさん
信用するもしないも、それ公式HPの記載内容ですよ。
10月から駐車場が1台も減ってませんね。

[2839: 匿名さん]

住民のかたこれ本当ですか？

674 通りがかりさん 2019/09/16 10:49:17
エレベーター保守管理は大京経由でメーカー子会社が行なっている。
費用見直しの一環で他社に同一條件で見積もり依頼したところ2万円/月だった。
現在、大京には6万円/月近く支払っている。
この差にビックリ。
大京はどの位中抜きしているのか知りたくなった。

[2840: 評判気になるさん]

居住されているマンションをネガキャンする人ってどんな人？？？

[2841: 口コミ知りたいさん]

>>2838 マンション検討中さん

この人この物件購入する人って必ず車持っている人だけと思ってるんじゃない？

[2842: 口コミ知りたいさん]

>>2841 口コミ知りたいさん
この近辺駐車場あるよね。

[2843: 口コミ知りたいさん]

>>2842 口コミ知りたいさん

私はもともと近くで借りているので必要無かったですよ。

[2844: 匿名さん]

>>2843 口コミ知りたいさん
あなた前はカーシェアと言ってましたよね
言う事がコロコロ変わりすぎ

[2845: 口コミ知りたいさん]

>>2844 匿名さん
その人と私を一緒にしないでください。

[2846: 匿名さん]

また今週も売れてませんね

120台 （屋外平地式5台、屋内平地式8台、自走式107台）
空き台数1台（自走式1台）（2020年1月20日現在）
月額使用料：14,000円／台

[2847: 口コミ知りたいさん]

>>2846 匿名さん

相変わらず駐車場の台数だけで売れたか売れてないかを必死で確認している初心者マーク！こんなに荒らさないとタワーが売れないのか？何でタワー売れないの？