ライオンズ広島グランテラスってどう？

[口コミ知りたいさん]

ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM161004/index.html

所在地：広島県広島市中区平野町7番4他（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.69平米～87.87平米
売主：大京
施工会社：鴻池組
管理会社：大京アステージ
総戸数：170戸（住戸）
竣工日：平成31年2月15日（予定）
入居開始日：平成31年2月22日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[264: 匿名さん]

全洋室リビングインだって。
公団アパートの時代みたい。
もうちょっと間取りは考えるべきですね。

あの間取りで85.73㎡の3LDK?

風呂上がりにすぐ靴履ける間取りだな。
どんなメリットがあるんだ？

[265: 匿名さん]

＜同じくらいの広さの角部屋で比較＞


【ライオンズ広島グランテラス】
Atype 4LDK (87.87㎡)
［LDK18.2］［洋7.0］［洋5.5］［洋5.0］［洋5.0］


【hitoto広島 The Tower】
SE87type 3LDK (87.97㎡)
［LDK18.1］［洋7.0］［洋5.0］［洋5.0］


【間取り比較】

[267: 匿名さん]

勝敗あったようですね。
間取りに関しちゃ。

[271: 匿名さん]

専有面積変わんないのに部屋少ないんだね。
気づかなかつた。詐欺みたい。

[272: 匿名さん]

長い廊下も占有面積に含まれるからな。

[273: 匿名さん]

キッチン横の通路もリビング帖数に含まれるし。

[274: 匿名さん]

柱の飛び出た部分も専有面積に含まれます。
しかし天井から梁もいっぱい飛び出てそうな間取りですね。

[275: 匿名さん]

写真のガスタンクより現地は圧倒的に迫力がある。部屋の中からだと両サイドが壁でトリミングされるのでもっと迫力が増す。

[276: 通りがかりさん]

>>267 匿名さん

他の間取りを知らないのですが、他の角部屋はどうなんだろ？

[277: 匿名さん]

>>276 通りがかりさん
ヒトトの？
だったらヒトト板で質問した方が良いと思います。

[278: 匿名さん]

4LDKもあるけど下駄箱は1人靴5足縛り？それも無理？

[279: 通りがかりさん]

>>277 匿名さん
グランテラスのです。調べます！失礼しました。

[280: 匿名さん]

涙ぐましい努力。
報われない努力。

[281: 匿名さん]

>>279: 通りがかりさん

【ライオンズ広島グランテラス】
Ｉtype 4LDK (81.00㎡)
［LDK16.3］［洋6.0］［洋5.0］［洋5.0］［洋5.0］


【hitoto広島 The Tower】
SW85 type 3LDK (85.73㎡)
［LDK18.4］［洋7.5］［洋6.0］［洋6.0］


【間取り比較】

[283: 匿名さん]

壁と床と天井をその写真に当てはめれば分かる。

[285: 匿名さん]

公平に間取りを比較しただけで暴れる人がいますが、
間取りの優劣が気に入らない方ってどういう立場の方なんでしょうねｗ

[286: 匿名さん]

キッチンの横のスペースが致命的にイケてないわ、ドアや戸棚の明け閉めの関係上何も置けない。
結果リビングが隣の7.5畳分程度しか利用出来ない。
3LDKなのに実際は3DKの間取り、こりゃ安くないと売れない訳です。

[288: 匿名さん]

間取りが悪いとはこういうことですね

[292: 匿名さん]

[No.268～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[293: 匿名さん]

一人っきりで暴れてたようですね。
なんと寂しい！
ワザワザ写真まで撮る粘着性はホント気持ち悪かった。

普段から孤独なんでしょうね。
hitoto信者はシティに続きアク禁ばかり。

なんとも品がありませんね。

[294: 匿名さん]

一名がヒステリーを起こしてる状態でしたからね。
hitotoと比較しグランテラスを選択した身としては、hitotoも良い物件だと思います。
ガスタンクは確かに良いものではないかもしれませんが、
個人的にはそんなに悪いかな？という感じできになりませんでした。
それに180度の風景の一部ですからね。
リバーサイドに価値を見出さないのであれば、
hitotoのほうが眺望重視派にとっては良い物件だと思います。

[295: 匿名さん]

そうですね。
hitoto自体は悪くないけど、シティやライオンを貶す行為は非難されてしかるべきと思いますよ。

[296: 匿名さん]

今のところhitotoの方が有力ですが、ここも良物件。入居時期を最優先したらここになるかもという考えでいます。荒らしは見るに耐えませんね。両物件ともに酷い有り様。

[297: 匿名さん]

比較する物件じゃないと思いますがね。
こっち買って住んで気に入らなけりゃ売ってhitotoに買い替えても十分間に合うと思いますよ。

[298: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[299: 匿名さん]

まだまだ売れ残りが多数ありますが、値引き情報はありますでしょうか？

[300: 匿名さん]

値引きはないでしょう。売り始めたばかりですし。30年後の修繕費は今の何倍になりますか？

[301: 匿名さん]

太陽光という修繕費に優しくない設備がありますので一般のマンションより割高でしょうね。
30年平均で200円/m3が目安ですので、100円/m3から始まるここは30年後に三倍
一般的に寿命20年の太陽光を入れると4倍くらいではないでしょうか？

[302: 匿名さん]

>>297 匿名さん
買った瞬間に資産価値は大きく落ちますが。

[303: マンション掲示板さん]

ここってhitoto の日陰になりますよね？

[304: eマンションさん]

>>298 匿名さん

また出ました(笑)
削除されても書き込むとは本当に気持ち悪いな…

あ。私も返信してるから削除される(笑)

[305: 匿名さん]

正面にガスタンク、葬儀屋が出るのはデメリットだけど、リバーサイドはメリット。事実の写真を消す必要はない。消したりあげたりを繰り返す様が恥ずかしいからほっておくのが吉。

[306: マンション検討中さん]

来客を呼べば、皆さん言葉に出さないまでもガスタンクビューに気づくでしょうから、それが気になる人にはデメリットですね。

[307: マンション検討中さん]

あとは、同じ千田小にhitoto の住民がいて、こちらのマンションはhitoto の日陰になりますから、そのヒエラルキーが気になる場合もデメリットです。

[308: マンション検討中さん]

駐車場が少ない、交通アクセスが悪い、寝室が共用廊下に面している、目の前川で周辺の店舗に乏しい、川の匂いが気になる季節がある、河原の交通量が多い、隣のマンションに近く角部屋のメリットが少ない等、気づきにくいデメリットがあります。
それらのデメリットに納得できて、適切な価格で買えれば、躯体や中区立地はいいレベルですので、買って損はないでしょう。

[309: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[310: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[311: 匿名さん]

ガスタンクが目の前なのになんでオール電化にしたんだろうな

[312: 検討者]

>>311 匿名さん
オール電化の方が一般的に人気だからかな？

[313: 匿名さん]

>>312 検討者さん
オール電化で太陽光です。という売り文句が欲しかった。
だか、太陽光は一般的に寿命20年で修繕費の負担が大きいため、売り切れば後は知らないという供給側の論理に見えてしまう。

[314: 匿名さん]

リビングのドアを開けた時のガスタンクの見え方はちゃんと分かってるのかな。建物の隙間からガスタンクを現地で見て確認した方がいい。

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん
デベがHPから全てのタンク画像を排除しなけりゃ親切なのに。気にしない人は別に気にしないんだから。

[316: 匿名さん]

現地の横の道から撮影。リビングに入った瞬間はほとんどガスタンクビューになるのが理解できました。

[317: 匿名さん]

昨日3時半過ぎにウロウロしとったのがピンボケ君だったのかw

[318: 匿名さん]

>>316 匿名さん
この存在を消し去る営業のやり方には疑問を覚えるな

[319: 匿名さん]

別に消し去ってないと思いますって言うか、現地行けば誰でもわかるし、隠そうったって隠せないだろこんなの。
いい加減キモチワルイ粘着止めろよ。
何回もアク禁喰らってんだろ？

[320: 匿名さん]

せっかくの休みにわざわざ写真を撮りに行くのは疲れませんか？

[321: 匿名さん]

別に見えても気にならないな、爆発しなければ問題ない。

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん
こういうのは気にならない人はまったく気にならないからね。
但し、もの凄く不自然にタンクの存在を抹殺している公式HPは笑える。

[323: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[324: 匿名さん]

サムソンか…いいかオマイら(サムソンビデオ)を絶対に検索するなよ？絶対にだぞ？
>>316の個人的な趣向がわかるから絶対に調べちゃダメだぞ？

[325: 匿名さん]

ちなみに実際はどう見えるのかな？

[326: 匿名さん]

>>316 匿名さん
これ土手歩いてたら、3階くらいまで中が見えそうだけど、ベランダはガラスではないよね？
ここの土手はジョギングコースになってて24時間通行あるから。

[327: 匿名さん]

>>324 匿名さん

[328: 匿名さん]

ここの並びに住んでいますが間取りのページの合成写真みたいに部屋の奥からゆめタウンがあんなに見えないはずなんだけど本当に合ってますか？

[329: 通りがかりさん]

>>328 匿名さん
ベランダに魚眼レンズ使ってたら見える可能性はあるね。魚眼レンズ使ってなかったら詐欺広告だからベランダに魚眼レンズなんでしょう。

[330: 匿名さん]

>>329 通りがかりさん
お茶吹いたわｗ
ちなみに肝心なものはモザイクすりガラスで隠れてるで
現物もモザイクすりガラス使ってなかったら詐欺広告じゃね

[331: 匿名さん]

※この絵図は設計段階の図面を基に描き起こした建物完成予想図（Aタイプの設計変更（有償）プラン）と現地15階相当の高さより南東方向を望む眺望写真（2017年3月撮影）をCG処理により合成したもので、多少変更となる場合があります。


だってさ。

[332: 匿名さん]

キッチンからの写真とベランダからの魚眼レンズで撮影した写真を合成するのが本当にいいんですか？それが問題なければ納得しました。

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん
誇大広告に該当しないか
JAROに聞いてみた方がいいじゃろ

[334: 匿名さん]

＞現物もモザイクすりガラス使ってなかったら詐欺広告じゃね
あのガラスのところに物干し金物がついてるから実際そうなっていると思われ。

[335: 通りがかりさん]

>>334 匿名さん
魚眼レンズも使ってる？すりガラス横の魚眼レンズ？

[336: 匿名さん]

>>335: 通りがかりさん
知らねーよ！俺に聞くな。

[337: 匿名さん]

>>333 匿名さん
どんな間取りがあるのか見ていた時にちょっと気になっただけですので。ご近所の物件の間違いをJAROという所に連絡したりするのも気が引けます。

[338: 匿名さん]

それぐらいで騒ぐんだったら、桜の木の方が気になるわ。
デカすぎないか？何階まであるんや？

[339: 検討板ユーザーさん]

>>338 匿名さん
こんな巨大桜もあるJARO!
この絵が本当だと、2-3階は土手の通行人から丸見えだね

[340: 検討板ユーザーさん]

みんな逆に考えよう。
この物件を陥れたい奴が必死で言ってるのがガスタンクが云々ばかり。
それだけこのライオンズは良い物件ってことだね。

[341: 匿名さん]

>>340: 検討板ユーザーさん
知ってる。

その必殺ガスタンクも別スレで論破されてた。
つまらないことでしか非難できないんですね。

[342: 匿名さん]

同じ千田小にhitoto の住民がいて、こちらのマンションはhitoto の日陰になりますから、そのヒエラルキーが気になる場合はデメリットです。
駐車場が少ない、交通アクセスが悪い、寝室が共用廊下に面している、目の前川で周辺の店舗に乏しい、川の匂いが気になる季節がある、河原の交通量が多い、隣のマンションに近く角部屋のメリットが少ない等、気づきにくいデメリットがあります。
それらのデメリットに納得できて、適切な価格で買えれば、躯体や中区立地はいいレベルですので、買って損はないでしょう。

ただ、ただしだ、ガスタンクビューが強烈過ぎて他のデメリットがかすみます。

[343: 匿名さん]

ちなみに私の家だとあのキッチンの位置程度まで下がるとゆめタウンは一切見えてなくて、すりガラスもあのサイズじゃガスタンクはまず隠れないんですけどね。
見た瞬間に違和感があって実際とはかなり違う写真になってると思うけど大丈夫なのかな。
良く考えると結構心配です。

[344: 匿名さん]

なんか自分の昔の書き込みコピペしてる方が居られますが“ヒエラルキー”の使い方に慣れてないみたいですね。

[345: 匿名さん]

>>343 匿名さん
知らずに契約した人も結構居るだろうね。小さい注書き付けたら何でもありなのはいい加減やめてほしい。

[346: 匿名さん]

hitoto の日陰になりますから
→この物件から見てhitotoは北西方向なので影にはなりません。小学校低学年からやり直しましょう。

駐車場が少ない
→これはまだわからない。確かに持ちたい人が持てなくなる可能性もある。

交通アクセスが悪い
→これは見方によるかな。どの方向にも中途半端は裏を返せばどの方向にも行けるということ。

寝室が共用廊下に面している
→一般的な間取りです。日本の住宅を知らない外国の方かな？

目の前川
→広島ではその不便なリバーサイドが人気で中古価格も資産価値も高め

店舗に乏しい
→確かに乏しい

川の匂いが気になる季節がある
→低層階は気になるかな？

河原の交通量が多い
→広島のリバーサイドにしては珍しく目の前に道路がない。それはデメリットどころかメリット。良いお散歩コース。

隣のマンションに近く角部屋のメリットが少ない
→角部屋は確かにそうかも

ガスタンクビュー
→ガスタンクの景観が好きな人は少ないが、実際見たら分かるけど広い風景の一部でしかない。気になる人を否定はしないけども。

[347: 匿名さん]

ここで言われているデメリット。
自分にとってはなーんもデメリットじゃないですね。

敢えて言うなら、hitotoみたいに下の方はガラスじゃない方が良かったかもしんない。
ガラスはhitotoのような全くの透明でもないところは気に入ってます。
日中は反射してプライバシー性も多少保てると思いますし逆にhitotoみたいに洗濯が干せないこともないところが良いです。

[348: 匿名さん]

ゆめタウンがほぼ全部見えているのと、ゆめタウンが一切見えていないのが多少の範疇とは思えないです。作為的にガスタンクをすりガラスの裏に追いやろうとした訳ですし。

[349: マンション検討中さん]

匿名性の掲示板なんて荒れるのは不可避だと思うけども、ここの荒らしはなんというか頭が悪いというか知能指数が低さを感じるな。なんか子供が喚いてるみたい。2ちゃんねるとかの方がよっぽど頭がいい。

[350: 匿名さん]

>>346 匿名さん
hitoto はほぼ真西ですね。嘘は良くない。

[351: 匿名さん]

ここ坪単価いくらなの？
3〜4千万円くらいで、ガスタンクビューが気にならなければ上層階はそこそこいいと思うけど

[352: マンション検討中さん]

>>350 匿名さん
これのどこが真西なのかな？

[353: 匿名さん]

北西と西で言えば西だね

[354: 匿名さん]

>>352 マンション検討中さん
意地でもガスタンクカットしててフイタｗｗｗ

[355: 匿名さん]

どっちにしても陰にはならんｗ

[356: 口コミ知りたいさん]

地図見てて気づいたけど、対岸は平安祭典とガスタンクだな丁度

[357: 匿名さん]

それがどうした？
つまらん。

[358: 口コミ知りたいさん]

もうライオン営業であることを認めたら楽になるのでは

[359: 匿名さん]

そんなにライオン営業に相手してもらいたいのｗ

[360: 匿名さん]

結局いくら？中層階中部屋80平米で3500万円くらいと予想。

[361: 匿名さん]

ゆめタウンをほぼ全部見るには真南が見えないと無理だが、Aタイプのリビングの中央でキッチンが見える位置から真南の方角は見えそうもない。実際より良く見えているのは間違いなさそう。

[362: 匿名さん]

ベランダに魚眼レンズはまってるから

[363: 匿名さん]

ここ蓄電池あるよね。蓄電池は家庭用のものでだいだい200万円くらいだから、170世帯で3億4千万円。寿命は10年だから、10年毎に3億4千万円の取り替え費用が掛かる。
この考え方であってるかな？
あと、太陽光パネルは20年くらいは持つと考えていい？