ライオンズ広島グランテラスってどう？

[口コミ知りたいさん]

ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM161004/index.html

所在地：広島県広島市中区平野町7番4他（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.69平米～87.87平米
売主：大京
施工会社：鴻池組
管理会社：大京アステージ
総戸数：170戸（住戸）
竣工日：平成31年2月15日（予定）
入居開始日：平成31年2月22日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[264: 匿名さん]

全洋室リビングインだって。
公団アパートの時代みたい。
もうちょっと間取りは考えるべきですね。

あの間取りで85.73㎡の3LDK?

風呂上がりにすぐ靴履ける間取りだな。
どんなメリットがあるんだ？

[265: 匿名さん]

＜同じくらいの広さの角部屋で比較＞


【ライオンズ広島グランテラス】
Atype 4LDK (87.87㎡)
［LDK18.2］［洋7.0］［洋5.5］［洋5.0］［洋5.0］


【hitoto広島 The Tower】
SE87type 3LDK (87.97㎡)
［LDK18.1］［洋7.0］［洋5.0］［洋5.0］


【間取り比較】

[267: 匿名さん]

勝敗あったようですね。
間取りに関しちゃ。

[271: 匿名さん]

専有面積変わんないのに部屋少ないんだね。
気づかなかつた。詐欺みたい。

[272: 匿名さん]

長い廊下も占有面積に含まれるからな。

[273: 匿名さん]

キッチン横の通路もリビング帖数に含まれるし。

[274: 匿名さん]

柱の飛び出た部分も専有面積に含まれます。
しかし天井から梁もいっぱい飛び出てそうな間取りですね。

[275: 匿名さん]

写真のガスタンクより現地は圧倒的に迫力がある。部屋の中からだと両サイドが壁でトリミングされるのでもっと迫力が増す。

[276: 通りがかりさん]

>>267 匿名さん

他の間取りを知らないのですが、他の角部屋はどうなんだろ？

[277: 匿名さん]

>>276 通りがかりさん
ヒトトの？
だったらヒトト板で質問した方が良いと思います。

[278: 匿名さん]

4LDKもあるけど下駄箱は1人靴5足縛り？それも無理？

[279: 通りがかりさん]

>>277 匿名さん
グランテラスのです。調べます！失礼しました。

[280: 匿名さん]

涙ぐましい努力。
報われない努力。

[281: 匿名さん]

>>279: 通りがかりさん

【ライオンズ広島グランテラス】
Ｉtype 4LDK (81.00㎡)
［LDK16.3］［洋6.0］［洋5.0］［洋5.0］［洋5.0］


【hitoto広島 The Tower】
SW85 type 3LDK (85.73㎡)
［LDK18.4］［洋7.5］［洋6.0］［洋6.0］


【間取り比較】

[283: 匿名さん]

壁と床と天井をその写真に当てはめれば分かる。

[285: 匿名さん]

公平に間取りを比較しただけで暴れる人がいますが、
間取りの優劣が気に入らない方ってどういう立場の方なんでしょうねｗ

[286: 匿名さん]

キッチンの横のスペースが致命的にイケてないわ、ドアや戸棚の明け閉めの関係上何も置けない。
結果リビングが隣の7.5畳分程度しか利用出来ない。
3LDKなのに実際は3DKの間取り、こりゃ安くないと売れない訳です。

[288: 匿名さん]

間取りが悪いとはこういうことですね

[292: 匿名さん]

[No.268～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[293: 匿名さん]

一人っきりで暴れてたようですね。
なんと寂しい！
ワザワザ写真まで撮る粘着性はホント気持ち悪かった。

普段から孤独なんでしょうね。
hitoto信者はシティに続きアク禁ばかり。

なんとも品がありませんね。

[294: 匿名さん]

一名がヒステリーを起こしてる状態でしたからね。
hitotoと比較しグランテラスを選択した身としては、hitotoも良い物件だと思います。
ガスタンクは確かに良いものではないかもしれませんが、
個人的にはそんなに悪いかな？という感じできになりませんでした。
それに180度の風景の一部ですからね。
リバーサイドに価値を見出さないのであれば、
hitotoのほうが眺望重視派にとっては良い物件だと思います。

[295: 匿名さん]

そうですね。
hitoto自体は悪くないけど、シティやライオンを貶す行為は非難されてしかるべきと思いますよ。

[296: 匿名さん]

今のところhitotoの方が有力ですが、ここも良物件。入居時期を最優先したらここになるかもという考えでいます。荒らしは見るに耐えませんね。両物件ともに酷い有り様。

[297: 匿名さん]

比較する物件じゃないと思いますがね。
こっち買って住んで気に入らなけりゃ売ってhitotoに買い替えても十分間に合うと思いますよ。

[298: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[299: 匿名さん]

まだまだ売れ残りが多数ありますが、値引き情報はありますでしょうか？

[300: 匿名さん]

値引きはないでしょう。売り始めたばかりですし。30年後の修繕費は今の何倍になりますか？

[301: 匿名さん]

太陽光という修繕費に優しくない設備がありますので一般のマンションより割高でしょうね。
30年平均で200円/m3が目安ですので、100円/m3から始まるここは30年後に三倍
一般的に寿命20年の太陽光を入れると4倍くらいではないでしょうか？

[302: 匿名さん]

>>297 匿名さん
買った瞬間に資産価値は大きく落ちますが。

[303: マンション掲示板さん]

ここってhitoto の日陰になりますよね？

[304: eマンションさん]

>>298 匿名さん

また出ました(笑)
削除されても書き込むとは本当に気持ち悪いな…

あ。私も返信してるから削除される(笑)

[305: 匿名さん]

正面にガスタンク、葬儀屋が出るのはデメリットだけど、リバーサイドはメリット。事実の写真を消す必要はない。消したりあげたりを繰り返す様が恥ずかしいからほっておくのが吉。

[306: マンション検討中さん]

来客を呼べば、皆さん言葉に出さないまでもガスタンクビューに気づくでしょうから、それが気になる人にはデメリットですね。

[307: マンション検討中さん]

あとは、同じ千田小にhitoto の住民がいて、こちらのマンションはhitoto の日陰になりますから、そのヒエラルキーが気になる場合もデメリットです。

[308: マンション検討中さん]

駐車場が少ない、交通アクセスが悪い、寝室が共用廊下に面している、目の前川で周辺の店舗に乏しい、川の匂いが気になる季節がある、河原の交通量が多い、隣のマンションに近く角部屋のメリットが少ない等、気づきにくいデメリットがあります。
それらのデメリットに納得できて、適切な価格で買えれば、躯体や中区立地はいいレベルですので、買って損はないでしょう。

[309: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[310: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[311: 匿名さん]

ガスタンクが目の前なのになんでオール電化にしたんだろうな

[312: 検討者]

>>311 匿名さん
オール電化の方が一般的に人気だからかな？

[313: 匿名さん]

>>312 検討者さん
オール電化で太陽光です。という売り文句が欲しかった。
だか、太陽光は一般的に寿命20年で修繕費の負担が大きいため、売り切れば後は知らないという供給側の論理に見えてしまう。