ライオンズ広島グランテラスってどう？

[口コミ知りたいさん]

ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM161004/index.html

所在地：広島県広島市中区平野町7番4他（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.69平米～87.87平米
売主：大京
施工会社：鴻池組
管理会社：大京アステージ
総戸数：170戸（住戸）
竣工日：平成31年2月15日（予定）
入居開始日：平成31年2月22日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2474: 匿名さん]

>>2473 匿名さん
何の情報ですか。20戸以上ありますけど。

[2475: マンション検討中さん]

今、マンションたくさん建ってきてますかねー
そう簡単にはいかないです。

[2476: 評判気になるさん]

結局、20戸くらい！？余ってる間取り気になりますねー階数とか。価格とか。
早く売れたらよいですねー！！

[2477: マンション比較中さん]

すでに１０数戸らしい。

[2478: 匿名さん]

20戸以下に誘導したい人がいるけど営業かな。実物見たら30戸以上のこってる。焦燥感煽って売るやり方は好きじゃないな。あと駐車場がもうないから今から買う人は敷地外に借りるしかない。

[2479: 匿名さん]

と、またまた若葉マークの書き込みです。
分かりやすくて有難い。

[2480: 匿名さん]

>>2479 匿名さん

ずっと若葉つけておいて欲しいです！
サーパスにまで文句つけて、ほんとますます絶好調ですよ
どんだけ暇なんだか

[2481: 口コミ知りたいさん]

>>2478 匿名さん
30戸ある？根拠は？確認したの？どうして嘘ばかり投稿するのかね？事実なら匿名でなく堂々と名乗り根拠を示してください。嘘なら出入禁止ですね！

[2482: 通りがかりさん]

>>2481 口コミ知りたいさん
20戸切ってる？根拠は？確認したの？どうして嘘ばかり投稿するのかね？事実なら匿名でなく堂々と名乗り根拠を示してください。嘘なら出入禁止ですね！

[2483: 匿名さん]

30戸以上のこってますね。

[2484: 匿名さん]

と、またまた若葉マークの書き込みです。
マーク付きのご協力ありがとう。

[2485: 匿名さん]

>>2484 匿名さん
20戸切ってる根拠はないのだね

[2486: 匿名さん]

>>2485 匿名さん
電話して聞いたら？

[2487: 口コミ知りたいさん]

>>2485 匿名さん
なぜ気になるか？この物件が無ければヒトトタワーはもう少し売れていたのにねーここでネガトークで邪魔するしかないので！

[2488: 口コミ知りたいさん]

>>2483 匿名さん
確認してみろよ！無いから。

[2491: 匿名さん]

[No.2489～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2492: 通りがかりさん]

割引してもらえるのでしょうか

[2493: 匿名さん]

あると思うけど戸別の値引きの話はマンコミュではタブーなんだって。

[2494: 匿名さん]

河岸侵食家屋倒壊エリアですね

[2495: 匿名さん]

今日モデルルームに行ったら30戸以上ありました。
環境と設備は気に入りましたが駐車場がないのと土手が目の前すぎて諦めました。

[2496: 匿名さん]

>>2495 匿名さん
何戸くらいありましたか？

[2497: マンション比較中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2498: 匿名さん]

加古町は完売と言いつつ中古や賃貸が次から次と出てくるけど、ここも同じになると思うわ
https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34101/to_0003137971/

[2499: 匿名さん]

次から次って、中古2件と賃貸2件じゃん。
1戸は被ってるから3件。
そんくらいはあるやろ。全部で何戸あると思ってんのかね。

[2500: 匿名さん]

表示のが売れたら次が出てくるよ。しかも未入居で。ライオンズによくあるパターン。

[2502: 匿名さん]

今日見たら30戸以上は残ってるね。全部中古入りかな。しばらくしたら割安価格で広告でそう。

[2503: 匿名さん]

[No.2501と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2504: 口コミ知りたいさん]

>>2495 匿名さん
嘘がばれました。30戸も無いのにね。

[2505: 匿名さん]

30戸どころかもっとあるのに

[2506: 匿名さん]

実際は既に十数戸。
20戸は切ってます。
hitotoの方が先に完売するとか言ってた奴息してんのかな。
hitotoはまだ250くらいあります。
グランテラス約1.5棟分もありますね。
普通の250じゃなくて売れ残りの250だから先が見えませんね。ご苦労様。

[2507: 通りすがりさん]

>>2506 匿名さん
わし、少し前に行ったが、なんでそんなウソつくのか。売れてないとしても嘘つき営業は感心できん。

[2508: 匿名さん]

一人が大嘘連呼してますけど残り30戸以上が中古になりますのでじっくりお待ちください

[2509: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2510: マンション検討中さん]

ここでどう頑張っても30戸の在庫がなくなるわけないのに

[2511: マンション比較中さん]

ところで３０戸あったとしたら１４０戸は売れているんだ。こんなに業者から妨害やバッシングを受けているけど価格も安くはないしそれなりの方がやっぱり理解をして購入しているわけだね。価格表を見ると本当は１０数戸しかないけど。どんなに誹謗中傷されても分かる人はわかるし本物を見抜く人たちが購入している事実があるわけです。

[2512: 匿名さん]

ハザードマップを確認したら河岸侵食家屋倒壊エリアでした

[2513: 匿名さん]

もう駐車場がないのに30戸以上の中古をどうやって売るのか

[2514: 匿名さん]

ネタ切れですか？
おんなじ事ばっかり。┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

[2515: 口コミ知りたいさん]

>>2507 通りすがりさん
成り済ましのガセネタです。残りは20戸を切りました。

[2516: 口コミ知りたいさん]

>>2510 マンション検討中さん
なんで？無くならない理由は？50戸ぐらいの位の戸数だったら３回は完売しているよね。

[2517: 匿名さん]

売れてないのに売れてるようにみせるのは微妙。中古入り間近だから焦る気持ちはわかるが。

[2518: 口コミ知りたいさん]

>>2517 匿名さん
ヒトトタワーがそうですよね。

[2519: 匿名さん]

>>2518 口コミ知りたいさん
ナイス！

[2520: 匿名さん]

残り30戸強
頑張れ！

[2521: 通りがかりさん]

売れ残ったら中古扱いになるんですか？

[2522: 匿名さん]

あと2ヵ月で全部中古扱いです

[2523: 検討板ユーザーさん]

中古扱いになる定義ってあるんですか？？
一年後とか？？

[2524: 名無しさん]

1年で新築とは呼べなくなる
保証も新築と未入居で違ってくるし人が住んでないから換気も充分にはされてない
値下げ交渉はやりやすくなると思う

[2525: 匿名さん]

>>2524 名無しさん
＞保証も新築と未入居で違ってくるし
興味深いお話ですね。
いくらくらい違うのですか。

[2526: 通りがかりさん]

これだけレス伸びてるんだがらなんだかんだと人気なマンションったことですかね

[2527: 匿名さん]

>>2524 名無しさん
＞保証も新築と未入居で違ってくる
保証って何の保証が違うのですか？

[2528: 口コミ知りたいさん]

>>2520 匿名さん

いよいよ1桁台になってきたらしい。なんだかんだでも売れてるらしいね！

[2530: 匿名さん]

>>2524 名無しさん
＞保証も新築と未入居で違ってくる
保証って何の保証が違うのですか？

[削除されたレスへの返信の為、一部テキストを削除しました。管理担当]

[2533: 匿名さん]

今週日曜日に確認したら30戸以上残ってました

[2534: 匿名さん]

>>2533 匿名さん
嘘は100回言っても本当にはなりませんよ。
電話すればすぐわかる話ですから。

[2535: 匿名さん]

>>2533 匿名さん
＞保証も新築と未入居で違ってくる
保証って何の保証が違うのですか？

[2536: 匿名さん]

>>2534 匿名さん
電話してきいたら30戸以上売れ残ってました

[2542: 匿名さん]

[No.2529～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2543: 匿名さん]

数が減ってきてたら棟内モデルルームになるだろ。まだ大量に残っているからマンションギャラリーを残してる。

[2544: 匿名]

>>2543 匿名さん
ひょっとして次の計画知らないレベルの人？

[2545: 匿名さん]

>>2544 匿名さん
だから大量に残っているということでは。急いで買った人がかわいそう。

[2546: 匿名]

>>2545 匿名さん
やっぱり知らない。
ギャラリー行ってないのがバレましたよ。

[2547: 匿名さん]

>>2546 匿名さん
もう一棟のことだろ。ここがあと30戸に加えて追加で100戸以上あるわけだから、苦しい状況だよね。hitotoの方が先に完売するし。

[2548: 評判気になるさん]

だから平野町は竹屋小学校に編入されるのですよ

[2549: 匿名さん]

>>2547 匿名さん
追加で100戸以上ってどこの事？

hitotoが先に完売ってまさかグランテラスと比べてるの？

[2550: 匿名さん]

>>2549 匿名さん
知らずに買ったの？

[2551: 匿名さん]

>>2550 匿名さん
まだ頑張る？
次のマンション既に工事中ですが。

100戸以上ってどこよ？

[2552: 通りがかりさん]

>>2551 匿名さん
どのタイミングで買いました？

[2553: 匿名さん]

駐車場 120台 （屋外平地式5台、屋内平地式8台、自走式107台）
空き台数1台（自走式1台）（2019年11月27日現在）
月額使用料：14,000円／台

[2554: 匿名さん]

>>2547 匿名さん
100戸以上のもう一棟ってどこ？

[2555: 匿名さん]

もう一棟が100戸以上ある状態でギャラリー閉めるのか？

[2556: 評判気になるさん]

30戸のこして次というのはきついな。
hitotoもあるし大幅値引きが必要だろう。

[2557: 周辺住民さん]

大京アステージ管理物件だからね。
売れ残るのも納得。

[2558: 匿名さん]

100戸以上って嘘付いたの？

[2559: 匿名さん]

場所的には二棟目の方がマシじゃね？両方不便だけど。

[2560: 匿名さん]

>>1066
＞グランテラスの残り100戸より確実に先に完売すると思う
とは言え今はhitotoとグランテラスどっちが先に完売すると思いますか？

>>2547
＞もう一棟のことだろ。ここがあと30戸に加えて追加で100戸以上あるわけだから
グランテラスの次の100戸以上のもう一棟ってどこ？

>>2524
＞保証も新築と未入居で違ってくる
保証って何の保証が違うのですか？

[2561: 匿名さん]

30戸も残ってて駐車場1戸だと敷地外の高くて不便な駐車場を借りることになるね

[2562: マンション検討中さん]

ライオンズ広島リバーゲート。名前はどちらもカッコいい。
こちらは駐車場は機械式で、全邸が川向きではないそうですね。

[2563: 匿名さん]

>>2562 マンション検討中さん
でもそれは100戸以上とかの規模じゃ無いからね。

>>2547
＞もう一棟のことだろ。ここがあと30戸に加えて追加で100戸以上あるわけだから
グランテラスの次の100戸以上のもう一棟ってどこ？

[2564: 匿名さん]

ただでさえ管理修繕費の高いライオンズで機械式とはこれいかに、、、

[2565: 匿名さん]

>>2564 匿名さん
hitotoとグランテラスどっちが先に完売すると思いますか？

[2566: 口コミ知りたいさん]

>>2556 評判気になるさん

相変わらず勘違いのまま！

[2567: 口コミ知りたいさん]

>>2565 匿名さん
ヒトトタワーは7000万円台が沢山残っているので値引きしないと無理、安い部屋は150万円の提示有り。

[2568: 口コミ知りたいさん]

>>2564 匿名さん
他が安いだけだろ後で上がってビックリってのも結構あるし

[2569: 評判気になるさん]

>>2567 口コミ知りたいさん
こういう嘘は逮捕されるやつでは。竣工すらしてないのに人気の低価格部屋が値引きされる訳がない。

[2570: 匿名さん]

>>2568 口コミ知りたいさん
スーモの中古で比較したらわかるけど、ライオンズはかなり高いよ。

[2571: 匿名さん]

>>2567 口コミ知りたいさん
それ、言ったらダメなやつでしょ。

[2572: 口コミ知りたいさん]

>>2570 匿名さん

タワーマンションは当たり前だけど修繕積立金が普通のマンションでも今のままでは全然足りてないのは日経新聞にも掲載されてましたよ。

[2573: 匿名さん]

485：匿名さん
2016/04/19 07:54:46
工事に関して、総会資料に大京アステージの見積書が添付されている場合、見積書の項目の名称に「諸経費」などよくわからない項目が記載されているものが中間マージンです。総会で内訳を質問してみると面白いでしょう。

ただし、アステージと協力会社が取り決めているバックマージンもあり、これは見積書には記載されないので、組合員は知るすべはありません。

ちなみに、工事を管理会社に依頼しなければならないということはありませんので、管理組合が複数の工事会社から見積もりをとり、最終的に理事会で請負い業者を内定し議案上程すれば、管理会社に無駄なお金を払わずに済みます。こちらの管理組合はなるべくそうしてます。