ライオンズ広島グランテラスってどう？

[口コミ知りたいさん]

ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM161004/index.html

所在地：広島県広島市中区平野町7番4他（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.69平米～87.87平米
売主：大京
施工会社：鴻池組
管理会社：大京アステージ
総戸数：170戸（住戸）
竣工日：平成31年2月15日（予定）
入居開始日：平成31年2月22日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2201: 匿名さん]

何でこんなに不人気で売れてないのかと思っていたが、現地に行って理由がわかりました

[2202: 評判気になるさん]

とても良い新築マンションなのに、ルールを守らないマナーの悪い居住者のおかげで価値を下げてます。

[2203: 匿名さん]

モデルルームに全く人が居ません

[2204: 匿名さん]

hitotoは満席ですが。。

[2205: マンション掲示板さん]

目の前に病院建つみたいだけど資産価値的にどうなんでしょう？

[2206: 口コミ知りたいさん]

>>2203 匿名さん
たくさん来場されてたよ！

[2207: 匿名さん]

>>2206 口コミ知りたいさん
嘘は良くないよ。壊滅的に売れてないし、人居ないし、一度でも行くと電話がしつこい。

[2208: 匿名さん]

>>2207：匿名さん
はっきり断った後はかかってこなくなりましたよ

[2209: 匿名さん]

>>2208 匿名さん
と思ったら3ヶ月後にまた電話がくる。
電話を無視すると訪問してくる。
ノルマが酷いんだろうが萎える売り方。

[2210: マンション掲示板さん]

いくら「ここは候補から外します」と言っても「よそで契約しました」と言うまでは、ずっと電話してくるよ。

[2211: 匿名さん]

>>2210 マンション掲示板さん
なんでそんな事力説するの？
そこまで言うと逆にウソっぽい。

[2212: 名無しさん]

>>2211 匿名さん
モデルルームで電話番号書いてくれば
真実がわかるから

[2213: 匿名さん]

>>2212 名無しさん
あなたどういうお立場でモノ言ってるのか気付いてる？

[2214: 匿名さん]

広島のマンション需要の半分くらいはhitotoに持っていかれたから、ほかのマンションは厳しいよ。
特にここは近いし、タイミングが悪すぎたよな。値段も高めだし。

[2215: 匿名さん]

>>2214 匿名さん
おっしゃる通りです。業者に卸したりしなければ10年後も売り続けているでしょう。

[2216: 口コミ知りたいさん]

>>2214 匿名さん
グランテラスは既に１２０戸売れてるから、ヒトトタワーに影響してるのでは？１２０戸の物件だったら完売してる。グランテラスがあるからヒトトタワーの販売計画が当初の予定より変更を余儀なくされたらしいのが真相です。

[2217: 匿名さん]

170戸であの価格なんだから、120戸だったらもっと価格が高くなるでしょ。
そしたらもっと売れてないわ。
タラレバ話しても仕方ないけどね。

[2218: 匿名さん]

安かろう悪かろう？
学区は微妙らしいね。

[2219: 匿名さん]

>>2216 口コミ知りたいさん
マンションで売れてるかどうかは契約数じゃなくてパーセントで見ないと。そもそもの広告宣伝費が違うんだから。

例えば60戸のマンションが広告開始から2年かかって30戸売れたのを販売好調のマンションとは言わないよね。
でも、30戸のマンションを1年で完売したら販売好調のマンションです。

要するに引き渡し時に購入者の売買代金がデべに支払われるわけだから、その時点で何割売れ残ってるかというのが重要です。

[2220: マンション検討中さん]

>>2219 匿名さん
むしろ残戸数でみるべきでは？

[2221: 匿名さん]

2219じゃないけど

200戸あって残り20戸(残10％)
25戸あって残り20戸(残80％)

どっちが好調に売れたかはわかりますよね？

[2222: 口コミ知りたいさん]

>>2216 口コミ知りたいさん
hitotoができる事はグランテラスや加古町ライオンズができる前から決まっていました。hitotoが発売される前に需要の刈り取り作戦で戸数の稼げるマンションを販売しましたが、hitotoが予想より数ヶ月販売が早くなり失速したのが現状でしょう。hitotoの販売が早くなっていなければ両ライオンズも完売していたかも。

[2228: 口コミ知りたいさん]

[NO.2223～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2229: 匿名さん]

hitotoに食われましたね
竣工したのに80戸も売れ残っているみたいです

[2230: 通りがかりさん]

>>2229 匿名さん
でもhitotoの発売前に高額にもかかわらず約90戸販売したので需要の刈り取り作戦は半分成功しましたよ。その後は悲惨な状態ですが

[2231: 口コミ知りたいさん]

>>2230 通りがかりさん
>>2230 通りがかりさん
高額で買ってしまった人が・・・
大 惨事で大幅値引きが確定してしまいましたから

[2232: 口コミ知りたいさん]

>>2229 匿名さん

逆に120戸売れているので、なかったらヒトトタワーはもっと売れていたかもね！

[2233: 通りがかりさん]

>>2232 口コミ知りたいさん
120戸も売れてないです。
嘘はいけません。

①hitoto
5月末契約戸数 218戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
1月契約戸数 17戸
2月契約戸数 10戸
3月契約戸数 58戸
4月契約戸数 5戸
＊上記のうち未売住戸26戸
残り販売期間 17ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
1月契約戸数2戸
2月契約戸数2戸
3月契約戸数2戸
4月契約戸数0戸
残り販売期間0ヶ月（中古まで残り10ヶ月）

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数1戸
1月契約戸数1戸
2月契約戸数2戸
3月契約戸数1戸
4月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済み1年（中古物件）

[2234: 匿名さん]

>>2233 通りがかりさん
無駄な嘘はいけませんよー

[2235: 口コミ知りたいさん]

>>2233 通りがかりさん

確認してますか120戸売れてますよ！謄本で確認してください！

[2236: 評判気になるさん]

>>2235 口コミ知りたいさん
謄本で確認しましたが100戸しか売れてませんでしたよ

[2237: 匿名さん]

>>2236 評判気になるさん
全部でいくらかかりました？

[2238: 口コミ知りたいさん]

>>2236 評判気になるさん
早くもウソ発覚！なぜあなたはわざわざ謄本を調べる必要があるの？やっぱり動向が気になる？大変ですねヒトトタワーチームの方々！

[2239: 匿名さん]

>>2236 評判気になるさん
全部でいくらかかりました？

[2240: 匿名さん]

ここ全然売れてないね。ハズレ物件。

[2241: 口コミ知りたいさん]

>>2240 匿名さん
ヒトトタワーも売れてないしね！

[2242: 匿名さん]

>>2241 口コミ知りたいさん
残念ながら西日本で一番売れてますよ

[2243: 匿名さん]

>>2236 評判気になるさん
全部でいくらかかりました？

[2244: 口コミ知りたいさん]

>>2242 匿名さん
このままだと完成しても販売しないといけないですね。

[2245: 匿名さん]

>>2244 口コミ知りたいさん
なぜそう思いますか？
広島の大型物件ではhitotoだけが売れ行き好調ですよ。

①hitoto
5月末契約戸数 218戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
1月契約戸数 17戸
2月契約戸数 10戸
3月契約戸数 60戸
4月契約戸数 8戸
＊上記のうち未売住戸25戸
残り販売期間 17ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
1月契約戸数2戸
2月契約戸数2戸
3月契約戸数2戸
4月契約戸数0戸
残り販売期間0ヶ月（中古まで残り10ヶ月）

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数1戸
1月契約戸数1戸
2月契約戸数2戸
3月契約戸数1戸
4月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済み1年（中古物件）

[2246: 匿名さん]

ライオンズは性能の悪い食洗機らしいね

176：住民板ユーザーさん1
2019/04/12 17:02:50
1部屋角部屋が賃貸に出ていますね。

削除依頼 参考になる! 投稿する
177：住民板ユーザーさん1
8時間前
備え付けの食洗機の汚れ落ちが悪すぎます。
音はとても静かですが、洗い直しが多々あり食洗機のメリットがあまり感じられません。

削除依頼 参考になる!

[2247: 匿名さん]

>>2236 評判気になるさん
全部でいくらかかりました？

[2248: マンション検討中さん]

>>2246 匿名さん
グランテラスの食洗機、三菱の食洗機です。
三菱の製品って性能が悪いんですね。

[2249: 匿名さん]

>>2248 マンション検討中さん

これは宇品東の住民スレからわざわざ引っ張ってきたものですね
なんだかんだ言ってサーパス扱いだから少しグレードが下がるんですかね

[2250: 匿名さん]

>>2248 マンション検討中さん
グランテラスの食洗機もグレードが低いよ

[2251: 口コミ知りたいさん]

>>2248 マンション検討中さん
ひょっとして三菱のマンションも？

[2252: 口コミ知りたいさん]

>>2250 匿名さん
本当かな？またヒトトタワーチームの得意の誹謗中傷だろ！

[2253: 匿名さん]

>>2236 評判気になるさん
全部でいくらかかりました？

[2254: 匿名]

穴吹のサーパスは、どうなんでしょう。
一度、サーパス大洲を検討しましたが、考えてた部屋は決まりましたと言われ、他の買おうかなと思う部屋も売却済と言われました。
しかし、資料では、募集中となってました。
諦めて、少し経って、インターネットで確認して、まだ募集中になっている。
おかしいですね。
最初の時、インターネットの内部配線で、各部屋に配線するのは、オプションと言われ、インターネットの接続ポートは、ひとつのみで、必要であれば追加請求には、びっくりしました。
それと、NTT光の直接接続は、考えていないと言われました。
それで、高いですが、グランテラスを購入しました。
こちらは、最初からNTT光と接続できますので、光テレビを契約でき、大雨、台風でも衛星放送を見れますし、インターネット接続が安定しています。
管理費内のこの料金及びライオンズのインターネット接続のサイバーネットは無視しています。
こういうデベロッパーのインターネットの押し売りは、どうなんでしょう。
入居者の選択肢を増やすべきと思いますが。
NTTは喜んで、協力すると思いますけど。
部屋内の設備ですが、原価を下げる為に、価格の安いメーカーから、使いずらい機器を導入してます。
私は、シャワーヘッドをTOTOのエアーインクリックシャワーヘッド、洗面所及びトイレのLEDを人センサーLEDに交換しました。
食器洗い機は、少し小さいですが、そのままです。

[2255: マンション検討中さん]

>>2251 口コミ知りたいさん

そういう事ですよね！？

[2256: 匿名さん]

>>2254 匿名さん
私も買って後悔しています

[2257: 匿名さん]

>>2254 匿名さん

ゴネればNTTでプロバイダだけサイバーホームはできますよ。

サイバーは負の遺産、サーパスネットは企業にとっては頼みの綱。

後々に管理組合で値下げ交渉も、変更もできます。

[2258: 匿名さん]

サーパスネットはサーパスのサービスですからグランテラスは該当しません。
サイバーホームはFNJのサービスで過去大京の出資もあった会社ですが、現在は関係がないと思います。

いずれにしてもこのスレッドで語るネタではないと思います。

[2259: 口コミ知りたいさん]

管理会社が心配じゃないですか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555146/

[2260: 口コミ知りたいさん]

>>2259 口コミ知りたいさん
得意の誹謗中傷ですね。ヒトトタワーチームさん?

[2261: 通りがかりさん]

私は買って大満足です?どこのスーパーも微妙な距離なのが難点ですが…?川沿い気持ちよいです?

[2262: 評判気になるさん]

>>2261 通りがかりさん
河岸侵食家屋倒壊エリアですよ

[2263: 口コミ知りたいさん]

>>2262 評判気になるさん
役所で確認しましたが、やはりガセネタでした。いい加減にして下さい。ヒトトタワーって販売苦戦してるですね！他社さんの悪口を投函しないといけないですね。

[2264: 匿名さん]

>>2263 口コミ知りたいさん
真剣に検討しているものですが証拠を出してもらえますか、市役所のホームページで河岸侵食家屋倒壊エリアに指定されており、最大の懸念事項です

[2265: 匿名さん]

>>2264 匿名さん
そんなに気になるなら、市役所のＨＰじゃなくて市役所に行くか、電話1本ですぐ解りますよ。市民なら誰でもマンションの検討の有無関係なく優しく教えてくれます。そうしてれば恥ずかしいガセネタまき散らさずに済んだのにね。

[2266: 匿名さん]

>>2265 匿名さん
市役所の方にはホームページに記載の通りですと言われました。ホームページで確認するとこのように河岸侵食家屋倒壊エリアとして赤色で警告されています
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf

[2267: 匿名さん]

いつ電話したんです？

[2268: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2291: 匿名]

[No.2270～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2292: 匿名さん]

https://lions-mansion.jp/MM161004/

ライオンズ広島グランテラス

全体 物件概要
所在地 広島県広島市中区平野町７番４(地番)
広島県広島市中区平野町7番11－(室番号)号(住居表示)
交通 広島電鉄宇品線「広電本社前」駅下車徒歩7分
広島電鉄皆実線「南区役所前」駅下車徒歩7分
用途地域 近隣商業地域
敷地面積 4003.72m2
規模・構造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上15階建て、共同住宅
建築確認番号 第ERI-17010295号（2017年3月27日）
第ERI-17021650号（2017年5月29日）【計画変更】
総戸数 170戸（住戸）
竣工日 2019年2月15日
入居開始日 すぐに入居できます
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 120台 （屋外平地式5台、屋内平地式8台、自走式107台）
空き台数26台（2019年4月26日現在）
月額使用料：14,000円～23,000円／台
バイク置き場 24台
空き台数13台（2019年4月26日現在）
月額使用料：500円～1,000円／台
自転車置き場 346台
空き台数190台（2019年4月26日現在）
年額使用料：2,400円／台
設計 株式会社Ｕ建築設計事務所
施工 株式会社鴻池組　広島支店
売主 株式会社　大京
〒151-8506　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13　千駄ヶ谷第21大京ビル
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(14)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（媒介） 株式会社　穴吹工務店　広島支店
〒730-0037　広島県広島市中区中町6-13　広島Kビル2F
TEL　[phone]
宅地建物取引業／国土交通大臣（13）第1545号
公益社団法人広島県宅地建物取引業協会会員・中国地区不動産公正取引協議会加盟
備考 ※WIC＝ウォークインクロゼット
※WTC＝ウォークスルークロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※N＝納戸　

[2293: 匿名さん]

3期2次が今週末から始まるようですね
総戸数170戸のうち契約分、未契約分、未販売分はどれくらいでしょうかね？


https://lions-mansion.jp/MM161004/

ライオンズ広島グランテラス

第3期2次予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 66.86m2～87.87m2
バルコニー面積 11.78m2～19.09m2
アルコーブ面積 1.82m2～4.54m2
間取り 3LDK+WIC, 3LDK+WTC, 4LDK+WIC
販売価格 未定
管理費 月額9,950円～月額12,750円
修繕積立金 月額6,690円～月額8,790円
管理準備金 5,300円～7,000円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 669,000円～879,000円　※引き渡し時一括払い
販売予定時期 2019年5月中旬
※表示されている専有床面積等の数値は、今後発売予定の全住戸を基礎としています。確定後の販売戸数、専有床面積等は本広告におきましてお知らせいたします。

予告広告
本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。
予めご了承ください。

[2295: 口コミ知りたいさん]

[NO.2294と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2296: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2297: 通りすがりのもの]

>>2296 匿名さん
そう思っているのに現地見に行かれたんですね。おひまな方なんですね。

[2298: 匿名さん]

>>2297 通りすがりのものさん
現地を見てそう思われたのでは。

[2299: 通りがかりさん]

結局、あと何割くらいのこってるのでしょうか

[2300: マンション比較中さん]

あと４０戸強だって。