ライオンズ広島グランテラスってどう？

[口コミ知りたいさん]

ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM161004/index.html

所在地：広島県広島市中区平野町7番4他（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.69平米～87.87平米
売主：大京
施工会社：鴻池組
管理会社：大京アステージ
総戸数：170戸（住戸）
竣工日：平成31年2月15日（予定）
入居開始日：平成31年2月22日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2201: 匿名さん]

何でこんなに不人気で売れてないのかと思っていたが、現地に行って理由がわかりました

[2202: 評判気になるさん]

とても良い新築マンションなのに、ルールを守らないマナーの悪い居住者のおかげで価値を下げてます。

[2203: 匿名さん]

モデルルームに全く人が居ません

[2204: 匿名さん]

hitotoは満席ですが。。

[2205: マンション掲示板さん]

目の前に病院建つみたいだけど資産価値的にどうなんでしょう？

[2206: 口コミ知りたいさん]

>>2203 匿名さん
たくさん来場されてたよ！

[2207: 匿名さん]

>>2206 口コミ知りたいさん
嘘は良くないよ。壊滅的に売れてないし、人居ないし、一度でも行くと電話がしつこい。

[2208: 匿名さん]

>>2207：匿名さん
はっきり断った後はかかってこなくなりましたよ

[2209: 匿名さん]

>>2208 匿名さん
と思ったら3ヶ月後にまた電話がくる。
電話を無視すると訪問してくる。
ノルマが酷いんだろうが萎える売り方。

[2210: マンション掲示板さん]

いくら「ここは候補から外します」と言っても「よそで契約しました」と言うまでは、ずっと電話してくるよ。

[2211: 匿名さん]

>>2210 マンション掲示板さん
なんでそんな事力説するの？
そこまで言うと逆にウソっぽい。

[2212: 名無しさん]

>>2211 匿名さん
モデルルームで電話番号書いてくれば
真実がわかるから

[2213: 匿名さん]

>>2212 名無しさん
あなたどういうお立場でモノ言ってるのか気付いてる？

[2214: 匿名さん]

広島のマンション需要の半分くらいはhitotoに持っていかれたから、ほかのマンションは厳しいよ。
特にここは近いし、タイミングが悪すぎたよな。値段も高めだし。

[2215: 匿名さん]

>>2214 匿名さん
おっしゃる通りです。業者に卸したりしなければ10年後も売り続けているでしょう。

[2216: 口コミ知りたいさん]

>>2214 匿名さん
グランテラスは既に１２０戸売れてるから、ヒトトタワーに影響してるのでは？１２０戸の物件だったら完売してる。グランテラスがあるからヒトトタワーの販売計画が当初の予定より変更を余儀なくされたらしいのが真相です。

[2217: 匿名さん]

170戸であの価格なんだから、120戸だったらもっと価格が高くなるでしょ。
そしたらもっと売れてないわ。
タラレバ話しても仕方ないけどね。

[2218: 匿名さん]

安かろう悪かろう？
学区は微妙らしいね。

[2219: 匿名さん]

>>2216 口コミ知りたいさん
マンションで売れてるかどうかは契約数じゃなくてパーセントで見ないと。そもそもの広告宣伝費が違うんだから。

例えば60戸のマンションが広告開始から2年かかって30戸売れたのを販売好調のマンションとは言わないよね。
でも、30戸のマンションを1年で完売したら販売好調のマンションです。

要するに引き渡し時に購入者の売買代金がデべに支払われるわけだから、その時点で何割売れ残ってるかというのが重要です。

[2220: マンション検討中さん]

>>2219 匿名さん
むしろ残戸数でみるべきでは？

[2221: 匿名さん]

2219じゃないけど

200戸あって残り20戸(残10％)
25戸あって残り20戸(残80％)

どっちが好調に売れたかはわかりますよね？

[2222: 口コミ知りたいさん]

>>2216 口コミ知りたいさん
hitotoができる事はグランテラスや加古町ライオンズができる前から決まっていました。hitotoが発売される前に需要の刈り取り作戦で戸数の稼げるマンションを販売しましたが、hitotoが予想より数ヶ月販売が早くなり失速したのが現状でしょう。hitotoの販売が早くなっていなければ両ライオンズも完売していたかも。

[2228: 口コミ知りたいさん]

[NO.2223～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2229: 匿名さん]

hitotoに食われましたね
竣工したのに80戸も売れ残っているみたいです

[2230: 通りがかりさん]

>>2229 匿名さん
でもhitotoの発売前に高額にもかかわらず約90戸販売したので需要の刈り取り作戦は半分成功しましたよ。その後は悲惨な状態ですが

[2231: 口コミ知りたいさん]

>>2230 通りがかりさん
>>2230 通りがかりさん
高額で買ってしまった人が・・・
大 惨事で大幅値引きが確定してしまいましたから

[2232: 口コミ知りたいさん]

>>2229 匿名さん

逆に120戸売れているので、なかったらヒトトタワーはもっと売れていたかもね！

[2233: 通りがかりさん]

>>2232 口コミ知りたいさん
120戸も売れてないです。
嘘はいけません。

①hitoto
5月末契約戸数 218戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
1月契約戸数 17戸
2月契約戸数 10戸
3月契約戸数 58戸
4月契約戸数 5戸
＊上記のうち未売住戸26戸
残り販売期間 17ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
1月契約戸数2戸
2月契約戸数2戸
3月契約戸数2戸
4月契約戸数0戸
残り販売期間0ヶ月（中古まで残り10ヶ月）

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数1戸
1月契約戸数1戸
2月契約戸数2戸
3月契約戸数1戸
4月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済み1年（中古物件）

[2234: 匿名さん]

>>2233 通りがかりさん
無駄な嘘はいけませんよー

[2235: 口コミ知りたいさん]

>>2233 通りがかりさん

確認してますか120戸売れてますよ！謄本で確認してください！

[2236: 評判気になるさん]

>>2235 口コミ知りたいさん
謄本で確認しましたが100戸しか売れてませんでしたよ

[2237: 匿名さん]

>>2236 評判気になるさん
全部でいくらかかりました？

[2238: 口コミ知りたいさん]

>>2236 評判気になるさん
早くもウソ発覚！なぜあなたはわざわざ謄本を調べる必要があるの？やっぱり動向が気になる？大変ですねヒトトタワーチームの方々！

[2239: 匿名さん]

>>2236 評判気になるさん
全部でいくらかかりました？

[2240: 匿名さん]

ここ全然売れてないね。ハズレ物件。

[2241: 口コミ知りたいさん]

>>2240 匿名さん
ヒトトタワーも売れてないしね！

[2242: 匿名さん]

>>2241 口コミ知りたいさん
残念ながら西日本で一番売れてますよ

[2243: 匿名さん]

>>2236 評判気になるさん
全部でいくらかかりました？

[2244: 口コミ知りたいさん]

>>2242 匿名さん
このままだと完成しても販売しないといけないですね。

[2245: 匿名さん]

>>2244 口コミ知りたいさん
なぜそう思いますか？
広島の大型物件ではhitotoだけが売れ行き好調ですよ。

①hitoto
5月末契約戸数 218戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
1月契約戸数 17戸
2月契約戸数 10戸
3月契約戸数 60戸
4月契約戸数 8戸
＊上記のうち未売住戸25戸
残り販売期間 17ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
1月契約戸数2戸
2月契約戸数2戸
3月契約戸数2戸
4月契約戸数0戸
残り販売期間0ヶ月（中古まで残り10ヶ月）

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数1戸
1月契約戸数1戸
2月契約戸数2戸
3月契約戸数1戸
4月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済み1年（中古物件）

[2246: 匿名さん]

ライオンズは性能の悪い食洗機らしいね

176：住民板ユーザーさん1
2019/04/12 17:02:50
1部屋角部屋が賃貸に出ていますね。

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177：住民板ユーザーさん1
8時間前
備え付けの食洗機の汚れ落ちが悪すぎます。
音はとても静かですが、洗い直しが多々あり食洗機のメリットがあまり感じられません。

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[2247: 匿名さん]

>>2236 評判気になるさん
全部でいくらかかりました？

[2248: マンション検討中さん]

>>2246 匿名さん
グランテラスの食洗機、三菱の食洗機です。
三菱の製品って性能が悪いんですね。

[2249: 匿名さん]

>>2248 マンション検討中さん

これは宇品東の住民スレからわざわざ引っ張ってきたものですね
なんだかんだ言ってサーパス扱いだから少しグレードが下がるんですかね

[2250: 匿名さん]

>>2248 マンション検討中さん
グランテラスの食洗機もグレードが低いよ