ライオンズ広島グランテラスってどう？

[口コミ知りたいさん]

ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM161004/index.html

所在地：広島県広島市中区平野町7番4他（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.69平米～87.87平米
売主：大京
施工会社：鴻池組
管理会社：大京アステージ
総戸数：170戸（住戸）
竣工日：平成31年2月15日（予定）
入居開始日：平成31年2月22日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

来週行きます！
今日行った方、販売価格はどうでしたか？

[22: 検討板ユーザーさん]

私も次週組でして、間取りの計画など情報があれば是非知りたいです。
満席だったという事は、盛況でしたか？(1組キャンセルという話を聞きましたが)

[23: マンション掲示板さん]

>>4 匿名さん

裁判官の官舎でした。
広い庭付きの平屋が2、3軒ありましたよ。

[24: 匿名さん]

行ってきましたよー。さすがライオンズさんという価格でした

[25: 検討板ユーザーさん]

>>24 匿名さん

3LDKの70平米で4500万とか？ 2LDKの物件もありましたでしょうか。
加古町の方もご存知でしたら、比べての印象などお聞きしたいですね。

[26: 匿名さん]

>>25 検討板ユーザーさん
そうですね、最上階あたりでそんな感じだったと思います
2LDK58平米もありました。最上階で3900とかでした

[27: 検討板ユーザーさん]

>>26 匿名さん

情報提供ありがとうございます‼︎
個人的に2LDK物件を探しているのですが、58平米はコンパクトな部類ですね。
あと、中心部からの距離の差なのか、加古町とはコスト差がありますね。設備面の差なども気になりますねぇ。

[28: マンション検討中さん]

加古町よりずいぶんと安いですね。
ネットだけの印象ですが、設備はほぼ同等の印象をうけました。

一番大きな部屋の詳細もわかりますか？
90平米くらいを希望しています。

[29: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
一番大きい部屋で85平米前後、
価格は最上階角部屋で6300程度だったと思います
第一期が上から売る予定らしく、価格の提示が15～10階くらいまでの提示でした
１階下がる事に50万ほど下がる、という感じで考えたらいいかと思います
それから70平米最上階4500万は間違いかも。5000くらいだったかもです
3LDKは数が多かったのでちょっと記憶が曖昧ですすみません

[30: マンション検討中さん]

＞29さん
丁寧なご回答ありがとうございました。
来週説明会予定なのですが、早く知りたかったので助かります。

ちなみにですが、説明会参加者は、お子様連れが多かったですか？

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
1回につき、6組程なのかなという感じでしたが、子連れは2組？かな？
キッズルームがあってそこで遊んでいる子供と、説明に連れて来られていた子供とがいたので、ちょっと正確にわからないですが。
私たちの回は半分ほどは50代の年配夫婦って感じでした

[32: 匿名さん]

加古町と比べて駐車場使用料や管理費などの月額費用はこっちの方が安いようです。

[33: マンション比較中さん]

周りに食事する場所などがないのが気になります。

[34: 検討板ユーザーさん]

>>33 マンション比較中さん

確かに、あまりお店らしいものはないですね。
買い物にしろ、徒歩でフジグランなりゆめタウンに行くのはちょっと大変そうなので、車が必須かも。

[35: マンション検討中さん]

駐車場代はそもそもの立地の違いがあるからわかるけど、管理費も安いんだ！

設備の違いとかあるの？コンシェルジュがいないとか？

[36: 匿名さん]

＞駐車場代はそもそもの立地の違いがある

厳密にいえば駐車場使用料としてあくまで管理費を徴収する訳で、
『立地の違いだけ』ではマンションの駐車場の値段が変わるということは無いです。

極端に言えば、例えば中区の中心部と安佐南区の郊外で、
同規模敷地に同規模マンションが同規模同仕様の駐車場を備えているたとしたら、
管理費修繕積立金及び駐車場使用料等の使用料は同じになるはずです。

[37: マンション掲示板さん]

コンシェルジュはいる
駐車場代は13000から22000。自走式で下の階ほど高くなる。
管理費修繕費は3LDKの76平米で、合わせて22000くらいだったかと。

[38: 匿名さん]

どこでもだいたい同じだと思いますが、なんでメンテナンス費用が安い自走式のほうが使用料高くて、
メンテナンス費用が高い機械式のほうが使用料安いんですか？

[39: 検討板ユーザーさん]

>>38 匿名さん

利便性の問題 (入出庫の早さと手軽さ) でしょうね。入出庫の処理に多重が効かない機械式は、自走式に比べて待ち時間が長くなる事が予想されるわけで、その上で使用料が高いとなれば、機械式で契約しようと考える人は少ないでしょう。

機械式には堅牢性でメリットがあるので、全ての面で劣っているわけではありませんが。

[40: 匿名さん]

３３さん
マダムジョイまで徒歩７分程度です。徒歩で十分行けると思いますよ。

[41: マンション比較中さん]

ここはゆとりあるランドプラン、2重床2重天井の構造と良い物件のようだね（三井なんて広島ではブランドだけで売れると思って安い直床ばかり）。

検討者が迷うのは、第一に、立地条件が車の使用が前提なので高齢者には不向きなこと、第二に、近くにできるタワーマンションもファミリー層向けの間取りが多そうなので、それを待つべきかどうかでしょ。

[42: マンション検討中さん]

>>40
感覚の違いだと思うが、中区で周辺の食事場所といえば
徒歩2～3分くらいじゃないの。往復15分はちょっとだけ遠い

[43: 匿名さん]

４２さん
そうなんですね！確かに近いに越したことはないですよね。

[44: マンション掲示板さん]

ちなみにグランテラスの隣の隣あたりにも
50戸程度のライオンズマンション建てるみたいですね

[45: 通りがかりさん]

ここは土地的に中心部の高価格のものには手が出ないが広い家に住みたいファミリー層向けでしょうね。
スーパーが均等に遠いのが不便だとしても、コミュニティを作りたい人はあっていると思います。

[46: 匿名さん]

ファミリー層でスーパーが遠いとか致命的だけど？
コミュニティが作りたいとか、普通に作って入りますよね？
現実離れしてて驚きました！

[47: 匿名さん]

ママ用共用スペースがあるからファミリー向けだと思いますよ
買い物などは車ででかけるのでは？

[48: マンション検討中さん]

マダムジョイなら徒歩10分以内だからそんなに遠くはないような？

[49: 匿名さん]

スーパーが均等に遠いのなら考えてしまう。
二台車持ちの家ってそう多くないからね。

[50: 検討板ユーザーさん]

説明会は、規模こそ大きくはありませんがさすが大手という印象ですね。
良い物件だと思いました。

価格感については、1階層下がるごとの価格差は殆どなく、15階と10階とで100万の差がありません。これだと高層部分から売れていくんですかね。川が目の前なので上層と下層で日照などの条件に大差がないというのが理由のようです。

70平米前後の部屋が主力で4000万〜という感じ。予想していたよりちょっと高いかなぁ。確かに共用部の作りなんかは良さそうなので、そのあたりが価格にはねているんでしょうが。。。

[51: 検討板ユーザーさん]

hitoto側がどの程度の価格で出てくるのか気になります。同程度の間取りの部屋でhitotoの方が安いという事は想像しにくいですかね。両睨みするには少し時期がずれているし、悩ましいところです。

[52: マンション比較中さん]

>50
日照に大差がないので階層差が少ないそうですが、低層階はどうです？
川辺の道からの視線が気になるポジションと思いますが？やはり値段の差は少ないですか？

[53: 検討板ユーザーさん]

>>52 マンション比較中さん

1期は10階以上の部屋が対象のようで、低階層の価格感は不明です。川土手を歩いて現地を下見した印象では、川土手から見て、一階はやや見下ろす形、二階がほぼ平行、3階以上が見上げる形になる気がします。よって、2階以下は少し価格感が異なるかもしれません。

[54: マンション検討中さん]

一階なんて全然リバーサイドじゃないね、土手サイドって感じw
木も多いし虫とかも多そう
あれを4000万とかつけるのかなあとちょっと興味湧いた
一階は3戸しかないけど

[55: マンション検討中さん]

ここと、hitotoを比べる人多いけど、hitotoのクオリティも高いの？
ライオンズの方が良いかなと思うのですが。

[56: 匿名さん]

思うのは自由だよ。
しかし土俵が違う。
残念なお知らせだったかな。

[57: 匿名さん]

hitotoは高層なので、どちらがいいかは好みだろう。
自分としては、こっちのほうがいいと思う。

[58: マンション比較中さん]

住友不のタワーは駅直結で利便性としてのメリットあったけどhitotoは特に駅が近いわけでもないし、維持費も高そうで、ここにタワーマンションを建てる意味合いがただ広大跡地だけではちょっとねぇ・・・・・・・

[59: マンション検討中さん]

もうすぐ販売開始ですが、ここ見てる人の中で
実際に購入検討されてる方はいるんでしょうか

[60: 匿名さん]

極少数でしょうね。
検討者より業者の方が多いのが、この掲示板ですから。

[61: 匿名さん]

それで納得しました。
某スレッドで異様な地区推しされましたから。

[62: 検討板ユーザーさん]

前向きに検討している者です。以下は所感です。

現地の隣のマンション8F(だったかな)から眺望を視察する事ができます。川を挟んで向かいには巨大なガスタンクがありますので、良い眺めとはなかなか言い難い感じ。付近を散策すると、川のそばは水が引いた時にはやや嫌な臭いがしましたし、やはり湿気が気になりました(今は時期が時期なので、川沿いだから湿気が多いのかは不明)。8階くらいまでいくと、このあたりの問題は気にならなくなるのかな。

あとは、まあ、各地で発生している洪水の事を思うと、どうなのかな？と思いますね。

[63: 匿名さん]

川側は災害等で土地の価格は下がりがち。
近隣はそういう人も住んでいるでしょ。
そういうの気にならないならよいと思う。

[64: マンション比較中さん]

↑
もともとここは公務員官舎（裁判所の関係の方が住んでたらしい）で近隣はこの近辺は中国新聞社の会長のご自宅のあるところですし、この川沿いのエリアはマンションが乱立しており人気のエリアだと思いますけど・・・・近隣はそういう人も住んでいるってどんな人のことを言っているのかな？

[65: 匿名さん]

今はいないんでしょ？引き合いに出す意味ないよ。
ダイレクトには言えないそういう地ってこと。
空気読んでね。

[66: マンション検討中さん]

↑
だったらあなたのおすすめの物件はどこですか？無責任ないい加減な発言はやめてね。空気よんでね。

[67: マンション検討中さん]

価格的にまともなのは幟町エリアくらいですかね？

[68: 匿名さん]

６４や６６が住むなら、ここ嫌だなぁ。

[69: 通りがかりさん]

64と66のどこが嫌なのかわからない。
広島の川は整備されているから川沿いだからといって資産価値が下がりはせず、むしろそれが価値になっているように思う。
マンションが乱立していて人気のエリアかというと…安月給の人達が集まっているエリアだから、そういう層には人気だろうね。

[70: 匿名さん]

場所ではなく、人となりのことでは。