ライオンズ広島グランテラスってどう？

[口コミ知りたいさん]

ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM161004/index.html

所在地：広島県広島市中区平野町7番4他（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.69平米～87.87平米
売主：大京
施工会社：鴻池組
管理会社：大京アステージ
総戸数：170戸（住戸）
竣工日：平成31年2月15日（予定）
入居開始日：平成31年2月22日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1840: eマンションさん]

>>1839 マンション検討中さん
不便ですね。電停も遠いし、高いホテルからタクシーで通うしかないね。そのホテルだって取りたいときにとれる保証はない。
ゲストルームは明らかにあった方がいい設備。

[1841: マンション検討中さん]

>>1840 eマンションさん
じゃあゲストルームの予約がとれなかったらどうするの？

[1842: 匿名さん]

>>1841 マンション検討中さん
ゲストルームある高級マンションに住んだことない人の質問

[1843: 匿名さん]

管理費横領が頻繁とか怖くて住めないな

[1844: 匿名さん]

築20年のライオンズマンションへ引越しを検討しています。マンションは結露やカビがひどいようで今になって迷っています。
入居審査中（賃貸）で、正式な契約はまだしておらず、手付金などのお金は払っていません。

築20年、部屋は10階、東向きの角部屋で和室と押入れ有り。
窓はベランダに一箇所だけ。ベランダと玄関が一直線なので玄関を開けると風が通ります。
角部屋ですが、すぐ隣に同じ構造のマンションが立っています。人が1人余裕で通れるくらいの隙間です。
隣のマンションと前のビルで午後は陽が当たりません。午前中はまあまあ当たると思います。

気になっていることは、10階以上（高層階）でも東向きの角部屋なので結露や湿気がひどいかどうかです。

壁側にある押入れに手を置いてみましたが、時期や天気のせいか湿気てるとは特に思いませんでした。


以前まったく陽の当たらない部屋で年中湿気とカビに悩まされた恐怖を思い出しています。
今は南向きで陽がガンガン当たる部屋なので、出来ればカビと湿気だらけの部屋には戻りたくありません。

大型マンションに住んだことが無いので、現在住んでいる方や過去に住んでいた方の感想など聞きたいです。よろしくお願いします。

入居審査に通ったら、もう一度部屋を下見してから契約しようかとも思っているのですが、見に行って湿気やカビの感じをよーく観察したほうがいいでしょうか？

[1845: 匿名さん]

購入検討していて調べていたら河岸侵食家屋倒壊エリアに立地していました

[1846: マンション掲示板さん]

>>1844 匿名さん

賃貸なら住んで確認すればいいんじゃないの？

[1847: 匿名さん]

やっぱり東向きだと結露とカビは気になりますか？

[1848: 通りがかりさん]

今どのくらい売れてるのですか
半分は売れたのかな

[1849: 匿名さん]

>>1848 通りがかりさん
もうすぐ竣工ですから半分残っていると大変な状況ですね。

[1850: 匿名さん]

この状況で本当に竣工するの？住む人が可哀想だわ

[1851: 匿名さん]

加古町が販売不振で値引きして資産価値暴落してるから、ここも焦って買わずに値段が下がるまで待つべきだね

[1852: 匿名さん]

>>1846 マンション掲示板さん

>>1844の書き込みは↓このコピペですね。
https://oshiete.goo.ne.jp/qa/5899187.html

こういうのをネガキャンっていうのだと思います。

[1853: 匿名さん]

テレビCMで実物出してたけど何でこんなやすっぽい外観にしたのかな？
ベランダがスケスケで対岸のタンクと葬儀場を眺めてくださいと言わんばかりだし、土手の通行人からも室内が丸見えでしょう。

[1854: マンション比較中さん]

だからあなたは検討しないのでこの掲示板から出て行ってください。あちこちの掲示板で同じ内容くりかえしコメントしてあきらかに妨害のためのコメント。ここの掲示板の方々に迷惑千万です。

[1855: 匿名さん]

とはいえあのスケスケベランダは個人的にはこのみではないな
このイメージ図とも全然違うから購入者も驚いたのでは

[1856: 匿名さん]

あなたは検討しないのでこの掲示板から出て行ってください。あちこちの掲示板で同じ内容くりかえしコメントしてあきらかに妨害のためのコメント。ここの掲示板の方々に迷惑千万です。

[1857: 通りがかりさん]

昨年災害があった関係もあるのでしょうね、売れ行きは。
災害もあったし、ヒトトもできる等逆風がふいてしまった感がある。

[1858: マンション検討中さん]

>>1857 通りがかりさん
洪水頻発で川沿いにリスクを感じる人が増えましたからね
特にこちらは河岸侵食家屋倒壊エリアに指定されていますし

[1859: 匿名さん]

ヒートショックによる突然死が毎日のようにニュースになっているけど、こんなに寒風吹きこむ風呂場は問題ないのでしょうか？

[1860: 匿名さん]

第二木曜日も終わり、今日はモデルルームの営業日ですね

[1861: 匿名さん]

全然売れてないのにスレは盛り上がってる

[1862: 匿名さん]

もしかして床暖房ないの？

[1863: 通りがかりさん]

確かなかったと思います、仕様を見ればわかるでしょ

[1864: 匿名さん]

マジか
いまどき床暖房ないマンションは中古で売れないぞ

[1865: 匿名さん]

過去町があんなことやってるしここも同じ道を辿るんだろうな

[1866: 匿名さん]

>>1863 通りがかりさん
床暖房がないという仕様は何処を見ればわかりますか？
ディスポーザーはありますか？

[1867: 匿名さん]

>>1866 匿名さん

両方ともないみたいです。
あれば絶対にメリットとしてサイトには表示します。

[1868: 匿名さん]

>>1867 匿名さん
そうですか。残念です。大衆マンションだから仕方ないですね。

[1869: 匿名さん]

>>1868さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624975/
ディスポーザーはあっても意外と使っていない人が多いですよ

[1870: 匿名さん]

hitoto売れまくってるねｗ

[1871: 匿名さん]

毎週末を過ごす別荘にはディスポーザーがあります。
平日過ごす本宅にはディスポーザー無しなのですが、ディスポーザーが無くて地味に面倒でたまりません。
排水溝の掃除から解放されたい。本宅をディスポーザーありに変えたいと割とマジで思う今日この頃です。

[1872: 匿名さん]

マンション使える設備人気ベスト10

1位 ディスポーザー
2位 浴室換気乾燥機
3位 床暖房

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/sets...

[1873: 匿名さん]

あそこまでベランダが透明だと部屋の中が丸見えだし、洗濯物をベランダに干すと色や形まで見えますけど、みなさんどう思われますか？

[1874: 匿名さん]

室内干し派なのでどうでもいいです。楽ですよ、室内干し。

[1875: 匿名さん]

全く売れないから家電50万円の値引きキャンペーンしてるけど、まだまだ下がるから全くお得ではない

[1876: マンション比較中さん]

三菱もやってるよ！

[1877: 匿名さん]

三菱の舟入も途中で価格改定しましたしね。

[1878: 匿名さん]

財閥マンションは資産価値高いからな
ここと違って利便性高い立地だし

[1879: 匿名さん]

昨日モデルルームに行ったら、壊滅的に売れ残ってて泣いた。もうすぐ竣工だというのにどうするのだろうか。

[1880: 口コミ知りたいさん]

>>1879 匿名さん
白々しいネガティヴコメントご苦労様。あちこちの掲示でライオンズの誹謗中傷いい加減にしなよ！

[1881: 匿名さん]

>>1880 口コミ知りたいさん
白々しいネガティヴコメントご苦労様。あちこちの掲示でhitotoの誹謗中傷いい加減にしなよ！

またまたブーメランｗ

[1882: 匿名さん]

いま入居したら真っ暗な中で暮らすことになるのかしら
治安の良くないエリアだから大丈夫かしら

[1883: 匿名さん]

太陽光は無価値になっていくのにメンテナンスコストだけは年月とともに上がっていきそうですね

経済産業省・資源エネルギー庁は１２日の有識者会合で、事業用太陽光発電のＦＩＴ（再生可能エネルギー固定価格買取制度）について、早ければ２０２２年度にも買い取り価格を現在の半額にする方針を示した。住宅用は２５年度以降、卸市場並みの１１円程度に抑える。

[1884: マンション比較中さん]

ここのやりとり見てると相当ヒトトタワーってライオンズに食われてるでしょうね。

[1885: 匿名さん]

>>1884 マンション比較中さん
逆ですよ。昨年西日本一売れたマンションがhitotoで煽りを受けたライオンズは最近値引き広告攻勢で挽回していますが、反応鈍くてやばい状況です。

[1886: 匿名さん]

>>1884 マンション比較中さん
実際、普通に中区でマンションを元々考えてる人はまあ、ライオンズでしょうね。
興味本位でhitotoも見てはみるでしょうが。

[1887: 匿名さん]

>>1886 匿名さん
中区ならまずライオンズかhitotoを検討する人が多いでしょうね。
そして、お金に余裕があるなら住友か三菱を検討しそうです。

[1888: 通りがかりさん]

壊滅的に売れ残ってるって何割程度のこってるのですか

[1889: マンション比較中さん]

すでに１００戸は契約が終わっているとのこと。

[1890: 名無しさん]

>>1889 マンション比較中さん
70戸も売れ残って竣工か。酷いな。

[1891: 匿名さん]

竣工時点で4割も在庫抱えているとは！
完売までに数年かかるし、まだまだ大幅値引きもしないと完売無理だね

[1892: 匿名さん]

そうですね。引き渡し時の在庫が260戸とか言われてるマンションとかはさらに大変なことになるんでしょうね。

[1893: 匿名さん]

>>1892 匿名さん
いえ。hitotoは昨年西日本一売れたマンションでいまのペースでいけば竣工前完売ですね。
一方グランテラスは近年の広島でも最悪レベルの売れ残りです。
個人的には立地と設備に比べて異常に価格が高いのと、人気のhitotoに客を食われたのが大惨事の原因だと思っています。

[1894: 匿名さん]

そんな誰でもわかるデタラメ言ってんのあなただけですよ。

[1895: 匿名さん]

>>1893 匿名さん

どうして>>1892の
＞引き渡し時の在庫が260戸とか言われてるマンション
がhitotoの事だと思ったのですか？

＞いまのペースでいけば竣工前完売
「いまのペース」というのは月々何戸の契約のペースの事ですか？
因みに直近の“供給”ペース実績は、
＞ 2018年11月　　　　06戸
＞ 2018年12月　　　　07戸
＞ 2019年01月　　　　07戸
となっています。

[1896: 評判気になるさん]

>>1895 匿名さん
グランテラスは去年たったの30戸しか売れてないけど、hitotoは10倍の30戸売れた。これが事実ね。
ちなみにグランテラスは来月竣工で一年後には中古。hitotoの竣工は一年半以上先。差がつきすぎてすごい。

[1897: 匿名さん]

>>1896 評判気になるさん
そんなこと聞いてませんよ。
どうして>>1892の
＞引き渡し時の在庫が260戸とか言われてるマンション
がhitotoの事だと思ったのですか？

＞いまのペースでいけば竣工前完売
「いまのペース」というのは月々何戸の契約のペースの事ですか？

[1898: マンション検討中さん]

通りがかりに外から見てきました（中には入ってません）。hitotoのマンションギャラリーの駐車場の目の前ですから、hitotoのギャラリーを訪れる人はおのずとこの物件を目にすることになります。hitoto完成まであと１年と半年ありますから、完成在庫を目にしてhitotoから乗り換える人もいるかもいれませんね。

自分の感想としては
・目の前の道路が狭い。車のすれ違いは問題ないが、歩道がないので子連れで歩くには不安。
・隣のマンションとの距離は十分あって、当然飛び移れるような距離ではない。角部屋に十分光は入るだろうが、隣のマンションの住民と目が合いそうなくらいの距離ではある。
・土手の木と建物が近いので低層階は鳥や虫の被害がありそう。
・１階の部屋は一日中暗そう。
・セキュリティゲート、コンパクトな自走式駐車場は安心感があって使い勝手がよさそう。
・ゆめタウンまで土手を通れば信号１つで行けるので、自転車での買い物は便利そう。

という感じですかね。

[1899: 匿名さん]

そんなにムキにならんでも良かろう。

[1900: マンション比較中さん]

おまえだろ。むきになってヒトトタワーの広告塔をしてるのは！

[1904: 匿名さん]

>>1900 マンション比較中さん
ですね。でも逆効果にしかなってないし、単独犯によるライオンスレのディスカウントであることは明白だから、結果的な彼の功績は誰もが推して知るべしですね。

[1911: 通りがかりさん]

購入するかどうかは自分で決めるしかない。
お得ですよといえば購入するのですか？

[1912: 匿名さん]

アンチライオンズの若葉マークには触れない方がいいですよ

[1918: 匿名さん]

hitotoの日陰？

[1919: 通りがかりさん]

こういった感じの売り上げって近年なかったのでしょうか

[1920: 匿名さん]

>>1919 通りがかりさん
ここまでの大惨事を探すのはなかなか難しいのではないかな

[1921: 匿名さん]

いや、とにかくどこのマンションも全国的に今は高いから、竣工までに完売の方がこれからは少ないでしょう。
どこのデベも折り込み済みじゃないですか？

[1924: eマンションさん]

50周年？かなんかのCMめちゃ安っぽいね。
金かけられんとはいえね…オリックスカラーだからかな？

[1925: 口コミ知りたいさん]

>>1924 eマンションさん
ついにCMまでネガティヴコメント。ご苦労様、本当にライオンズが邪魔なんですね！

[1927: 匿名さん]

>>1925 口コミ知りたいさん
嘘やデタラメは確かにネガキャンだと思いますが、モデルルームでは積極的に教えてもらえない情報を得られるというのがこうした掲示板の意義ではないでしょうか？

例えばあなたが販売関係者であって、書き込みの中に不都合な事実があれば不愉快になるでしょう。但し、それは消費者にとっては有益な情報となり得ることもあるのです。

また、あなたが購入者であって、気に入ったものをデタラメで汚されたというなら、それはそのデタラメを指摘すればいいと思いますよ。自由に意見交換ができる以上、気分のいい意見ばかりではないと思いますが、他者の意見もたまには役に立ちます。但し、嘘やデタラメは論外です。

決して購入者や購入検討者に不快な思いをさせようとしてるわけでは無いです。ただ、売れて無いものを過剰に売れているかのように演出したりというのは違うと思います。
ここで、この大惨事竣工目前のマンションがあたかも売れ行きが好調であるかのような全くにデタラメの書き込みをされる約１名のような者を放置することこそ、健全な購入検討を阻害するものだと思っています。
こうしたデタラメを吹聴する者を非難することも、こうした掲示板の持つ誤った情報の自浄作用として意義あるものだと思います。

皆さん、意義ある情報交換の場としてマンコミュを楽しみましょう。

[1930: マンション検討中さん]

ベランダからの景色は開放的でいいらしいですね！

[1931: 匿名さん]

そのようです。
ただ、景観は3日で飽きるとか。

[1938: 匿名さん]

[No.1901～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1939: 匿名さん]

まだまだ下がると思ってますがいま値引きはどれくらいですか？